雋邑12期

預售中位單價

26.7萬/坪

全期・26 筆・全期 26.7（26 筆，含店面）

溢價 vs 同區中古

-6.1%

安南區近一年中古中位 28.4（所有屋齡）

交屋後中古 vs 預售

0.0%

對應社區 14 筆中古成交

戶數 / 棟數

—

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 27 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）

38.7萬/坪

附近新案中間一半：36.6～42.6 萬/坪

信心

高

同等級的過去建案，誤差中位 8.5%

這個建案自己的成交中位

26.7 萬/坪

全期 26 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案	距離	調整後萬/坪	原始萬/坪	筆數	最近成交	權重
佳展安和	0.4 km	36.6	31.0	145	2026/08	40%
硯青	0.4 km	42.6	35.0	49	2026/08	38%
信美心上	0.7 km	32.9	27.7	4	2026/08	9%
連建勤學	0.8 km	42.7	34.9	7	2026/04	5%
昕暉詠翠	0.9 km	38.7	31.8	6	2026/05	5%
南科卓越城	1.4 km	43.9	37.2	3	2026/03	1%
宜室感	2.6 km	37.9	33.8	11	2026/07	1%
悠仁貴殿	2.4 km	41.3	33.8	4	2026/07	1%

根據與來源

比較對象: 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格: 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重: 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測: 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料: 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新: 每天凌晨重算（這次 2026/10/05）；回測每週重跑。
性質: 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區: 台南市安南區
基地: 育安段 278、育安段 278-1、育安段 278-10 等 28 筆，共約 723.8 坪
預售成交: 2021/09/07～2022/10/09，實價登錄 26 筆
資料來源: 這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

安南區的預售屋大概多少錢

台南市安南區近 24 個月有 45 個建案、1,025 筆預售成交，近 6 個月中位 32.8 萬/坪（170 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

雋邑12期26 筆

25.8～28.1 中位 26.7

安南區預售（近 24 個月）1,025 筆

30.7～38.6 中位 34.0

安南區新成屋（屋齡 5 年內）723 筆

28.6～35.5 中位 31.6

安南區中古（近一年）871 筆

24.0～32.9 中位 28.4

萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

安南區預售依房型：常見坪數與總價

房型	成交筆數	常見坪數	常見總價（萬）	單價中位（萬/坪）	有車位
1 房	28	26.9	1,232	39.4	96%
2 房	591	26.3	1,044	32.9	94%
3 房	332	36.3	1,449	34.6	92%
4 房以上	45	45.8	1,640	31.8	53%

根據與來源

預售: 內政部實價登錄預售屋成交，台南市安南區 2024/10/05～2026/08/18，1,025 筆、45 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋: 實價登錄買賣成交，安南區屋齡 5 年內，2024/10/05～2026/08/19，723 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古: 實價登錄買賣成交，安南區所有屋齡，近一年 871 筆（以資料完整月為終點）。
範圍: 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法: 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新: 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質: 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「雋邑12期」申報的預售成交，2021/09/06～2022/10/09。

已申報

29筆

總戶數未公開

單價（萬/坪）

25.8～28.1

中位 26.7・住宅 26 筆

總價（萬）

1,550～1,754

中位 1,665，含車位

車位

—

沒有分開標價的車位

依房型

房型	成交筆數	常見坪數	常見總價（萬）	單價中位（萬/坪）	有車位
4 房以上	24	60.2	1,675	27.0	0%

根據與來源

資料: 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「雋邑12期」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍: 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法: 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後雋邑12期

近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 26.7・一年 —

只看有備註的成交（2 筆）

2024/04/27安和路4段149巷3號
27.9萬/坪
1,155 萬・41.4 坪・3/5F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛
2024/02/01安和路4段149巷3號
25.5萬/坪
1,100 萬・43.2 坪・4/5F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛
2021/09/13安和路4段149巷3號
20.0萬/坪
825 萬・41.3 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛預售分件
2021/09/07安和路4段149巷3號
20.1萬/坪
833 萬・41.4 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛預售分件
2021/08/01安和路4段149巷3號
19.5萬/坪
840 萬・43.2 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛預售分件
2021/05/16安和路4段149巷3號
19.6萬/坪
847 萬・43.2 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛預售分件
2021/05/15安和路4段149巷3號
20.1萬/坪
830 萬・41.3 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛預售分件
2021/04/18安和路4段149巷3號
20.7萬/坪
855 萬・41.3 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛預售分件
2021/04/16安和路4段149巷3號
19.7萬/坪
815 萬・41.3 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛預售分件
備註：轉讓後交易總價:8390000元轉讓日期:110.10.23預售屋、或土地及建物分件登記案件
2021/03/14安和路4段149巷3號
19.7萬/坪
850 萬・43.2 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛預售分件
2021/03/07安和路4段149巷3號
20.4萬/坪
845 萬・41.4 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛預售分件
2021/01/19安和路4段149巷3號
19.4萬/坪
839 萬・43.2 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛預售分件
備註：轉讓後交易總價:8670000元轉讓日期:111.02.16預售屋、或土地及建物分件登記案件
2021/01/17安和路4段149巷3號
19.6萬/坪
810 萬・41.4 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛預售分件
2021/01/16安和路4段149巷3號
19.0萬/坪
788 萬・41.4 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2024/04/27	台南市安南區安和路4段149巷3號	27.9	1,155	41.4	3/5F	華廈	1年	3房2廳2衛	—
2024/02/01	台南市安南區安和路4段149巷3號	25.5	1,100	43.2	4/5F	華廈	1年	3房2廳2衛	—
2021/09/13	台南市安南區安和路4段149巷3號	20.0	825	41.3	2/5F	華廈	—	3房2廳2衛	—	預售分件
2021/09/07	台南市安南區安和路4段149巷3號	20.1	833	41.4	2/5F	華廈	—	3房2廳2衛	—	預售分件
2021/08/01	台南市安南區安和路4段149巷3號	19.5	840	43.2	2/5F	華廈	—	3房2廳2衛	—	預售分件
2021/05/16	台南市安南區安和路4段149巷3號	19.6	847	43.2	3/5F	華廈	—	3房2廳2衛	—	預售分件
2021/05/15	台南市安南區安和路4段149巷3號	20.1	830	41.3	3/5F	華廈	—	3房2廳2衛	—	預售分件
2021/04/18	台南市安南區安和路4段149巷3號	20.7	855	41.3	5/5F	華廈	—	3房2廳2衛	—	預售分件
2021/04/16	台南市安南區安和路4段149巷3號	19.7	815	41.3	4/5F	華廈	—	3房2廳2衛	—	預售分件轉讓後交易總價:8390000元轉讓日期:110.10.23預售屋、或土地及建物分件登記案件
2021/03/14	台南市安南區安和路4段149巷3號	19.7	850	43.2	4/5F	華廈	—	3房2廳2衛	—	預售分件
2021/03/07	台南市安南區安和路4段149巷3號	20.4	845	41.4	5/5F	華廈	—	3房2廳2衛	—	預售分件
2021/01/19	台南市安南區安和路4段149巷3號	19.4	839	43.2	5/5F	華廈	—	3房2廳2衛	—	預售分件轉讓後交易總價:8670000元轉讓日期:111.02.16預售屋、或土地及建物分件登記案件
2021/01/17	台南市安南區安和路4段149巷3號	19.6	810	41.4	4/5F	華廈	—	3房2廳2衛	—	預售分件
2021/01/16	台南市安南區安和路4段149巷3號	19.0	788	41.4	3/5F	華廈	—	3房2廳2衛	—

預售成交最近 100 筆

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2022/10/09安和路四段
31.8萬/坪
1,895 萬・59.7 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
2022/09/22安和路四段
29.1萬/坪
1,680 萬・57.8 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
2022/08/17安和路四段
27.4萬/坪
1,660 萬・60.6 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
2022/05/23安和路四段
28.2萬/坪
1,735 萬・61.5 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
2022/05/12安和路四段
28.9萬/坪
1,810 萬・62.7 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
2022/01/27安和路四段
28.1萬/坪
1,670 萬・59.4 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
2022/01/23安和路四段
25.7萬/坪
1,830 萬・71.2 坪・—・透天厝・6房2廳5衛
2022/01/15安和路四段
27.9萬/坪
1,620 萬・58.1 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
2021/12/11安和路四段
26.0萬/坪
1,790 萬・68.9 坪・—・透天厝・6房2廳5衛
2021/11/30安和路四段
29.4萬/坪
1,800 萬・61.3 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
2021/11/20安和路四段
26.1萬/坪
1,550 萬・59.4 坪・—・透天厝・5房2廳3衛
2021/11/14安和路四段
26.4萬/坪
1,820 萬・68.9 坪・—・透天厝・6房2廳5衛
2021/11/06安和路四段
25.1萬/坪
1,470 萬・58.5 坪・—・透天厝・5房2廳3衛
2021/11/06安和路四段
26.4萬/坪
1,570 萬・59.4 坪・—・透天厝・5房2廳3衛
2021/11/05安和路四段
25.4萬/坪
1,470 萬・57.8 坪・—・透天厝・5房2廳3衛
2021/10/31安和路四段
28.7萬/坪
1,760 萬・61.3 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
2021/10/29安和路四段
26.7萬/坪
1,550 萬・58.1 坪・—・透天厝・5房2廳3衛
2021/10/17安和路四段
26.2萬/坪
1,520 萬・58.1 坪・—・透天厝・5房2廳3衛
2021/10/17安和路四段
25.2萬/坪
1,620 萬・64.3 坪・—・透天厝・6房2廳3衛
2021/10/16安和路四段
24.9萬/坪
1,420 萬・57.0 坪・—・透天厝・5房2廳3衛
2021/10/16安和路四段
26.7萬/坪
1,550 萬・58.1 坪・—・透天厝・5房2廳3衛
2021/09/18安和路四段
28.1萬/坪
1,720 萬・61.3 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
2021/09/13安和路四段
20.2萬/坪
825 萬・40.8 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛
2021/09/10安和路四段
28.1萬/坪
1,720 萬・61.3 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
2021/09/08安和路四段
28.0萬/坪
1,718 萬・61.3 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
2021/09/07安和路四段
20.4萬/坪
833 萬・40.8 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位
2022/10/09	臺南市安南區安和路四段	31.8	1,895	59.7	—	透天厝	—	4房2廳3衛	—
2022/09/22	臺南市安南區安和路四段	29.1	1,680	57.8	—	透天厝	—	4房2廳3衛	—
2022/08/17	臺南市安南區安和路四段	27.4	1,660	60.6	—	透天厝	—	4房2廳3衛	—
2022/05/23	臺南市安南區安和路四段	28.2	1,735	61.5	—	透天厝	—	4房2廳3衛	—
2022/05/12	臺南市安南區安和路四段	28.9	1,810	62.7	—	透天厝	—	4房2廳5衛	—
2022/01/27	臺南市安南區安和路四段	28.1	1,670	59.4	—	透天厝	—	4房2廳3衛	—
2022/01/23	臺南市安南區安和路四段	25.7	1,830	71.2	—	透天厝	—	6房2廳5衛	—
2022/01/15	臺南市安南區安和路四段	27.9	1,620	58.1	—	透天厝	—	4房2廳3衛	—
2021/12/11	臺南市安南區安和路四段	26.0	1,790	68.9	—	透天厝	—	6房2廳5衛	—
2021/11/30	臺南市安南區安和路四段	29.4	1,800	61.3	—	透天厝	—	4房2廳3衛	—
2021/11/20	臺南市安南區安和路四段	26.1	1,550	59.4	—	透天厝	—	5房2廳3衛	—
2021/11/14	臺南市安南區安和路四段	26.4	1,820	68.9	—	透天厝	—	6房2廳5衛	—
2021/11/06	臺南市安南區安和路四段	25.1	1,470	58.5	—	透天厝	—	5房2廳3衛	—
2021/11/06	臺南市安南區安和路四段	26.4	1,570	59.4	—	透天厝	—	5房2廳3衛	—
2021/11/05	臺南市安南區安和路四段	25.4	1,470	57.8	—	透天厝	—	5房2廳3衛	—
2021/10/31	臺南市安南區安和路四段	28.7	1,760	61.3	—	透天厝	—	4房2廳3衛	—
2021/10/29	臺南市安南區安和路四段	26.7	1,550	58.1	—	透天厝	—	5房2廳3衛	—
2021/10/17	臺南市安南區安和路四段	26.2	1,520	58.1	—	透天厝	—	5房2廳3衛	—
2021/10/17	臺南市安南區安和路四段	25.2	1,620	64.3	—	透天厝	—	6房2廳3衛	—
2021/10/16	臺南市安南區安和路四段	24.9	1,420	57.0	—	透天厝	—	5房2廳3衛	—
2021/10/16	臺南市安南區安和路四段	26.7	1,550	58.1	—	透天厝	—	5房2廳3衛	—
2021/09/18	臺南市安南區安和路四段	28.1	1,720	61.3	—	透天厝	—	4房2廳3衛	—
2021/09/13	臺南市安南區安和路四段	20.2	825	40.8	2/5F	華廈	—	3房2廳2衛	—
2021/09/10	臺南市安南區安和路四段	28.1	1,720	61.3	—	透天厝	—	4房2廳3衛	—
2021/09/08	臺南市安南區安和路四段	28.0	1,718	61.3	—	透天厝	—	4房2廳3衛	—
2021/09/07	臺南市安南區安和路四段	20.4	833	40.8	2/5F	華廈	—	3房2廳2衛	—

基地地號

地號	坪	分區	公告現值萬/坪	最新土地成交萬/坪	日期
育安段 278	26.9	住	—	14	2022/10/09
育安段 278-1	27.9	住	—	—	2021/09/10
育安段 278-10	26.1	住	—	—	2021/09/10
育安段 278-11	26.1	住	—	—	2022/01/27
育安段 278-12	26.1	住	—	—	2021/11/06
育安段 278-13	25.5	住	—	—	2022/01/16
育安段 278-14	25.5	住	—	—	2021/09/06
育安段 278-15	25.5	住	—	—	2021/10/29
育安段 278-16	25.5	住	—	—	2021/09/07
育安段 278-17	25.5	住	—	—	2021/10/16
育安段 278-18	25.5	住	—	—	2021/10/17
育安段 278-2	28	住	—	—	2021/09/08
育安段 278-4	28.1	住	—	—	2021/10/31
育安段 278-5	28.1	住	—	—	2021/11/30
育安段 278-6	28.1	住	—	—	2021/09/18
育安段 278-8	25.9	住	—	—	2022/09/22
育安段 278-9	26.1	住	—	—	2021/11/20
育安段 311	0.4	住	—	12	2021/10/16
育安段 311-1	25.8	住	—	—	2021/11/05
育安段 311-10	34	住	—	—	2021/11/14
育安段 311-12	—	住	—	—	2024/04/27
育安段 311-2	25.8	住	—	—	2021/11/06
育安段 311-3	29	住	—	—	2022/05/12
育安段 311-4	26.8	住	—	—	2022/08/17
育安段 311-5	38.3	住	—	—	2022/01/23
育安段 311-6	28	住	—	—	2022/05/23
育安段 311-7	29.9	住	—	—	2021/10/17
育安段 311-8	35.4	住	—	—	2021/12/11

附近 1.5 公里的建案

建案	建商	距離	預售萬/坪	筆數
佳順·寓安	—	152 m	29.4	140
佳順□寓安	佳順建設股份有限公司	152 m	—	0
藏紅11和樂居	力擷開發建設有限公司	237 m	29.8	3
佳展安和	佳展建設股份有限公司	378 m	31.0	153
暖暖地	翊展不動產開發有限公司	386 m	31.9	13
硯青	璞硯開發有限公司	395 m	35.0	49
有鹿	翊展不動產開發有限公司	660 m	—	0
信美心上	信美建設有限公司	699 m	27.7	4
新宅好好	裕豪開發建設有限公司	726 m	31.4	2
允成心上	允成開發建設有限公司	824 m	—	0

安南區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案	建商	戶數	預售萬/坪	筆數	最近成交
佳展安和	佳展建設股份有限公司	231	31.0	153	2026/08
一字寬	泰嘉開發建設股份有限公司	307	37.8	301	2026/08
□讀耶魯	金駿營造股份有限公司	797	35.9	123	2026/08
硯青	璞硯開發有限公司	215	35.0	49	2026/08
信美心上	信美建設有限公司	32	27.7	4	2026/08
一字得	上隆開發建設股份有限公司	300	39.5	92	2026/08
太穩森居	太穩建設有限公司	132	36.2	14	2026/08
新宅好好	裕豪開發建設有限公司	16	31.4	2	2026/08
希望□翼	上藝建設股份有限公司	310	30.4	176	2026/07
悠仁貴殿	雲方建設有限公司	16	33.0	16	2026/07
非凡原墅31	山普建設有限公司	22	30.3	8	2026/07
良勳101	良勳建設有限公司	102	39.5	97	2026/07

建商的其他建案

這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

雋邑12期

附近新建案的參考單價

比較的新建案（權重最高的 8 個）

預售成交走勢

建案資料

安南區的預售屋大概多少錢

安南區預售依房型：常見坪數與總價

這個建案的成交統計

依房型

交屋後 雋邑12期

預售成交 最近 100 筆

基地地號

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交屋後雋邑12期

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