ToEstate
高雄市預售屋 › 鳳山區

□揚新世代

預售中位單價
19.4萬/坪
全期・17 筆・全期 19.4（17 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-27.1%
鳳山區 近一年中古中位 26.7（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+32.8%
對應社區 289 筆中古成交
戶數 / 棟數
—

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 24 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
36.5萬/坪
附近新案中間一半：30.7～37.8 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
19.4 萬/坪
全期 17 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
□揚新樂章0.6 km37.82048%
花町院1.3 km30.71015%
利融永御1.8 km31.01811%
吉隆森暘1.8 km30.378%
□揚新樂活0.1 km31.264%
唯森0.3 km31.133%
愛上鈺璽1.3 km35.632%
名軒亞灣城2.3 km24.132%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/05）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
高雄市鳳山區
基地
保成段 99，共約 564.3 坪
預售成交
2021/08/18～2021/12/28，實價登錄 17 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

鳳山區的預售屋大概多少錢

高雄市鳳山區近 24 個月有 21 個建案、247 筆預售成交，近 6 個月中位 32.0 萬/坪（26 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

鳳山區預售（近 24 個月）247 筆
32.7～37.9 中位 34.3
鳳山區新成屋（屋齡 5 年內）929 筆
30.0～35.3 中位 32.4
鳳山區中古（近一年）1,789 筆
20.3～31.8 中位 26.7
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

鳳山區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房1721.572433.0
2 房9925.11,04536.4
3 房10638.81,52233.4
4 房以上553.72,27838.0
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，高雄市鳳山區 2024/10/06～2026/08/13，247 筆、21 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，鳳山區屋齡 5 年內，2024/10/05～2026/08/11，929 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，鳳山區所有屋齡，近一年 1,789 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

交屋後 □揚新世代

近一年中古 7 筆・中位 27.5 萬/坪・近三年 28.0・一年 —
  • 2026/06/26海涵路358號
    29.6*萬/坪
    1,120 萬・32.3 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳2衛・坡道平面 未分價
  • 2026/05/02海涵路392號
    27.9*萬/坪
    1,120 萬・34.6 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳2衛・坡道平面 未分價
  • 2026/04/01海涵路392號
    21.8萬/坪
    820 萬・28.4 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳2衛・坡道平面 估 200 萬
  • 2026/01/27海涵路356號
    24.1萬/坪
    1,300 萬・45.7 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 200 萬
  • 2026/01/11海涵路360號
    27.5萬/坪
    1,268 萬・38.9 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳2衛・坡道平面 估 200 萬
  • 2025/12/25海涵路380號
    23.1萬/坪
    768 萬・24.6 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房1廳1衛・坡道平面 估 200 萬
  • 2025/11/01海涵路362號
    30.6萬/坪
    1,158 萬・31.3 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳2衛・坡道平面 估 200 萬
  • 2025/09/13海涵路366號
    27.7萬/坪
    1,050 萬・30.7 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 200 萬
  • 2024/07/30海涵路380號
    38.0萬/坪
    1,135 萬・24.6 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳2衛・坡道平面 估 200 萬含裝潢
    備註：含裝潢費；含傢俱設備費
  • 2024/05/11海涵路368號
    35.2萬/坪
    1,610 萬・40.1 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 200 萬
  • 2024/04/23海涵路362號
    30.3萬/坪
    1,150 萬・31.3 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房1廳2衛・坡道平面 估 200 萬
  • 2024/04/17海涵路358號
    31.0萬/坪
    1,200 萬・32.3 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 200 萬
  • 2024/04/08海涵路392號
    28.0萬/坪
    1,168 萬・34.6 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳2衛・坡道平面 估 200 萬
  • 2024/01/16海涵路368號
    28.1萬/坪
    1,525 萬・40.1 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳2衛・坡道平面 估 400 萬
  • 2023/12/03海涵路362號
    41.8萬/坪
    1,500 萬・31.1 坪・1/14F・住宅大樓・屋齡 2 年・0房1廳1衛・坡道平面 200 萬
  • 2023/11/01海涵路358號
    18.4萬/坪
    795 萬・32.3 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房1廳2衛・坡道平面 估 200 萬
  • 2023/10/28海涵路358號
    22.3萬/坪
    920 萬・32.3 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房1廳2衛・坡道平面 估 200 萬
  • 2023/08/12海涵路382號
    30.4萬/坪
    950 萬・24.6 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳2衛・坡道平面 估 200 萬含裝潢
    備註：總價含全戶木作裝潢傢俱家電冷氣機費用含裝潢費；含傢俱設備費
  • 2023/07/31海涵路380號
    26.4萬/坪
    850 萬・24.6 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳2衛・坡道平面 估 200 萬
  • 2023/06/27海涵路386號
    28.4萬/坪
    1,080 萬・31.0 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳2衛・坡道平面 估 200 萬
  • 2023/06/18海涵路356號
    28.3萬/坪
    1,470 萬・45.7 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬
    備註：車位編號143A
  • 2023/05/01海涵路372號
    39.6萬/坪
    1,385 萬・29.9 坪・1/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・坡道平面 估 200 萬
  • 2023/05/01海涵路370號
    39.6萬/坪
    1,385 萬・29.9 坪・1/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・坡道平面 估 200 萬
  • 2023/03/10海涵路390號
    30.1萬/坪
    1,056 萬・28.4 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 200 萬
  • 2023/03/05保華一路271號
    37.1萬/坪
    1,230 萬・33.2 坪・1/14F・住宅大樓・屋齡 1 年
  • 2023/02/26保華一路269號
    35.7萬/坪
    1,378 萬・33.0 坪・1/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・坡道平面 估 200 萬
  • 2023/02/18海涵路386號
    41.7萬/坪
    2,160 萬・47.0 坪・1/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・0房0廳1衛・坡道平面 估 200 萬
  • 2023/02/13海涵路382號
    40.4萬/坪
    1,520 萬・32.7 坪・1/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・0房0廳1衛・坡道平面 估 200 萬
  • 2023/02/06海涵路356號
    26.4萬/坪
    1,605 萬・45.7 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 400 萬
  • 2023/02/03海涵路352號
    29.8萬/坪
    1,230 萬・34.6 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 200 萬

車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。

逐筆預售成交與月走勢目前無法列出；上方數字為全期統計。

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
保成段 99564.3—28

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
□揚新樂活50 m32.8164
鳳翔樂學174 m—0
日出春陽8期.璞曦228 m28.87
悅讀DNA237 m19.0219
唯森265 m32.710
頂記 逸丰景311 m—0
□揚國囍TOP8329 m—0
天闊NO.13湛479 m—0
銳揚新生活579 m31.7156
□揚新生活590 m32.13

鳳山區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
吉隆森暘14730.38
利融永御11233.023
名軒亞灣城39925.43
花町院14432.716
一琚雲邸1236.011
鳳翔樂學
2026/06 備查・尚無成交
31——
□揚新樂章24239.7174
鑫美14656.52
如邑.知築7040.224
尚雍文心22737.317
金采7鳳捷讚2043.05
靚CASA
2026/03 備查・尚無成交
120——

建商的其他建案

這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

□揚新世代 預售屋實價登錄｜高雄市鳳山區｜ToEstate