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台中市預售屋 › 北屯區

嵐CASA

預售中位單價
39.9萬/坪
全期・10 筆・全期 39.9（10 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+15.7%
北屯區 近一年中古中位 34.5（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+16.5%
對應社區 148 筆中古成交
戶數 / 棟數
—
一眼看懂

嵐CASA已有 10 筆預售成交申報，每坪中位 39.9 萬（全期 10 筆），總價多在 1,873～2,033 萬（含車位）。最近一筆 2023/07/22，12/15F、42.9 坪、2,050 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2023/07/222,050萬12/15F・42.9 坪・3 房・含車位43.6 萬/坪
  • 2022/11/302,927萬9/15F・57.4 坪・4 房・含車位44.7 萬/坪
  • 2022/11/021,980萬10/15F・42.9 坪・3 房・含車位41.7 萬/坪
  • 2022/10/301,980萬12/15F・44.3 坪・3 房・含車位40.4 萬/坪
  • 2022/10/101,885萬8/15F・43.1 坪・3 房・含車位39.6 萬/坪

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
1,880～1,920萬
每坪約 39.7 萬 × 43 坪 ＋ 車位 180 萬
38.4每坪單價（萬）・每一點是一筆成交43.6

依這個建案 9 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2022～2023 年）。

用了哪 9 筆
  • 2023/07・12 樓・42.92 坪・每坪 43.6 萬
  • 2022/11・10 樓・42.92 坪・每坪 41.7 萬
  • 2022/10・12 樓・44.33 坪・每坪 40.4 萬
  • 2022/10・8 樓・43.09 坪・每坪 39.6 萬
  • 2022/09・11 樓・42.92 坪・每坪 39.6 萬
  • 2022/08・7 樓・42.92 坪・每坪 38.4 萬
  • 2022/07・9 樓・42.92 坪・每坪 39.6 萬
  • 2022/07・13 樓・44.33 坪・每坪 40.1 萬
  • 2022/05・8 樓・42.92 坪・每坪 39.7 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案39.9萬/坪全期 10 筆
  • 附近新建案53.0萬/坪參考單價，85 個近兩年有成交的建案加權
  • 北屯區預售58.3萬/坪近 24 個月 2,466 筆、137 個建案
  • 北屯區新成屋44.3萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 北屯區中古34.5萬/坪近一年、所有屋齡
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「嵐CASA」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 85 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
53.0萬/坪
附近新案中間一半：49.2～57.2 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
39.9 萬/坪
全期 10 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
永尚謙玥0.1 km53.05928%
遠雄樂元0.4 km57.213619%
大城吾界0.3 km49.279%
聚佳豐美1.0 km40.7447%
松竹敦富0.9 km46.7146%
登陽華馥0.3 km53.346%
富宇鉑金大苑0.8 km59.943%
驛湛1.2 km62.1132%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/07）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
台中市北屯區
基地
溝背段 15，共約 560.9 坪
預售成交
2022/05/06～2023/07/22，實價登錄 10 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

北屯區的預售屋大概多少錢

台中市北屯區近 24 個月有 137 個建案、2,466 筆預售成交，近 6 個月中位 57.0 萬/坪（373 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

嵐CASA10 筆
39.6～41.4 中位 39.9
北屯區預售（近 24 個月）2,466 筆
52.9～66.5 中位 58.3
北屯區新成屋（屋齡 5 年內）1,253 筆
37.6～51.0 中位 44.3
北屯區中古（近一年）2,181 筆
27.3～44.2 中位 34.5
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

北屯區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房1215.785953.0
2 房1,07326.11,66055.8
3 房1,14039.02,67061.3
4 房以上23050.63,68663.2
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台中市北屯區 2024/10/07～2026/08/11，2,466 筆、137 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，北屯區屋齡 5 年內，2024/10/07～2026/08/03，1,253 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，北屯區所有屋齡，近一年 2,181 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「嵐CASA」申報的預售成交，2022/05/06～2023/07/22。

已申報
10筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
39.6～41.4
中位 39.9・住宅 10 筆
總價（萬）
1,873～2,033
中位 1,933，含車位
車位
180 萬
分開標價的 10 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
3 房942.91,88539.7

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
6～10 樓639.6—
11～15 樓440.2+1%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「嵐CASA」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 嵐CASA

近一年中古 5 筆・中位 46.5 萬/坪・近三年 47.3・一年 —
  • 2026/06/30南興路1088號
    44.6*萬/坪
    2,250 萬・43.0 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛・坡道平面 未分價
  • 2026/06/05南興路1088號
    44.2*萬/坪
    2,230 萬・43.0 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛・坡道平面 未分價
  • 2026/01/29南興路1088號
    46.6萬/坪
    2,128 萬・41.5 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 194 萬
  • 2025/12/31南興路1088號
    47.9萬/坪
    2,100 萬・39.8 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 194 萬
  • 2025/10/17南興路1088號
    46.5萬/坪
    2,200 萬・43.2 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 194 萬
  • 2025/05/17南興路1088號
    48.4萬/坪
    2,350 萬・44.4 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2025/05/05南興路1088號
    48.6萬/坪
    2,360 萬・44.4 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2025/02/13南興路1086號
    49.9萬/坪
    3,350 萬・57.5 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・4房2廳2衛・坡道平面 480 萬
  • 2023/07/22南興路1088號
    43.5萬/坪
    2,050 萬・43.0 坪・12/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬預售分件
  • 2022/11/30南興路1086號
    44.7萬/坪
    2,927 萬・57.5 坪・9/15F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 360 萬預售分件
    備註：原承買人於113.10.22讓渡予新所有權人,讓渡總價為新台幣2927萬元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/11/02南興路1088號
    41.6萬/坪
    1,980 萬・43.0 坪・10/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬預售分件
  • 2022/10/30南興路1088號
    40.3萬/坪
    1,980 萬・44.4 坪・12/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬預售分件
    備註：原承買人於113.09.02讓渡予新所有權人,讓渡總價為新台幣1980萬元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/10/10南興路1088號
    39.5萬/坪
    1,885 萬・43.2 坪・8/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬預售分件
  • 2022/09/19南興路1088號
    39.5萬/坪
    1,870 萬・43.0 坪・11/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 170 萬預售分件
  • 2022/08/18南興路1088號
    38.4萬/坪
    1,800 萬・43.0 坪・7/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬預售分件
  • 2022/07/28南興路1088號
    39.5萬/坪
    1,880 萬・43.0 坪・9/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬預售分件
  • 2022/07/15南興路1088號
    40.0萬/坪
    2,137 萬・44.4 坪・13/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 360 萬預售分件
    備註：原承買人於112.04.07讓渡予新所有權人,讓渡總價為新台幣2137萬元整。原承買人於113.06.11讓渡予新所有權人,讓渡總價為新台幣2193萬元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/05/06南興路1088號
    39.6萬/坪
    1,863 萬・43.0 坪・8/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 160 萬預售分件
  • 2021/09/26南興路1086號
    32.0萬/坪
    2,147 萬・57.5 坪・4/15F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 310 萬預售分件
    備註：原承買人於113.08.30讓渡予新所有權人,讓渡總價為新台幣2147萬元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/09/24南興路1086號
    30.9萬/坪
    2,048 萬・57.5 坪・2/15F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 270 萬預售分件
  • 2021/07/25南興路1086號
    31.6萬/坪
    2,128 萬・57.6 坪・3/15F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 310 萬預售分件
  • 2021/03/13南興路1088號
    32.4萬/坪
    1,540 萬・43.0 坪・14/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 145 萬
  • 2021/03/13南興路1088號
    31.1萬/坪
    1,484 萬・43.0 坪・6/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 145 萬預售分件
    備註：原承買人於110.07.30讓渡予新所有權人,讓渡總價為新台幣1580萬元整。原承買人於113.08.28讓渡予新所有權人,讓渡總價為新台幣1580萬元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/03/12南興路1086號
    33.2萬/坪
    2,176 萬・57.5 坪・10/15F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 270 萬預售分件
    備註：原承買人於112.03.10讓渡予新所有權人,讓渡總價為新台幣2176萬元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/03/10南興路1086號
    30.4萬/坪
    1,856 萬・52.1 坪・4/15F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 270 萬
  • 2021/02/28南興路1086號
    33.3萬/坪
    2,182 萬・57.5 坪・11/15F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 270 萬預售分件
  • 2021/02/26南興路1088號
    31.4萬/坪
    1,485 萬・43.0 坪・13/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 135 萬預售分件
    備註：原承買人於111.05.17讓渡予新所有權人,讓渡總價為新台幣1580萬元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/02/26南興路1088號
    30.4萬/坪
    1,448 萬・43.2 坪・10/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 135 萬預售分件
    備註：原承買人於111.05.13讓渡予新所有權人,讓渡總價為新台幣1454萬元整。原承買人於113.09.16讓渡予新所有權人,讓渡總價為新台幣1454萬元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/02/26南興路1088號
    30.4萬/坪
    1,399 萬・41.5 坪・9/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 135 萬預售分件
  • 2021/02/26南興路1088號
    29.6萬/坪
    1,364 萬・41.5 坪・8/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 135 萬預售分件
    備註：原承買人於112.07.28讓渡予新所有權人,讓渡總價為新台幣1736萬元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件

車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。

預售成交 最近 100 筆

  • 2023/07/22南興路
    43.6萬/坪
    2,050 萬・42.9 坪・12/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2022/11/30南興路
    44.7萬/坪
    2,927 萬・57.4 坪・9/15F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 360 萬
  • 2022/11/02南興路
    41.7萬/坪
    1,980 萬・42.9 坪・10/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬
  • 2022/10/30南興路
    40.4萬/坪
    1,980 萬・44.3 坪・12/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬
  • 2022/10/10南興路
    39.6萬/坪
    1,885 萬・43.1 坪・8/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2022/09/19南興路
    39.6萬/坪
    1,870 萬・42.9 坪・11/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 170 萬
  • 2022/08/18敦富九街
    38.4萬/坪
    1,800 萬・42.9 坪・7/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬
  • 2022/07/28敦富九街
    39.6萬/坪
    1,880 萬・42.9 坪・9/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2022/07/15敦富九街
    40.1萬/坪
    2,137 萬・44.3 坪・13/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 360 萬
  • 2022/05/06敦富九街
    39.7萬/坪
    1,863 萬・42.9 坪・8/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 160 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
溝背段 15560.9—48

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
勝華匯82 m—0
永尚謙玥114 m54.0108
惠宇謙富267 m49.0169
登陽華馥267 m53.630
大城吾界300 m52.519
聚佳捷作300 m20.390
寶輝THE SPRINGS302 m—0
惠宇大悅362 m56.5266
登陽林映道362 m36.7129
遠雄樂元383 m55.7143

北屯區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
久樘歐森10656.228
富宇琚山境28460.078
磐興寬悅7369.335
惠宇洲際19669.9199
富宇映月62257.629
華固四季□19872.871
亞昕嶼森17561.63
永尚謙玥29454.0108
京日晶日2055.517
雙橡園204514069.0139
松竹敦富34145.615
遠雄樂元78055.7143

建商的其他建案

這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

嵐CASA 預售屋實價登錄｜台中市北屯區｜ToEstate