預售中位單價
43.1萬/坪
全期・2 筆・近 6 個月 43.0・全期 43.1（2 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+53.3%
八里區 近一年中古中位 28.1（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
251 戶
一眼看懂
豐邑港麗已有 2 筆預售成交申報，總價多在 1,148～1,240 萬（含車位）。最近一筆 2026/07/01，4/15F、25.6 坪、1,102 萬。
- 2026/07/011,102萬4/15F・25.6 坪・2 房43.0 萬/坪
- 2026/05/111,286萬6/15F・25.6 坪・2 房・含車位43.2 萬/坪
算一戶多少錢
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。
參考總價（不含車位）
1,120萬
每坪約 43.1 萬 × 26 坪
依這個建案 2 筆坪數相差 5 成內的預售成交（2026 年）。 相近的成交少，只能當粗略參考。
用了哪 2 筆
- 2026/07・4 樓・25.63 坪・每坪 43.0 萬
- 2026/05・6 樓・25.63 坪・每坪 43.2 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「豐邑港麗」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
- 比較
- 附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
- 算一戶
- 挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
- 注意
- 同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
依 5 公里內 5 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。
附近新建案參考單價（不含車位）
44.4萬/坪
附近新案中間一半：44.4～44.4 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
「豐邑港麗」還沒有成交，這是附近新建案成交的統計，不是這個建案的售價；實際價格以建商報價與之後的實價登錄為準。
比較的新建案（權重最高的 5 個）
| 建案 | 距離 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 春城新港灣 | 0.1 km | 44.4 | 12 | 72% | ||
| 君品苑 | 1.4 km | 40.3 | 12 | 18% | ||
| 紐約心光 | 2.0 km | 41.6 | 6 | 7% | ||
| 百欣豐光 | 0.9 km | 45.8 | 7 | 3% | ||
| 永雄海城 | 2.5 km | 42.6 | 14 | 1% |
根據與來源
- 比較對象
- 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
預售成交走勢
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 新北市八里區
- 建商
- 豐邑建設股份有限公司（另有 10 個建案，見下方）
- 坐落
- 添丁街與訊塘二路交叉口
- 規模
- 251 戶
- 用途
- 住宅H2集合住宅,G3-店鋪
- 構造
- 鋼?混凝土構造
- 使用分區
- 第二種住宅區
- 基地
- 訊塘段 19，共約 814.4 坪
- 建照
- 112八建字第00005-01號（2025/05/16 核發）
- 銷售期間
- 代銷 114年06月01日至使照取得6個月止
- 備查
- 2025/05/27
- 預售成交
- 2026/05/11～2026/07/01，實價登錄 2 筆
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
八里區的預售屋大概多少錢
新北市八里區近 24 個月有 11 個建案、104 筆預售成交。這是同區行情，不是這個建案的售價。
八里區預售（近 24 個月）104 筆
39.7～42.9 中位 41.9
八里區新成屋（屋齡 5 年內）90 筆
33.3～41.7 中位 37.1
八里區中古（近一年）274 筆
24.2～35.2 中位 28.1
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
八里區預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 房 | 35 | 25.0 | 1,204 | 43.1 | |
| 3 房 | 62 | 37.0 | 1,680 | 40.6 | |
| 4 房以上 | 7 | 49.0 | 2,315 | 41.2 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，新北市八里區 2024/11/18～2026/08/12，104 筆、11 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，八里區屋齡 5 年內，2024/11/20～2026/09/07，90 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，八里區所有屋齡，近一年 274 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
這個建案的成交統計
依實價登錄以「豐邑港麗」申報的預售成交，2026/05/11～2026/07/01。
已申報
2筆
總戶數 251 戶
單價（萬/坪）
43.0～43.1
中位 43.1・住宅 2 筆
總價（萬）
1,148～1,240
中位 1,194，含車位
車位
180 萬
分開標價的 1 筆中位
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「豐邑港麗」在同縣市對應；臺、台視為同字。
- 統計範圍
- 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
- 算法
- 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。
預售成交 最近 100 筆
- 2026/07/01訊塘二路添丁街口43.0萬/坪1,102 萬・25.6 坪・4/15F・住宅大樓・2房2廳2衛
- 2026/05/11添丁街及訊塘二路交叉口43.2萬/坪1,286 萬・25.6 坪・6/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 180 萬備註：本案為八里區訊塘段第18及19等二筆土地合併面積
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/01 | 新北市八里區訊塘二路添丁街口 | 43.0 | 1,102 | 25.6 | 4/15F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | — | |
| 2026/05/11 | 新北市八里區添丁街及訊塘二路交叉口 | 43.2 | 1,286 | 25.6 | 6/15F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 180 萬 | 本案為八里區訊塘段第18及19等二筆土地合併面積 |
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 訊塘段 19 | 814.4 | 住 | 22（115） | 50 |
附近 1.5 公里的建案
八里區其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
豐邑建設股份有限公司的其他建案
同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。
| 建案 | 地區 | 戶數 | 預售 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 交屋後 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 豐采 | 新竹縣竹北市 | 890 | 87.2 | 2 | ||
| 豐邑泊金灣 | 台中市南屯區 | 301 | 65.7 | 57 | ||
| 豐邑TOP+ | 高雄市前金區 | 496 | 46.9 | 100 | ||
| 豐邑翫美 | 台中市南屯區 | 154 | 67.0 | 1 | ||
| 豐邑匯禮 | 台中市南屯區 | 148 | 68.2 | 10 | ||
| 豐邑森活 | 桃園市龜山區 | 328 | 40.8 | 282 | ||
| 豐碩 2024/06 備查・尚無成交 | 台中市北屯區 | 102 | — | — | ||
| 豐邑GREEN IN 2023/09 備查・尚無成交 | 桃園市龜山區 | 150 | — | — | ||
| 豐邑 太原YES 2023/02 備查・尚無成交 | 台中市北屯區 | 818 | — | — | ||
| 豐邑PARK ONE 2021/12 備查・尚無成交 | 台中市西屯區 | 188 | — | — |
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。