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台南市預售屋 › 永康區

鎮漢俬藏

永華路376巷・建商 鎮漢建設有限公司・8・住宅區・鋼筋混凝土造・備查 2021/10/12・建照 (110)南工造字第02945號
預售中位單價
34.4萬/坪
全期・7 筆・全期 34.4（7 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+29.0%
永康區 近一年中古中位 26.7（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+3.8%
對應社區 7 筆中古成交
戶數 / 棟數
8 戶
一眼看懂

鎮漢俬藏已有 7 筆預售成交申報，每坪中位 34.4 萬（全期 7 筆），總價多在 1,154～1,195 萬（含車位）。最近一筆 2022/01/08，5/5F、39.9 坪、1,650 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2022/01/081,650萬5/5F・39.9 坪・3 房・含車位37.3 萬/坪
  • 2021/12/241,150萬2/5F・28.8 坪・2 房・含車位34.4 萬/坪
  • 2021/12/151,167萬2/5F・29.4 坪・2 房・含車位34.2 萬/坪
  • 2021/12/111,200萬4/5F・28.8 坪・2 房・含車位36.1 萬/坪
  • 2021/10/301,157萬4/5F・29.4 坪・2 房・含車位33.9 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 2 房最常見
    1,162萬
    約 29 坪・每坪 34.3 萬
    6 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
1,140～1,170萬
每坪約 34.3 萬 × 29 坪 ＋ 車位 160 萬
33.0每坪單價（萬）・每一點是一筆成交36.1

依這個建案 6 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2021 年）。

用了哪 6 筆
  • 2021/12・2 樓・28.78 坪・每坪 34.4 萬
  • 2021/12・2 樓・29.45 坪・每坪 34.2 萬
  • 2021/12・4 樓・28.78 坪・每坪 36.1 萬
  • 2021/10・4 樓・29.45 坪・每坪 33.9 萬
  • 2021/10・3 樓・29.45 坪・每坪 35.0 萬
  • 2021/10・3 樓・28.78 坪・每坪 33.0 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案34.4萬/坪全期 7 筆
  • 附近新建案41.3萬/坪參考單價，31 個近兩年有成交的建案加權
  • 永康區預售40.5萬/坪近 24 個月 712 筆、44 個建案
  • 永康區新成屋34.3萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 永康區中古26.7萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：時代至上 42.3 萬・0.7 km、連建安什 40.7 萬・0.9 km、佳晟家康 38.2 萬・1.2 km、富凰琢青 40.9 萬・2.0 km、陶喜琢悅 46.2 萬・1.5 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「鎮漢俬藏」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 31 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
41.3萬/坪
附近新案中間一半：40.7～42.3 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
34.4 萬/坪
全期 7 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
時代至上0.7 km42.33538%
連建安什0.9 km40.71316%
佳晟家康1.2 km38.2710%
富凰琢青2.0 km40.9206%
陶喜琢悅1.5 km46.285%
日初0.3 km40.3124%
佳晟家安0.7 km40.0103%
佳晟家和1.7 km41.263%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
台南市永康區
建商
鎮漢建設有限公司（另有 1 個建案，見下方）
坐落
永華路376巷
規模
8 戶
用途
H-2集合住宅
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
住宅區
基地
大灣段 6809，共約 29.3 坪
建照
(110)南工造字第02945號（2021/08/04 核發）
銷售期間
自售 2021/09/30～2022/09/30
備查
2021/10/12
預售成交
2021/10/14～2022/01/08，實價登錄 7 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

永康區的預售屋大概多少錢

台南市永康區近 24 個月有 44 個建案、712 筆預售成交，近 6 個月中位 41.4 萬/坪（201 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

鎮漢俬藏7 筆
34.0～35.6 中位 34.4
永康區預售（近 24 個月）712 筆
36.4～43.2 中位 40.5
永康區新成屋（屋齡 5 年內）424 筆
31.8～37.4 中位 34.3
永康區中古（近一年）1,317 筆
19.4～33.1 中位 26.7
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

永康區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房19326.41,18238.1
3 房46536.41,63841.2
4 房以上5452.62,31840.5
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台南市永康區 2024/11/16～2026/09/30，712 筆、44 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，永康區屋齡 5 年內，2024/11/19～2026/10/02，424 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，永康區所有屋齡，近一年 1,317 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「鎮漢俬藏」申報的預售成交，2021/10/14～2022/01/08。

已申報
7筆
總戶數 8 戶
單價（萬/坪）
34.0～35.6
中位 34.4・住宅 7 筆
總價（萬）
1,154～1,195
中位 1,167，含車位
車位
160 萬
分開標價的 7 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房629.11,16234.3
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「鎮漢俬藏」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 鎮漢俬藏

近一年中古 1 筆・中位 35.7 萬/坪・近三年 35.7・一年 —
  • 2026/06/10永華路376巷8號
    35.7萬/坪
    1,300 萬・36.4 坪・2/5F・華廈・屋齡 2 年・2房2廳2衛・一樓平面 160 萬
  • 2022/01/08永華路376巷8號
    35.7萬/坪
    1,650 萬・41.8 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 160 萬預售分件
  • 2021/12/15永華路376巷8號
    32.7萬/坪
    1,167 萬・30.8 坪・2/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 160 萬預售分件
  • 2021/12/11永華路376巷8號
    34.7萬/坪
    1,200 萬・30.0 坪・4/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 160 萬預售分件
  • 2021/10/30永華路376巷8號
    32.4萬/坪
    1,157 萬・30.8 坪・4/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 160 萬預售分件
    備註：預售屋申報共同買受人姊妹各共有持分1/2,妹妹於登記前已將其持分1/2以新台幣5785000元整讓渡予姊姊。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/10/23永華路376巷8號
    33.5萬/坪
    1,190 萬・30.8 坪・3/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 160 萬預售分件
  • 2021/10/14永華路376巷8號
    31.7萬/坪
    1,110 萬・30.0 坪・3/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 160 萬預售分件

預售成交 最近 100 筆

  • 2022/01/08大灣段6809地號
    37.3萬/坪
    1,650 萬・39.9 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 160 萬
  • 2021/12/24大灣段6809地號
    34.4萬/坪
    1,150 萬・28.8 坪・2/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 160 萬
  • 2021/12/15大灣段6809地號
    34.2萬/坪
    1,167 萬・29.4 坪・2/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 160 萬
  • 2021/12/11大灣段6809地號
    36.1萬/坪
    1,200 萬・28.8 坪・4/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 160 萬
  • 2021/10/30大灣段6809地號
    33.9萬/坪
    1,157 萬・29.4 坪・4/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 160 萬
  • 2021/10/23大灣段6809地號
    35.0萬/坪
    1,190 萬・29.4 坪・3/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 160 萬
  • 2021/10/14大灣段6809地號
    33.0萬/坪
    1,110 萬・28.8 坪・3/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 160 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
大灣段 680929.3—10

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
和發幸福成258 m35.788
埕光序曲278 m—0
日初326 m34.968
遠雄東御苑402 m41.1211
昕暉景寬402 m35.147
未來馥559 m40.581
佳晟家安655 m34.674
泰美NO.3699 m—0
時代至上699 m36.947
晴空樓5743 m32.015

永康區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
和宜世界園183442.693
富凰琢青10939.520
聯上豐實26243.1117
櫻花南科之櫻18640.373
瑞築序17434.622
上宇LINK6029.527
佳晟家康10233.89
木津川8641.917
睦里白2期5529.944
時代至上9536.947
春福平蒔都匯區8241.823
上賦大苑3241.116

鎮漢建設有限公司的其他建案

同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。

建案戶數預售 萬/坪筆數
鎮漢谷根千
2025/08 備查・尚無成交
16——

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。