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台南市預售屋 › 善化區

沅恆首哲

六分寮・建商 沅恆建設股份有限公司・24・鄉村區乙種建築用地・鋼筋混凝土造・備查 2023/08/30・建照 (112)南工造字第01097號
預售中位單價
27.0萬/坪
全期・9 筆・全期 27.0（9 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-4.7%
善化區 近一年中古中位 28.3（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+17.9%
對應社區 9 筆中古成交
戶數 / 棟數
24 戶
一眼看懂

沅恆首哲已有 9 筆預售成交申報，每坪中位 27.0 萬（全期 9 筆），總價多在 767～778 萬（含車位）。最近一筆 2026/04/01，3/7F、27.7 坪、767 萬。

最近預售成交看逐筆預售成交 →
  • 2026/04/01767萬3/7F・27.7 坪・3 房27.7 萬/坪
  • 2026/04/01767萬3/7F・27.7 坪・3 房27.7 萬/坪
  • 2024/09/08674萬4/7F・25.3 坪・2 房26.6 萬/坪
  • 2024/08/31773萬3/7F・25.3 坪・2 房・含車位27.0 萬/坪
  • 2024/08/18767萬3/7F・27.7 坪・3 房27.7 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 2 房
    724萬
    約 25 坪・每坪 26.3 萬
    4 筆・約一半含車位
  • 3 房最常見
    767萬
    約 28 坪・每坪 27.7 萬
    5 筆・約一半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
740～780萬
每坪約 27.0 萬 × 28 坪
25.9每坪單價（萬）・每一點是一筆成交29.6

依這個建案 9 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2024～2026 年）。

用了哪 9 筆
  • 2026/04・3 樓・27.7 坪・每坪 27.7 萬
  • 2026/04・3 樓・27.7 坪・每坪 27.7 萬
  • 2024/09・4 樓・25.34 坪・每坪 26.6 萬
  • 2024/08・3 樓・25.34 坪・每坪 27.0 萬
  • 2024/08・3 樓・27.7 坪・每坪 27.7 萬
  • 2024/08・2 樓・25.34 坪・每坪 26.0 萬
  • 2024/08・6 樓・27.7 坪・每坪 29.6 萬
  • 2024/07・4 樓・27.7 坪・每坪 26.8 萬
  • 2024/05・2 樓・25.42 坪・每坪 25.9 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案27.0萬/坪全期 9 筆
  • 附近新建案39.6萬/坪參考單價，10 個近兩年有成交的建案加權
  • 善化區預售35.5萬/坪近 24 個月 403 筆、40 個建案
  • 善化區新成屋30.4萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 善化區中古28.3萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：鄉景尚品 24.2 萬・0.0 km、和紘善美 39.6 萬・0.7 km、城之芯 49.6 萬・0.0 km、皇邑 34.5 萬・0.0 km、陞發icon 40.5 萬・1.2 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「沅恆首哲」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 10 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
39.6萬/坪
附近新案中間一半：24.2～46.7 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
27.0 萬/坪
與附近新案相差 −32%（全期 9 筆）

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
鄉景尚品0.0 km24.21738%
和紘善美0.7 km39.63821%
城之芯0.0 km49.61120%
皇邑0.0 km34.5108%
陞發icon1.2 km40.564%
興華苑1.6 km49.1103%
謙大華1.4 km38.392%
春福.一遇1.5 km46.7122%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
台南市善化區
建商
沅恆建設股份有限公司（另有 1 個建案，見下方）
坐落
六分寮
規模
24 戶
用途
集合住宅
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
鄉村區乙種建築用地
基地
德興段 650，共約 179.7 坪
建照
(112)南工造字第01097號（2023/05/11 核發）
銷售期間
代銷 2023/08/30～2026/08/30
備查
2023/08/30
預售成交
2024/05/04～2026/04/01，實價登錄 9 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

善化區的預售屋大概多少錢

台南市善化區近 24 個月有 40 個建案、403 筆預售成交，近 6 個月中位 35.4 萬/坪（75 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

沅恆首哲9 筆
26.6～27.7 中位 27.0
善化區預售（近 24 個月）403 筆
34.1～40.0 中位 35.5
善化區新成屋（屋齡 5 年內）334 筆
26.8～34.9 中位 30.4
善化區中古（近一年）382 筆
23.4～33.8 中位 28.3
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

善化區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房18426.61,14935.5
3 房20035.81,53635.6
4 房以上1744.61,81535.4
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台南市善化區 2024/11/22～2026/09/29，403 筆、40 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，善化區屋齡 5 年內，2024/11/16～2026/09/30，334 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，善化區所有屋齡，近一年 382 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「沅恆首哲」申報的預售成交，2024/05/04～2026/04/01。

已申報
9筆
總戶數 24 戶
單價（萬/坪）
26.6～27.7
中位 27.0・住宅 9 筆
總價（萬）
767～778
中位 767，含車位
車位
135 萬
分開標價的 4 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房425.372426.3
3 房527.776727.7
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「沅恆首哲」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 沅恆首哲

近一年中古 1 筆・中位 31.8 萬/坪・近三年 26.9・一年 —
  • 2026/04/29六分寮335-1號
    31.8萬/坪
    1,051 萬・27.7 坪・6/7F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛・一樓平面 170 萬
    備註：土地價款:396萬3870元建物價款:484萬4730元
  • 2024/09/08六分寮335-1號
    26.6萬/坪
    674 萬・25.4 坪・4/7F・華廈・2房2廳2衛預售分件
    備註：土地價款:303萬元整建物價款:371萬元整預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2024/08/31六分寮335-1號
    26.9萬/坪
    773 萬・25.4 坪・3/7F・華廈・2房2廳2衛・其他 90 萬預售分件
    備註：土地價款:307萬元整建物價款:376萬元整預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2024/08/03六分寮335-1號
    26.0萬/坪
    823 萬・25.4 坪・2/7F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 165 萬預售分件
    備註：土地價款:296萬元整建物價款:362萬元整預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2024/08/03六分寮335-1號
    29.6萬/坪
    990 萬・27.7 坪・6/7F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 170 萬預售分件
    備註：土地價款:369萬元整建物價款:451萬元整預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2024/07/14六分寮335-1號
    26.8萬/坪
    892 萬・27.7 坪・4/7F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 150 萬預售分件
    備註：土地價款:334萬元整建物價款:408萬元整預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2024/05/04六分寮335-1號
    25.9萬/坪
    658 萬・25.4 坪・2/7F・華廈・2房2廳2衛預售分件
    備註：土地價款:296萬元整建物價款:362萬元整預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2024/01/31六分寮335-1號
    27.5萬/坪
    892 萬・27.7 坪・5/7F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 130 萬預售分件
    備註：土地價款343萬元整,建物價款419萬元整變更登記名義人預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2024/01/18六分寮335-1號
    27.1萬/坪
    910 萬・27.7 坪・5/7F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 160 萬預售分件
    備註：土地價款:338萬元整建物價款:412萬元整預售屋、或土地及建物分件登記案件

預售成交 最近 100 筆

  • 2026/04/01六分寮411號
    27.7萬/坪
    767 萬・27.7 坪・3/7F・華廈・3房2廳2衛
  • 2026/04/01六分寮411號
    27.7萬/坪
    767 萬・27.7 坪・3/7F・華廈・3房2廳2衛
  • 2024/09/08六分寮411號
    26.6萬/坪
    674 萬・25.3 坪・4/7F・華廈・2房2廳2衛
  • 2024/08/31六分寮411號
    27.0萬/坪
    773 萬・25.3 坪・3/7F・華廈・2房2廳2衛・坡道機械 90 萬
  • 2024/08/18六分寮411號
    27.7萬/坪
    767 萬・27.7 坪・3/7F・華廈・3房2廳2衛
  • 2024/08/03六分寮411號
    26.0萬/坪
    778 萬・25.3 坪・2/7F・華廈・2房2廳2衛・坡道機械 120 萬
  • 2024/08/03六分寮411號
    29.6萬/坪
    990 萬・27.7 坪・6/7F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 170 萬
  • 2024/07/14六分寮411號
    26.8萬/坪
    892 萬・27.7 坪・4/7F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬
  • 2024/05/04六分寮411號
    25.9萬/坪
    658 萬・25.4 坪・2/7F・華廈・2房2廳2衛

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
德興段 650179.7—3

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
美麗□南科0 m—0
茴香30 m16.517
承安永平70 m31.921
連建苒苒0 m28.648
城之芯0 m42.711
光年□新美世代0 m27.330
皇邑0 m29.7115
萊茵河0 m18.132
南科寶石捷0 m23.012
森億居NO.30 m22.114

善化區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
和紘善美21734.538
佳鋐科匯14435.193
南科怡華悅4933.35
太子雍越7838.33
興華苑7443.321
德和擇善3237.27
淳真年代65041.614
鄉景尚品4421.220
陞發icon27336.2149
宇成真7443.115
Field Life N棟
2026/07 備查・尚無成交
48——
善化金星2428.16

沅恆建設股份有限公司的其他建案

同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。

建案戶數預售 萬/坪筆數
沅恆拾玥5824.543

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。