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新北市預售屋 › 汐止區

閱泰然

預售中位單價
46.4萬/坪
全期・35 筆・全期 46.4（35 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+9.5%
汐止區 近一年中古中位 42.4（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+31.3%
對應社區 87 筆中古成交
戶數 / 棟數
—
一眼看懂

閱泰然已有 35 筆預售成交申報，每坪中位 46.4 萬（全期 35 筆），總價多在 925～1,528 萬（含車位）。最近一筆 2015/03/10，8/13F、42.0 坪、2,200 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2015/03/102,200萬8/13F・42.0 坪・3 房・含車位46.9 萬/坪
  • 2015/03/091,500萬9/13F・28.7 坪・2 房・含車位46.8 萬/坪
  • 2015/03/061,390萬2/13F・28.7 坪・2 房・含車位43.9 萬/坪
  • 2015/02/281,340萬6/13F・28.7 坪・2 房46.6 萬/坪
  • 2015/02/101,480萬7/13F・28.7 坪・2 房・含車位46.1 萬/坪

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
1,320～1,360萬
每坪約 46.0 萬 × 29 坪
43.9每坪單價（萬）・每一點是一筆成交48.4

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2014～2015 年）。

用了哪 10 筆
  • 2015/03・9 樓・28.73 坪・每坪 46.8 萬
  • 2015/03・2 樓・28.73 坪・每坪 43.9 萬
  • 2015/02・6 樓・28.73 坪・每坪 46.6 萬
  • 2015/02・7 樓・28.73 坪・每坪 46.1 萬
  • 2014/12・5 樓・28.73 坪・每坪 45.8 萬
  • 2014/12・9 樓・30.72 坪・每坪 47.1 萬
  • 2014/12・4 樓・28.73 坪・每坪 45.7 萬
  • 2014/11・10 樓・30.72 坪・每坪 48.4 萬
  • 2014/11・4 樓・30.72 坪・每坪 44.1 萬
  • 2014/11・8 樓・30.72 坪・每坪 45.6 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案46.4萬/坪全期 35 筆
  • 附近新建案87.5萬/坪參考單價，10 個近兩年有成交的建案加權
  • 汐止區預售72.5萬/坪近 24 個月 249 筆、10 個建案
  • 汐止區新成屋65.4萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 汐止區中古42.4萬/坪近一年、所有屋齡
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「閱泰然」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 10 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
87.5萬/坪
附近新案中間一半：65.7～87.5 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
46.4 萬/坪
全期 35 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
文心慕慕0.4 km87.59860%
汐科爵鼎1.0 km65.72219%
雲禾月0.4 km56.0519%
富都康莊2.8 km75.9632%
衡□4.2 km150.8730%
中研硯4.3 km103.1100%
御心綻-御館4.2 km122.880%
首泰大□4.2 km138.9110%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/07）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
新北市汐止區
基地
智興段 764，共約 7.3 坪
預售成交
2014/09/23～2015/03/10，實價登錄 35 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

汐止區的預售屋大概多少錢

新北市汐止區近 24 個月有 10 個建案、249 筆預售成交，近 6 個月中位 80.2 萬/坪（65 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

閱泰然35 筆
45.4～47.4 中位 46.4
汐止區預售（近 24 個月）249 筆
66.5～80.8 中位 72.5
汐止區新成屋（屋齡 5 年內）305 筆
46.8～74.5 中位 65.4
汐止區中古（近一年）1,480 筆
31.2～54.0 中位 42.4
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

汐止區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房923.41,63469.9
2 房11819.11,81874.9
3 房12038.52,91372.5
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，新北市汐止區 2024/10/07～2026/08/16，249 筆、10 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，汐止區屋齡 5 年內，2024/10/08～2026/08/04，305 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，汐止區所有屋齡，近一年 1,480 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「閱泰然」申報的預售成交，2014/09/23～2015/03/10。

已申報
35筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
45.4～47.4
中位 46.4・住宅 35 筆
總價（萬）
925～1,528
中位 1,480，含車位
車位
150 萬
分開標價的 21 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房1319.391047.2
2 房1730.71,49445.6
3 房542.02,16048.4

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓1545.4—
6～10 樓1847.2+4%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「閱泰然」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 閱泰然

近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 61.0・一年 —
  • 2025/04/07水源路1段168巷10號
    64.8萬/坪
    1,232 萬・19.0 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 7 年・1房1廳1衛
  • 2024/12/11水源路1段168巷18號
    61.0萬/坪
    2,700 萬・42.6 坪・1/13F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛・坡道機械 估 100 萬含增建
    備註：庭園約定專用夾層
  • 2024/06/16水源路1段168巷16號
    63.1萬/坪
    2,858 萬・41.3 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛・坡道平面 250 萬含增建
  • 2024/03/15水源路1段168巷18號
    60.5萬/坪
    1,898 萬・28.3 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛・坡道機械 185 萬
  • 2023/12/09水源路1段168巷8號
    53.9萬/坪
    2,500 萬・46.4 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
  • 2023/08/26水源路1段168巷10號
    61.3萬/坪
    1,166 萬・19.0 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 5 年・1房1廳1衛
  • 2023/06/28水源路1段168巷6號
    54.4萬/坪
    1,810 萬・30.5 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房1廳1衛・坡道機械 150 萬
  • 2023/06/18水源路1段168巷12號
    58.9萬/坪
    1,121 萬・19.0 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 5 年・1房1廳1衛
  • 2023/06/16水源路1段168巷10號
    61.2萬/坪
    1,165 萬・19.0 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 5 年・1房1廳1衛
  • 2023/01/31水源路1段168巷12號
    54.2萬/坪
    1,030 萬・19.0 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 5 年・1房1廳1衛
  • 2022/04/09水源路1段168巷8號
    47.6萬/坪
    2,210 萬・46.4 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
  • 2022/03/23水源路1段168巷16號
    52.7萬/坪
    2,768 萬・48.8 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 200 萬
  • 2021/09/12水源路1段168巷16號
    51.3萬/坪
    2,222 萬・41.3 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛・坡道機械 估 100 萬
  • 2021/09/11水源路1段168巷8號
    45.3萬/坪
    2,100 萬・46.4 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
  • 2021/09/04水源路1段168巷18號
    52.5萬/坪
    2,240 萬・42.6 坪・1/13F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
  • 2021/08/14水源路1段168巷8號
    47.1萬/坪
    1,945 萬・41.3 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛
  • 2021/08/10水源路1段168巷10號
    45.6萬/坪
    867 萬・19.0 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房1廳1衛
  • 2021/07/27水源路1段168巷16號
    44.8萬/坪
    1,850 萬・41.3 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛
  • 2021/07/24水源路1段168巷8號
    47.9萬/坪
    2,178 萬・41.3 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 200 萬
  • 2021/07/23水源路1段168巷8號
    48.1萬/坪
    2,088 萬・41.3 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛・坡道機械 估 100 萬
  • 2021/05/29水源路1段168巷16號
    46.2萬/坪
    2,110 萬・41.3 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 200 萬
  • 2021/05/04水源路1段168巷16號
    45.2萬/坪
    1,970 萬・41.3 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛・坡道機械 估 100 萬
  • 2021/04/15水源路1段168巷6號
    48.7萬/坪
    1,585 萬・30.5 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房1廳1衛・坡道機械 估 100 萬
  • 2021/03/02水源路1段168巷16號
    53.6萬/坪
    2,040 萬・36.2 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛・坡道機械 估 100 萬
  • 2021/01/09水源路1段168巷16號
    44.0萬/坪
    2,018 萬・41.3 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 200 萬
  • 2020/12/25水源路1段168巷16號
    45.7萬/坪
    2,088 萬・41.3 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛・坡道機械 估 200 萬
  • 2020/10/10水源路1段168巷16號
    45.2萬/坪
    2,066 萬・41.3 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 200 萬
  • 2020/09/12水源路1段168巷8號
    44.0萬/坪
    1,815 萬・41.3 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛
  • 2020/09/04水源路1段168巷8號
    43.8萬/坪
    1,908 萬・41.3 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛・坡道機械 估 100 萬
  • 2020/07/31水源路1段168巷8號
    42.1萬/坪
    1,940 萬・41.3 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 200 萬

車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。

預售成交 最近 100 筆

  • 2015/03/10智興段764地號A2棟8樓
    46.9萬/坪
    2,200 萬・42.0 坪・8/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 2015/03/09智興段764地號A1棟9樓
    46.8萬/坪
    1,500 萬・28.7 坪・9/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道機械 155 萬
  • 2015/03/06智興段764地號A1棟2樓
    43.9萬/坪
    1,390 萬・28.7 坪・2/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道機械 130 萬
  • 2015/02/28智興段764地號A1棟6樓
    46.6萬/坪
    1,340 萬・28.7 坪・6/13F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2015/02/10智興段764地號A1棟7樓
    46.1萬/坪
    1,480 萬・28.7 坪・7/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道機械 155 萬
  • 2015/02/01智興段764地號A3棟8樓
    48.7萬/坪
    939 萬・19.3 坪・8/13F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2015/02/01智興段764地號A3棟6樓
    47.8萬/坪
    1,073 萬・19.3 坪・6/13F・住宅大樓・1房1廳1衛・坡道機械 150 萬
  • 2015/01/27智興段764地號A6棟13樓
    50.9萬/坪
    2,780 萬・49.5 坪・13/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 260 萬
  • 2015/01/20智興段764地號A6棟8樓
    48.4萬/坪
    2,160 萬・42.0 坪・8/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道機械 130 萬
  • 2015/01/15智興段764地號A5棟11樓
    51.3萬/坪
    1,135 萬・19.3 坪・11/13F・住宅大樓・1房1廳1衛・坡道機械 145 萬
  • 2015/01/14智興段764地號A6棟10樓
    48.4萬/坪
    2,160 萬・42.0 坪・10/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道機械 130 萬
  • 2015/01/14智興段764地號A6棟7樓
    47.2萬/坪
    2,110 萬・42.0 坪・7/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道機械 130 萬
  • 2014/12/29智興段764地號A1棟5樓
    45.8萬/坪
    1,500 萬・28.7 坪・5/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道機械 185 萬
  • 2014/12/14智興段764地號A7棟9樓
    47.1萬/坪
    1,602 萬・30.7 坪・9/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道機械 155 萬
  • 2014/12/04智興段764地號A1棟4樓
    45.7萬/坪
    1,468 萬・28.7 坪・4/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道機械 155 萬
  • 2014/11/21智興段764地號A5棟6樓
    48.9萬/坪
    943 萬・19.3 坪・6/13F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2014/11/17智興段764地號A3棟4樓
    47.2萬/坪
    910 萬・19.3 坪・4/13F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2014/11/14智興段764地號A7棟10樓
    48.4萬/坪
    1,488 萬・30.7 坪・10/13F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2014/11/12智興段764地號A7棟4樓
    44.1萬/坪
    1,485 萬・30.7 坪・4/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道機械 130 萬
  • 2014/11/11智興段764地號A7棟8樓
    45.6萬/坪
    1,530 萬・30.7 坪・8/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道機械 130 萬
  • 2014/11/06智興段764地號A1棟3樓
    45.6萬/坪
    1,310 萬・28.7 坪・3/13F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2014/11/02智興段764地號A5棟2樓
    45.4萬/坪
    876 萬・19.3 坪・2/13F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2014/10/27智興段764地號A5棟5樓
    46.4萬/坪
    896 萬・19.3 坪・5/13F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2014/10/26智興段764地號A7棟2樓
    43.4萬/坪
    1,483 萬・30.7 坪・2/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道機械 150 萬
  • 2014/10/22智興段764地號A3棟3樓
    42.4萬/坪
    883 萬・20.8 坪・3/13F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2014/10/21智興段764地號A3棟7樓
    47.2萬/坪
    910 萬・19.3 坪・7/13F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2014/10/20智興段764地號A7棟7樓
    45.1萬/坪
    1,535 萬・30.7 坪・7/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道機械 150 萬
  • 2014/10/20智興段764地號A7棟3樓
    43.8萬/坪
    1,494 萬・30.7 坪・3/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道機械 150 萬
  • 2014/10/20智興段764地號A3棟2樓
    45.4萬/坪
    876 萬・19.3 坪・2/13F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2014/10/18智興段764地號A5棟3樓
    45.8萬/坪
    883 萬・19.3 坪・3/13F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2014/10/16智興段764地號A7棟6樓
    44.8萬/坪
    1,525 萬・30.7 坪・6/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道機械 150 萬
  • 2014/10/10智興段764地號A5棟7樓
    47.2萬/坪
    910 萬・19.3 坪・7/13F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2014/10/03智興段764地號A3棟5樓
    46.4萬/坪
    896 萬・19.3 坪・5/13F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2014/10/03智興段764地號A7棟5樓
    44.4萬/坪
    1,494 萬・30.7 坪・5/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道機械 130 萬
  • 2014/09/23智興段764地號A1棟8樓
    47.7萬/坪
    1,545 萬・28.7 坪・8/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道機械 175 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
智興段 7647.351（115）93

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資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

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