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台南市預售屋 › 北區

日東昇成美

大武街・建商 日不落建設開發有限公司・13・住宅區・鋼筋混凝土造・備查 2022/07/06・建照 (111)南工造字第03812-01號
預售中位單價
42.1萬/坪
全期・2 筆・全期 42.1（2 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+64.4%
北區 近一年中古中位 25.6（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
-6.8%
對應社區 13 筆中古成交
戶數 / 棟數
13 戶
一眼看懂

日東昇成美已有 2 筆預售成交申報，總價多在 1,068～1,108 萬（含車位）。最近一筆 2022/10/14，5/5F、23.1 坪、1,128 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2022/10/141,128萬5/5F・23.1 坪・2 房・含車位43.1 萬/坪
  • 2022/09/171,048萬3/5F・23.1 坪・2 房・含車位41.0 萬/坪

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
1,060～1,110萬
每坪約 42.1 萬 × 23 坪 ＋ 車位 114 萬
41.0每坪單價（萬）・每一點是一筆成交43.1

依這個建案 2 筆坪數相差 5 成內的預售成交（2022 年）。 相近的成交少，只能當粗略參考。

用了哪 2 筆
  • 2022/10・5 樓・23.14 坪・每坪 43.1 萬
  • 2022/09・3 樓・23.14 坪・每坪 41.0 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 附近新建案68.7萬/坪參考單價，45 個近兩年有成交的建案加權
  • 北區預售57.2萬/坪近 24 個月 195 筆、8 個建案
  • 北區新成屋44.1萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 北區中古25.6萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：成大之森 68.7 萬・1.4 km、宜室感 38.0 萬・1.8 km、城之樹 55.8 萬・2.3 km、薈萃居10 43.4 萬・2.4 km、佳晟家和 41.2 萬・2.5 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「日東昇成美」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 45 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
68.7萬/坪
附近新案中間一半：45.0～68.7 萬/坪
信心
低
同等級的過去建案，誤差中位 12.3%

「日東昇成美」還沒有成交，這是附近新建案成交的統計，不是這個建案的售價；實際價格以建商報價與之後的實價登錄為準。

附近可比較的新建案少或距離遠，這個參考單價的參考性較低，請搭配下方同區行情一起看。

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
成大之森1.4 km68.73057%
宜室感1.8 km38.048%
城之樹2.3 km55.867%
薈萃居102.4 km43.475%
佳晟家和2.5 km41.263%
陶喜琢悅2.8 km46.283%
北門路案2.6 km54.243%
佳晟家康3.2 km38.272%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
台南市北區
建商
日不落建設開發有限公司（另有 1 個建案，見下方）
坐落
大武街
規模
13 戶
用途
集合住宅
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
住宅區
基地
實踐段 538-2
建照
(111)南工造字第03812-01號（2022/01/25 核發）
銷售期間
代銷 2022/06/10～2022/12/31
備查
2022/07/06
預售成交
2022/09/17～2022/10/14，實價登錄 2 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

北區的預售屋大概多少錢

台南市北區近 24 個月有 8 個建案、195 筆預售成交，近 6 個月中位 57.2 萬/坪（33 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

北區預售（近 24 個月）195 筆
54.5～58.7 中位 57.2
北區新成屋（屋齡 5 年內）154 筆
39.2～47.3 中位 44.1
北區中古（近一年）606 筆
20.7～34.9 中位 25.6
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

北區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房721.41,48658.0
2 房3124.41,60056.5
3 房14845.22,84657.4
4 房以上962.02,80045.2
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台南市北區 2024/11/18～2026/09/25，195 筆、8 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，北區屋齡 5 年內，2024/11/21～2026/10/04，154 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，北區所有屋齡，近一年 606 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「日東昇成美」申報的預售成交，2022/09/17～2022/10/14。

已申報
2筆
總戶數 13 戶
單價（萬/坪）
41.6～42.6
中位 42.1・住宅 2 筆
總價（萬）
1,068～1,108
中位 1,088，含車位
車位
114 萬
分開標價的 2 筆中位
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「日東昇成美」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 日東昇成美

近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 39.2・一年 —
  • 2025/08/24大武街239號
    38.0萬/坪
    3,448 萬・90.8 坪・—・透天厝・屋齡 2 年・4房2廳5衛
  • 2024/06/14大武街237號
    39.7萬/坪
    1,290 萬・30.1 坪・2/5F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛・升降機械 95 萬含裝潢
    備註：含裝潢費
  • 2024/05/18大武街237號
    41.5萬/坪
    1,335 萬・29.6 坪・2/5F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛・升降機械 105 萬含裝潢
    備註：含裝潢費
  • 2024/05/07大武街237號
    39.8萬/坪
    1,295 萬・30.1 坪・3/5F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛・升降機械 95 萬含裝潢
    備註：含裝潢費
  • 2024/05/05大武街237號
    38.8萬/坪
    915 萬・23.6 坪・4/5F・華廈・屋齡 1 年・2房2廳2衛
  • 2024/04/30大武街237號
    41.3萬/坪
    975 萬・23.6 坪・2/5F・華廈・屋齡 1 年・2房2廳2衛含裝潢
    備註：含裝潢費
  • 2024/04/20大武街237號
    37.1萬/坪
    1,223 萬・30.1 坪・4/5F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛・升降機械 105 萬
  • 2024/04/18大武街237號
    39.0萬/坪
    1,250 萬・29.6 坪・4/5F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛・升降機械 95 萬
  • 2024/04/17大武街237號
    39.8萬/坪
    1,364 萬・29.6 坪・5/5F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛・一樓平面 185 萬
  • 2024/04/08大武街237號
    38.0萬/坪
    1,230 萬・29.6 坪・3/5F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛・升降機械 105 萬
  • 2024/03/18大武街237號
    39.2萬/坪
    1,366 萬・30.1 坪・5/5F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛・一樓平面 185 萬
  • 2022/10/11大武街237號
    42.3萬/坪
    1,128 萬・23.6 坪・5/5F・華廈・2房2廳2衛・升降機械 130 萬預售分件
  • 2022/09/17大武街237號
    40.3萬/坪
    1,080 萬・23.6 坪・3/5F・華廈・2房2廳2衛・升降機械 130 萬預售分件

預售成交 最近 100 筆

  • 2022/10/14大武街
    43.1萬/坪
    1,128 萬・23.1 坪・5/5F・華廈・2房2廳2衛・其他 130 萬
  • 2022/09/17大武街
    41.0萬/坪
    1,048 萬・23.1 坪・3/5F・華廈・2房2廳2衛・其他 98 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
實踐段 538-2———

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
鄉景一品387 m—0
森慕川624 m—0
寶豐庭2790 m32.15
席揚琉白963 m38.312
晴川963 m32.499
西門大院968 m36.9189
藏美表參道1205 m44.5272
成大市1269 m—0
欣澄佳61307 m34.32
三發橋1317 m44.114

北區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
成大之森57158.040
國泰原美13357.4129
城之樹9850.172
鄉景一品
2026/07 備查・尚無成交
4——
薈萃居101037.77
成大市
2026/05 備查・尚無成交
354——
富煜拾美1044.66
藏筑3234.22
翰元.文元2050.711
藏美表參道27344.5272
欣府城-君子樓
2024/10 備查・尚無成交
606——
森慕川
2024/09 備查・尚無成交
36——

日不落建設開發有限公司的其他建案

同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。

建案戶數預售 萬/坪筆數
永康鹽行265.51

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。