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新北市預售屋 › 板橋區

北歐莊園-瑞典月灣

預售中位單價
42.6萬/坪
全期・20 筆・全期 42.6（20 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-28.5%
板橋區 近一年中古中位 59.6（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+39.8%
對應社區 153 筆中古成交
戶數 / 棟數
—
一眼看懂

北歐莊園-瑞典月灣已有 20 筆預售成交申報，每坪中位 42.6 萬（全期 20 筆），總價多在 1,110～1,474 萬（含車位）。 最近一筆 2022/01/05，2/13F、22.37 坪、1,165 萬。 附近新建案的參考單價約 76.8 萬（本案低 45%；樓層、坪數、建材、開賣時間不同都會造成差距）。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看全部預售成交 →
  • 2022/01/051,165萬2/13F・22.4 坪・2 房・含車位43.4 萬/坪
  • 2021/12/231,245萬4/13F・24.9 坪・2 房・含車位42.5 萬/坪
  • 2021/12/211,255萬9/13F・24.9 坪・2 房・含車位42.1 萬/坪
  • 2021/10/241,097萬2/13F・22.1 坪・2 房・含車位41.1 萬/坪
  • 2021/10/241,109萬2/13F・22.1 坪・2 房・含車位41.1 萬/坪

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層和坪數，馬上用這個建案的預售成交換算。

參考總價（不含車位）
1,000～1,020萬
每坪約 42.1 萬 × 24 坪

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2021～2022 年）。

用了哪 10 筆
  • 2022/01・2 樓・22.37 坪・每坪 43.4 萬
  • 2021/12・4 樓・24.92 坪・每坪 42.5 萬
  • 2021/12・9 樓・24.92 坪・每坪 42.1 萬
  • 2021/10・2 樓・22.09 坪・每坪 41.1 萬
  • 2021/10・2 樓・22.13 坪・每坪 41.1 萬
  • 2021/10・7 樓・23.9 坪・每坪 51.5 萬
  • 2021/09・13 樓・22.09 坪・每坪 42.1 萬
  • 2021/09・11 樓・24.92 坪・每坪 41.9 萬
  • 2021/09・10 樓・24.92 坪・每坪 41.5 萬
  • 2021/09・5 樓・22.37 坪・每坪 42.7 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「北歐莊園-瑞典月灣」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
估我家這戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多取最近 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（不到 4 筆用最低～最高）。預售價由建商訂，不依行政區房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 109 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
76.8萬/坪
附近新案中間一半：70.6～83.3 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
42.6 萬/坪
全期 20 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
立信晴朗0.1 km70.61320%
欣庄綻0.8 km77.63712%
日安PARK0.9 km76.81239%
立信天朗0.2 km66.437%
新月大河1.0 km68.2246%
寶格利1.4 km114.0305%
妙佳人0.8 km61.554%
鑄見1.5 km100.3273%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/05）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
新北市板橋區
基地
新都段 79
預售成交
2021/08/15～2022/01/05，實價登錄 20 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

板橋區的預售屋大概多少錢

新北市板橋區近 24 個月有 43 個建案、1,989 筆預售成交，近 6 個月中位 88.0 萬/坪（496 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

北歐莊園-瑞典月灣20 筆
41.8～43.6 中位 42.6
板橋區預售（近 24 個月）1,989 筆
72.3～94.1 中位 82.4
板橋區新成屋（屋齡 5 年內）724 筆
66.5～81.2 中位 74.8
板橋區中古（近一年）2,389 筆
47.0～73.4 中位 59.6
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

板橋區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房20616.21,46980.4
2 房92126.12,16081.6
3 房77937.03,31485.2
4 房以上8250.95,701103.4
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，新北市板橋區 2024/10/06～2026/08/19，1,989 筆、43 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，板橋區屋齡 5 年內，2024/10/06～2026/08/26，724 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，板橋區所有屋齡，近一年 2,389 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「北歐莊園-瑞典月灣」申報的預售成交，2021/08/15～2022/01/05。

已申報
20筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
41.8～43.6
中位 42.6・住宅 20 筆
總價（萬）
1,110～1,474
中位 1,243，含車位
車位
188 萬
分開標價的 20 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房1522.41,16542.1
3 房533.41,64543.8

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓841.8—
6～10 樓843.7+5%
11～15 樓442.00%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「北歐莊園-瑞典月灣」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 北歐莊園-瑞典月灣

近一年中古 5 筆・中位 59.6 萬/坪・近三年 58.7・一年 —
  • 2026/05/25環河西路5段173號
    50.8*萬/坪
    2,636 萬・40.8 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛・坡道平面 未分價
  • 2026/05/09環河西路5段167號
    61.5萬/坪
    2,288 萬・33.5 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 2026/05/09環河西路5段151號
    59.2萬/坪
    1,705 萬・24.9 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳1衛・坡道平面 230 萬
  • 2026/03/06環河西路5段151號
    61.5萬/坪
    1,782 萬・24.9 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 250 萬
  • 2026/01/12環河西路5段153號
    59.6萬/坪
    1,735 萬・24.9 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房1廳1衛・坡道平面 估 250 萬含增建
    備註：夾層
  • 2025/09/27環河西路5段171號
    61.1萬/坪
    1,710 萬・23.9 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 250 萬
  • 2024/09/29環河西路5段165號
    64.3萬/坪
    2,400 萬・33.5 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛・坡道平面 250 萬
  • 2024/08/03環河西路5段169號
    62.0萬/坪
    2,760 萬・40.8 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛・坡道平面 230 萬含增建
  • 2024/07/21環河西路5段169號
    63.7萬/坪
    2,850 萬・40.8 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛・坡道平面 250 萬
  • 2024/06/25環河西路5段167號
    58.3萬/坪
    2,200 萬・33.5 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房1廳2衛・坡道平面 估 250 萬
  • 2024/06/02環河西路5段167號
    60.0萬/坪
    2,250 萬・33.4 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房1廳2衛・坡道平面 估 250 萬
  • 2024/03/31環河西路5段173號
    61.0萬/坪
    2,740 萬・40.8 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛・坡道平面 250 萬
  • 2024/02/06環河西路5段161號
    59.5萬/坪
    2,300 萬・34.5 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 250 萬
  • 2024/01/30環河西路5段159號
    59.8萬/坪
    2,325 萬・34.7 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛・坡道平面 250 萬
  • 2023/11/11環河西路5段169號
    50.2萬/坪
    2,280 萬・40.8 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 2023/11/08環河西路5段173號
    55.5萬/坪
    2,510 萬・40.8 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 245 萬含裝潢
    備註：含傢俱設備費
  • 2023/11/07環河西路5段173號
    55.6萬/坪
    2,520 萬・40.8 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 250 萬
  • 2023/10/19環河西路5段167號
    49.5萬/坪
    1,890 萬・33.5 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 235 萬
  • 2023/10/19環河西路5段173號
    55.6萬/坪
    2,500 萬・40.8 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 2023/10/17環河西路5段167號
    48.7萬/坪
    1,850 萬・33.5 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2023/10/16環河西路5段159號
    56.2萬/坪
    2,185 萬・34.7 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 235 萬
    備註：112.10.30 配偶間讓渡,原價轉讓。
  • 2023/10/15環河西路5段161號
    50.2萬/坪
    1,970 萬・34.5 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 240 萬
  • 2023/10/12環河西路5段167號
    48.3萬/坪
    1,850 萬・33.4 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 240 萬
  • 2023/10/06環河西路5段169號
    54.5萬/坪
    2,433 萬・40.8 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2023/09/16環河西路5段169號
    55.5萬/坪
    2,500 萬・40.8 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 235 萬
  • 2023/09/15環河西路5段161號
    55.7萬/坪
    2,150 萬・34.5 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 2023/09/06環河西路5段167號
    48.7萬/坪
    1,855 萬・33.5 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 225 萬
  • 2023/09/02環河西路5段167號
    48.5萬/坪
    1,848 萬・33.5 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 225 萬
    備註：112.9.18 二親等間轉讓。
  • 2023/09/02環河西路5段165號
    48.6萬/坪
    1,855 萬・33.5 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 2023/08/31環河西路5段171號
    63.2萬/坪
    1,730 萬・23.9 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房1廳1衛・坡道平面 220 萬含增建

車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。

預售成交 最近 100 筆

  • 2022/01/05新月三街與環河西路五段交叉口B8-2F
    43.4萬/坪
    1,165 萬・22.4 坪・2/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 195 萬
  • 2021/12/23新月三街與環河西路五段交叉口B1-4F
    42.5萬/坪
    1,245 萬・24.9 坪・4/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 185 萬
  • 2021/12/21新月三街與環河西路五段交叉口B2-9F
    42.1萬/坪
    1,255 萬・24.9 坪・9/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 205 萬
  • 2021/10/24新月三街與環河西路五段交叉口B3-2F
    41.1萬/坪
    1,097 萬・22.1 坪・2/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 190 萬
  • 2021/10/24新月三街與環河西路五段交叉口B5-2F
    41.1萬/坪
    1,109 萬・22.1 坪・2/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 200 萬
  • 2021/10/15新月三街與環河西路五段交叉口A5-7F
    51.5萬/坪
    1,425 萬・23.9 坪・7/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 195 萬
  • 2021/09/22新月三街與環河西路五段交叉口B3-13F
    42.1萬/坪
    1,110 萬・22.1 坪・13/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 180 萬
  • 2021/09/20新月三街與環河西路五段交叉口B2-11F
    41.9萬/坪
    1,240 萬・24.9 坪・11/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 195 萬
  • 2021/09/20新月三街與環河西路五段交叉口A1-10F
    44.0萬/坪
    1,678 萬・33.5 坪・10/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 205 萬
  • 2021/09/20新月三街與環河西路五段交叉口A2-8F
    43.8萬/坪
    1,645 萬・33.5 坪・8/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2021/09/20新月三街與環河西路五段交叉口B2-10F
    41.5萬/坪
    1,235 萬・24.9 坪・10/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 200 萬
  • 2021/09/19新月三街與環河西路五段交叉口A2-5F
    43.1萬/坪
    1,620 萬・33.5 坪・5/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2021/09/18新月三街與環河西路五段交叉口B8-5F
    42.7萬/坪
    1,165 萬・22.4 坪・5/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 210 萬
  • 2021/09/17新月三街與環河西路五段交叉口A5-13F
    51.9萬/坪
    1,420 萬・23.9 坪・13/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 180 萬
  • 2021/09/14新月三街與環河西路五段交叉口B1-9F
    43.5萬/坪
    1,260 萬・24.9 坪・9/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 175 萬
  • 2021/09/11新月三街與環河西路五段交叉口B3-4F
    40.9萬/坪
    1,078 萬・22.1 坪・4/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 175 萬
  • 2021/09/05新月三街與環河西路五段交叉口A1-8F
    43.6萬/坪
    1,638 萬・33.5 坪・8/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2021/08/26新月三街與環河西路五段交叉口A6-9F
    50.9萬/坪
    2,288 萬・40.8 坪・9/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2021/08/22新月三街與環河西路五段交叉口B3-3F
    41.0萬/坪
    1,085 萬・22.1 坪・3/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 180 萬
  • 2021/08/15新月三街與環河西路五段交叉口B3-12F
    41.9萬/坪
    1,100 萬・22.1 坪・12/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 175 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
新都段 79—79（115）147

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
嘉潤青翠90 m44.791
立信晴朗103 m65.3102
新月天地139 m42.514
富江翠150 m44.234
立信天朗197 m64.9156
樹學院243 m54.254
立信-御景291 m—0
采蝶291 m57.615
立信御景291 m57.055
信義嘉和580 m48.0143

板橋區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
府中興11398.910
昇陽匯翠-柏翠5587.032
遠雄合雅32376.885
日安PARK45271.4127
立信雙星30384.5154
新潤世界城48775.9264
遠揚之森A+430113.0352
立信晴朗16265.3102
和岩誼居1355.811
昇陽匯翠-松翠18390.761
立信首馥—89.133
寶格利501114.030

建商的其他建案

這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

北歐莊園-瑞典月灣 預售屋實價登錄｜新北市板橋區｜ToEstate