上邑22期
烏竹街與烏竹北街62巷交叉口・建商 北揚開發股份有限公司・8・住宅區・鋼筋混凝土造・備查 2025/05/13・建照 (113)南工造字第02702號、(113)南工造字第02703號、(113)南工造字第02704號、(113)南工造字第02705號、(113)南工造字第02706號、(113)南工造字第02707號、(113)南工造字第02708號
建商交屋後成績單已交屋 1 案・預售→中古中位 +2.8%・扣掉同區漲跌 +1.2%看每一案 →一眼看懂
上邑22期還沒有實價登錄成交（8 戶、2025/05/13 備查）。附近新建案每坪約 42.3 萬（中間一半 40.9～46.4 萬）。永康區預售最常見的是 3 房，約 36 坪、總價 1,638 萬（含車位）。
- 2 房1,182萬約 26 坪・每坪 38.1 萬193 筆・多半含車位
- 3 房最常見1,638萬約 36 坪・每坪 41.2 萬465 筆・多半含車位
- 4 房以上2,318萬約 53 坪・每坪 40.5 萬54 筆・多半含車位
換算總價：想買幾坪？
自動估價・不用送出用附近新建案的參考單價換算總價（不含車位）。
參考總價（不含車位）
1,470～1,670萬
每坪約 42.3 萬 × 36 坪
依附近新建案參考單價 42.3 萬/坪換算，區間是附近新案的中間一半（40.9～46.4 萬）；實際價格以建商報價為準。
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 什麼時候查得到成交
- 開賣後約 1～2 個月
- 預售屋簽約 30 日內要申報實價登錄，內政部每月 1、11、21 日發布。第一筆出來後這頁會自動更新。
根據與來源
- 各房型
- 內政部實價登錄預售屋成交，永康區近 24 個月 2 樓以上住宅，各房型的坪數、總價、每坪取中位數；總價含車位。這是同區成交，不是這個建案的價格。
- 附近新建案
- 5 公里內近兩年有成交的建案，每案近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月）依縣市預售走勢調整到現在；距離越近、成交越新權重越高。細節與回測見下方「附近新建案的參考單價」。
- 注意
- 這個建案還沒有成交，以上都是附近與同區的統計，不是建商售價；樓層、坪數、建材、景觀與付款條件都會讓價格不同。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
依 5 公里內 28 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。
附近新建案參考單價（不含車位）
42.3萬/坪
附近新案中間一半：40.9～46.4 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
「上邑22期」還沒有成交，這是附近新建案成交的統計，不是這個建案的售價；實際價格以建商報價與之後的實價登錄為準。
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 距離 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 上賦大苑 | 0.9 km | 46.4 | 6 | 40% | ||
| 富凰琢青 | 1.8 km | 40.9 | 20 | 26% | ||
| 睦里白3期 | 0.0 km | 40.2 | 4 | 13% | ||
| 時代至上 | 3.0 km | 42.3 | 35 | 5% | ||
| 寶太上境 | 1.7 km | 48.0 | 5 | 3% | ||
| 優學11期 | 1.4 km | 39.2 | 5 | 2% | ||
| 安居樂業.永康富強 | 2.6 km | 33.5 | 3 | 2% | ||
| 佳晟家康 | 3.3 km | 38.2 | 7 | 2% |
根據與來源
- 比較對象
- 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 台南市永康區
- 建商
- 北揚開發股份有限公司（另有 7 個建案，見下方）
- 坐落
- 烏竹街與烏竹北街62巷交叉口
- 規模
- 8 戶
- 用途
- 住家用
- 構造
- 鋼筋混凝土造
- 使用分區
- 住宅區
- 建照
- (113)南工造字第02702號（2024/10/14 核發）、(113)南工造字第02703號（2024/10/14 核發）、(113)南工造字第02704號（2024/10/14 核發）、(113)南工造字第02705號（2024/10/14 核發）、(113)南工造字第02706號（2024/10/14 核發）、(113)南工造字第02707號（2024/10/14 核發）、(113)南工造字第02708號（2024/10/14 核發）
- 銷售期間
- 自售 1140617~到銷售完畢
- 備查
- 2025/05/13
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
永康區的預售屋大概多少錢
台南市永康區近 24 個月有 44 個建案、712 筆預售成交，近 6 個月中位 41.4 萬/坪（201 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
永康區預售（近 24 個月）712 筆
36.4～43.2 中位 40.5
永康區新成屋（屋齡 5 年內）424 筆
31.8～37.4 中位 34.3
永康區中古（近一年）1,317 筆
19.4～33.1 中位 26.7
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
永康區預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 房 | 193 | 26.4 | 1,182 | 38.1 | |
| 3 房 | 465 | 36.4 | 1,638 | 41.2 | |
| 4 房以上 | 54 | 52.6 | 2,318 | 40.5 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，台南市永康區 2024/11/16～2026/09/30，712 筆、44 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，永康區屋齡 5 年內，2024/11/19～2026/10/02，424 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，永康區所有屋齡，近一年 1,317 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
附近 1.5 公里的建案
永康區其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
北揚開發股份有限公司的其他建案
同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。