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樂+

港埔三路66巷・建商 漢神建設有限公司・32・住宅區・鋼筋混凝土・備查 2024/03/13・建照 (113)高市字工建築字第00056號
建商交屋後成績單已交屋 1 案・預售→中古中位 -0.7%・扣掉同區漲跌 +2.8%・1 案中古價低於預售價看每一案 →
預售中位單價
24.7萬/坪
全期・7 筆・全期 24.7（7 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+25.2%
林園區 近一年中古中位 19.8（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
-0.7%
對應社區 9 筆中古成交
戶數 / 棟數
32 戶
一眼看懂

樂+已有 7 筆預售成交申報，每坪中位 24.7 萬（全期 7 筆），總價多在 704～799 萬（含車位）。最近一筆 2025/03/23，5/5F、27.1 坪、830 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2025/03/23830萬5/5F・27.1 坪・3 房・含車位25.1 萬/坪
  • 2024/12/01766萬2/5F・26.9 坪・3 房・含車位24.0 萬/坪
  • 2024/11/10795萬3/5F・26.9 坪・3 房・含車位24.7 萬/坪
  • 2024/11/07800萬5/5F・26.9 坪・3 房・含車位24.9 萬/坪
  • 2024/09/16780萬2/5F・27.1 坪・3 房・含車位24.0 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 3 房最常見
    798萬
    約 27 坪・每坪 24.8 萬
    4 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
780～800萬
每坪約 24.7 萬 × 27 坪 ＋ 車位 130 萬
24.0每坪單價（萬）・每一點是一筆成交25.1

依這個建案 6 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2024～2025 年）。

用了哪 6 筆
  • 2025/03・5 樓・27.05 坪・每坪 25.1 萬
  • 2024/12・2 樓・26.88 坪・每坪 24.0 萬
  • 2024/11・3 樓・26.88 坪・每坪 24.7 萬
  • 2024/11・5 樓・26.88 坪・每坪 24.9 萬
  • 2024/09・2 樓・27.05 坪・每坪 24.0 萬
  • 2024/09・5 樓・22.27 坪・每坪 24.6 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案24.7萬/坪全期 7 筆
  • 附近新建案24.8萬/坪參考單價，11 個近兩年有成交的建案加權
  • 林園區預售23.4萬/坪近 24 個月 176 筆、17 個建案
  • 林園區新成屋23.2萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 林園區中古19.8萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：春福10 24.9 萬・1.1 km、春吉5 24.8 萬・0.3 km、艾美藏 24.1 萬・0.7 km、捷運101 22.1 萬・1.3 km、高盈大院 23.0 萬・2.0 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「樂+」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 11 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
24.8萬/坪
附近新案中間一半：23.0～24.9 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
24.7 萬/坪
全期 7 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
春福101.1 km24.91024%
春吉50.3 km24.83219%
艾美藏0.7 km24.1415%
捷運1011.3 km22.11215%
高盈大院2.0 km23.05213%
28洋房1.2 km32.2311%
東峰心未來1.1 km20.872%
林園聚富1.4 km21.191%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
高雄市林園區
建商
漢神建設有限公司（另有 1 個建案，見下方）
坐落
港埔三路66巷
規模
32 戶
用途
住家用
構造
鋼筋混凝土
使用分區
住宅區
基地
港子埔段 1328-3
建照
(113)高市字工建築字第00056號（2024/01/11 核發）
銷售期間
自售 2024/04/15～2024/12/31
備查
2024/03/13
預售成交
2024/09/01～2025/03/23，實價登錄 7 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

林園區的預售屋大概多少錢

高雄市林園區近 24 個月有 17 個建案、176 筆預售成交，近 6 個月中位 22.8 萬/坪（65 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

樂+6 筆
24.6～25.1 中位 24.8
林園區預售（近 24 個月）176 筆
22.4～24.7 中位 23.4
林園區新成屋（屋齡 5 年內）270 筆
20.8～25.1 中位 23.2
林園區中古（近一年）294 筆
12.0～24.3 中位 19.8
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

林園區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房8222.357822.6
3 房6230.884323.6
4 房以上3245.11,14826.2
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，高雄市林園區 2024/11/16～2026/09/28，176 筆、17 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，林園區屋齡 5 年內，2024/11/18～2026/10/04，270 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，林園區所有屋齡，近一年 294 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「樂+」申報的預售成交，2024/09/01～2025/03/23。

已申報
7筆
總戶數 32 戶
單價（萬/坪）
24.6～25.1
中位 24.8・住宅 6 筆
總價（萬）
704～799
中位 788，含車位
車位
130 萬
分開標價的 7 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
3 房427.079824.8
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「樂+」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 樂+

近一年中古 3 筆・中位 24.6 萬/坪・近三年 24.6・一年 —
  • 2026/01/31港埔三路66巷5號
    24.6萬/坪
    632 萬・20.4 坪・5/5F・華廈・屋齡 0 年・2房2廳2衛・一樓平面 130 萬
  • 2025/12/03港埔三路66巷3號
    24.0萬/坪
    800 萬・27.4 坪・3/5F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛・一樓平面 140 萬含裝潢
    備註：含裝潢費320000元
  • 2025/12/02港埔三路66巷3號
    25.3萬/坪
    820 萬・27.3 坪・4/5F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛・一樓平面 130 萬
  • 2025/03/23港埔三路66巷3號
    24.8萬/坪
    830 萬・27.4 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 150 萬預售分件
  • 2024/12/01港埔三路66巷3號
    26.4萬/坪
    766 萬・29.1 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 120 萬預售分件
  • 2024/11/10港埔三路66巷3號
    24.4萬/坪
    795 萬・27.3 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 130 萬預售分件
  • 2024/09/16港埔三路66巷3號
    23.7萬/坪
    780 萬・27.4 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 130 萬預售分件
  • 2024/09/15港埔三路66巷5號
    24.2萬/坪
    678 萬・22.6 坪・5/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 130 萬預售分件
  • 2024/09/01港埔三路66巷3號
    28.2萬/坪
    625 萬・22.1 坪・2/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 120 萬預售分件

預售成交 最近 100 筆

  • 2025/03/23港埔三路66巷
    25.1萬/坪
    830 萬・27.1 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 150 萬
  • 2024/12/01港埔三路66巷
    24.0萬/坪
    766 萬・26.9 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 120 萬
  • 2024/11/10港埔三路66巷
    24.7萬/坪
    795 萬・26.9 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 130 萬
  • 2024/11/07港埔三路66巷
    24.9萬/坪
    800 萬・26.9 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 130 萬
  • 2024/09/16港埔三路66巷
    24.0萬/坪
    780 萬・27.1 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 130 萬
  • 2024/09/15港埔三路66巷
    24.6萬/坪
    678 萬・22.3 坪・5/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 130 萬
  • 2024/09/01港埔三路66巷
    25.2萬/坪
    625 萬・20.0 坪・2/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 120 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
港子埔段 1328-3———

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
樂+2期116 m—0
逸品家圓340 m—0
春吉5340 m24.732
松花苑二期724 m17.333
艾美藏727 m24.922
幸福臻品(第十六期)775 m15.715
美麗之心第六期公寓881 m13.237
捷森EZ1131 m23.923
林園景綻51152 m—0
東峰心未來1152 m21.49

林園區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
高盈大院20122.852
春福101225.610
28洋房2829.94
高盈信義630.76
欣悅11424.52
捷運1019422.828
艾美藏23324.922
春福11
2026/05 備查・尚無成交
8——
東峰青澄2期
2025/12 備查・尚無成交
48——
東峰青澄
2025/12 備查・尚無成交
20——
龍歡喜NO.3
2025/12 備查・尚無成交
9——
歡樂滿屋12期3119.432

漢神建設有限公司的其他建案

同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。

建案戶數預售 萬/坪筆數
樂+2期
2025/09 備查・尚無成交
10——

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。