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台南市預售屋 › 善化區

美麗□南科

台南市善化區東勢寮168號・建商 銘峰開發建設有限公司・87・鄉村區乙種建築用地・鋼筋混凝土・備查 2023/03/03・建照 (111)南工造字第02098號
一眼看懂

美麗□南科還沒有實價登錄成交（87 戶、代銷 2023/04/01 起銷售）。附近新建案每坪約 39.6 萬（中間一半 24.2～46.7 萬）。善化區預售最常見的是 3 房，約 36 坪、總價 1,536 萬（含車位）。

善化區的預售屋，各房型一戶多少錢（近 24 個月實際成交中位）
  • 2 房
    1,149萬
    約 27 坪・每坪 35.5 萬
    184 筆・多半含車位
  • 3 房最常見
    1,536萬
    約 36 坪・每坪 35.6 萬
    200 筆・多半含車位
  • 4 房以上
    1,815萬
    約 45 坪・每坪 35.4 萬
    17 筆・多半含車位

換算總價：想買幾坪？

自動估價・不用送出

用附近新建案的參考單價換算總價（不含車位）。

參考總價（不含車位）
870～1,680萬
每坪約 39.6 萬 × 36 坪

依附近新建案參考單價 39.6 萬/坪換算，區間是附近新案的中間一半（24.2～46.7 萬）；實際價格以建商報價為準。

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

附近在賣的新建案，每坪多少（不含車位，調整到現在；點名稱看那個建案）
  • 附近參考單價39.6萬/坪10 個近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高
  • 鄉景尚品0.0 km24.2萬/坪17 筆成交・最近 2026/08
  • 和紘善美0.7 km39.6萬/坪38 筆成交・最近 2026/09
  • 城之芯0.0 km49.6萬/坪11 筆成交・最近 2026/06
  • 皇邑0.0 km34.5萬/坪10 筆成交・最近 2026/01
  • 陞發icon1.2 km40.5萬/坪6 筆成交・最近 2026/08
  • 興華苑1.6 km49.1萬/坪10 筆成交・最近 2026/09
什麼時候查得到成交
開賣後約 1～2 個月
預售屋簽約 30 日內要申報實價登錄，內政部每月 1、11、21 日發布。第一筆出來後這頁會自動更新。
銷售期間
代銷 2023/04/01～2023/10/01
建商過去的建案
還沒有可以比的交屋案
看銘峰開發建設有限公司的所有建案 →
根據與來源
各房型
內政部實價登錄預售屋成交，善化區近 24 個月 2 樓以上住宅，各房型的坪數、總價、每坪取中位數；總價含車位。這是同區成交，不是這個建案的價格。
附近新建案
5 公里內近兩年有成交的建案，每案近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月）依縣市預售走勢調整到現在；距離越近、成交越新權重越高。細節與回測見下方「附近新建案的參考單價」。
注意
這個建案還沒有成交，以上都是附近與同區的統計，不是建商售價；樓層、坪數、建材、景觀與付款條件都會讓價格不同。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 10 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
39.6萬/坪
附近新案中間一半：24.2～46.7 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%

「美麗□南科」還沒有成交，這是附近新建案成交的統計，不是這個建案的售價；實際價格以建商報價與之後的實價登錄為準。

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
鄉景尚品0.0 km24.21738%
和紘善美0.7 km39.63821%
城之芯0.0 km49.61120%
皇邑0.0 km34.5108%
陞發icon1.2 km40.564%
興華苑1.6 km49.1103%
謙大華1.4 km38.392%
春福.一遇1.5 km46.7122%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
台南市善化區
建商
銘峰開發建設有限公司（另有 2 個建案，見下方）
坐落
台南市善化區東勢寮168號
規模
87 戶
用途
集合住宅、停車空間
構造
鋼筋混凝土
使用分區
鄉村區乙種建築用地
基地
東勢寮段二小段 858，共約 131.3 坪
建照
(111)南工造字第02098號（2022/07/06 核發）
銷售期間
自售 1120401~Œ·；代銷 2023/04/01～2023/10/01
備查
2023/03/03
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

善化區的預售屋大概多少錢

台南市善化區近 24 個月有 40 個建案、403 筆預售成交，近 6 個月中位 35.4 萬/坪（75 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

善化區預售（近 24 個月）403 筆
34.1～40.0 中位 35.5
善化區新成屋（屋齡 5 年內）334 筆
26.8～34.9 中位 30.4
善化區中古（近一年）382 筆
23.4～33.8 中位 28.3
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

善化區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房18426.61,14935.5
3 房20035.81,53635.6
4 房以上1744.61,81535.4
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台南市善化區 2024/11/22～2026/09/29，403 筆、40 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，善化區屋齡 5 年內，2024/11/16～2026/09/30，334 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，善化區所有屋齡，近一年 382 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

交屋後 美麗·南科

近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 29.9・一年 —
  • 2025/06/05東勢寮156-1號
    29.9萬/坪
    1,124 萬・34.3 坪・2/6F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛・其他 100 萬
  • 2025/02/22東勢寮156-1號
    30.6萬/坪
    1,034 萬・30.6 坪・4/6F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛・其他 100 萬
  • 2024/12/27東勢寮156-1號
    30.1萬/坪
    904 萬・26.7 坪・6/6F・華廈・屋齡 1 年・2房2廳2衛・其他 100 萬
  • 2024/11/30東勢寮156-1號
    29.7萬/坪
    928 萬・27.9 坪・3/6F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛・其他 100 萬
  • 2024/11/30東勢寮156-1號
    29.7萬/坪
    1,008 萬・30.6 坪・3/6F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛・其他 100 萬
  • 2024/11/29東勢寮156-1號
    30.5萬/坪
    1,033 萬・30.6 坪・6/6F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛・其他 100 萬
  • 2024/11/09東勢寮156-1號
    30.0萬/坪
    1,140 萬・34.3 坪・4/6F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛・其他 110 萬
  • 2024/11/09東勢寮156-1號
    29.9萬/坪
    900 萬・26.7 坪・5/6F・華廈・屋齡 0 年・2房2廳2衛・升降機械 100 萬
  • 2024/11/02東勢寮156-1號
    30.2萬/坪
    1,033 萬・30.6 坪・5/6F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛・其他 110 萬
  • 2024/10/30東勢寮156-1號
    30.0萬/坪
    1,128 萬・34.3 坪・3/6F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛・其他 100 萬
  • 2024/10/30東勢寮156-1號
    30.2萬/坪
    1,033 萬・30.9 坪・5/6F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛・升降機械 100 萬
  • 2024/10/30東勢寮156-1號
    30.0萬/坪
    937 萬・27.9 坪・5/6F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛・其他 100 萬
  • 2024/10/19東勢寮156-1號
    29.6萬/坪
    892 萬・26.7 坪・3/6F・華廈・屋齡 0 年・2房2廳2衛・升降機械 100 萬
  • 2024/08/05東勢寮156-1號
    30.5萬/坪
    1,206 萬・34.3 坪・5/6F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛・一樓平面 160 萬
  • 2024/06/16東勢寮156-1號
    27.6萬/坪
    823 萬・26.7 坪・4/6F・華廈・2房2廳2衛・升降機械 85 萬預售分件
  • 2024/01/14東勢寮156-1號
    27.0萬/坪
    910 萬・30.9 坪・3/6F・華廈・3房2廳2衛・升降機械 75 萬預售分件
  • 2024/01/13東勢寮156-1號
    25.6萬/坪
    865 萬・30.9 坪・2/6F・華廈・3房2廳2衛・升降機械 75 萬預售分件
  • 2023/12/24東勢寮156-1號
    26.4萬/坪
    885 萬・30.6 坪・2/6F・華廈・3房2廳2衛・升降機械 78 萬預售分件
  • 2023/12/22東勢寮156-1號
    25.9萬/坪
    795 萬・27.9 坪・2/6F・華廈・3房2廳2衛・升降機械 72 萬預售分件
  • 2023/10/28東勢寮156-1號
    25.8萬/坪
    760 萬・26.7 坪・2/6F・華廈・2房2廳2衛・升降機械 72 萬預售分件
  • 2023/09/24東勢寮156-1號
    26.3萬/坪
    807 萬・27.9 坪・4/6F・華廈・3房2廳2衛・升降機械 72 萬預售分件
  • 2023/08/10東勢寮156-1號
    25.9萬/坪
    875 萬・30.9 坪・4/6F・華廈・3房2廳2衛・升降機械 75 萬預售分件
  • 2023/07/23東勢寮156-1號
    26.0萬/坪
    968 萬・34.3 坪・6/6F・華廈・3房2廳2衛・升降機械 75 萬預售分件
  • 2023/07/18東勢寮156-1號
    27.0萬/坪
    786 萬・26.3 坪・6/6F・華廈・2房2廳2衛・升降機械 78 萬預售分件
  • 2023/06/30東勢寮156-1號
    28.4萬/坪
    889 萬・28.6 坪・6/6F・華廈・2房2廳2衛・升降機械 75 萬預售分件

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
東勢寮段二小段 858131.3—6

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
連建苒苒0 m28.648
茴香30 m16.517
沅恆首哲0 m27.09
承安永平70 m31.921
城之芯0 m42.711
光年□新美世代0 m27.330
皇邑0 m29.7115
萊茵河0 m18.132
南科寶石捷0 m23.012
森億居NO.30 m22.114

善化區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
和紘善美21734.538
佳鋐科匯14435.193
南科怡華悅4933.35
太子雍越7838.33
興華苑7443.321
德和擇善3237.27
淳真年代65041.614
鄉景尚品4421.220
陞發icon27336.2149
宇成真7443.115
Field Life N棟
2026/07 備查・尚無成交
48——
善化金星2428.16

銘峰開發建設有限公司的其他建案

同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。

建案戶數預售 萬/坪筆數
真祥家8
2026/03 備查・尚無成交
88——
心程市18028.444

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。