新建案 › 台中市梧棲區

佳鋐樂邑

四維中路與大智路二段398巷交叉口・建商佳鋐建設股份有限公司・115・第三種商業區・鋼筋混凝土造・備查 2021/11/16・建照 108中都建字第02084

預售中位單價

21.6萬/坪

全期・全期中位 21.6（111 筆・2022/02～2022/09，含店面）

溢價 vs 同區中古

-6.3%

梧棲區近一年中古中位 23.0

交屋後中古 vs 預售

-8.3%

對應社區 151 筆中古成交

戶數 / 棟數

115 戶

預售成交走勢

交屋後佳鋐樂邑

近一年中古 1 筆・中位 19.8 萬/坪・近三年 21.7・一年 —

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/26	台中市梧棲區四維中路297號	21.0	828	33.7	3/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 120萬）
2024/12/16	台中市梧棲區四維中路297號	22.9	1,045	40.4	13/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 120萬）
2024/10/20	台中市梧棲區四維中路297號	27.3	918	33.7	7/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2024/09/30	台中市梧棲區四維中路297號	23.7	880	32.1	6/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 120萬）
2024/07/15	台中市梧棲區四維中路297號	22.4	1,025	40.4	13/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 120萬）
2024/07/14	台中市梧棲區四維中路297號	24.8	916	32.1	3/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 120萬）
2024/07/10	台中市梧棲區四維中路297號	23.8	1,079	40.4	7/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 120萬）
2024/07/09	台中市梧棲區四維中路297號	25.5	980	33.7	11/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 120萬）
2024/06/22	台中市梧棲區四維中路297號	23.2	865	32.1	11/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 120萬）
2024/06/17	台中市梧棲區四維中路297號	24.3	900	32.1	5/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 120萬）
2024/06/12	台中市梧棲區四維中路297號	22.7	1,035	40.4	10/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 120萬）
2024/06/10	台中市梧棲區四維中路297號	21.7	995	40.4	6/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 120萬）
2024/05/22	台中市梧棲區四維中路297號	25.0	812	27.6	15/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 120萬）
2024/05/07	台中市梧棲區四維中路297號	22.7	1,036	40.4	11/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 120萬）
2024/04/25	台中市梧棲區四維中路297號	25.8	800	26.3	11/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 120萬）
2024/04/21	台中市梧棲區四維中路297號	24.3	900	32.1	7/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 120萬）
2024/04/02	台中市梧棲區四維中路297號	20.7	955	40.4	7/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 120萬）
2024/04/01	台中市梧棲區四維中路297號	23.0	755	27.6	13/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 120萬）
2024/03/25	台中市梧棲區四維中路297號	23.0	1,050	40.4	15/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 120萬）
2024/03/12	台中市梧棲區四維中路303號	28.0	1,265	45.1	1/15F	住宅大樓	1年	—	—
2024/02/04	台中市梧棲區四維中路297號	24.0	890	32.1	13/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 120萬）
2024/02/04	台中市梧棲區四維中路297號	23.3	615	26.3	6/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2023/12/24	台中市梧棲區四維中路297號	22.7	625	27.5	3/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2023/12/19	台中市梧棲區四維中路297號	19.2	650	27.6	2/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 120萬）
2023/12/15	台中市梧棲區四維中路297號	21.8	693	26.3	15/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 120萬）
2023/12/12	台中市梧棲區四維中路297號	20.6	960	40.4	3/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 130萬
2023/12/04	台中市梧棲區四維中路297號	22.6	880	33.7	2/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 120萬）
2023/11/24	台中市梧棲區四維中路299號	28.1	1,280	45.6	1/15F	住宅大樓	1年	—	—
2023/11/12	台中市梧棲區四維中路297號	23.8	775	27.5	8/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 120萬）
2023/11/04	台中市梧棲區四維中路297號	26.1	840	27.5	11/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 120萬）

預售成交最近 100 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2022/09/12	臺中市梧棲區四維中路	21.8	664	26.3	7/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 90萬
2022/09/12	臺中市梧棲區四維中路	22.9	738	27.5	14/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 110萬
2022/09/12	臺中市梧棲區四維中路	23.3	756	27.9	14/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 105萬
2022/09/05	臺中市梧棲區四維中路	22.5	732	27.9	15/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 105萬
2022/09/05	臺中市梧棲區四維中路	17.6	628	35.7	10/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—
2022/09/05	臺中市梧棲區四維中路	22.4	728	27.8	13/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 105萬
2022/08/29	臺中市梧棲區四維中路	23.0	745	27.6	12/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 110萬
2022/08/29	臺中市梧棲區四維中路	22.1	688	27.5	15/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 80萬
2022/08/22	臺中市梧棲區四維中路	23.4	745	27.6	13/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 100萬
2022/08/22	臺中市梧棲區四維中路	21.7	980	40.3	13/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 105萬
2022/08/22	臺中市梧棲區四維中路	21.8	999	40.3	14/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2022/08/15	臺中市梧棲區四維中路	21.5	985	40.3	11/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2022/08/15	臺中市梧棲區四維中路	22.7	722	27.6	8/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 95萬
2022/08/09	臺中市梧棲區四維中路	21.8	1,000	40.3	14/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2022/08/09	臺中市梧棲區四維中路	21.7	980	40.3	13/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 105萬
2022/08/09	臺中市梧棲區四維中路	23.0	745	27.6	11/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 110萬
2022/08/01	臺中市梧棲區四維中路	22.5	867	33.6	10/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 110萬
2022/08/01	臺中市梧棲區四維中路	21.7	675	27.5	6/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 80萬
2022/08/01	臺中市梧棲區四維中路	22.0	985	40.3	10/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 100萬
2022/07/25	臺中市梧棲區四維中路	23.0	840	32.0	10/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 105萬
2022/07/25	臺中市梧棲區四維中路	22.6	870	33.6	14/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 110萬
2022/07/18	臺中市梧棲區四維中路	21.5	658	27.6	5/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 65萬
2022/07/18	臺中市梧棲區四維中路	21.6	948	40.3	9/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道機械 80萬
2022/07/18	臺中市梧棲區四維中路	22.8	695	26.3	9/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 95萬
2022/07/11	臺中市梧棲區四維中路	21.5	658	27.6	6/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 65萬
2022/07/11	臺中市梧棲區四維中路	22.8	695	26.3	14/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 95萬
2022/07/11	臺中市梧棲區四維中路	21.8	665	27.5	7/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 65萬
2022/07/04	臺中市梧棲區四維中路	22.2	613	27.6	5/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—
2022/07/04	臺中市梧棲區四維中路	22.9	838	32.0	14/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 105萬
2022/07/04	臺中市梧棲區四維中路	22.3	616	27.6	6/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—
2022/06/27	臺中市梧棲區四維中路	21.8	998	40.3	10/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2022/06/27	臺中市梧棲區四維中路	21.3	968	40.3	15/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 110萬
2022/06/20	臺中市梧棲區四維中路	23.5	753	27.6	10/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 105萬
2022/06/20	臺中市梧棲區四維中路	23.0	699	27.6	9/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 65萬
2022/06/13	臺中市梧棲區四維中路	23.5	738	27.6	10/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 90萬
2022/06/13	臺中市梧棲區四維中路	22.8	699	26.3	10/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 100萬
2022/06/06	臺中市梧棲區四維中路	21.6	594	27.5	5/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—
2022/06/06	臺中市梧棲區四維中路	22.1	670	26.3	8/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 90萬
2022/05/30	臺中市梧棲區四維中路	21.3	966	40.3	8/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 110萬
2022/05/30	臺中市梧棲區四維中路	23.4	750	27.6	12/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 105萬
2022/05/30	臺中市梧棲區四維中路	22.7	720	27.5	9/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 95萬
2022/05/23	臺中市梧棲區四維中路	22.6	715	27.5	12/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 95萬
2022/05/23	臺中市梧棲區四維中路	22.8	725	27.6	11/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 95萬
2022/05/23	臺中市梧棲區四維中路	20.9	930	40.3	5/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 90萬
2022/05/23	臺中市梧棲區四維中路	22.6	695	26.3	12/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 100萬
2022/05/16	臺中市梧棲區四維中路	22.2	845	33.6	9/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 100萬
2022/05/16	臺中市梧棲區四維中路	23.1	718	27.6	9/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 80萬
2022/05/16	臺中市梧棲區四維中路	22.1	799	32.0	8/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 90萬
2022/05/16	臺中市梧棲區四維中路	20.7	935	40.3	5/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 100萬
2022/05/16	臺中市梧棲區四維中路	21.8	690	27.6	7/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 90萬
2022/05/09	臺中市梧棲區四維中路	21.2	945	40.3	15/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 90萬
2022/05/09	臺中市梧棲區四維中路	22.6	876	33.6	13/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 115萬
2022/05/09	臺中市梧棲區四維中路	21.0	932	40.3	7/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 85萬
2022/05/09	臺中市梧棲區四維中路	21.6	980	40.3	12/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 110萬
2022/05/09	臺中市梧棲區四維中路	21.7	570	26.3	6/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—
2022/05/03	臺中市梧棲區四維中路	20.8	660	27.6	3/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 85萬
2022/05/03	臺中市梧棲區四維中路	21.7	840	33.6	8/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 110萬
2022/05/03	臺中市梧棲區四維中路	18.8	688	32.0	2/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 85萬
2022/04/25	臺中市梧棲區四維中路	20.9	575	27.6	3/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—
2022/04/25	臺中市梧棲區四維中路	21.2	950	40.3	11/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 95萬
2022/04/18	臺中市梧棲區四維中路	20.4	933	40.3	6/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 110萬
2022/04/18	臺中市梧棲區四維中路	20.6	919	40.3	7/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 90萬
2022/04/18	臺中市梧棲區四維中路	21.6	791	32.0	7/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 100萬
2022/04/18	臺中市梧棲區四維中路	17.8	582	27.6	2/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 90萬
2022/04/18	臺中市梧棲區四維中路	21.8	827	33.6	11/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 95萬
2022/04/11	臺中市梧棲區四維中路	23.2	725	27.6	14/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 85萬
2022/04/11	臺中市梧棲區四維中路	21.4	790	32.0	5/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 105萬
2022/04/11	臺中市梧棲區四維中路	19.4	752	33.6	4/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 100萬
2022/04/11	臺中市梧棲區四維中路	18.3	837	40.3	2/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 100萬
2022/04/11	臺中市梧棲區四維中路	18.8	857	40.3	3/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 100萬
2022/04/11	臺中市梧棲區四維中路	23.0	725	27.6	13/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 90萬
2022/04/06	臺中市梧棲區四維中路	18.5	845	40.3	4/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 100萬
2022/04/06	臺中市梧棲區四維中路	20.1	776	33.6	3/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 100萬
2022/04/06	臺中市梧棲區四維中路	20.1	733	32.0	4/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 90萬
2022/04/06	臺中市梧棲區四維中路	19.7	627	27.6	2/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 85萬
2022/04/06	臺中市梧棲區四維中路	22.4	680	26.3	13/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 90萬
2022/04/06	臺中市梧棲區四維中路	22.4	708	27.6	15/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 90萬
2022/03/28	臺中市梧棲區四維中路	21.5	778	32.0	6/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 90萬
2022/03/28	臺中市梧棲區四維中路	20.5	925	40.3	6/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 100萬
2022/03/28	臺中市梧棲區四維中路	19.9	550	27.6	4/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—
2022/03/28	臺中市梧棲區四維中路	20.4	786	33.6	5/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 100萬
2022/03/21	臺中市梧棲區四維中路	20.2	554	27.5	3/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—
2022/03/21	臺中市梧棲區四維中路	21.0	795	33.6	15/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 90萬
2022/03/21	臺中市梧棲區四維中路	20.9	703	33.6	7/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—
2022/03/21	臺中市梧棲區四維中路	20.0	526	26.3	4/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—
2022/03/21	臺中市梧棲區四維中路	19.9	548	27.5	4/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—
2022/03/14	臺中市梧棲區四維中路	20.5	946	40.3	12/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2022/03/14	臺中市梧棲區四維中路	22.3	615	27.6	7/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—
2022/03/14	臺中市梧棲區四維中路	19.1	526	27.5	2/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—
2022/03/14	臺中市梧棲區四維中路	21.1	690	27.5	8/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 110萬
2022/03/14	臺中市梧棲區四維中路	20.0	772	33.6	6/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 100萬
2022/03/07	臺中市梧棲區四維中路	20.3	561	27.6	4/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—
2022/03/07	臺中市梧棲區四維中路	21.9	700	27.6	8/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 95萬
2022/03/07	臺中市梧棲區四維中路	21.4	780	32.0	9/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 95萬
2022/03/07	臺中市梧棲區四維中路	22.3	676	26.3	15/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 90萬
2022/03/07	臺中市梧棲區四維中路	19.9	737	32.0	3/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 100萬
2022/03/01	臺中市梧棲區四維中路	18.6	555	26.3	2/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 65萬
2022/03/01	臺中市梧棲區四維中路	20.3	929	40.3	9/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 110萬
2022/03/01	臺中市梧棲區四維中路	20.5	940	40.3	8/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 115萬

基地地號

地號	坪	分區	公告現值萬/坪	最新土地成交萬/坪	日期
梧棲段 2934	431.7	商	—	—	2026/04/26

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資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋成交。溢價與交屋後比較為統計參考。