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新北市預售屋 › 新莊區

這一站幸福-微風館

預售中位單價
43.1萬/坪
全期・40 筆・全期 43.1（40 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-15.5%
新莊區 近一年中古中位 51.0（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+25.5%
對應社區 83 筆中古成交
戶數 / 棟數
—
一眼看懂

這一站幸福-微風館已有 40 筆預售成交申報，每坪中位 43.1 萬（全期 40 筆），總價多在 588～917 萬（含車位）。最近一筆 2018/10/11，9/11F、19.4 坪、830 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2018/10/11830萬9/11F・19.4 坪・1 房42.7 萬/坪
  • 2017/08/16561萬4/11F・13.4 坪・1 房42.0 萬/坪
  • 2017/04/211,515萬5/11F・34.4 坪・2 房・含車位39.7 萬/坪
  • 2016/11/25810萬11/11F・18.9 坪・1 房42.9 萬/坪
  • 2016/09/01835萬2/11F・19.8 坪・1 房42.1 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 1 房最常見
    750萬
    約 14 坪・每坪 43.5 萬
    35 筆・多半沒車位
  • 2 房
    1,484萬
    約 34 坪・每坪 39.7 萬
    5 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
800～870萬
每坪約 43.5 萬 × 19 坪
40.6每坪單價（萬）・每一點是一筆成交46.6

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2015～2018 年）。

用了哪 10 筆
  • 2018/10・9 樓・19.45 坪・每坪 42.7 萬
  • 2016/11・11 樓・18.89 坪・每坪 42.9 萬
  • 2016/09・2 樓・19.82 坪・每坪 42.1 萬
  • 2015/06・4 樓・19.82 坪・每坪 46.6 萬
  • 2015/06・8 樓・19.82 坪・每坪 46.4 萬
  • 2015/05・9 樓・19.82 坪・每坪 44.2 萬
  • 2015/05・4 樓・19.45 坪・每坪 44.2 萬
  • 2015/05・3 樓・19.45 坪・每坪 40.9 萬
  • 2015/05・2 樓・19.45 坪・每坪 40.6 萬
  • 2015/05・7 樓・19.82 坪・每坪 46.2 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案43.1萬/坪全期 40 筆
  • 附近新建案74.9萬/坪參考單價，103 個近兩年有成交的建案加權
  • 新莊區預售72.4萬/坪近 24 個月 1,784 筆、33 個建案
  • 新莊區新成屋66.6萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 新莊區中古51.0萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：富都新玉-新玉區 76.7 萬・0.4 km、富都新玉-富都區 80.7 萬・0.4 km、義泰信 69.8 萬・0.8 km、百達莊園 63.0 萬・0.9 km、春城麗都 70.5 萬・0.9 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「這一站幸福-微風館」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 103 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
74.9萬/坪
附近新案中間一半：69.8～78.0 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
43.1 萬/坪
全期 40 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
富都新玉-新玉區0.4 km76.71915%
富都新玉-富都區0.4 km80.72912%
義泰信0.8 km69.811911%
百達莊園0.9 km63.02819%
春城麗都0.9 km70.5136%
禾蓮心中美1.2 km76.6195%
中□中央廣場、□□1.3 km72.6365%
碧瑤敦灃1.1 km83.2194%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
新北市新莊區
基地
中誠段 807
預售成交
2015/05/06～2018/10/11，實價登錄 40 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

新莊區的預售屋大概多少錢

新北市新莊區近 24 個月有 33 個建案、1,784 筆預售成交，近 6 個月中位 74.0 萬/坪（377 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

這一站幸福-微風館40 筆
42.0～44.2 中位 43.1
新莊區預售（近 24 個月）1,784 筆
68.4～76.4 中位 72.4
新莊區新成屋（屋齡 5 年內）569 筆
63.1～71.4 中位 66.6
新莊區中古（近一年）2,352 筆
40.1～63.4 中位 51.0
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

新莊區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房3213.61,00573.8
2 房81024.42,01073.2
3 房80835.12,72172.3
4 房以上3154.44,06269.5
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，新北市新莊區 2024/11/22～2026/09/30，1,784 筆、33 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，新莊區屋齡 5 年內，2024/11/17～2026/09/17，569 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，新莊區所有屋齡，近一年 2,352 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「這一站幸福-微風館」申報的預售成交，2015/05/06～2018/10/11。

已申報
40筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
42.0～44.2
中位 43.1・住宅 40 筆
總價（萬）
588～917
中位 792，含車位
車位
150 萬
分開標價的 11 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房3513.575043.5
2 房534.31,48439.7

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓2142.1—
6～10 樓1644.1+5%
11～15 樓342.9+2%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「這一站幸福-微風館」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 這一站幸福-微風館

近一年中古 1 筆・中位 54.1 萬/坪・近三年 61.7・一年 —
  • 2026/01/30中平路152巷47弄28號
    54.1萬/坪
    1,940 萬・34.5 坪・7/11F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛・塔式車位 75 萬
  • 2025/04/26中平路152巷47弄20號
    65.1萬/坪
    870 萬・13.4 坪・5/11F・住宅大樓・屋齡 7 年・1房1廳1衛
  • 2025/03/04中平路152巷47弄18號
    63.6萬/坪
    1,238 萬・19.4 坪・7/11F・住宅大樓・屋齡 7 年・1房2廳1衛
  • 2024/08/01中平路152巷47弄28號
    58.0萬/坪
    2,000 萬・34.5 坪・6/11F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛
  • 2024/07/10中平路152巷47弄20號
    63.3萬/坪
    845 萬・13.4 坪・6/11F・住宅大樓・屋齡 6 年・1房1廳1衛
  • 2024/06/25中平路152巷47弄26號
    60.1萬/坪
    1,340 萬・19.8 坪・9/11F・住宅大樓・屋齡 6 年・1房1廳1衛・塔式車位 150 萬
  • 2024/05/03中平路152巷47弄18號
    61.7萬/坪
    1,425 萬・19.4 坪・6/11F・住宅大樓・屋齡 6 年・1房1廳1衛・塔式車位 225 萬
  • 2024/04/02中平路152巷47弄18號
    61.7萬/坪
    1,200 萬・19.4 坪・9/11F・住宅大樓・屋齡 6 年・1房1廳1衛
  • 2024/02/22中平路152巷47弄18號
    59.7萬/坪
    1,162 萬・19.4 坪・4/11F・住宅大樓・屋齡 5 年
  • 2023/06/09中平路152巷47弄16號
    47.5萬/坪
    1,718 萬・33.0 坪・11/11F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房1廳1衛・塔式車位 估 150 萬
  • 2023/03/27中平路152巷47弄28號
    50.0萬/坪
    1,988 萬・34.5 坪・10/11F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房1廳1衛・升降機械 264 萬
  • 2022/06/26中平路152巷47弄28號
    48.9萬/坪
    1,685 萬・34.5 坪・4/11F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳1衛
  • 2022/01/16中平路152巷47弄20號
    53.3萬/坪
    712 萬・13.4 坪・4/11F・住宅大樓・屋齡 3 年・1房1廳1衛
  • 2022/01/02中平路152巷47弄28號
    47.8萬/坪
    1,650 萬・34.5 坪・5/11F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛
  • 2021/11/11中平路152巷47弄16號
    45.4萬/坪
    1,710 萬・34.4 坪・3/11F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛・塔式車位 估 150 萬
  • 2021/04/30中平路152巷47弄16號
    41.9萬/坪
    1,560 萬・34.4 坪・2/11F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛・塔式車位 120 萬
  • 2021/04/18中平路152巷47弄18號
    43.4萬/坪
    845 萬・19.4 坪・2/11F・住宅大樓・屋齡 3 年・1房1廳1衛
  • 2021/01/31中平路152巷47弄16號
    40.3萬/坪
    1,526 萬・34.4 坪・5/11F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房1廳1衛・塔式車位 140 萬
  • 2020/10/04中平路152巷47弄20號
    47.7萬/坪
    635 萬・13.3 坪・11/11F・住宅大樓・屋齡 2 年・1房1廳1衛
  • 2020/09/28中平路152巷47弄26號
    45.2萬/坪
    896 萬・19.8 坪・6/11F・住宅大樓・屋齡 2 年・1房1廳1衛
  • 2020/08/17中平路152巷47弄28號
    39.0萬/坪
    1,345 萬・34.5 坪・9/11F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房1廳1衛
  • 2020/07/20中平路152巷47弄16號
    38.9萬/坪
    1,456 萬・34.4 坪・4/11F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房1廳1衛・升降機械 120 萬
  • 2020/07/16中平路152巷47弄28號
    39.6萬/坪
    1,364 萬・34.5 坪・2/11F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房1廳1衛
  • 2020/07/12中平路152巷47弄28號
    38.8萬/坪
    1,449 萬・34.5 坪・8/11F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房1廳1衛・升降機械 110 萬
  • 2020/07/07中平路152巷47弄28號
    40.2萬/坪
    1,300 萬・32.4 坪・11/11F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房1廳1衛
  • 2020/07/04中平路152巷47弄26號
    46.0萬/坪
    883 萬・19.2 坪・11/11F・住宅大樓・屋齡 2 年・1房1廳1衛
  • 2020/06/25中平路152巷47弄26號
    44.4萬/坪
    880 萬・19.8 坪・10/11F・住宅大樓・屋齡 2 年・1房1廳1衛
  • 2020/06/13中平路152巷47弄22號
    46.5萬/坪
    620 萬・13.3 坪・11/11F・住宅大樓・屋齡 2 年・1房1廳1衛
  • 2020/06/12中平路152巷47弄18號
    44.2萬/坪
    860 萬・19.4 坪・10/11F・住宅大樓・屋齡 2 年・1房1廳1衛
  • 2020/03/29中平路152巷47弄28號
    38.6萬/坪
    1,332 萬・34.5 坪・7/11F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房1廳1衛

車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。

預售成交 最近 100 筆

  • 2018/10/11中誠段807地號A6棟9樓
    42.7萬/坪
    830 萬・19.4 坪・9/11F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2017/08/16中誠段807地號A5棟4樓
    42.0萬/坪
    561 萬・13.4 坪・4/11F・住宅大樓・1房0廳1衛
  • 2017/04/21中誠段807地號A7棟5樓
    39.7萬/坪
    1,515 萬・34.4 坪・5/11F・住宅大樓・2房1廳1衛・升降機械 150 萬
  • 2016/11/25中誠段807地號A6棟11樓
    42.9萬/坪
    810 萬・18.9 坪・11/11F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2016/09/01中誠段807地號A2棟2樓
    42.1萬/坪
    835 萬・19.8 坪・2/11F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2016/07/09中誠段807地號A3棟10樓
    45.9萬/坪
    618 萬・13.5 坪・10/11F・住宅大樓・1房0廳1衛
  • 2016/06/29中誠段807地號A5棟10樓
    45.7萬/坪
    610 萬・13.4 坪・10/11F・住宅大樓・1房0廳1衛
  • 2016/05/21中誠段807地號A3棟9樓
    43.1萬/坪
    750 萬・13.5 坪・9/11F・住宅大樓・1房0廳1衛・升降機械 170 萬
  • 2016/05/09中誠段807地號A5棟9樓
    45.4萬/坪
    606 萬・13.4 坪・9/11F・住宅大樓・1房0廳1衛
  • 2016/04/22中誠段807地號A5棟7樓
    44.0萬/坪
    588 萬・13.4 坪・7/11F・住宅大樓・1房0廳1衛
  • 2016/04/02中誠段807地號A5棟6樓
    44.0萬/坪
    588 萬・13.4 坪・6/11F・住宅大樓・1房0廳1衛
  • 2015/11/01中誠段807地號A5棟11樓
    42.6萬/坪
    567 萬・13.3 坪・11/11F・住宅大樓・1房0廳1衛
  • 2015/10/22中誠段807地號A5棟5樓
    44.0萬/坪
    588 萬・13.4 坪・5/11F・住宅大樓・1房0廳1衛
  • 2015/10/13中誠段807地號A3棟11樓
    42.9萬/坪
    571 萬・13.3 坪・11/11F・住宅大樓・1房0廳1衛
  • 2015/10/13中誠段807地號A3棟6樓
    43.5萬/坪
    586 萬・13.5 坪・6/11F・住宅大樓・1房0廳1衛
  • 2015/10/13中誠段807地號A3棟5樓
    43.1萬/坪
    580 萬・13.5 坪・5/11F・住宅大樓・1房0廳1衛
  • 2015/10/12中誠段807地號A3棟4樓
    41.9萬/坪
    564 萬・13.5 坪・4/11F・住宅大樓・1房0廳1衛
  • 2015/08/02中誠段807地號A3棟3樓
    43.5萬/坪
    585 萬・13.5 坪・3/11F・住宅大樓・1房0廳1衛
  • 2015/07/19中誠段807地號A3棟7樓
    44.9萬/坪
    775 萬・13.5 坪・7/11F・住宅大樓・1房0廳1衛・升降機械 170 萬
  • 2015/06/27中誠段807地號A2棟4樓
    46.6萬/坪
    923 萬・19.8 坪・4/11F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2015/06/20中誠段807地號A2棟8樓
    46.4萬/坪
    1,090 萬・19.8 坪・8/11F・住宅大樓・1房1廳1衛・升降機械 170 萬
  • 2015/05/31中誠段807地號A1棟5樓
    42.9萬/坪
    1,480 萬・34.5 坪・5/11F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2015/05/30中誠段807地號A2棟9樓
    44.2萬/坪
    1,026 萬・19.8 坪・9/11F・住宅大樓・1房1廳1衛・升降機械 150 萬
  • 2015/05/26中誠段807地號A6棟4樓
    44.2萬/坪
    860 萬・19.4 坪・4/11F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2015/05/25中誠段807地號A6棟3樓
    40.9萬/坪
    795 萬・19.4 坪・3/11F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2015/05/18中誠段807地號A3棟2樓
    40.4萬/坪
    694 萬・13.5 坪・2/11F・住宅大樓・1房0廳1衛・升降機械 150 萬
  • 2015/05/18中誠段807地號A5棟2樓
    41.4萬/坪
    703 萬・13.4 坪・2/11F・住宅大樓・1房0廳1衛・升降機械 150 萬
  • 2015/05/18中誠段807地號A7棟3樓
    39.2萬/坪
    1,495 萬・34.4 坪・3/11F・住宅大樓・2房1廳1衛・升降機械 150 萬
  • 2015/05/18中誠段807地號A5棟3樓
    44.0萬/坪
    588 萬・13.4 坪・3/11F・住宅大樓・1房0廳1衛
  • 2015/05/17中誠段807地號A6棟2樓
    40.6萬/坪
    789 萬・19.4 坪・2/11F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2015/05/16中誠段807地號A1棟4樓
    42.8萬/坪
    1,475 萬・34.5 坪・4/11F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2015/05/15中誠段807地號A2棟7樓
    46.2萬/坪
    915 萬・19.8 坪・7/11F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2015/05/15中誠段807地號A3棟8樓
    47.5萬/坪
    640 萬・13.5 坪・8/11F・住宅大樓・1房0廳1衛
  • 2015/05/15中誠段807地號A6棟5樓
    41.5萬/坪
    957 萬・19.4 坪・5/11F・住宅大樓・1房1廳1衛・升降機械 150 萬
  • 2015/05/15中誠段807地號A7棟2樓
    38.8萬/坪
    1,484 萬・34.4 坪・2/11F・住宅大樓・2房1廳1衛・升降機械 150 萬
  • 2015/05/13中誠段807地號A2棟6樓
    43.3萬/坪
    858 萬・19.8 坪・6/11F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2015/05/12中誠段807地號A6棟8樓
    42.4萬/坪
    974 萬・19.4 坪・8/11F・住宅大樓・1房1廳1衛・升降機械 150 萬
  • 2015/05/10中誠段807地號A6棟7樓
    42.1萬/坪
    818 萬・19.4 坪・7/11F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2015/05/09中誠段807地號A2棟3樓
    43.8萬/坪
    867 萬・19.8 坪・3/11F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2015/05/06中誠段807地號A2棟5樓
    44.4萬/坪
    879 萬・19.8 坪・5/11F・住宅大樓・1房1廳1衛

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
中誠段 807—64（115）—

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資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

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