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台中市預售屋 › 沙鹿區

仁里文逸

預售中位單價
25.1萬/坪
全期・17 筆・全期 25.1（17 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-12.9%
沙鹿區 近一年中古中位 28.8（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
對應社區 20 筆中古成交
戶數 / 棟數
—
一眼看懂

仁里文逸已有 17 筆預售成交申報，每坪中位 25.1 萬（全期 17 筆），總價多在 1,200～1,230 萬（含車位）。最近一筆 2022/11/02，48.3 坪、1,245 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2022/11/021,245萬48.3 坪・4 房25.8 萬/坪
  • 2022/10/251,230萬48.3 坪・4 房25.4 萬/坪
  • 2022/08/011,220萬47.0 坪・4 房25.9 萬/坪
  • 2022/07/291,230萬47.1 坪・4 房26.1 萬/坪
  • 2022/06/251,450萬55.8 坪・4 房26.0 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 4 房以上最常見
    1,210萬
    約 48 坪・每坪 25.1 萬
    17 筆・多半沒車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
1,200～1,240萬
每坪約 25.8 萬 × 48 坪
21.3每坪單價（萬）・每一點是一筆成交26.1

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2022 年）。

用了哪 10 筆
  • 2022/11・48.34 坪・每坪 25.8 萬
  • 2022/10・48.34 坪・每坪 25.4 萬
  • 2022/08・47.04 坪・每坪 25.9 萬
  • 2022/07・47.07 坪・每坪 26.1 萬
  • 2022/06・55.8 坪・每坪 26.0 萬
  • 2022/06・47.18 坪・每坪 25.9 萬
  • 2022/06・47.09 坪・每坪 25.9 萬
  • 2022/05・56.44 坪・每坪 21.3 萬
  • 2022/05・48.34 坪・每坪 24.8 萬
  • 2022/04・48.2 坪・每坪 24.9 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案25.1萬/坪全期 17 筆
  • 附近新建案29.1萬/坪參考單價，46 個近兩年有成交的建案加權
  • 沙鹿區預售40.2萬/坪近 24 個月 483 筆、50 個建案
  • 沙鹿區新成屋31.7萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 沙鹿區中古28.8萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：佳鋐首耀 26.2 萬・0.3 km、德光捷境莊園 31.9 萬・0.5 km、佳瓚大讚 33.6 萬・0.7 km、勝興豐川 25.5 萬・1.5 km、昌祐U-CITY 33.5 萬・0.6 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「仁里文逸」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 46 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
29.1萬/坪
附近新案中間一半：26.2～33.5 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
25.1 萬/坪
全期 17 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
佳鋐首耀0.3 km26.22740%
德光捷境莊園0.5 km31.91218%
佳瓚大讚0.7 km33.6910%
勝興豐川1.5 km25.5317%
昌祐U-CITY0.6 km33.5173%
富宇中山匯1.2 km43.7143%
富宇富嶼1.5 km41.272%
富宇臻藏1.1 km52.6112%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
台中市沙鹿區
基地
鹿寮段 1180、鹿寮段 1180-10、鹿寮段 1180-11 等 24 筆，共約 258.0 坪
預售成交
2022/02/06～2022/11/02，實價登錄 17 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

沙鹿區的預售屋大概多少錢

台中市沙鹿區近 24 個月有 50 個建案、483 筆預售成交，近 6 個月中位 33.2 萬/坪（57 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

仁里文逸17 筆
24.9～25.9 中位 25.1
沙鹿區預售（近 24 個月）483 筆
34.7～43.3 中位 40.2
沙鹿區新成屋（屋齡 5 年內）372 筆
28.5～35.8 中位 31.7
沙鹿區中古（近一年）499 筆
24.5～32.5 中位 28.8
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

沙鹿區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房1311.544833.0
2 房27226.91,27142.1
3 房15335.91,53837.9
4 房以上4553.12,17037.3
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台中市沙鹿區 2024/11/16～2026/09/18，483 筆、50 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，沙鹿區屋齡 5 年內，2024/11/18～2026/09/21，372 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，沙鹿區所有屋齡，近一年 499 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「仁里文逸」申報的預售成交，2022/02/06～2022/11/02。

已申報
17筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
24.9～25.9
中位 25.1・住宅 17 筆
總價（萬）
1,200～1,230
中位 1,210，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
4 房以上1748.21,21025.1
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「仁里文逸」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 仁里文逸

近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 —・一年 —

預售成交 最近 100 筆

  • 2022/11/02中華路二段與中華路二段200巷
    25.8萬/坪
    1,245 萬・48.3 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
  • 2022/10/25中華路二段與中華路二段200巷
    25.4萬/坪
    1,230 萬・48.3 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
  • 2022/08/01中華路二段與中華路二段200巷
    25.9萬/坪
    1,220 萬・47.0 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
  • 2022/07/29中華路二段與中華路二段200巷
    26.1萬/坪
    1,230 萬・47.1 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
  • 2022/06/25中華路二段與中華路二段200巷
    26.0萬/坪
    1,450 萬・55.8 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
  • 2022/06/23中華路二段與中華路二段200巷
    25.9萬/坪
    1,220 萬・47.2 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
  • 2022/06/08中華路二段與中華路二段200巷
    25.9萬/坪
    1,220 萬・47.1 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
  • 2022/05/06中華路二段與中華路二段200巷
    21.3萬/坪
    1,200 萬・56.4 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
  • 2022/05/06中華路二段與中華路二段200巷
    24.8萬/坪
    1,200 萬・48.3 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
  • 2022/04/24中華路二段與中華路二段200巷
    24.9萬/坪
    1,200 萬・48.2 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
  • 2022/03/30中華路二段與中華路二段200巷
    24.9萬/坪
    1,200 萬・48.2 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
  • 2022/03/26中華路二段與中華路二段200巷
    25.1萬/坪
    1,210 萬・48.2 坪・—・透天厝・5房2廳5衛
  • 2022/03/05中華路二段與中華路二段200巷
    25.0萬/坪
    1,200 萬・48.0 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
  • 2022/02/26中華路二段與中華路二段200巷
    27.5萬/坪
    1,350 萬・49.1 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
  • 2022/02/11中華路二段200巷與中華路二段
    24.9萬/坪
    1,200 萬・48.2 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
  • 2022/02/06中華路二段與中華路二段200巷
    24.8萬/坪
    1,200 萬・48.3 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
  • 2022/02/06中華路二段200巷與中華路二段
    24.8萬/坪
    1,200 萬・48.3 坪・—・透天厝・4房2廳5衛

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
鹿寮段 118021.2—10
鹿寮段 1180-100.3——
鹿寮段 1180-1112.7——
鹿寮段 1180-122.4——
鹿寮段 1180-1315.1——
鹿寮段 1180-141.8——
鹿寮段 1180-15———
鹿寮段 1180-1915.1——
鹿寮段 1180-2015.1——
鹿寮段 1180-2115.1——
鹿寮段 1180-2215.1——
鹿寮段 1180-230——
鹿寮段 1180-2415.1——
鹿寮段 1180-252.1——
鹿寮段 1180-2612.7——
鹿寮段 1180-272.1——
鹿寮段 1180-2813.9——
鹿寮段 1180-323——
鹿寮段 1180-30———
鹿寮段 1180-515.1——
鹿寮段 1180-615.1——
鹿寮段 1180-715.1——
鹿寮段 1180-815.1——
鹿寮段 1180-914.8——

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
文逸9 m—0
佳鋐大境130 m27.1244
御品院II225 m23.211
佳鋐首耀256 m27.898
瑞安一號別墅260 m—0
瑞安1號別墅260 m25.510
心海城266 m23.313
萬事如邑287 m25.122
悅舍六期337 m20.75
喬立I DO351 m—0

沙鹿區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
十六韻II1642.03
永築承境1435.89
勝美.向上15528.442
坤悅映光田14041.85
保辰一森恬6942.424
佳瓚大讚9233.213
坤悅沐光邸8338.212
富宇禾沐6141.860
鴻豫境13239.0128
麗景風和8038.128
佳瓚鹿瓚7331.843
知見3042.88

建商的其他建案

這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

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