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台南市預售屋 › 善化區

承安永平7

小新營・建商 承安建設有限公司・29・住宅區・鋼筋混凝土・備查 2022/06/27・建照 (111)年南工造字第01478號
預售中位單價
31.9萬/坪
全期・21 筆・全期 31.9（21 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+12.7%
善化區 近一年中古中位 28.3（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+7.9%
對應社區 29 筆中古成交
戶數 / 棟數
29 戶
一眼看懂

承安永平7已有 21 筆預售成交申報，每坪中位 31.9 萬（全期 21 筆），總價多在 738～880 萬（含車位）。最近一筆 2024/06/03，3/7F、23.0 坪、790 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2024/06/03790萬3/7F・23.0 坪・2 房34.4 萬/坪
  • 2024/05/25940萬4/7F・24.6 坪・2 房・含車位34.1 萬/坪
  • 2024/05/25875萬6/7F・21.8 坪・2 房・含車位35.5 萬/坪
  • 2024/03/02930萬4/7F・24.6 坪・2 房・含車位33.7 萬/坪
  • 2024/02/28900萬3/7F・24.6 坪・2 房・含車位32.5 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 2 房最常見
    820萬
    約 23 坪・每坪 31.9 萬
    21 筆・約一半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
830～880萬
每坪約 32.6 萬 × 23 坪 ＋ 車位 100 萬
31.5每坪單價（萬）・每一點是一筆成交35.5

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2022～2024 年）。

用了哪 10 筆
  • 2024/06・3 樓・22.97 坪・每坪 34.4 萬
  • 2024/05・4 樓・24.62 坪・每坪 34.1 萬
  • 2024/05・6 樓・21.82 坪・每坪 35.5 萬
  • 2024/03・4 樓・24.62 坪・每坪 33.7 萬
  • 2024/02・3 樓・24.62 坪・每坪 32.5 萬
  • 2022/11・4 樓・22.84 坪・每坪 31.5 萬
  • 2022/10・6 樓・22.97 坪・每坪 32.4 萬
  • 2022/09・6 樓・24.62 坪・每坪 32.6 萬
  • 2022/08・3 樓・22.84 坪・每坪 31.5 萬
  • 2022/08・5 樓・24.62 坪・每坪 31.5 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案31.9萬/坪全期 21 筆
  • 附近新建案39.6萬/坪參考單價，10 個近兩年有成交的建案加權
  • 善化區預售35.5萬/坪近 24 個月 403 筆、40 個建案
  • 善化區新成屋30.4萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 善化區中古28.3萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：鄉景尚品 24.2 萬・0.0 km、和紘善美 39.6 萬・0.7 km、城之芯 49.6 萬・0.0 km、皇邑 34.5 萬・0.0 km、陞發icon 40.5 萬・1.2 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「承安永平7」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 10 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
39.6萬/坪
附近新案中間一半：24.2～46.7 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
31.9 萬/坪
全期 21 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
鄉景尚品0.0 km24.21738%
和紘善美0.7 km39.63821%
城之芯0.0 km49.61120%
皇邑0.0 km34.5108%
陞發icon1.2 km40.564%
興華苑1.6 km49.1103%
謙大華1.4 km38.392%
春福.一遇1.5 km46.7122%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
台南市善化區
建商
承安建設有限公司（另有 4 個建案，見下方）
坐落
小新營
規模
29 戶
用途
集合住宅
構造
鋼筋混凝土
使用分區
住宅區
基地
南小新段 764，共約 42.3 坪
建照
(111)年南工造字第01478號（2022/05/18 核發）
銷售期間
代銷 2022/06/28～2024/12/31
備查
2022/06/27
預售成交
2022/03/28～2024/06/03，實價登錄 21 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

善化區的預售屋大概多少錢

台南市善化區近 24 個月有 40 個建案、403 筆預售成交，近 6 個月中位 35.4 萬/坪（75 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

承安永平721 筆
31.5～32.8 中位 31.9
善化區預售（近 24 個月）403 筆
34.1～40.0 中位 35.5
善化區新成屋（屋齡 5 年內）334 筆
26.8～34.9 中位 30.4
善化區中古（近一年）382 筆
23.4～33.8 中位 28.3
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

善化區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房18426.61,14935.5
3 房20035.81,53635.6
4 房以上1744.61,81535.4
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台南市善化區 2024/11/22～2026/09/29，403 筆、40 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，善化區屋齡 5 年內，2024/11/16～2026/09/30，334 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，善化區所有屋齡，近一年 382 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「承安永平7」申報的預售成交，2022/03/28～2024/06/03。

已申報
21筆
總戶數 29 戶
單價（萬/坪）
31.5～32.8
中位 31.9・住宅 21 筆
總價（萬）
738～880
中位 820，含車位
車位
100 萬
分開標價的 12 筆中位

實價登錄另有 1 筆標示解約（含全部與部分解約）。解約的原因很多，例如買方貸款不足、換戶或合意解除，實價登錄不揭露原因，筆數本身不代表建案有問題；規定見預售屋解約。

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房2123.082031.9

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓1631.5—
6～10 樓532.6+3%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「承安永平7」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 承安永平7

近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 34.4・一年 —
  • 2024/10/15小新營111-10號
    35.5萬/坪
    775 萬・21.8 坪・5/7F・華廈・屋齡 0 年・2房2廳2衛
  • 2024/07/12小新營111-10號
    37.4萬/坪
    958 萬・23.0 坪・7/7F・華廈・屋齡 0 年・2房2廳2衛・其他 100 萬預售分件
  • 2024/07/11小新營111-10號
    34.6萬/坪
    895 萬・23.0 坪・4/7F・華廈・屋齡 0 年・2房2廳2衛・其他 100 萬預售分件
  • 2024/06/03小新營111-10號
    34.4萬/坪
    790 萬・23.0 坪・3/7F・華廈・2房2廳2衛預售分件
  • 2024/05/25小新營111-10號
    34.1萬/坪
    940 萬・24.6 坪・4/7F・華廈・2房2廳2衛・其他 100 萬預售分件
  • 2024/05/25小新營111-10號
    35.5萬/坪
    875 萬・21.8 坪・6/7F・華廈・2房2廳2衛・其他 100 萬預售分件
  • 2024/03/02小新營111-10號
    33.7萬/坪
    930 萬・24.6 坪・4/7F・華廈・2房2廳2衛・其他 100 萬預售分件
  • 2024/02/28小新營111-10號
    32.5萬/坪
    900 萬・24.6 坪・3/7F・華廈・2房2廳2衛・其他 100 萬預售分件
  • 2023/11/22小新營111-10號
    30.6萬/坪
    758 萬・21.8 坪・4/7F・華廈・2房2廳2衛・其他 90 萬預售分件
  • 2023/09/25小新營111-10號
    31.1萬/坪
    770 萬・22.8 坪・7/7F・華廈・2房2廳2衛・其他 60 萬預售分件
  • 2023/08/14小新營111-10號
    31.7萬/坪
    870 萬・24.6 坪・5/7F・華廈・2房2廳2衛・其他 90 萬預售分件
  • 2023/06/02小新營111-10號
    31.6萬/坪
    725 萬・23.0 坪・5/7F・華廈・2房2廳2衛預售分件
  • 2023/05/09小新營111-10號
    29.7萬/坪
    648 萬・21.8 坪・3/7F・華廈・2房2廳2衛預售分件
  • 2023/04/28小新營111-10號
    28.6萬/坪
    625 萬・21.8 坪・2/7F・華廈・2房2廳2衛預售分件
  • 2023/04/26小新營111-10號
    35.4萬/坪
    928 萬・26.2 坪・7/7F・華廈・2房2廳2衛預售分件
  • 2023/03/18小新營111-10號
    31.9萬/坪
    880 萬・24.6 坪・2/7F・華廈・2房2廳2衛・其他 95 萬預售分件
  • 2022/11/05小新營111-10號
    31.5萬/坪
    720 萬・22.8 坪・4/7F・華廈・2房2廳2衛預售分件
  • 2022/10/06小新營111-10號
    32.4萬/坪
    840 萬・23.0 坪・6/7F・華廈・2房2廳2衛・其他 95 萬預售分件
  • 2022/09/22小新營111-10號
    32.6萬/坪
    898 萬・24.6 坪・6/7F・華廈・2房2廳2衛・其他 95 萬預售分件
  • 2022/08/29小新營111-10號
    31.5萬/坪
    720 萬・22.8 坪・3/7F・華廈・2房2廳2衛預售分件
  • 2022/08/28小新營111-10號
    30.0萬/坪
    685 萬・22.8 坪・2/7F・華廈・2房2廳2衛預售分件
    備註：113年7月12日讓渡金額690萬元正預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/08/27小新營111-10號
    30.0萬/坪
    738 萬・24.6 坪・2/7F・華廈・2房2廳2衛預售分件
    備註：113年7月18日讓渡金額743萬元正預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/08/26小新營111-10號
    31.3萬/坪
    770 萬・24.6 坪・3/7F・華廈・2房2廳2衛預售分件
  • 2022/08/26小新營111-10號
    31.5萬/坪
    814 萬・22.8 坪・5/7F・華廈・2房2廳2衛・其他 95 萬預售分件
    備註：113年5月12日讓渡金額819萬元正。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/08/26小新營111-10號
    31.5萬/坪
    875 萬・24.6 坪・5/7F・華廈・2房2廳2衛・其他 100 萬預售分件
    備註：112年12月28日讓渡金額875萬元正。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/08/22小新營111-10號
    30.4萬/坪
    699 萬・23.0 坪・2/7F・華廈・2房2廳2衛預售分件
  • 2022/08/20小新營111-10號
    32.8萬/坪
    850 萬・22.8 坪・6/7F・華廈・2房2廳2衛・其他 100 萬預售分件
  • 2022/08/20小新營111-10號
    32.5萬/坪
    900 萬・24.6 坪・6/7F・華廈・2房2廳2衛・其他 100 萬預售分件
  • 2022/07/25小新營111-10號
    36.2萬/坪
    1,129 萬・26.2 坪・7/7F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 180 萬預售分件

預售成交 最近 100 筆

  • 2024/06/03小新營
    34.4萬/坪
    790 萬・23.0 坪・3/7F・華廈・2房2廳2衛
  • 2024/06/03小新營
    35.5萬/坪
    775 萬・21.8 坪・5/7F・華廈・2房2廳2衛已解約 2024/10/08
  • 2024/05/25小新營
    34.1萬/坪
    940 萬・24.6 坪・4/7F・華廈・2房2廳2衛・其他 100 萬
  • 2024/05/25小新營
    35.5萬/坪
    875 萬・21.8 坪・6/7F・華廈・2房2廳2衛・其他 100 萬
  • 2024/03/02小新營
    33.7萬/坪
    930 萬・24.6 坪・4/7F・華廈・2房2廳2衛・其他 100 萬
  • 2024/02/28小新營
    32.5萬/坪
    900 萬・24.6 坪・3/7F・華廈・2房2廳2衛・其他 100 萬
  • 2022/11/05小新營
    31.5萬/坪
    720 萬・22.8 坪・4/7F・華廈・2房2廳2衛
  • 2022/10/06小新營
    32.4萬/坪
    840 萬・23.0 坪・6/7F・華廈・2房2廳2衛・其他 95 萬
  • 2022/09/22小新營
    32.6萬/坪
    898 萬・24.6 坪・6/7F・華廈・2房2廳2衛・其他 95 萬
  • 2022/08/29小新營
    31.5萬/坪
    720 萬・22.8 坪・3/7F・華廈・2房2廳2衛
  • 2022/08/27小新營
    31.5萬/坪
    875 萬・24.6 坪・5/7F・華廈・2房2廳2衛・其他 100 萬
  • 2022/08/27小新營
    30.0萬/坪
    738 萬・24.6 坪・2/7F・華廈・2房2廳2衛
  • 2022/08/27小新營
    30.0萬/坪
    685 萬・22.8 坪・2/7F・華廈・2房2廳2衛
  • 2022/08/27小新營
    31.5萬/坪
    814 萬・22.8 坪・5/7F・華廈・2房2廳2衛・其他 95 萬
  • 2022/08/26小新營
    31.3萬/坪
    770 萬・24.6 坪・3/7F・華廈・2房2廳2衛
  • 2022/08/22小新營
    30.4萬/坪
    699 萬・23.0 坪・2/7F・華廈・2房2廳2衛
  • 2022/08/22小新營
    31.3萬/坪
    820 萬・23.0 坪・5/7F・華廈・2房2廳2衛・其他 100 萬
  • 2022/08/20小新營
    32.5萬/坪
    900 萬・24.6 坪・6/7F・華廈・2房2廳2衛・其他 100 萬
  • 2022/08/20小新營
    32.8萬/坪
    850 萬・22.8 坪・6/7F・華廈・2房2廳2衛・其他 100 萬
  • 2022/06/02小新營
    31.6萬/坪
    725 萬・23.0 坪・5/7F・華廈・2房2廳2衛
  • 2022/03/28小新營
    31.9萬/坪
    880 萬・24.6 坪・2/7F・華廈・2房2廳2衛・其他 95 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
南小新段 76442.3—16

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
美麗□南科0 m—0
茴香30 m16.517
沅恆首哲0 m27.09
連建苒苒0 m28.648
城之芯0 m42.711
光年□新美世代0 m27.330
皇邑0 m29.7115
萊茵河0 m18.132
南科寶石捷0 m23.012
森億居NO.30 m22.114

善化區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
和紘善美21734.538
佳鋐科匯14435.193
南科怡華悅4933.35
太子雍越7838.33
興華苑7443.321
德和擇善3237.27
淳真年代65041.614
鄉景尚品4421.220
陞發icon27336.2149
宇成真7443.115
Field Life N棟
2026/07 備查・尚無成交
48——
善化金星2428.16

承安建設有限公司的其他建案

同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。

建案戶數預售 萬/坪筆數
承安永平92023.615
承安永平6
2021/08 備查・尚無成交
2——
承安永平5
2021/08 備查・尚無成交
1——
承安永平3
2021/08 備查・尚無成交
2——

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。