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高雄市預售屋 › 大社區

皇家旺博市五期

預售中位單價
18.7萬/坪
全期・19 筆・全期 18.7（19 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-10.1%
大社區 近一年中古中位 20.8（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+48.9%
對應社區 57 筆中古成交
戶數 / 棟數
—
一眼看懂

皇家旺博市五期已有 19 筆預售成交申報，每坪中位 18.7 萬（全期 19 筆），總價多在 416～517 萬（含車位）。 最近一筆 2022/07/09，2/7F、21.89 坪、736 萬。 附近新建案的參考單價約 36.3 萬（本案低 49%；樓層、坪數、建材、開賣時間不同都會造成差距）。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看全部預售成交 →
  • 2022/07/09736萬2/7F・21.9 坪・2 房・含車位28.1 萬/坪
  • 2021/11/27520萬7/7F・21.7 坪・2 房・含車位18.0 萬/坪
  • 2021/09/29583萬2/7F・21.7 坪・2 房・含車位21.3 萬/坪
  • 2021/09/24496萬4/7F・21.7 坪・2 房・含車位17.3 萬/坪
  • 2021/09/24416萬4/7F・21.8 坪・2 房19.1 萬/坪

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層和坪數，馬上用這個建案的預售成交換算。

參考總價（不含車位）
400～440萬
每坪約 18.7 萬 × 22 坪

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2021～2022 年）。

用了哪 10 筆
  • 2022/07・2 樓・21.89 坪・每坪 28.1 萬
  • 2021/11・7 樓・21.7 坪・每坪 18.0 萬
  • 2021/09・2 樓・21.7 坪・每坪 21.3 萬
  • 2021/09・4 樓・21.7 坪・每坪 17.3 萬
  • 2021/09・4 樓・21.78 坪・每坪 19.1 萬
  • 2021/09・3 樓・21.97 坪・每坪 18.1 萬
  • 2021/09・7 樓・21.7 坪・每坪 19.8 萬
  • 2021/09・7 樓・21.78 坪・每坪 18.2 萬
  • 2021/09・6 樓・21.7 坪・每坪 19.8 萬
  • 2021/09・3 樓・21.7 坪・每坪 15.8 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「皇家旺博市五期」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
估我家這戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多取最近 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（不到 4 筆用最低～最高）。預售價由建商訂，不依行政區房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 21 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
36.3萬/坪
附近新案中間一半：29.2～36.3 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
18.7 萬/坪
全期 19 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
春陽逸居0.8 km36.31140%
一方撰0.7 km29.22817%
遠雄蘴靚2.5 km45.13511%
皇家旺博市10期0.3 km26.488%
喬鈞富寓2.3 km35.4167%
興.楠梓1.2 km40.137%
白隅3.1 km42.0122%
龍騰鑫時代1.4 km37.142%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/06）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
高雄市大社區
基地
中里段 1128-6
預售成交
2021/07/01～2022/07/09，實價登錄 19 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

大社區的預售屋大概多少錢

高雄市大社區近 24 個月有 10 個建案、162 筆預售成交，近 6 個月中位 32.9 萬/坪（11 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

皇家旺博市五期19 筆
17.9～19.5 中位 18.7
大社區預售（近 24 個月）162 筆
32.2～33.7 中位 33.0
大社區新成屋（屋齡 5 年內）91 筆
29.7～33.8 中位 32.1
大社區中古（近一年）154 筆
15.6～30.4 中位 20.8
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

大社區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房620.165831.4
2 房8622.381633.1
3 房5836.11,28332.9
4 房以上1065.31,85928.8
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，高雄市大社區 2024/10/06～2026/07/12，162 筆、10 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，大社區屋齡 5 年內，2024/10/06～2026/08/16，91 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，大社區所有屋齡，近一年 154 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「皇家旺博市五期」申報的預售成交，2021/07/01～2022/07/09。

已申報
19筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
17.9～19.5
中位 18.7・住宅 19 筆
總價（萬）
416～517
中位 430，含車位
車位
120 萬
分開標價的 7 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房1821.742918.9

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓1218.4—
6～10 樓719.4+6%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「皇家旺博市五期」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 皇家旺博市五期

近一年中古 2 筆・中位 27.8 萬/坪・近三年 26.7・一年 —
  • 2026/05/15民生路168號
    28.8萬/坪
    830 萬・28.9 坪・7/7F・華廈・屋齡 3 年・3房2廳2衛
  • 2025/10/29民生路168號
    26.8萬/坪
    920 萬・28.9 坪・2/7F・華廈・屋齡 2 年・3房1廳2衛・一樓平面 估 145 萬含裝潢
    備註：含傢俱設備費
  • 2025/09/08民生路166號
    26.6萬/坪
    910 萬・28.7 坪・7/7F・華廈・屋齡 2 年・3房2廳2衛・一樓平面 估 145 萬
  • 2025/03/29民生路166-1號
    30.0萬/坪
    652 萬・21.8 坪・4/7F・華廈・屋齡 2 年・2房2廳2衛含增建
    備註：陽台窗戶、採光罩其他增建
  • 2024/11/04民生路168-1號
    29.5萬/坪
    790 萬・21.8 坪・4/7F・華廈・屋齡 1 年・2房2廳2衛・一樓平面 估 145 萬
  • 2024/05/06民生路168-3號
    19.7萬/坪
    433 萬・22.0 坪・2/7F・華廈・屋齡 1 年・2房1廳2衛
  • 2024/05/02民生路168-2號
    27.5萬/坪
    600 萬・21.8 坪・6/7F・華廈・屋齡 1 年・2房2廳2衛
  • 2024/03/05民生路168-1號
    25.9萬/坪
    710 萬・21.8 坪・7/7F・華廈・屋齡 1 年・2房1廳2衛・一樓平面 估 145 萬含裝潢
    備註：含傢俱設備費
  • 2024/01/04民生路168-1號
    19.4萬/坪
    423 萬・21.8 坪・2/7F・華廈・屋齡 0 年・2房1廳2衛
  • 2023/12/18民生路168-3號
    23.2萬/坪
    710 萬・22.0 坪・3/7F・華廈・屋齡 0 年・2房1廳2衛・坡道平面 估 200 萬
  • 2021/11/27民生路166-1號
    17.9萬/坪
    520 萬・21.8 坪・7/7F・華廈・2房1廳2衛・一樓平面 130 萬預售分件
  • 2021/09/29民生路166-1號
    21.3萬/坪
    583 萬・21.8 坪・2/7F・華廈・2房1廳2衛・一樓平面 120 萬預售分件
  • 2021/09/24民生路168-2號
    19.1萬/坪
    416 萬・21.8 坪・4/7F・華廈・2房1廳2衛預售分件
  • 2021/09/24民生路166-2號
    17.3萬/坪
    496 萬・21.8 坪・4/7F・華廈・2房1廳2衛・一樓平面 120 萬預售分件
  • 2021/09/20民生路168-3號
    18.0萬/坪
    517 萬・22.0 坪・3/7F・華廈・2房1廳2衛・一樓平面 120 萬預售分件
  • 2021/09/18民生路168-1號
    18.2萬/坪
    517 萬・21.8 坪・7/7F・華廈・2房1廳2衛・一樓平面 120 萬預售分件
    備註：本案於民國112年10月10日以新台幣伍佰壹拾柒萬元整讓渡予權利人。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/09/18民生路166-2號
    19.8萬/坪
    430 萬・21.8 坪・7/7F・華廈・2房1廳2衛預售分件
    備註：本案於民國112年10月24日以新台幣肆佰?拾萬元整讓渡予權利人。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/09/18民生路166-1號
    19.8萬/坪
    430 萬・21.8 坪・6/7F・華廈・2房1廳2衛預售分件
    備註：本案於民國112年11月24日以新台幣肆佰?拾萬元整讓渡予權利人。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/09/11民生路166-1號
    15.7萬/坪
    462 萬・21.8 坪・3/7F・華廈・2房1廳2衛・一樓平面 120 萬
    備註：本案於民國111年12月30日以新台幣肆佰陸拾貳萬元整讓渡予權利人。
  • 2021/08/18民生路166號
    20.0萬/坪
    695 萬・28.7 坪・2/7F・華廈・3房1廳2衛・一樓平面 120 萬預售分件
  • 2021/08/18民生路166-2號
    21.1萬/坪
    588 萬・21.8 坪・2/7F・華廈・2房1廳2衛・一樓平面 130 萬預售分件
  • 2021/08/12民生路168-1號
    17.2萬/坪
    495 萬・21.8 坪・4/7F・華廈・2房1廳2衛・一樓平面 120 萬
  • 2021/08/12民生路166-1號
    19.1萬/坪
    415 萬・21.8 坪・4/7F・華廈・2房1廳2衛
    備註：本案於民國112年09月28日以新台幣肆佰壹拾伍萬元整讓渡予權利人。
  • 2021/08/11民生路168-1號
    19.4萬/坪
    423 萬・21.8 坪・2/7F・華廈・2房1廳2衛
  • 2021/08/02民生路168-3號
    19.2萬/坪
    423 萬・22.0 坪・2/7F・華廈・2房1廳2衛
    備註：本案於民國112年10月26日以新台幣肆佰貳拾?萬元整讓渡予權利人。
  • 2021/08/02民生路168-2號
    19.4萬/坪
    423 萬・21.8 坪・2/7F・華廈・2房1廳2衛預售分件
  • 2021/07/24民生路168-3號
    19.3萬/坪
    426 萬・22.0 坪・7/7F・華廈・2房1廳2衛預售分件
  • 2021/07/24民生路168-2號
    17.9萬/坪
    510 萬・21.8 坪・7/7F・華廈・2房1廳2衛・一樓平面 120 萬預售分件
    備註：本案於民國111年03月22日以新台幣陸佰萬元整讓渡予權利人。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/07/22民生路168-3號
    18.6萬/坪
    410 萬・22.0 坪・4/7F・華廈・2房1廳2衛預售分件
    備註：本案於民國112年06月29日以新台幣肆佰壹拾萬元整讓渡予權利人。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/07/18民生路168號
    19.7萬/坪
    690 萬・28.9 坪・2/7F・華廈・3房1廳2衛・一樓平面 120 萬
    備註：本案於民國112年09月17日以新台幣陸佰玖拾萬元整讓渡予權利人。

車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。

預售成交 最近 100 筆

  • 2022/07/09民生路
    28.1萬/坪
    736 萬・21.9 坪・2/7F・華廈・2房1廳2衛・一樓平面 120 萬
  • 2021/11/27民生路
    18.0萬/坪
    520 萬・21.7 坪・7/7F・華廈・2房1廳2衛・一樓平面 130 萬
  • 2021/09/29民生路
    21.3萬/坪
    583 萬・21.7 坪・2/7F・華廈・2房1廳2衛・一樓平面 120 萬
  • 2021/09/24民生路
    17.3萬/坪
    496 萬・21.7 坪・4/7F・華廈・2房1廳2衛・一樓平面 120 萬
  • 2021/09/24民生路
    19.1萬/坪
    416 萬・21.8 坪・4/7F・華廈・2房1廳2衛
  • 2021/09/20民生路
    18.1萬/坪
    517 萬・22.0 坪・3/7F・華廈・2房1廳2衛・一樓平面 120 萬
  • 2021/09/18民生路
    19.8萬/坪
    430 萬・21.7 坪・7/7F・華廈・2房1廳2衛
  • 2021/09/18民生路
    18.2萬/坪
    517 萬・21.8 坪・7/7F・華廈・2房1廳2衛・一樓平面 120 萬
  • 2021/09/18民生路
    19.8萬/坪
    430 萬・21.7 坪・6/7F・華廈・2房1廳2衛
  • 2021/09/11民生路
    15.8萬/坪
    462 萬・21.7 坪・3/7F・華廈・2房1廳2衛・一樓平面 120 萬
  • 2021/08/12民生路
    19.1萬/坪
    415 萬・21.7 坪・4/7F・華廈・2房1廳2衛
  • 2021/08/11民生路
    19.4萬/坪
    423 萬・21.8 坪・2/7F・華廈・2房1廳2衛
  • 2021/07/24民生路
    19.4萬/坪
    426 萬・22.0 坪・7/7F・華廈・2房1廳2衛
  • 2021/07/22民生路
    18.7萬/坪
    410 萬・22.0 坪・4/7F・華廈・2房1廳2衛
  • 2021/07/17民生路
    19.6萬/坪
    427 萬・21.8 坪・6/7F・華廈・2房1廳2衛
  • 2021/07/10民生路
    17.4萬/坪
    380 萬・21.9 坪・3/7F・華廈・2房1廳2衛
  • 2021/07/05民生路
    17.7萬/坪
    385 萬・21.7 坪・3/7F・華廈・2房1廳2衛
  • 2021/07/04民生路
    17.9萬/坪
    388 萬・21.7 坪・5/7F・華廈・2房1廳2衛
  • 2021/07/01民生路
    18.1萬/坪
    520 萬・28.8 坪・7/7F・華廈・3房1廳2衛

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
中里段 1128-6———

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
皇家旺博市七期137 m24.611
皇家旺博市八期137 m26.722
皇家旺博市六期透天137 m30.824
皇家旺博市六期137 m23.4141
皇家旺博市10期307 m27.88
一方撰658 m29.034
皇家旺博市九期698 m27.0104
春陽逸居823 m34.062
廣積中正璟苑910 m33.513
興.楠梓1157 m37.5113

大社區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
常□3232.930
喬鈞富寓6633.118
皇家旺博市九期10627.0104
春陽逸居8434.062
皇家旺博市10期A棟華廈—33.010
一方撰10129.034
喬鈞富御431.43
皇家旺博市10期11327.88
吉隆天睦3233.018
永鑫工業城
2024/09 備查・尚無成交
10——
皇家旺博市六期透天2430.824
廣積中正璟苑2033.513

建商的其他建案

這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

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