ToEstate
高雄市預售屋 › 鳳山區

頂記 逸丰景

保華一路・建商 頂記建設股份有限公司・52・第二之三種住宅區・鋼筋混凝土造・備查 2024/04/30・建照 (111)高市工建築字第00697號
一眼看懂

頂記 逸丰景還沒有實價登錄成交（52 戶、代銷 2024/06/01 起銷售）。附近新建案每坪約 31.7 萬（中間一半 31.5～37.9 萬）。鳳山區預售最常見的是 2 房，約 25 坪、總價 1,033 萬（含車位）。

鳳山區的預售屋，各房型一戶多少錢（近 24 個月實際成交中位）
  • 1 房
    725萬
    約 22 坪・每坪 33.2 萬
    19 筆・多半沒車位
  • 2 房最常見
    1,033萬
    約 25 坪・每坪 36.0 萬
    92 筆・多半含車位
  • 3 房
    1,518萬
    約 39 坪・每坪 33.6 萬
    81 筆・多半含車位
  • 4 房以上
    2,290萬
    約 54 坪・每坪 38.3 萬
    3 筆・多半含車位

換算總價：想買幾坪？

自動估價・不用送出

用附近新建案的參考單價換算總價（不含車位）。

參考總價（不含車位）
790～950萬
每坪約 31.7 萬 × 25 坪

依附近新建案參考單價 31.7 萬/坪換算，區間是附近新案的中間一半（31.5～37.9 萬）；實際價格以建商報價為準。

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

附近在賣的新建案，每坪多少（不含車位，調整到現在；點名稱看那個建案）
  • 附近參考單價31.7萬/坪23 個近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高
  • □揚新樂章0.9 km37.9萬/坪15 筆成交・最近 2026/06
  • 花町院1.1 km31.7萬/坪10 筆成交・最近 2026/09
  • 利融永御1.7 km31.5萬/坪16 筆成交・最近 2026/09
  • 吉隆森暘1.7 km30.6萬/坪8 筆成交・最近 2026/08
  • 愛上鈺璽1.3 km32.5萬/坪35 筆成交・最近 2025/11
  • 尚雍文心21.8 km34.6萬/坪12 筆成交・最近 2026/03
什麼時候查得到成交
開賣後約 1～2 個月
預售屋簽約 30 日內要申報實價登錄，內政部每月 1、11、21 日發布。第一筆出來後這頁會自動更新。
銷售期間
代銷 2024/06/01～2025/05/31
建商過去的建案
還沒有可以比的交屋案
看頂記建設股份有限公司的所有建案 →
根據與來源
各房型
內政部實價登錄預售屋成交，鳳山區近 24 個月 2 樓以上住宅，各房型的坪數、總價、每坪取中位數；總價含車位。這是同區成交，不是這個建案的價格。
附近新建案
5 公里內近兩年有成交的建案，每案近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月）依縣市預售走勢調整到現在；距離越近、成交越新權重越高。細節與回測見下方「附近新建案的參考單價」。
注意
這個建案還沒有成交，以上都是附近與同區的統計，不是建商售價；樓層、坪數、建材、景觀與付款條件都會讓價格不同。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 23 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
31.7萬/坪
附近新案中間一半：31.5～37.9 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%

「頂記 逸丰景」還沒有成交，這是附近新建案成交的統計，不是這個建案的售價；實際價格以建商報價與之後的實價登錄為準。

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
□揚新樂章0.9 km37.91527%
花町院1.1 km31.71025%
利融永御1.7 km31.51615%
吉隆森暘1.7 km30.689%
愛上鈺璽1.3 km32.5357%
尚雍文心21.8 km34.6125%
□揚新樂活0.3 km31.253%
春虹星綻3.0 km28.0182%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
高雄市鳳山區
建商
頂記建設股份有限公司（另有 1 個建案，見下方）
坐落
保華一路
規模
52 戶
用途
G3店鋪、H2集合住宅
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
第二之三種住宅區
基地
保成段 98，共約 526.0 坪
建照
(111)高市工建築字第00697號（2022/03/21 核發）
銷售期間
代銷 2024/06/01～2025/05/31
備查
2024/04/30
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

鳳山區的預售屋大概多少錢

高雄市鳳山區近 24 個月有 21 個建案、211 筆預售成交，近 6 個月中位 32.8 萬/坪（26 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

鳳山區預售（近 24 個月）211 筆
32.7～37.8 中位 34.2
鳳山區新成屋（屋齡 5 年內）978 筆
29.7～35.1 中位 32.2
鳳山區中古（近一年）1,869 筆
20.5～31.8 中位 26.9
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

鳳山區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房1921.572533.2
2 房9225.11,03336.0
3 房8138.81,51833.6
4 房以上353.72,29038.3
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，高雄市鳳山區 2024/11/16～2026/09/17，211 筆、21 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，鳳山區屋齡 5 年內，2024/11/16～2026/10/09，978 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，鳳山區所有屋齡，近一年 1,869 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

交屋後 頂記 逸丰景

近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 32.3・一年 —
  • 2025/10/08保華一路277號
    30.2萬/坪
    1,650 萬・46.2 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳2衛・坡道平面 255 萬
  • 2025/09/21保華一路277號
    30.6萬/坪
    1,630 萬・46.2 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳2衛・坡道平面 215 萬
  • 2025/08/28保華一路277號
    31.0萬/坪
    1,660 萬・46.2 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 2025/07/26保華一路277號
    39.9萬/坪
    1,566 萬・33.5 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 230 萬
    備註：實品屋
  • 2025/07/15保華一路289號
    32.3萬/坪
    3,080 萬・88.2 坪・1/13F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳3衛・坡道平面 230 萬
    備註：實品屋
  • 2025/06/17保華一路291號
    32.3萬/坪
    2,888 萬・89.5 坪・1/13F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳4衛
  • 2025/05/06保華一路277號
    30.4萬/坪
    1,417 萬・39.5 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 215 萬
  • 2025/02/28保華一路277號
    32.3萬/坪
    1,436 萬・37.9 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 215 萬
  • 2025/02/18保華一路277號
    32.0萬/坪
    1,410 萬・37.3 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 215 萬
  • 2025/02/16保華一路277號
    30.0萬/坪
    1,333 萬・37.3 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 215 萬
  • 2025/02/11保華一路277號
    45.8萬/坪
    1,628 萬・35.6 坪・1/13F・住宅大樓・屋齡 0 年
  • 2025/02/11保華一路279號
    46.2萬/坪
    1,798 萬・33.9 坪・1/13F・住宅大樓・屋齡 0 年・坡道平面 230 萬
  • 2025/01/22保華一路277號
    34.2萬/坪
    1,360 萬・33.5 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 215 萬
  • 2025/01/13保華一路277號
    32.3萬/坪
    1,438 萬・37.9 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 215 萬
  • 2025/01/13保華一路277號
    32.0萬/坪
    1,427 萬・37.9 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 215 萬
  • 2024/12/21保華一路277號
    35.7萬/坪
    1,880 萬・46.2 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 230 萬
    備註：實品屋
  • 2024/12/15保華一路277號
    33.6萬/坪
    1,765 萬・46.2 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳2衛・坡道平面 215 萬
  • 2024/12/09保華一路277號
    34.7萬/坪
    1,598 萬・39.5 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳2衛・坡道平面 230 萬
    備註：實品屋
  • 2024/12/07保華一路277號
    31.7萬/坪
    1,389 萬・37.3 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 205 萬
  • 2024/12/02保華一路277號
    31.8萬/坪
    1,295 萬・33.5 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 2024/11/30保華一路277號
    31.5萬/坪
    1,406 萬・37.9 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 215 萬
  • 2024/11/30保華一路277號
    30.9萬/坪
    1,383 萬・37.9 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 215 萬
  • 2024/11/30保華一路277號
    32.8萬/坪
    1,305 萬・33.5 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 205 萬
  • 2024/11/30保華一路277號
    35.1萬/坪
    1,405 萬・33.5 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 2024/11/29保華一路277號
    32.5萬/坪
    1,733 萬・46.2 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 2024/11/27保華一路277號
    31.7萬/坪
    1,692 萬・46.2 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 2024/11/27保華一路277號
    32.8萬/坪
    1,730 萬・46.2 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳2衛・坡道平面 215 萬
  • 2024/11/26保華一路277號
    30.8萬/坪
    1,371 萬・37.3 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2024/11/24保華一路277號
    31.1萬/坪
    1,377 萬・37.3 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 215 萬
  • 2024/11/24保華一路277號
    33.2萬/坪
    1,485 萬・37.9 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 230 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
保成段 98526—35

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
日出春陽8期.璞曦137 m28.87
天闊NO.13湛282 m—0
□揚國囍TOP8291 m—0
□揚新世代311 m19.417
□揚新樂活339 m32.7164
鳳翔樂學451 m—0
悅讀DNA491 m19.0219
唯森566 m32.410
小港中厝案669 m—0
銳揚新生活870 m31.7156

鳳山區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
利融永御11233.025
一琚雲邸1235.812
花町院14432.717
吉隆森暘14730.410
上揚森活
2026/08 備查・尚無成交
122——
名軒亞灣城39925.43
□揚新樂章24239.7174
鑫美14656.52
如邑.知築7040.024
尚雍文心22737.317
金采7鳳捷讚2043.05
靚CASA
2026/03 備查・尚無成交
120——

頂記建設股份有限公司的其他建案

同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。

建案戶數預售 萬/坪筆數
頂誠HighLine
2026/04 備查・尚無成交
36——

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。