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台中市預售屋 › 沙鹿區

佳格心悅

光明街350巷・建商 佳格建設有限公司・24・第四種住宅區・鋼筋混凝土造・備查 2022/05/17・建照 110中都建字第02232號
預售中位單價
24.0萬/坪
全期・14 筆・全期 24.0（14 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-16.8%
沙鹿區 近一年中古中位 28.8（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+22.0%
對應社區 22 筆中古成交
戶數 / 棟數
24 戶
一眼看懂

佳格心悅已有 14 筆預售成交申報，每坪中位 24.0 萬（全期 14 筆），總價多在 352～600 萬（含車位）。最近一筆 2023/06/02，2/5F、12.5 坪、300 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2023/06/02300萬2/5F・12.5 坪・1 房24.0 萬/坪
  • 2023/04/09555萬2/5F・22.5 坪・2 房24.7 萬/坪
  • 2023/04/08568萬3/5F・22.5 坪・2 房25.2 萬/坪
  • 2023/03/06300萬2/5F・12.5 坪・1 房24.0 萬/坪
  • 2023/03/04630萬4/5F・22.5 坪・2 房・含車位28.0 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 1 房
    300萬
    約 13 坪・每坪 24.0 萬
    4 筆・多半沒車位
  • 2 房最常見
    584萬
    約 23 坪・每坪 23.5 萬
    10 筆・約一半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
510～580萬
每坪約 23.5 萬 × 23 坪
22.2每坪單價（萬）・每一點是一筆成交28.0

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2022～2023 年）。

用了哪 10 筆
  • 2023/04・2 樓・22.51 坪・每坪 24.7 萬
  • 2023/04・3 樓・22.51 坪・每坪 25.2 萬
  • 2023/03・4 樓・22.51 坪・每坪 28.0 萬
  • 2022/12・2 樓・22.51 坪・每坪 24.4 萬
  • 2022/12・5 樓・22.51 坪・每坪 22.6 萬
  • 2022/12・4 樓・22.51 坪・每坪 22.6 萬
  • 2022/12・5 樓・22.51 坪・每坪 27.8 萬
  • 2022/12・4 樓・22.51 坪・每坪 22.2 萬
  • 2022/11・3 樓・22.51 坪・每坪 22.2 萬
  • 2022/11・3 樓・22.51 坪・每坪 22.2 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案24.0萬/坪全期 14 筆
  • 附近新建案31.9萬/坪參考單價，48 個近兩年有成交的建案加權
  • 沙鹿區預售40.2萬/坪近 24 個月 483 筆、50 個建案
  • 沙鹿區新成屋31.7萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 沙鹿區中古28.8萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：佳瓚大讚 33.6 萬・0.2 km、佳鋐首耀 26.2 萬・0.8 km、德光捷境莊園 31.9 萬・0.6 km、富宇中山匯 43.7 萬・0.9 km、時代花園 42.7 萬・0.8 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「佳格心悅」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 48 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
31.9萬/坪
附近新案中間一半：26.2～33.6 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
24.0 萬/坪
全期 14 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
佳瓚大讚0.2 km33.6924%
佳鋐首耀0.8 km26.22721%
德光捷境莊園0.6 km31.91219%
富宇中山匯0.9 km43.7145%
時代花園0.8 km42.745%
勝興豐川2.0 km25.5314%
築美0.1 km31.533%
富宇臻藏0.9 km52.6113%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
台中市沙鹿區
建商
佳格建設有限公司（另有 1 個建案，見下方）
坐落
光明街350巷
規模
24 戶
用途
住家用
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
第四種住宅區
基地
鹿寮段 1025-6
建照
110中都建字第02232號（2021/11/05 核發）
銷售期間
自售 111/05/31至銷售完畢為止。
備查
2022/05/17
預售成交
2022/11/18～2023/06/02，實價登錄 14 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

沙鹿區的預售屋大概多少錢

台中市沙鹿區近 24 個月有 50 個建案、483 筆預售成交，近 6 個月中位 33.2 萬/坪（57 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

佳格心悅14 筆
22.4～24.6 中位 24.0
沙鹿區預售（近 24 個月）483 筆
34.7～43.3 中位 40.2
沙鹿區新成屋（屋齡 5 年內）372 筆
28.5～35.8 中位 31.7
沙鹿區中古（近一年）499 筆
24.5～32.5 中位 28.8
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

沙鹿區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房1311.544833.0
2 房27226.91,27142.1
3 房15335.91,53837.9
4 房以上4553.12,17037.3
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台中市沙鹿區 2024/11/16～2026/09/18，483 筆、50 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，沙鹿區屋齡 5 年內，2024/11/18～2026/09/21，372 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，沙鹿區所有屋齡，近一年 499 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「佳格心悅」申報的預售成交，2022/11/18～2023/06/02。

已申報
14筆
總戶數 24 戶
單價（萬/坪）
22.4～24.6
中位 24.0・住宅 14 筆
總價（萬）
352～600
中位 553，含車位
車位
100 萬
分開標價的 5 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房412.530024.0
2 房1022.558423.5
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「佳格心悅」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 佳格心悅

近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 29.2・一年 —
  • 2024/07/20光明街350巷101號
    34.0萬/坪
    820 萬・24.1 坪・4/5F・華廈・屋齡 1 年・2房2廳1衛
  • 2024/03/13光明街350巷101號
    29.2萬/坪
    800 萬・22.8 坪・5/5F・華廈・屋齡 1 年・2房2廳1衛・一樓平面 估 133 萬
  • 2024/02/01光明街350巷101號
    26.9萬/坪
    340 萬・12.6 坪・5/5F・華廈・屋齡 1 年・1房1廳1衛
  • 2024/01/15光明街350巷101號
    31.9萬/坪
    770 萬・24.1 坪・4/5F・華廈・屋齡 1 年・2房2廳1衛
  • 2024/01/15光明街350巷101號
    26.1萬/坪
    330 萬・12.6 坪・4/5F・華廈・屋齡 1 年・1房1廳1衛
  • 2023/09/09光明街350巷101號
    25.4萬/坪
    580 萬・22.8 坪・2/5F・華廈・屋齡 0 年・2房2廳1衛預售分件
  • 2023/08/20光明街350巷101號
    24.1萬/坪
    305 萬・12.6 坪・3/5F・華廈・屋齡 0 年・1房1廳1衛預售分件
  • 2023/08/12光明街350巷101號
    24.1萬/坪
    305 萬・12.6 坪・3/5F・華廈・屋齡 0 年・1房1廳1衛預售分件
  • 2023/08/05光明街350巷101號
    26.9萬/坪
    650 萬・24.1 坪・2/5F・華廈・屋齡 0 年・2房2廳1衛預售分件
  • 2023/07/14光明街350巷101號
    24.9萬/坪
    568 萬・22.8 坪・3/5F・華廈・屋齡 0 年・2房2廳1衛預售分件
  • 2023/06/23光明街350巷101號
    22.2萬/坪
    280 萬・12.6 坪・4/5F・華廈・屋齡 0 年・1房1廳1衛預售分件
  • 2023/06/02光明街350巷101號
    16.6萬/坪
    210 萬・12.6 坪・2/5F・華廈・1房1廳1衛預售分件
  • 2023/04/09光明街350巷101號
    24.3萬/坪
    555 萬・22.8 坪・2/5F・華廈・2房2廳1衛預售分件
  • 2023/04/08光明街350巷101號
    24.9萬/坪
    568 萬・22.8 坪・3/5F・華廈・2房2廳1衛預售分件
  • 2023/03/06光明街350巷101號
    23.7萬/坪
    300 萬・12.6 坪・2/5F・華廈・1房1廳1衛預售分件
  • 2023/03/04光明街350巷101號
    26.1萬/坪
    630 萬・24.1 坪・4/5F・華廈・2房2廳1衛預售分件
  • 2022/12/23光明街350巷101號
    22.3萬/坪
    508 萬・22.8 坪・4/5F・華廈・2房2廳1衛預售分件
  • 2022/12/23光明街350巷101號
    22.3萬/坪
    508 萬・22.8 坪・5/5F・華廈・2房2廳1衛預售分件
  • 2022/12/11光明街350巷101號
    25.9萬/坪
    625 萬・24.1 坪・5/5F・華廈・2房2廳1衛預售分件
  • 2022/12/06光明街350巷101號
    21.9萬/坪
    600 萬・22.8 坪・4/5F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 100 萬預售分件
  • 2022/11/22光明街350巷101號
    21.9萬/坪
    600 萬・22.8 坪・3/5F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 100 萬預售分件
  • 2022/11/22光明街350巷101號
    22.1萬/坪
    600 萬・22.6 坪・3/5F・公寓・2房2廳1衛・一樓平面 100 萬預售分件

車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。

預售成交 最近 100 筆

  • 2023/06/02光明街350巷97號
    24.0萬/坪
    300 萬・12.5 坪・2/5F・華廈・1房1廳1衛
  • 2023/04/09光明街350巷97號
    24.7萬/坪
    555 萬・22.5 坪・2/5F・華廈・2房2廳1衛
  • 2023/04/08光明街350巷97號
    25.2萬/坪
    568 萬・22.5 坪・3/5F・華廈・2房2廳1衛
  • 2023/03/06光明街350巷97號
    24.0萬/坪
    300 萬・12.5 坪・2/5F・華廈・1房1廳1衛
  • 2023/03/04光明街350巷97號
    28.0萬/坪
    630 萬・22.5 坪・4/5F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 100 萬
    備註：本交易承購編號第8號一樓平面車位,該車位為法定空地上約定專用車位,該車位無共用部分面積分攤,故車位面積為0。
  • 2022/12/31光明街350巷97號
    24.4萬/坪
    550 萬・22.5 坪・2/5F・華廈・2房2廳1衛
  • 2022/12/23光明街350巷97號
    22.6萬/坪
    508 萬・22.5 坪・5/5F・華廈・2房2廳1衛
  • 2022/12/23光明街350巷97號
    22.6萬/坪
    508 萬・22.5 坪・4/5F・華廈・2房2廳1衛
  • 2022/12/11光明街350巷97號
    27.8萬/坪
    625 萬・22.5 坪・5/5F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 110 萬
    備註：本交易承購編號第1號一樓平面車位,該車位為法定空地上約定專用車位,該車位無共用部分面積分攤,故車位面積為0。
  • 2022/12/06光明街350巷97號
    22.2萬/坪
    600 萬・22.5 坪・4/5F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 100 萬
    備註：本交易承購車位為編號第2號一樓平面車位。
  • 2022/11/22光明街350巷97號
    22.2萬/坪
    600 萬・22.5 坪・3/5F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 100 萬
    備註：本戶承購車位為編號第6號一樓平面車位。
  • 2022/11/22光明街350巷97號
    22.2萬/坪
    600 萬・22.5 坪・3/5F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 100 萬
    備註：本戶承購車位為編號第3號一樓平面車位。
  • 2022/11/19光明街350巷97號
    24.0萬/坪
    300 萬・12.5 坪・5/5F・華廈・1房1廳1衛
  • 2022/11/18光明街350巷97號
    22.4萬/坪
    280 萬・12.5 坪・4/5F・華廈・1房1廳1衛

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
鹿寮段 1025-6——19

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
築美119 m31.33
佳瓚大讚189 m33.213
德光耀205 m26.994
富德星耀225 m—0
佳格美墅230 m28.54
帝堡NO.32239 m—0
暘光City303 m27.970
林泰親善351 m25.410
小時代VI367 m28.766
心海城409 m23.313

沙鹿區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
十六韻II1642.03
永築承境1435.89
勝美.向上15528.442
坤悅映光田14041.85
保辰一森恬6942.424
佳瓚大讚9233.213
坤悅沐光邸8338.212
富宇禾沐6141.860
鴻豫境13239.0128
麗景風和8038.128
佳瓚鹿瓚7331.843
知見3042.88

佳格建設有限公司的其他建案

同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。

建案戶數預售 萬/坪筆數
佳格美墅828.54

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。