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新北市預售屋 › 汐止區

鉌田心境

新北市汐止區大同路2段184巷1-6號・建商 鉌田建設股份有限公司・68・第二種住宅區・鋼筋混凝土・備查 2021/08/24・建照 107汐建字第00537號
建商交屋後成績單已交屋 1 案・預售→中古中位 +16.1%・扣掉同區漲跌 -1.5%看每一案 →
預售中位單價
56.3萬/坪
全期・8 筆・全期 56.3（8 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+33.3%
汐止區 近一年中古中位 42.2（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+13.7%
對應社區 63 筆中古成交
戶數 / 棟數
68 戶
一眼看懂

鉌田心境已有 9 筆預售成交申報，每坪中位 56.3 萬（全期 8 筆），總價多在 1,014～1,679 萬（含車位）。最近一筆 2022/03/13，11/14F、17.9 坪、1,200 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2022/03/131,200萬11/14F・17.9 坪・1 房・含車位60.2 萬/坪
  • 2022/02/101,005萬4/14F・18.5 坪・1 房54.4 萬/坪
  • 2022/02/101,675萬6/14F・27.4 坪・2 房・含車位56.0 萬/坪
  • 2022/01/251,017萬5/14F・18.5 坪・1 房55.0 萬/坪
  • 2022/01/221,691萬9/14F・27.4 坪・2 房・含車位56.6 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 1 房最常見
    1,017萬
    約 18 坪・每坪 55.0 萬
    5 筆・約一半含車位
  • 2 房
    1,691萬
    約 27 坪・每坪 56.6 萬
    3 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
1,120～1,160萬
每坪約 55.0 萬 × 18 坪 ＋ 車位 140 萬
54.4每坪單價（萬）・每一點是一筆成交60.2

依這個建案 5 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2021～2022 年）。

用了哪 5 筆
  • 2022/03・11 樓・17.95 坪・每坪 60.2 萬
  • 2022/02・4 樓・18.49 坪・每坪 54.4 萬
  • 2022/01・5 樓・18.49 坪・每坪 55.0 萬
  • 2021/12・4 樓・17.84 坪・每坪 54.5 萬
  • 2021/11・10 樓・18.41 坪・每坪 56.9 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案56.3萬/坪全期 8 筆
  • 附近新建案87.5萬/坪參考單價，10 個近兩年有成交的建案加權
  • 汐止區預售73.3萬/坪近 24 個月 249 筆、9 個建案
  • 汐止區新成屋61.2萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 汐止區中古42.2萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：文心慕慕 87.5 萬・0.2 km、汐科爵鼎 64.0 萬・1.3 km、雲禾月 54.6 萬・0.4 km、富都康莊 76.2 萬・2.6 km、衡□ 151.6 萬・4.0 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「鉌田心境」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 10 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
87.5萬/坪
附近新案中間一半：76.2～87.5 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
56.3 萬/坪
全期 8 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
文心慕慕0.2 km87.58372%
汐科爵鼎1.3 km64.02313%
雲禾月0.4 km54.6412%
富都康莊2.6 km76.2412%
衡□4.0 km151.6610%
御心綻-御館4.0 km129.0110%
中研硯4.3 km103.890%
四季嘉禾4.7 km151.4190%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
新北市汐止區
建商
鉌田建設股份有限公司
坐落
新北市汐止區大同路2段184巷1-6號
規模
68 戶
用途
住宅及店鋪
構造
鋼筋混凝土
使用分區
第二種住宅區
基地
智興段 259，共約 229.0 坪
建照
107汐建字第00537號（2018/11/13 核發）
銷售期間
自售 2021/08/09～2021/12/31
備查
2021/08/24
預售成交
2021/11/13～2022/03/13，實價登錄 8 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

汐止區的預售屋大概多少錢

新北市汐止區近 24 個月有 9 個建案、249 筆預售成交，近 6 個月中位 80.2 萬/坪（53 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

鉌田心境8 筆
54.9～56.9 中位 56.3
汐止區預售（近 24 個月）249 筆
67.3～81.2 中位 73.3
汐止區新成屋（屋齡 5 年內）265 筆
45.3～74.5 中位 61.2
汐止區中古（近一年）1,538 筆
31.0～53.9 中位 42.2
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

汐止區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房923.41,63469.9
2 房11419.11,83478.2
3 房12538.52,91372.5
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，新北市汐止區 2024/11/24～2026/09/13，249 筆、9 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，汐止區屋齡 5 年內，2024/11/17～2026/10/11，265 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，汐止區所有屋齡，近一年 1,538 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「鉌田心境」申報的預售成交，2021/11/13～2022/03/13。

已申報
9筆
總戶數 68 戶
單價（萬/坪）
54.9～56.9
中位 56.3・住宅 8 筆
總價（萬）
1,014～1,679
中位 1,194，含車位
車位
140 萬
分開標價的 6 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房518.41,01755.0
2 房327.41,69156.6

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓354.5—
6～10 樓456.7+4%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「鉌田心境」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 鉌田心境

近一年中古 3 筆・中位 64.0 萬/坪・近三年 59.9・一年 —
  • 2026/07/25大同路2段184巷1-6號
    64.0萬/坪
    1,935 萬・27.9 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳1衛・塔式車位 150 萬
  • 2026/01/26大同路2段184巷1-8號
    66.7萬/坪
    1,240 萬・18.6 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 4 年・1房1廳1衛
  • 2025/12/23大同路2段184巷1-7號
    59.6萬/坪
    1,240 萬・18.5 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 4 年・1房1廳1衛・塔式車位 估 140 萬
  • 2025/09/22大同路2段184巷1-9號
    66.9萬/坪
    1,200 萬・17.9 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 4 年・1房1廳1衛
  • 2024/05/19大同路2段184巷1-10號
    61.8萬/坪
    1,847 萬・27.6 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房1廳1衛・塔式車位 140 萬含裝潢
    備註：含裝潢費
  • 2024/05/10大同路2段184巷1-6號
    61.0萬/坪
    2,118 萬・32.4 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房1廳1衛・塔式車位 140 萬
  • 2024/04/20大同路2段184巷1-6號
    58.4萬/坪
    1,770 萬・27.9 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房1廳1衛・塔式車位 140 萬
  • 2024/04/14大同路2段184巷1-6號
    63.9萬/坪
    1,980 萬・28.8 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房1廳1衛・塔式車位 140 萬
  • 2024/04/13大同路2段184巷1-6號
    58.8萬/坪
    1,780 萬・27.9 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房1廳1衛・塔式車位 140 萬
  • 2024/04/12大同路2段184巷1-10號
    57.0萬/坪
    1,715 萬・27.6 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房1廳1衛・塔式車位 140 萬
  • 2024/04/02大同路2段184巷1-8號
    63.2萬/坪
    1,175 萬・18.6 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 2 年・1房1廳1衛
  • 2024/03/24大同路2段184巷1-10號
    56.4萬/坪
    1,698 萬・27.6 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房1廳1衛・塔式車位 140 萬
  • 2024/03/03大同路2段184巷1-6號
    59.9萬/坪
    1,692 萬・25.9 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房1廳1衛・塔式車位 140 萬
  • 2024/01/13大同路2段184巷1-8號
    59.5萬/坪
    2,415 萬・38.2 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛・塔式車位 140 萬
  • 2023/12/12大同路2段184巷1-6號
    61.2萬/坪
    2,440 萬・37.6 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛・塔式車位 140 萬含裝潢
    備註：含裝潢費
  • 2023/11/26大同路2段184巷1-9號
    58.2萬/坪
    1,236 萬・18.8 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 2 年・1房1廳1衛・塔式車位 140 萬
  • 2023/11/24大同路2段184巷1-9號
    58.7萬/坪
    1,245 萬・18.8 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 2 年・1房1廳1衛・塔式車位 140 萬
  • 2023/11/13大同路2段184巷1-11號
    58.0萬/坪
    1,232 萬・18.8 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 2 年・1房1廳1衛・塔式車位 140 萬
  • 2023/10/15大同路2段184巷1-11號
    57.6萬/坪
    1,223 萬・18.8 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 2 年・1房1廳1衛・塔式車位 140 萬
  • 2023/09/24大同路2段184巷1-8號
    60.8萬/坪
    2,288 萬・33.0 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 2 年・1房1廳1衛・一樓平面 280 萬
  • 2023/07/24大同路2段184巷1-6號
    60.5萬/坪
    2,120 萬・32.9 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・塔式車位 130 萬
  • 2023/07/18大同路2段184巷1-11號
    57.1萬/坪
    1,205 萬・18.8 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・1房1廳1衛・塔式車位 130 萬
  • 2023/07/02大同路2段184巷1-9號
    57.9萬/坪
    1,158 萬・17.9 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・1房1廳1衛・塔式車位 120 萬
  • 2023/06/25大同路2段184巷1-6號
    59.9萬/坪
    1,800 萬・27.9 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房1廳1衛・塔式車位 130 萬含裝潢
    備註：含裝潢費
  • 2023/06/25大同路2段184巷1-9號
    59.6萬/坪
    1,070 萬・17.9 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・1房1廳1衛含裝潢
    備註：含裝潢費
  • 2023/06/24大同路2段184巷1-9號
    58.0萬/坪
    1,170 萬・17.9 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・1房1廳1衛・塔式車位 130 萬
  • 2023/06/22大同路2段184巷1-9號
    58.4萬/坪
    1,168 萬・17.9 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・1房1廳1衛・塔式車位 120 萬
  • 2023/06/03大同路2段184巷1-9號
    57.4萬/坪
    1,159 萬・17.9 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・1房1廳1衛・塔式車位 130 萬
  • 2023/05/23大同路2段184巷1-8號
    57.0萬/坪
    1,188 萬・18.6 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・1房1廳1衛・塔式車位 130 萬
  • 2023/05/19大同路2段184巷1-11號
    60.4萬/坪
    1,276 萬・18.8 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・1房1廳1衛・塔式車位 140 萬含裝潢
    備註：含裝潢費

車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。

預售成交 最近 100 筆

  • 2022/03/13大同路二段184巷
    60.2萬/坪
    1,200 萬・17.9 坪・11/14F・住宅大樓・1房1廳1衛・塔式車位 120 萬
  • 2022/02/10大同路二段184巷
    54.4萬/坪
    1,005 萬・18.5 坪・4/14F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2022/02/10大同路二段184巷
    56.0萬/坪
    1,675 萬・27.4 坪・6/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・塔式車位 140 萬
  • 2022/01/25大同路二段184巷
    55.0萬/坪
    1,017 萬・18.5 坪・5/14F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2022/01/22大同路二段184巷
    56.6萬/坪
    1,691 萬・27.4 坪・9/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・塔式車位 140 萬
  • 2021/12/23大同路二段184巷
    54.5萬/坪
    972 萬・17.8 坪・4/14F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2021/11/13大同路二段184巷
    56.9萬/坪
    1,188 萬・18.4 坪・10/14F・住宅大樓・1房1廳1衛・塔式車位 140 萬
  • 2021/11/13大同路二段184巷
    56.9萬/坪
    1,715 萬・27.7 坪・10/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・塔式車位 140 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
智興段 25922951（115）34

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
文心慕慕184 m82.0101
閱泰然312 m46.435
雲禾月397 m56.05
遠雄U-TOWN634 m32.590
合康雲極637 m34.9238
半島花園G棟644 m39.519
寶亞新公□744 m61.058
國揚前瞻科技大樓896 m—0
星野之森-沐月903 m40.9255
半島花園DEF棟946 m44.8136

汐止區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
文心慕慕27982.0101
汐科爵鼎5960.843
琢壹4257.044
富都康莊24870.4106
雲禾月11256.05
梓園NEXT
2026/03 備查・尚無成交
42——
寶亞新公□10061.058
雄鷹天映湖—42.330
金湖漾1356.86
國揚前瞻科技大樓
2024/11 備查・尚無成交
88——
半島花園DEF棟—44.8136
星野之森-沐川14041.189

鉌田建設股份有限公司的其他建案

鉌田建設股份有限公司在預售屋備查資料（約 2021 年起）裡只有這個建案。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。