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新北市預售屋 › 八里區

智寶好苑景

中山路三段・建商 智寶建設股份有限公司・67・第二種住宅區・鋼筋混凝土構造・備查 2022/09/05・建照 111八建字第00297號
預售中位單價
29.3萬/坪
全期・17 筆・全期 29.3（17 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+4.4%
八里區 近一年中古中位 28.1（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
67 戶
一眼看懂

智寶好苑景已有 17 筆預售成交申報，每坪中位 29.3 萬（全期 17 筆），總價多在 977～1,006 萬（含車位）。最近一筆 2022/12/31，5/14F、28.6 坪、961 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2022/12/31961萬5/14F・28.6 坪・2 房・含車位28.3 萬/坪
  • 2022/12/101,018萬2/14F・28.8 坪・2 房・含車位30.5 萬/坪
  • 2022/12/041,017萬13/14F・28.6 坪・2 房・含車位30.0 萬/坪
  • 2022/12/041,306萬4/14F・37.9 坪・3 房・含車位30.2 萬/坪
  • 2022/11/261,004萬12/14F・28.8 坪・2 房・含車位29.3 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 2 房最常見
    986萬
    約 29 坪・每坪 29.1 萬
    15 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
970～1,000萬
每坪約 28.7 萬 × 29 坪 ＋ 車位 150 萬
27.4每坪單價（萬）・每一點是一筆成交30.5

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2022 年）。

用了哪 10 筆
  • 2022/12・5 樓・28.61 坪・每坪 28.3 萬
  • 2022/12・2 樓・28.76 坪・每坪 30.5 萬
  • 2022/12・13 樓・28.61 坪・每坪 30.0 萬
  • 2022/11・12 樓・28.76 坪・每坪 29.3 萬
  • 2022/11・11 樓・28.76 坪・每坪 29.1 萬
  • 2022/11・8 樓・28.61 坪・每坪 28.9 萬
  • 2022/11・6 樓・28.76 坪・每坪 28.2 萬
  • 2022/11・7 樓・28.76 坪・每坪 28.3 萬
  • 2022/10・4 樓・28.76 坪・每坪 27.4 萬
  • 2022/10・8 樓・28.76 坪・每坪 28.5 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案29.3萬/坪全期 17 筆
  • 附近新建案44.4萬/坪參考單價，5 個近兩年有成交的建案加權
  • 八里區預售41.9萬/坪近 24 個月 104 筆、11 個建案
  • 八里區新成屋37.1萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 八里區中古28.1萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：春城新港灣 44.4 萬・0.1 km、君品苑 40.3 萬・1.5 km、紐約心光 41.6 萬・2.0 km、百欣豐光 45.8 萬・1.0 km、永雄海城 42.6 萬・2.5 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「智寶好苑景」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 5 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
44.4萬/坪
附近新案中間一半：44.4～44.4 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
29.3 萬/坪
全期 17 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 5 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
春城新港灣0.1 km44.41272%
君品苑1.5 km40.31217%
紐約心光2.0 km41.666%
百欣豐光1.0 km45.873%
永雄海城2.5 km42.6141%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
新北市八里區
建商
智寶建設股份有限公司（另有 1 個建案，見下方）
坐落
中山路三段
規模
67 戶
用途
G3店鋪、H2集合住宅
構造
鋼筋混凝土構造
使用分區
第二種住宅區
基地
訊塘段 12
建照
111八建字第00297號（2022/07/22 核發）
銷售期間
代銷 2022/07/22～2023/03/21
備查
2022/09/05
預售成交
2022/10/15～2022/12/31，實價登錄 17 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

八里區的預售屋大概多少錢

新北市八里區近 24 個月有 11 個建案、104 筆預售成交。這是同區行情，不是這個建案的售價。

智寶好苑景17 筆
28.5～32.2 中位 29.3
八里區預售（近 24 個月）104 筆
39.7～42.9 中位 41.9
八里區新成屋（屋齡 5 年內）90 筆
33.3～41.7 中位 37.1
八里區中古（近一年）274 筆
24.2～35.2 中位 28.1
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

八里區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房3525.01,20443.1
3 房6237.01,68040.6
4 房以上749.02,31541.2
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，新北市八里區 2024/11/18～2026/08/12，104 筆、11 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，八里區屋齡 5 年內，2024/11/20～2026/09/07，90 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，八里區所有屋齡，近一年 274 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「智寶好苑景」申報的預售成交，2022/10/15～2022/12/31。

已申報
17筆
總戶數 67 戶
單價（萬/坪）
28.5～32.2
中位 29.3・住宅 17 筆
總價（萬）
977～1,006
中位 998，含車位
車位
150 萬
分開標價的 17 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房1528.898629.1

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓429.3—
6～10 樓528.5-2%
11～15 樓832.3+11%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「智寶好苑景」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

預售成交 最近 100 筆

  • 2022/12/31中山路三段
    28.3萬/坪
    961 萬・28.6 坪・5/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 150 萬
  • 2022/12/10中山路三段
    30.5萬/坪
    1,018 萬・28.8 坪・2/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 140 萬
  • 2022/12/04中山路三段
    30.0萬/坪
    1,017 萬・28.6 坪・13/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 160 萬
  • 2022/12/04中山路三段
    30.2萬/坪
    1,306 萬・37.9 坪・4/14F・住宅大樓・3房2廳1衛・坡道平面 160 萬
  • 2022/11/26中山路三段
    29.3萬/坪
    1,004 萬・28.8 坪・12/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 160 萬
  • 2022/11/20中山路三段
    29.1萬/坪
    998 萬・28.8 坪・11/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 160 萬
  • 2022/11/13中山路三段
    28.9萬/坪
    978 萬・28.6 坪・8/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 150 萬
  • 2022/11/06中山路三段
    28.2萬/坪
    970 萬・28.8 坪・6/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 160 萬
  • 2022/11/06中山路三段
    28.3萬/坪
    964 萬・28.8 坪・7/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 150 萬
  • 2022/10/31中山路三段
    27.4萬/坪
    917 萬・28.8 坪・4/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 130 萬
  • 2022/10/30中山路三段
    28.5萬/坪
    981 萬・28.8 坪・8/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 160 萬
  • 2022/10/26中山路三段
    32.6萬/坪
    1,003 萬・26.2 坪・13/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 150 萬
  • 2022/10/23中山路三段
    32.2萬/坪
    1,382 萬・37.9 坪・12/14F・住宅大樓・3房2廳1衛・坡道平面 160 萬
  • 2022/10/16中山路三段
    32.5萬/坪
    1,000 萬・26.2 坪・11/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 150 萬
  • 2022/10/16中山路三段
    32.7萬/坪
    986 萬・26.2 坪・12/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 130 萬
  • 2022/10/16中山路三段
    32.7萬/坪
    1,006 萬・26.2 坪・14/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 150 萬
  • 2022/10/15中山路三段
    28.8萬/坪
    977 萬・28.8 坪・9/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 150 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
訊塘段 12—22（115）—

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
日初0 m28.953
豐邑港麗107 m43.12
春城新港灣123 m42.672
紐約沐光160 m—0
四季Lavie786 m31.683
百欣豐光979 m40.97
天朗1207 m30.995
君品苑1465 m36.030

八里區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
星禾苑4640.88
紐約心光5939.96
豐邑港麗25143.12
君品苑5436.030
文昌匯
2026/05 備查・尚無成交
41——
春城新港灣19842.672
左岸日初1638.57
中庄新墅
2025/12 備查・尚無成交
4——
城市君臨2934.86
勤樸天闊37930.2346
馥桂園1428.112
永雄海城7642.715

智寶建設股份有限公司的其他建案

同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。

建案戶數預售 萬/坪筆數
潤佑家璽19——

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。