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新竹縣預售屋 › 竹北市

佳鋐華興□

華興三街・建商 佳鋐建設股份有限公司・117・第二種住宅區・鋼筋混凝土造・備查 2022/09/08・建照 (109)府建字第00675號
建商交屋後成績單已交屋 6 案・預售→中古中位 +2.3%・扣掉同區漲跌 +7.5%・2 案中古價低於預售價看每一案 →
預售中位單價
46.1萬/坪
全期・116 筆・全期 46.1（116 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-6.3%
竹北市 近一年中古中位 49.2（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+21.8%
對應社區 134 筆中古成交
戶數 / 棟數
117 戶

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 47 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
58.8萬/坪
附近新案中間一半：53.9～63.3 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
46.1 萬/坪
全期 116 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
久煜學學-樂學區0.2 km54.5521%
峻勝文化首勝0.6 km58.82120%
鋐之丘1.0 km63.33616%
一方聚0.7 km53.9511%
境三千0.9 km51.01511%
御邸1.4 km79.4909%
植光0.8 km49.133%
合硯學馥2.4 km61.4111%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
新竹縣竹北市
建商
佳鋐建設股份有限公司（另有 10 個建案，見下方）
坐落
華興三街
規模
117 戶
用途
H2集合住宅
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
第二種住宅區
基地
新國段 974
建照
(109)府建字第00675號（2020/12/11 核發）
銷售期間
代銷 2022/11/07～2023/12/31
備查
2022/09/08
預售成交
2022/11/14～2023/09/18，實價登錄 116 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

竹北市的預售屋大概多少錢

新竹縣竹北市近 24 個月有 59 個建案、792 筆預售成交，近 6 個月中位 74.8 萬/坪（291 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

竹北市預售（近 24 個月）792 筆
54.5～82.0 中位 69.1
竹北市新成屋（屋齡 5 年內）427 筆
50.1～69.9 中位 58.3
竹北市中古（近一年）1,417 筆
40.8～58.0 中位 49.2
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

竹北市預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房1217.11,34381.4
2 房23426.71,71956.9
3 房46636.42,80069.4
4 房以上7749.33,99079.2
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，新竹縣竹北市 2024/11/18～2026/09/30，792 筆、59 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，竹北市屋齡 5 年內，2024/11/17～2026/09/21，427 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，竹北市所有屋齡，近一年 1,417 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

交屋後 佳鋐華興□

近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 56.2・一年 —
  • 2025/03/28華興三街58號
    52.9萬/坪
    2,190 萬・37.5 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 205 萬
  • 2025/02/28華興三街56號
    57.5萬/坪
    1,700 萬・26.0 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 205 萬
  • 2025/01/13華興三街60號
    59.3萬/坪
    1,750 萬・26.1 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 205 萬
  • 2024/11/24華興三街56號
    56.4萬/坪
    1,880 萬・29.7 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳1衛・坡道平面 估 205 萬
  • 2024/08/26華興三街56號
    52.2萬/坪
    1,755 萬・29.7 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳1衛・坡道平面 估 205 萬
  • 2024/08/17華興三街56號
    57.5萬/坪
    1,700 萬・26.0 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 205 萬
  • 2024/08/16華興三街56號
    58.6萬/坪
    1,730 萬・26.0 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 205 萬
  • 2024/08/04華興三街58號
    55.5萬/坪
    2,330 萬・38.3 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 205 萬
  • 2024/07/29華興三街56號
    53.1萬/坪
    2,050 萬・38.6 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳1衛
  • 2024/07/20華興三街56號
    60.5萬/坪
    2,000 萬・29.7 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳1衛・坡道平面 估 205 萬
  • 2024/06/20華興三街56號
    58.1萬/坪
    1,930 萬・29.7 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳1衛・坡道平面 估 205 萬
  • 2024/06/13華興三街60號
    47.9萬/坪
    2,055 萬・38.6 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 205 萬
  • 2024/06/06華興三街58號
    57.3萬/坪
    2,398 萬・38.3 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 205 萬
  • 2024/05/24華興三街60號
    48.0萬/坪
    1,630 萬・29.7 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房1廳1衛・坡道平面 估 205 萬
  • 2024/04/08華興三街60號
    58.6萬/坪
    1,732 萬・26.1 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 205 萬
  • 2024/04/07華興三街56號
    50.4萬/坪
    1,700 萬・29.7 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳1衛・坡道平面 估 205 萬
  • 2024/03/06華興三街60號
    55.9萬/坪
    1,660 萬・26.1 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 205 萬
  • 2023/12/27華興三街60號
    49.6萬/坪
    1,680 萬・29.7 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳1衛・坡道平面 估 205 萬
  • 2023/09/18華興三街60號
    44.5萬/坪
    1,900 萬・38.6 坪・14/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬預售分件
  • 2023/09/18華興三街58號
    44.8萬/坪
    1,865 萬・37.5 坪・14/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 185 萬預售分件
  • 2023/09/18華興三街60號
    42.3萬/坪
    1,819 萬・38.6 坪・2/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 185 萬預售分件
  • 2023/09/11華興三街58號
    42.6萬/坪
    1,777 萬・37.5 坪・2/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬預售分件
  • 2023/09/11華興三街58號
    44.6萬/坪
    1,888 萬・38.3 坪・14/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬預售分件
  • 2023/09/11華興三街60號
    45.0萬/坪
    1,522 萬・29.7 坪・2/14F・住宅大樓・3房2廳1衛・坡道平面 185 萬預售分件
  • 2023/09/04華興三街58號
    43.2萬/坪
    1,828 萬・38.3 坪・3/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 175 萬預售分件
  • 2023/09/04華興三街58號
    44.9萬/坪
    1,870 萬・37.5 坪・11/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 185 萬預售分件
  • 2023/09/04華興三街58號
    45.2萬/坪
    1,880 萬・37.5 坪・12/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 185 萬預售分件
  • 2023/08/28華興三街56號
    44.8萬/坪
    1,909 萬・38.6 坪・8/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬預售分件
  • 2023/08/28華興三街56號
    44.7萬/坪
    1,905 萬・38.6 坪・12/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬預售分件
  • 2023/08/28華興三街58號
    43.2萬/坪
    1,805 萬・37.5 坪・3/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 185 萬預售分件

車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。

逐筆預售成交與月走勢目前無法列出；上方數字為全期統計。

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
新國段 974———

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
恬園0 m41.330
力天品學69 m37.312
新浪巢124 m50.323
元子147 m51.047
久煜學學-樂學區233 m55.65
一墅252 m39.81
力天品儒257 m40.734
櫻花聚-聚學區341 m46.449
櫻花聚-聚馥區341 m46.3131
櫻花聚-聚薈區341 m34.38

竹北市其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
品聚賦格8754.881
鏡界2272.72
御邸19381.090
時華41589.637
久煜學學-樂學區2055.65
一方聚1054.95
鋐之丘10160.136
合硯學馥5262.711
坤山臻真8179.161
日出宏道4086.313
鴻磬6974.935
峻勝文化首勝6555.440

佳鋐建設股份有限公司的其他建案

同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。

建案戶數預售 萬/坪筆數
佳鋐雄湛7032.811
佳鋐科匯14435.193
佳鋐首耀18627.898
佳鋐雄匯13030.9125
佳鋐大境24527.1244
佳鋐郡10832.5104
佳鋐運8151.978
佳鋐新邑24322.483
佳鋐首邑8840.481
佳鋐樂邑11521.6111

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。