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新北市預售屋 › 汐止區

半島花園G棟

預售中位單價
39.5萬/坪
全期・19 筆・全期 39.5（19 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-6.9%
汐止區 近一年中古中位 42.4（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+25.8%
對應社區 58 筆中古成交
戶數 / 棟數
—
一眼看懂

半島花園G棟已有 19 筆預售成交申報，每坪中位 39.5 萬（全期 19 筆），總價多在 1,014～1,649 萬（含車位）。最近一筆 2023/08/12，4/13F、42.1 坪、1,971 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2023/08/121,971萬4/13F・42.1 坪・3 房・含車位41.9 萬/坪
  • 2023/05/141,673萬6/13F・34.9 坪・3 房・含車位41.3 萬/坪
  • 2023/05/141,683萬9/13F・34.9 坪・3 房・含車位41.8 萬/坪
  • 2023/04/161,938萬4/13F・42.3 坪・3 房・含車位40.9 萬/坪
  • 2023/04/031,605萬9/13F・34.6 坪・2 房・含車位40.8 萬/坪

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
1,620～1,660萬
每坪約 40.8 萬 × 35 坪 ＋ 車位 215 萬
39.4每坪單價（萬）・每一點是一筆成交41.9

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2022～2023 年）。

用了哪 10 筆
  • 2023/08・4 樓・42.14 坪・每坪 41.9 萬
  • 2023/05・6 樓・34.86 坪・每坪 41.3 萬
  • 2023/05・9 樓・34.86 坪・每坪 41.8 萬
  • 2023/04・4 樓・42.33 坪・每坪 40.9 萬
  • 2023/04・9 樓・34.56 坪・每坪 40.8 萬
  • 2022/12・8 樓・34.56 坪・每坪 40.1 萬
  • 2022/11・12 樓・34.56 坪・每坪 40.8 萬
  • 2022/10・5 樓・42.14 坪・每坪 40.1 萬
  • 2022/09・5 樓・34.56 坪・每坪 39.4 萬
  • 2022/07・10 樓・34.56 坪・每坪 39.5 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案39.5萬/坪全期 19 筆
  • 附近新建案87.5萬/坪參考單價，10 個近兩年有成交的建案加權
  • 汐止區預售72.5萬/坪近 24 個月 249 筆、10 個建案
  • 汐止區新成屋65.4萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 汐止區中古42.4萬/坪近一年、所有屋齡
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「半島花園G棟」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 10 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
87.5萬/坪
附近新案中間一半：65.7～87.5 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
39.5 萬/坪
全期 19 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
文心慕慕0.7 km87.59858%
雲禾月0.7 km56.0519%
富都康莊1.9 km75.96310%
汐科爵鼎1.8 km65.72210%
衡□3.5 km150.8731%
御心綻-御館3.4 km122.881%
首泰大□3.5 km138.9110%
中研硯4.0 km103.1100%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/07）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
新北市汐止區
基地
昊天段 166、昊天段 168-2、昊天段 168-3 等 9 筆，共約 358.8 坪
預售成交
2021/07/14～2023/08/12，實價登錄 19 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

汐止區的預售屋大概多少錢

新北市汐止區近 24 個月有 10 個建案、249 筆預售成交，近 6 個月中位 80.2 萬/坪（65 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

半島花園G棟19 筆
37.6～40.8 中位 39.5
汐止區預售（近 24 個月）249 筆
66.5～80.8 中位 72.5
汐止區新成屋（屋齡 5 年內）305 筆
46.8～74.5 中位 65.4
汐止區中古（近一年）1,480 筆
31.2～54.0 中位 42.4
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

汐止區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房923.41,63469.9
2 房11819.11,81874.9
3 房12038.52,91372.5
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，新北市汐止區 2024/10/07～2026/08/16，249 筆、10 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，汐止區屋齡 5 年內，2024/10/08～2026/08/04，305 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，汐止區所有屋齡，近一年 1,480 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「半島花園G棟」申報的預售成交，2021/07/14～2023/08/12。

已申報
19筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
37.6～40.8
中位 39.5・住宅 19 筆
總價（萬）
1,014～1,649
中位 1,580，含車位
車位
215 萬
分開標價的 12 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房518.368037.1
2 房734.61,58039.5
3 房734.91,68340.9

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓739.4—
6～10 樓1039.60%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「半島花園G棟」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 半島花園G棟

近一年中古 1 筆・中位 49.7 萬/坪・近三年 43.8・一年 —
  • 2026/02/10樟樹二路380-1號
    49.7萬/坪
    910 萬・18.3 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 2 年・1房1廳1衛
  • 2024/07/22樟樹二路380-1號
    52.4萬/坪
    960 萬・18.3 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 1 年・1房1廳1衛
  • 2024/07/07樟樹二路382號
    44.0萬/坪
    2,093 萬・42.3 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 2024/06/22樟樹二路386-1號
    45.1萬/坪
    2,225 萬・44.3 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 225 萬
  • 2024/06/11樟樹二路378號
    43.4萬/坪
    1,513 萬・34.9 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房1廳1衛
  • 2024/06/02樟樹二路378號
    43.8萬/坪
    1,528 萬・34.9 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房1廳1衛
  • 2024/05/11樟樹二路382-1號
    43.4萬/坪
    2,055 萬・42.1 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 225 萬
  • 2024/05/11樟樹二路386-1號
    43.7萬/坪
    2,165 萬・44.3 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 2024/05/04樟樹二路378號
    44.1萬/坪
    1,743 萬・34.9 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房1廳1衛・其他 205 萬
  • 2024/05/01樟樹二路380號
    42.8萬/坪
    1,690 萬・34.5 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房1廳1衛・其他 210 萬
  • 2024/04/27樟樹二路380號
    43.1萬/坪
    1,700 萬・34.5 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房1廳1衛・其他 210 萬
  • 2024/04/24樟樹二路380號
    44.1萬/坪
    1,738 萬・34.7 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房1廳1衛・其他 210 萬
  • 2024/04/12樟樹二路380號
    43.6萬/坪
    1,505 萬・34.6 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房1廳1衛
  • 2024/04/07樟樹二路378號
    43.4萬/坪
    1,512 萬・34.9 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房1廳1衛
  • 2024/03/18樟樹二路382號
    42.7萬/坪
    2,035 萬・42.3 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 2024/02/25樟樹二路380-1號
    44.7萬/坪
    818 萬・18.3 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 1 年・1房1廳1衛
  • 2024/02/04樟樹二路380-1號
    43.1萬/坪
    790 萬・18.3 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 0 年・1房1廳1衛
  • 2024/02/03樟樹二路380-1號
    44.9萬/坪
    823 萬・18.3 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 0 年・1房1廳1衛
  • 2024/01/06樟樹二路380-1號
    43.9萬/坪
    805 萬・18.3 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 0 年・1房1廳1衛
  • 2023/12/30樟樹二路378-1號
    43.8萬/坪
    828 萬・18.9 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 0 年・1房1廳1衛
  • 2023/12/30樟樹二路378-1號
    44.3萬/坪
    862 萬・19.5 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 0 年・1房1廳1衛
  • 2023/12/30樟樹二路378-1號
    44.7萬/坪
    1,080 萬・19.5 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 0 年・1房1廳1衛・其他 210 萬
  • 2023/12/17樟樹二路378號
    43.7萬/坪
    1,720 萬・34.5 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房1廳1衛・其他 210 萬
  • 2023/12/10樟樹二路378號
    43.1萬/坪
    1,502 萬・34.9 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房1廳1衛
  • 2023/11/18樟樹二路378號
    43.5萬/坪
    1,516 萬・34.9 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房1廳1衛
  • 2023/10/29樟樹二路380號
    41.2萬/坪
    1,627 萬・34.5 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房1廳1衛・其他 205 萬
  • 2023/08/12樟樹二路382-1號
    41.9萬/坪
    1,971 萬・42.1 坪・4/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・其他 205 萬預售分件
  • 2023/05/14樟樹二路378號
    41.3萬/坪
    1,673 萬・34.9 坪・6/13F・住宅大樓・3房1廳1衛・坡道平面 235 萬預售分件
  • 2023/05/14樟樹二路378號
    41.8萬/坪
    1,683 萬・34.9 坪・9/13F・住宅大樓・3房1廳1衛・坡道平面 225 萬預售分件
  • 2023/04/16樟樹二路382號
    41.0萬/坪
    1,938 萬・42.3 坪・4/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・其他 205 萬預售分件

預售成交 最近 100 筆

  • 2023/08/12樟樹二路
    41.9萬/坪
    1,971 萬・42.1 坪・4/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・升降平面 205 萬
  • 2023/05/14樟樹二路
    41.3萬/坪
    1,673 萬・34.9 坪・6/13F・住宅大樓・3房1廳1衛・坡道平面 235 萬
  • 2023/05/14樟樹二路
    41.8萬/坪
    1,683 萬・34.9 坪・9/13F・住宅大樓・3房1廳1衛・坡道平面 225 萬
  • 2023/04/16樟樹二路
    40.9萬/坪
    1,938 萬・42.3 坪・4/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・升降平面 205 萬
  • 2023/04/03樟樹二路
    40.8萬/坪
    1,605 萬・34.6 坪・9/13F・住宅大樓・2房1廳1衛・升降平面 195 萬
  • 2022/12/03樟樹二路
    40.1萬/坪
    1,600 萬・34.6 坪・8/13F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 215 萬
  • 2022/11/26樟樹二路
    40.8萬/坪
    1,625 萬・34.6 坪・12/13F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 215 萬
  • 2022/10/02樟樹二路
    40.1萬/坪
    1,903 萬・42.1 坪・5/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 215 萬
  • 2022/09/08樟樹二路
    39.4萬/坪
    1,362 萬・34.6 坪・5/13F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2022/07/24樟樹二路
    39.5萬/坪
    1,580 萬・34.6 坪・10/13F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 215 萬
  • 2022/07/02樟樹二路
    39.7萬/坪
    1,598 萬・34.9 坪・8/13F・住宅大樓・3房1廳1衛・坡道平面 215 萬
  • 2022/03/19樟樹二路
    38.0萬/坪
    1,520 萬・34.6 坪・3/13F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 205 萬
  • 2022/01/16樟樹二路
    38.6萬/坪
    1,335 萬・34.6 坪・6/13F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2021/12/17樟樹二路
    35.9萬/坪
    1,430 萬・34.9 坪・2/13F・住宅大樓・3房1廳1衛・升降平面 180 萬
  • 2021/09/13樟樹二路
    37.1萬/坪
    680 萬・18.3 坪・8/13F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2021/09/13樟樹二路
    37.4萬/坪
    686 萬・18.3 坪・10/13F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2021/09/13樟樹二路
    37.8萬/坪
    692 萬・18.3 坪・12/13F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2021/08/29樟樹二路
    36.7萬/坪
    673 萬・18.3 坪・6/13F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2021/07/14樟樹二路
    36.3萬/坪
    665 萬・18.3 坪・3/13F・住宅大樓・1房1廳1衛

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
昊天段 166202.529（115）48
昊天段 168-2—19（111）60
昊天段 168-3—19（111）60
昊天段 171-241.219（111）63
昊天段 1792019（111）63
昊天段 179-225.419（111）63
昊天段 18028.319（111）63
昊天段 180-124.319（111）63
昊天段 181-117.119（111）48

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
半島花園DEF棟343 m44.8136
華鋐晴光489 m44.822
遠雄U-TOWN542 m32.590
筑丰陽陽592 m31.5161
鉌田心境644 m56.38
雲禾月686 m56.05
文心慕慕729 m81.998
國揚前瞻科技大樓825 m—0
閱泰然918 m46.435
帝利采極1196 m44.112

汐止區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
富都康莊24870.4105
文心慕慕27981.998
汐科爵鼎5960.342
雲禾月11256.05
寶亞新公□10061.058
琢壹4257.043
雄鷹天映湖—42.330
金湖漾1356.86
國揚前瞻科技大樓
2024/11 備查・尚無成交
88——
半島花園DEF棟—44.8136
星野之森-沐川14041.189
星野之森-沐石—41.177

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資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

半島花園G棟 預售屋實價登錄｜新北市汐止區｜ToEstate