預售中位單價
57.0萬/坪
全期・16 筆・全期 57.0（16 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+11.7%
新莊區 近一年中古中位 51.0（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
—
附近新建案的參考單價
依 5 公里內 102 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。
附近新建案參考單價（不含車位）
77.6萬/坪
附近新案中間一半：71.4～81.9 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
57.0 萬/坪
全期 16 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 距離 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 欣庄綻 | 0.4 km | 77.6 | 37 | 19% | ||
| 禾蓮心中美 | 0.6 km | 78.7 | 18 | 11% | ||
| 富都新玉-富都區 | 0.9 km | 82.5 | 36 | 8% | ||
| 妙佳人 | 0.4 km | 61.5 | 5 | 7% | ||
| 富都新玉-新玉區 | 0.9 km | 81.9 | 20 | 6% | ||
| 立信晴朗 | 1.2 km | 70.6 | 13 | 4% | ||
| 義泰信 | 1.5 km | 71.4 | 114 | 4% | ||
| 新月大河 | 1.4 km | 68.2 | 24 | 4% |
根據與來源
- 比較對象
- 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/10/04）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
預售成交走勢
建案資料
由實價登錄預售成交彙整。
- 地區
- 新北市新莊區
- 基地
- 立德段 62-4、立德段 64、立德段 71 等 45 筆，共約 1268.3 坪
- 預售成交
- 2021/08/13～2023/10/01，實價登錄 16 筆
- 資料來源
- 這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位
新莊區的預售屋大概多少錢
新北市新莊區近 24 個月有 32 個建案、1,703 筆預售成交，近 6 個月中位 74.4 萬/坪（442 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
富都新庄16 筆
55.3～58.5 中位 57.0
新莊區預售（近 24 個月）1,703 筆
68.3～76.4 中位 72.4
新莊區新成屋（屋齡 5 年內）541 筆
62.7～71.3 中位 66.3
新莊區中古（近一年）2,281 筆
40.1～63.4 中位 51.0
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
新莊區預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 房 | 29 | 13.5 | 1,002 | 74.0 | |
| 2 房 | 775 | 24.3 | 2,017 | 73.2 | |
| 3 房 | 773 | 34.4 | 2,717 | 72.3 | |
| 4 房以上 | 31 | 54.4 | 4,062 | 69.5 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，新北市新莊區 2024/10/08～2026/08/18，1,703 筆、32 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，新莊區屋齡 5 年內，2024/10/05～2026/07/30，541 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，新莊區所有屋齡，近一年 2,281 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
這個建案的成交統計
依實價登錄以「富都新庄」申報的預售成交，2021/08/13～2023/10/01。
已申報
16筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
55.3～58.5
中位 57.0・住宅 16 筆
總價（萬）
3,228～4,340
中位 4,025，含車位
車位
325 萬
分開標價的 16 筆中位
依房型
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 房 | 5 | 50.6 | 3,080 | 58.3 | |
| 4 房以上 | 11 | 68.8 | 4,200 | 56.3 |
依樓層：單價中位
| 樓層 | 筆數 | 萬/坪 | 比最低樓層 |
|---|---|---|---|
| 11～15 樓 | 3 | 55.3 | — |
| 16～20 樓 | 4 | 57.0 | +3% |
| 21 以上 樓 | 6 | 58.8 | +6% |
只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「富都新庄」在同縣市對應；臺、台視為同字。
- 統計範圍
- 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
- 算法
- 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。
預售成交 最近 100 筆
- 2023/10/01中華路一段66巷與永寧街口61.1萬/坪4,560 萬・68.8 坪・10/25F・住宅大樓・4房2廳3衛・坡道平面 360 萬
- 2021/12/19中華路一段66巷與永寧街口52.5萬/坪4,000 萬・69.1 坪・4/25F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 370 萬
- 2021/11/21中華路一段66巷與永寧街口59.3萬/坪4,530 萬・67.5 坪・25/25F・住宅大樓・4房2廳3衛・坡道平面 530 萬
- 2021/11/11中華路一段66巷與永寧街口62.0萬/坪2,590 萬・38.9 坪・21/25F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬
- 2021/10/16中華路一段66巷與永寧街口57.0萬/坪4,390 萬・69.1 坪・18/25F・住宅大樓・4房2廳3衛・坡道平面 450 萬
- 2021/10/13中華路一段66巷與永寧街口58.0萬/坪4,340 萬・69.1 坪・22/25F・住宅大樓・4房2廳3衛・坡道平面 330 萬
- 2021/10/09中華路一段66巷與永寧街口55.2萬/坪4,030 萬・68.8 坪・14/25F・住宅大樓・4房2廳3衛・坡道平面 230 萬
- 2021/10/07中華路一段66巷與永寧街口57.3萬/坪4,340 萬・68.8 坪・20/25F・住宅大樓・4房2廳3衛・坡道平面 400 萬
- 2021/10/02中華路一段66巷與永寧街口55.6萬/坪4,160 萬・69.1 坪・14/25F・住宅大樓・4房2廳3衛・坡道平面 320 萬
- 2021/10/02中華路一段66巷與永寧街口53.3萬/坪2,790 萬・49.4 坪・2/25F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 160 萬
- 2021/09/25中華路一段66巷與永寧街口60.3萬/坪3,260 萬・50.6 坪・24/25F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬
- 2021/09/25中華路一段66巷與永寧街口55.3萬/坪4,020 萬・64.7 坪・12/25F・住宅大樓・4房2廳3衛・坡道平面 440 萬
- 2021/09/18中華路一段66巷與永寧街口54.5萬/坪3,930 萬・68.8 坪・18/25F・住宅大樓・4房2廳3衛・坡道平面 180 萬
- 2021/08/13中華路一段66巷與永寧街口58.3萬/坪3,130 萬・50.6 坪・24/25F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬
- 2021/08/13中華路一段66巷與永寧街口56.9萬/坪3,080 萬・50.9 坪・19/25F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬
- 2021/08/13中華路一段66巷與永寧街口56.3萬/坪4,200 萬・68.8 坪・24/25F・住宅大樓・4房2廳3衛・坡道平面 330 萬
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023/10/01 | 新北市新莊區中華路一段66巷與永寧街口 | 61.1 | 4,560 | 68.8 | 10/25F | 住宅大樓 | — | 4房2廳3衛 | 坡道平面 360 萬 |
| 2021/12/19 | 新北市新莊區中華路一段66巷與永寧街口 | 52.5 | 4,000 | 69.1 | 4/25F | 住宅大樓 | — | 4房2廳2衛 | 坡道平面 370 萬 |
| 2021/11/21 | 新北市新莊區中華路一段66巷與永寧街口 | 59.3 | 4,530 | 67.5 | 25/25F | 住宅大樓 | — | 4房2廳3衛 | 坡道平面 530 萬 |
| 2021/11/11 | 新北市新莊區中華路一段66巷與永寧街口 | 62.0 | 2,590 | 38.9 | 21/25F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 180 萬 |
| 2021/10/16 | 新北市新莊區中華路一段66巷與永寧街口 | 57.0 | 4,390 | 69.1 | 18/25F | 住宅大樓 | — | 4房2廳3衛 | 坡道平面 450 萬 |
| 2021/10/13 | 新北市新莊區中華路一段66巷與永寧街口 | 58.0 | 4,340 | 69.1 | 22/25F | 住宅大樓 | — | 4房2廳3衛 | 坡道平面 330 萬 |
| 2021/10/09 | 新北市新莊區中華路一段66巷與永寧街口 | 55.2 | 4,030 | 68.8 | 14/25F | 住宅大樓 | — | 4房2廳3衛 | 坡道平面 230 萬 |
| 2021/10/07 | 新北市新莊區中華路一段66巷與永寧街口 | 57.3 | 4,340 | 68.8 | 20/25F | 住宅大樓 | — | 4房2廳3衛 | 坡道平面 400 萬 |
| 2021/10/02 | 新北市新莊區中華路一段66巷與永寧街口 | 55.6 | 4,160 | 69.1 | 14/25F | 住宅大樓 | — | 4房2廳3衛 | 坡道平面 320 萬 |
| 2021/10/02 | 新北市新莊區中華路一段66巷與永寧街口 | 53.3 | 2,790 | 49.4 | 2/25F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 160 萬 |
| 2021/09/25 | 新北市新莊區中華路一段66巷與永寧街口 | 60.3 | 3,260 | 50.6 | 24/25F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 210 萬 |
| 2021/09/25 | 新北市新莊區中華路一段66巷與永寧街口 | 55.3 | 4,020 | 64.7 | 12/25F | 住宅大樓 | — | 4房2廳3衛 | 坡道平面 440 萬 |
| 2021/09/18 | 新北市新莊區中華路一段66巷與永寧街口 | 54.5 | 3,930 | 68.8 | 18/25F | 住宅大樓 | — | 4房2廳3衛 | 坡道平面 180 萬 |
| 2021/08/13 | 新北市新莊區中華路一段66巷與永寧街口 | 58.3 | 3,130 | 50.6 | 24/25F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 180 萬 |
| 2021/08/13 | 新北市新莊區中華路一段66巷與永寧街口 | 56.9 | 3,080 | 50.9 | 19/25F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 180 萬 |
| 2021/08/13 | 新北市新莊區中華路一段66巷與永寧街口 | 56.3 | 4,200 | 68.8 | 24/25F | 住宅大樓 | — | 4房2廳3衛 | 坡道平面 330 萬 |
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 立德段 62-4 | 1.1 | 住 | 58（113） | — | |
| 立德段 64 | 40.8 | 住 | 58（113） | — | |
| 立德段 71 | 91.9 | 住 | 58（113） | — | |
| 立德段 72 | 24.4 | 住 | 58（113） | — | |
| 立德段 73 | 23.5 | 住 | 58（113） | — | |
| 立德段 74 | 23.5 | 住 | 58（113） | — | |
| 立德段 75 | 23.7 | 住 | 58（113） | — | |
| 立德段 76 | 23.8 | 住 | 58（113） | 178 | |
| 立德段 77 | 23.5 | 住 | 58（113） | — | |
| 立德段 78 | 23.4 | 住 | 58（113） | — | |
| 立德段 79 | 23.5 | 住 | 58（113） | — | |
| 立德段 80 | 23.7 | 住 | 58（113） | — | |
| 立德段 81 | 23.6 | 住 | 58（113） | — | |
| 立德段 82 | 36.1 | 住 | 58（113） | — | |
| 立德段 83 | 9.3 | 住 | 58（113） | — | |
| 立德段 85 | 25.6 | 住 | 58（113） | — | |
| 立德段 86 | 22.9 | 住 | 58（113） | — | |
| 立德段 87 | 24.1 | 住 | 58（113） | — | |
| 立德段 88 | 23.8 | 住 | 58（113） | — | |
| 立德段 89 | 24 | 住 | 58（113） | — | |
| 立德段 90 | 23.9 | 住 | 58（113） | — | |
| 立德段 91 | 23.8 | 住 | 58（113） | — | |
| 立德段 92 | 23.9 | 住 | 58（113） | — | |
| 立德段 93 | 23.9 | 住 | 58（113） | — | |
| 立德段 94 | 24 | 住 | 58（113） | — | |
| 立德段 95 | 24 | 住 | 58（113） | — | |
| 立德段 96 | 24.2 | 住 | 58（113） | — | |
| 立德段 97 | 25.7 | 住 | 58（113） | — | |
| 立德段 98 | 25 | 住 | 58（113） | — | |
| 立德段 99 | 24.8 | 住 | 58（113） | — | |
| 立德段 100 | 24.7 | 住 | 58（113） | — | |
| 立德段 101 | 24.4 | 住 | 58（113） | — | |
| 立德段 102 | 24 | 住 | 58（113） | 58 | |
| 立德段 103 | 24.4 | 住 | 58（113） | — | |
| 立德段 104 | 23.9 | 住 | 58（113） | — | |
| 立德段 105 | 23.6 | 住 | 58（113） | — | |
| 立德段 106 | 24.2 | 住 | 58（113） | — | |
| 立德段 107 | 48.5 | 住 | 58（113） | — | |
| 立德段 108 | 70.4 | 住 | 58（113） | — | |
| 立德段 109 | 51.1 | 住 | 58（113） | — | |
| 立德段 110 | 51 | 住 | 58（113） | — | |
| 立德段 111 | 25.1 | 住 | 58（113） | — | |
| 立德段 112 | 24.4 | 住 | 58（113） | 179 | |
| 立德段 113 | 24.3 | 住 | 58（113） | — | |
| 立德段 114 | 24.9 | 住 | 58（113） | — |
附近 1.5 公里的建案
新莊區其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
| 建案 | 建商 | 戶數 | 預售 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 |
|---|---|---|---|---|---|
| 馥華之道-鳳庭 | 華鉅開發建設股份有限公司 | 656 | 70.0 | 376 | |
| 玄泰蔦居 | 翔泰開發有限公司 | 79 | 75.8 | 48 | |
| 欣庄綻 | 永泰鴻建設股份有限公司 | 76 | 72.1 | 37 | |
| 寶亞鴻公□ | 新悅開發建設股份有限公司 | 177 | 66.6 | 118 | |
| 勝旺家 | 勝旺建設股份有限公司 | 87 | 75.0 | 87 | |
| 中□中央廣場、□□ | 中?建設開發股份有限公司 | 384 | 74.9 | 30 | |
| 禾蓮心中美 | 禾蓮開發股份有限公司 | 158 | 73.6 | 28 | |
| 文華苑 | 中德建設股份有限公司 | 170 | 73.1 | 93 | |
| 德林天行T1 | 德昇建設股份有限公司 | 102 | 54.0 | 43 | |
| 春城麗都 | 廣春成建設股份有限公司 | 318 | 71.4 | 25 | |
| 妙佳人 | 金東興建設股份有限公司 | 16 | 62.0 | 5 | |
| 富都新玉-新玉區 | 方圓開發建設股份有限公司 | 61 | 76.4 | 33 |
建商的其他建案
這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。