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新北市預售屋 › 新莊區

泰舍至善元

預售中位單價
65.4萬/坪
全期・31 筆・全期 65.4（31 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+28.2%
新莊區 近一年中古中位 51.0（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
-16.3%
對應社區 184 筆中古成交
戶數 / 棟數
—

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 98 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
77.6萬/坪
附近新案中間一半：70.6～81.9 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
65.4 萬/坪
全期 31 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
欣庄綻0.6 km77.63717%
禾蓮心中美0.9 km78.7188%
富都新玉-富都區0.9 km82.5368%
妙佳人0.4 km61.557%
富都新玉-新玉區1.0 km81.9207%
新月大河1.1 km68.2246%
義泰信1.4 km71.41145%
立信晴朗1.2 km70.6135%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/05）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
新北市新莊區
基地
全安段 433
預售成交
2022/05/31～2023/01/14，實價登錄 31 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

新莊區的預售屋大概多少錢

新北市新莊區近 24 個月有 32 個建案、1,703 筆預售成交，近 6 個月中位 74.4 萬/坪（442 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

泰舍至善元31 筆
64.2～66.5 中位 65.4
新莊區預售（近 24 個月）1,703 筆
68.3～76.4 中位 72.4
新莊區新成屋（屋齡 5 年內）541 筆
62.7～71.3 中位 66.3
新莊區中古（近一年）2,281 筆
40.1～63.4 中位 51.0
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

新莊區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房2913.51,00274.0
2 房77524.32,01773.2
3 房77334.42,71772.3
4 房以上3154.44,06269.5
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，新北市新莊區 2024/10/08～2026/08/18，1,703 筆、32 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，新莊區屋齡 5 年內，2024/10/05～2026/07/30，541 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，新莊區所有屋齡，近一年 2,281 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「泰舍至善元」申報的預售成交，2022/05/31～2023/01/14。

已申報
31筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
64.2～66.5
中位 65.4・住宅 31 筆
總價（萬）
1,693～2,522
中位 1,888，含車位
車位
200 萬
分開標價的 21 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房2024.51,72366.3
3 房939.52,61764.2

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓357.7—
11～15 樓564.2+11%
16～20 樓1665.7+14%
21 以上 樓667.6+17%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「泰舍至善元」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 泰舍至善元

近一年中古 4 筆・中位 54.2 萬/坪・近三年 61.6・一年 -11.3%
  • 2026/06/30新泰路88號
    53.7萬/坪
    3,739 萬・64.9 坪・8/24F・住宅大樓・屋齡 4 年・4房2廳3衛・坡道平面 250 萬含增建
    備註：陽台外推；夾層
  • 2026/02/14新泰路90號
    55.2萬/坪
    1,568 萬・24.2 坪・5/25F・住宅大樓・屋齡 4 年・坡道平面 230 萬
  • 2026/01/19新泰路92號
    52.8*萬/坪
    1,540 萬・23.4 坪・14/25F・住宅大樓・屋齡 4 年・1房1廳1衛・坡道平面 未分價
  • 2025/10/14新泰路90號
    54.8萬/坪
    2,400 萬・39.6 坪・4/25F・住宅大樓・屋齡 3 年・1房2廳2衛・坡道平面 230 萬含增建
  • 2025/09/15新泰路96號
    66.9萬/坪
    1,900 萬・25.0 坪・17/24F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 230 萬含增建
    備註：夾層
  • 2025/07/26新泰路96號
    63.2萬/坪
    1,510 萬・23.9 坪・3/24F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛含增建
  • 2025/07/26新泰路92號
    52.9萬/坪
    2,330 萬・39.7 坪・4/25F・住宅大樓・屋齡 3 年・1房2廳2衛・坡道平面 230 萬含增建
  • 2025/07/09新泰路92號
    72.9萬/坪
    1,708 萬・23.4 坪・22/25F・住宅大樓・屋齡 3 年・1房2廳1衛含增建
    備註：夾層
  • 2025/05/21新泰路96號
    58.4萬/坪
    1,540 萬・23.3 坪・11/24F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2025/02/18新泰路90號
    68.5萬/坪
    1,798 萬・26.3 坪・9/25F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳2衛含增建
    備註：雨遮夾層
  • 2025/02/07新泰路90號
    61.4萬/坪
    2,715 萬・40.3 坪・9/25F・住宅大樓・屋齡 3 年・1房2廳2衛・坡道平面 240 萬
  • 2025/01/16新泰路92號
    66.1萬/坪
    2,598 萬・39.3 坪・9/25F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛
  • 2025/01/11新泰路92號
    57.5萬/坪
    2,550 萬・40.4 坪・15/25F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳2衛・坡道平面 估 230 萬含增建
    備註：陽台外推
  • 2024/12/26新泰路90號
    65.0萬/坪
    2,558 萬・39.3 坪・7/25F・住宅大樓・屋齡 2 年・1房2廳2衛
  • 2024/12/26新泰路96號
    65.0萬/坪
    2,885 萬・40.3 坪・9/24F・住宅大樓・屋齡 2 年・1房2廳2衛・坡道平面 265 萬
  • 2024/11/28新泰路96號
    65.8萬/坪
    2,558 萬・38.9 坪・12/24F・住宅大樓・屋齡 2 年・1房0廳2衛
  • 2024/11/26新泰路100號
    55.0萬/坪
    3,618 萬・61.0 坪・7/24F・住宅大樓・屋齡 2 年・1房0廳2衛・坡道平面 260 萬
  • 2024/11/24新泰路92號
    57.8萬/坪
    2,271 萬・39.3 坪・5/25F・住宅大樓・屋齡 2 年・1房0廳2衛
  • 2024/11/24新泰路96號
    62.0萬/坪
    2,810 萬・41.1 坪・5/24F・住宅大樓・屋齡 2 年・1房0廳2衛・坡道平面 260 萬
  • 2024/11/03新泰路96號
    55.0萬/坪
    2,501 萬・40.7 坪・4/24F・住宅大樓・屋齡 2 年・1房0廳2衛・坡道平面 260 萬
  • 2024/10/30新泰路90號
    56.6萬/坪
    2,475 萬・39.6 坪・10/25F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳2衛・坡道平面 估 230 萬含增建
    備註：雨遮.採光罩加蓋其他增建
  • 2024/10/27新泰路96號
    62.1萬/坪
    1,800 萬・25.0 坪・7/24F・住宅大樓・屋齡 2 年・0房1廳1衛・坡道平面 250 萬含增建
  • 2024/10/23新泰路96號
    58.6萬/坪
    2,308 萬・39.4 坪・4/24F・住宅大樓・屋齡 2 年・1房0廳2衛
  • 2024/10/18新泰路96號
    55.0萬/坪
    2,368 萬・38.5 坪・5/24F・住宅大樓・屋齡 2 年・1房0廳2衛・坡道平面 250 萬
  • 2024/10/16新泰路96號
    55.0萬/坪
    2,477 萬・40.3 坪・5/24F・住宅大樓・屋齡 2 年・1房0廳2衛・坡道平面 260 萬
  • 2024/10/05新泰路90號
    74.9萬/坪
    2,060 萬・24.0 坪・14/25F・住宅大樓・屋齡 2 年・0房0廳1衛・坡道平面 260 萬
  • 2024/10/03新泰路90號
    68.0萬/坪
    2,890 萬・38.6 坪・9/25F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛・坡道平面 265 萬
  • 2024/10/03新泰路90號
    68.4萬/坪
    2,958 萬・39.3 坪・11/25F・住宅大樓・屋齡 2 年・1房0廳2衛・坡道平面 265 萬
  • 2024/10/03新泰路100號
    55.0萬/坪
    4,097 萬・65.0 坪・7/24F・住宅大樓・屋齡 2 年・0房0廳2衛・坡道平面 520 萬
  • 2024/09/30新泰路90號
    64.5萬/坪
    2,514 萬・39.0 坪・10/25F・住宅大樓・屋齡 2 年・1房0廳2衛

車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。

預售成交 最近 100 筆

  • 2023/01/14中正路、新泰路交叉口
    67.2萬/坪
    1,887 萬・25.1 坪・20/25F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 200 萬
  • 2023/01/11中正路、新泰路交叉口
    66.4萬/坪
    1,797 萬・24.1 坪・19/25F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 200 萬
  • 2022/12/26中正路、新泰路交叉口
    66.5萬/坪
    1,558 萬・23.4 坪・17/25F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2022/12/03中正路、新泰路交叉口
    68.1萬/坪
    1,908 萬・25.2 坪・23/25F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 190 萬
  • 2022/11/06中正路、新泰路交叉口
    58.2萬/坪
    1,651 萬・24.9 坪・4/25F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 200 萬
  • 2022/11/05中正路、新泰路交叉口
    67.2萬/坪
    1,989 萬・26.3 坪・20/25F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 220 萬
  • 2022/10/20中正路、新泰路交叉口
    68.1萬/坪
    1,990 萬・26.3 坪・23/25F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 200 萬
  • 2022/10/16中正路、新泰路交叉口
    64.6萬/坪
    1,700 萬・26.3 坪・14/25F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2022/10/08中正路、新泰路交叉口
    67.5萬/坪
    1,685 萬・25.0 坪・23/25F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2022/09/29中正路、新泰路交叉口
    56.2萬/坪
    1,554 萬・24.1 坪・3/25F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 200 萬
  • 2022/09/29中正路、新泰路交叉口
    65.4萬/坪
    1,739 萬・23.3 坪・17/25F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 215 萬
  • 2022/09/28中正路、新泰路交叉口
    57.8萬/坪
    2,250 萬・38.9 坪・6/25F・住宅大樓・3房2廳2衛
  • 2022/09/16中正路、新泰路交叉口
    61.2萬/坪
    2,617 萬・39.5 坪・16/25F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2022/08/29中正路、新泰路交叉口
    64.7萬/坪
    1,706 萬・23.3 坪・14/25F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 200 萬
  • 2022/08/28中正路、新泰路交叉口
    66.9萬/坪
    1,888 萬・25.2 坪・21/25F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 200 萬
  • 2022/08/15中正路、新泰路交叉口
    67.6萬/坪
    1,585 萬・23.4 坪・22/25F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2022/08/05中正路、新泰路交叉口
    64.2萬/坪
    2,795 萬・40.0 坪・15/25F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 2022/08/04中正路、新泰路交叉口
    63.6萬/坪
    1,535 萬・24.1 坪・14/25F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2022/08/01中正路、新泰路交叉口
    66.2萬/坪
    1,653 萬・25.0 坪・19/25F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2022/07/24中正路、新泰路交叉口
    65.1萬/坪
    4,882 萬・64.6 坪・16/25F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 675 萬
  • 2022/07/24中正路、新泰路交叉口
    66.2萬/坪
    2,836 萬・39.6 坪・20/25F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 215 萬
  • 2022/07/23中正路、新泰路交叉口
    65.8萬/坪
    1,532 萬・23.3 坪・18/25F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2022/07/16中正路、新泰路交叉口
    65.2萬/坪
    2,765 萬・39.5 坪・20/25F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬
  • 2022/07/16中正路、新泰路交叉口
    65.6萬/坪
    1,786 萬・24.2 坪・19/25F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 200 萬
  • 2022/07/16中正路、新泰路交叉口
    65.2萬/坪
    2,765 萬・39.5 坪・20/25F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬
  • 2022/07/14中正路、新泰路交叉口
    65.6萬/坪
    1,786 萬・24.2 坪・19/25F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 200 萬
  • 2022/07/05中正路、新泰路交叉口
    60.2萬/坪
    2,400 萬・39.9 坪・15/25F・住宅大樓・3房2廳2衛
  • 2022/06/30中正路、新泰路交叉口
    66.6萬/坪
    1,953 萬・26.3 坪・18/25F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 200 萬
  • 2022/06/30中正路、新泰路交叉口
    57.7萬/坪
    2,484 萬・39.3 坪・5/25F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 215 萬
  • 2022/06/29中正路、新泰路交叉口
    64.2萬/坪
    2,559 萬・39.9 坪・19/25F・住宅大樓・3房2廳2衛
  • 2022/05/31中正路、新泰路交叉口
    65.3萬/坪
    4,595 萬・67.1 坪・21/25F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 215 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
全安段 433—86（115）—

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
宸熙丰悅151 m—0
宸熙丰□152 m58.0175
富都新庄313 m57.016
河成心湛339 m—0
妙佳人415 m62.05
東進新莊苑439 m44.522
鳳凰花園447 m43.9443
欣庄綻547 m72.137
禾蓮心家園601 m53.564
瀚羽蒔光629 m55.7133

新莊區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
馥華之道-鳳庭65670.0376
玄泰蔦居7975.848
欣庄綻7672.137
寶亞鴻公□17766.6118
勝旺家8775.087
中□中央廣場、□□38474.930
禾蓮心中美15873.628
文華苑17073.193
德林天行T110254.043
春城麗都31871.425
妙佳人1662.05
富都新玉-新玉區6176.433

建商的其他建案

這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

泰舍至善元 預售屋實價登錄｜新北市新莊區｜ToEstate