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台南市預售屋 › 東區

大謙

東門路三段・建商 簡廷恩・41・住宅區・鋼筋混凝土造・備查 2022/03/25・建照 00620
預售中位單價
37.1萬/坪
全期・22 筆・全期 37.1（22 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+29.5%
東區 近一年中古中位 28.7（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
對應社區 11 筆中古成交
戶數 / 棟數
41 戶
一眼看懂

大謙已有 24 筆預售成交申報，每坪中位 37.1 萬（全期 22 筆），總價多在 2,301～2,633 萬（含車位）。最近一筆 2022/10/30，14/14F、57.9 坪、2,410 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2022/10/302,410萬14/14F・57.9 坪・3 房・含車位38.5 萬/坪
  • 2022/10/272,530萬6/14F・57.9 坪・3 房・含車位37.7 萬/坪
  • 2022/09/092,642萬14/14F・58.5 坪・3 房・含車位39.5 萬/坪
  • 2022/07/082,764萬12/14F・58.5 坪・3 房・含車位41.4 萬/坪
  • 2022/07/053,063萬11/14F・67.3 坪・3 房・含車位40.5 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 3 房最常見
    2,505萬
    約 59 坪・每坪 37.1 萬
    22 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
2,350～2,620萬
每坪約 38.0 萬 × 59 坪 ＋ 車位 300 萬
33.7每坪單價（萬）・每一點是一筆成交41.4

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2022 年）。

用了哪 10 筆
  • 2022/10・14 樓・57.86 坪・每坪 38.5 萬
  • 2022/10・6 樓・57.86 坪・每坪 37.7 萬
  • 2022/09・14 樓・58.54 坪・每坪 39.5 萬
  • 2022/07・12 樓・58.54 坪・每坪 41.4 萬
  • 2022/07・11 樓・67.27 坪・每坪 40.5 萬
  • 2022/07・4 樓・67.11 坪・每坪 33.7 萬
  • 2022/07・10 樓・67.27 坪・每坪 38.4 萬
  • 2022/07・7 樓・67.11 坪・每坪 36.8 萬
  • 2022/06・4 樓・58.54 坪・每坪 34.0 萬
  • 2022/06・3 樓・58.54 坪・每坪 34.0 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案37.1萬/坪全期 22 筆
  • 附近新建案54.1萬/坪參考單價，35 個近兩年有成交的建案加權
  • 東區預售57.2萬/坪近 24 個月 1,052 筆、16 個建案
  • 東區新成屋42.3萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 東區中古28.7萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：宏福悅 54.1 萬・0.5 km、宗大虎隱 67.4 萬・1.0 km、舜之璽 66.8 萬・0.7 km、佳晟家仁 36.9 萬・2.7 km、浩瀚無極 68.6 萬・1.8 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「大謙」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 35 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
54.1萬/坪
附近新案中間一半：54.1～67.4 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
37.1 萬/坪
全期 22 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
宏福悅0.5 km54.15253%
宗大虎隱1.0 km67.42222%
舜之璽0.7 km66.81210%
佳晟家仁2.7 km36.9282%
浩瀚無極1.8 km68.632%
春福裕境0.9 km62.2112%
森 樂章2.6 km43.4221%
東門CASA1.0 km43.9101%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
台南市東區
建商
簡廷恩
坐落
東門路三段
規模
41 戶
用途
住家用
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
住宅區
基地
富農段 1714，共約 23.8 坪
建照
00620（2022/03/11 核發）
銷售期間
自售 2022/04/15～2023/04/15
備查
2022/03/25
預售成交
2022/06/28～2022/10/30，實價登錄 22 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

東區的預售屋大概多少錢

台南市東區近 24 個月有 16 個建案、1,052 筆預售成交，近 6 個月中位 58.7 萬/坪（248 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

大謙22 筆
34.0～38.3 中位 37.1
東區預售（近 24 個月）1,052 筆
48.9～59.3 中位 57.2
東區新成屋（屋齡 5 年內）332 筆
40.1～45.3 中位 42.3
東區中古（近一年）983 筆
21.4～39.5 中位 28.7
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

東區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房4621.01,17146.3
2 房34424.81,64858.7
3 房65237.62,43357.1
4 房以上1050.03,33359.0
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台南市東區 2024/11/16～2026/09/30，1,052 筆、16 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，東區屋齡 5 年內，2024/11/23～2026/10/08，332 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，東區所有屋齡，近一年 983 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「大謙」申報的預售成交，2022/06/28～2022/11/12。

已申報
24筆
總戶數 41 戶
單價（萬/坪）
34.0～38.3
中位 37.1・住宅 22 筆
總價（萬）
2,301～2,633
中位 2,505，含車位
車位
300 萬
分開標價的 24 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
3 房2258.52,50537.1

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓934.0—
6～10 樓837.7+11%
11～15 樓539.5+16%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「大謙」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 大謙

近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 —・一年 —
  • 2022/11/12東門路3段95號
    34.2萬/坪
    2,358 萬・59.3 坪・7/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 330 萬預售分件
  • 2022/10/27東門路3段95號
    37.0萬/坪
    2,530 萬・59.0 坪・6/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 350 萬預售分件
    備註：115.5.7讓渡 價格無變動預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/07/05東門路3段95號
    40.0萬/坪
    3,063 萬・68.0 坪・11/14F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 340 萬預售分件
  • 2022/07/03東門路3段95號
    37.9萬/坪
    2,921 萬・68.0 坪・10/14F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 340 萬預售分件
  • 2022/06/29東門路3段95號
    32.0萬/坪
    2,050 萬・54.7 坪・2/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 300 萬預售分件
  • 2022/06/29東門路3段95號
    32.8萬/坪
    2,518 萬・67.9 坪・3/14F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 290 萬預售分件
  • 2022/06/29東門路3段95號
    35.7萬/坪
    2,286 萬・59.0 坪・7/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬預售分件
  • 2022/06/29東門路3段95號
    38.3萬/坪
    2,606 萬・59.0 坪・13/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 350 萬預售分件
  • 2022/06/29東門路3段95號
    32.9萬/坪
    2,258 萬・59.0 坪・3/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 320 萬預售分件
    備註：115.6.15加購地下二層車位不動產交易總價原2088萬元變更為2258萬元。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/06/28東門路3段95號
    34.6萬/坪
    2,339 萬・59.3 坪・5/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 290 萬預售分件
    備註：115.6.18有讓渡1/2交易總價無變更預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/06/28東門路3段95號
    36.9萬/坪
    2,480 萬・59.3 坪・9/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 290 萬預售分件

預售成交 最近 100 筆

  • 2022/10/30東門路三段
    38.5萬/坪
    2,410 萬・57.9 坪・14/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2022/10/27東門路三段
    37.7萬/坪
    2,530 萬・57.9 坪・6/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 350 萬
  • 2022/09/09東門路三段
    39.5萬/坪
    2,642 萬・58.5 坪・14/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 330 萬
  • 2022/07/08東門路三段
    41.4萬/坪
    2,764 萬・58.5 坪・12/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 340 萬
  • 2022/07/05東門路三段
    40.5萬/坪
    3,063 萬・67.3 坪・11/14F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 340 萬
  • 2022/07/03東門路三段
    33.7萬/坪
    2,550 萬・67.1 坪・4/14F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 290 萬
  • 2022/07/03東門路三段
    38.4萬/坪
    2,921 萬・67.3 坪・10/14F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 340 萬
  • 2022/07/01東門路三段
    36.8萬/坪
    2,770 萬・67.1 坪・7/14F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 300 萬
  • 2022/06/30東門路三段
    34.0萬/坪
    2,293 萬・58.5 坪・4/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 300 萬
  • 2022/06/30東門路三段
    34.0萬/坪
    2,293 萬・58.5 坪・3/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 300 萬
  • 2022/06/30東門路三段
    37.7萬/坪
    2,492 萬・57.9 坪・8/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 310 萬
  • 2022/06/29東門路三段
    33.5萬/坪
    2,088 萬・57.9 坪・3/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬
  • 2022/06/29東門路三段
    33.2萬/坪
    2,518 萬・67.1 坪・3/14F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 290 萬
  • 2022/06/29東門路三段
    32.7萬/坪
    2,050 萬・53.5 坪・2/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 300 萬
  • 2022/06/29東門路三段
    36.4萬/坪
    2,286 萬・57.9 坪・7/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2022/06/29東門路三段
    39.0萬/坪
    2,606 萬・57.9 坪・13/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 350 萬
  • 2022/06/28東門路三段
    35.0萬/坪
    2,339 萬・58.5 坪・5/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 290 萬
  • 2022/06/28東門路三段
    37.4萬/坪
    2,480 萬・58.5 坪・9/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 290 萬
  • 2022/06/28東門路三段
    38.1萬/坪
    2,550 萬・58.5 坪・10/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 320 萬
  • 2022/06/28東門路三段
    35.0萬/坪
    2,325 萬・57.9 坪・5/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 300 萬
  • 2022/06/28東門路三段
    34.0萬/坪
    2,117 萬・57.9 坪・4/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬
  • 2022/06/28東門路三段
    38.2萬/坪
    2,911 萬・67.3 坪・9/14F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 340 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
富農段 171423.8——

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
大璽0 m40.844
和宜仁和228 m39.088
理白317 m35.511
佳鋐首邑379 m40.481
宏福悅541 m46.5224
松之苑611 m38.2123
舜之璽741 m57.928
國泰磐耘756 m50.375
IN-1756 m55.64
仁和琢白2768 m—0

東區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
達麗平實薈‧厚森—54.137
國城□實108958.6598
宏福悅32846.5224
宗大虎隱11359.360
日東昇Park6266254.318
浩瀚無極88558.782
春福裕境8753.414
巴克禮 PARK23246.569
達麗平實薈.厚森
2026/05 備查・尚無成交
107——
舜之璽3457.928
合恆琉裕
2026/03 備查・尚無成交
64——
清景麟夢公園29340.3178

簡廷恩的其他建案

簡廷恩在預售屋備查資料（約 2021 年起）裡只有這個建案。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。