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新北市預售屋 › 新莊區

這一站幸福-聽風館

預售中位單價
41.5萬/坪
全期・34 筆・全期 41.5（34 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-18.5%
新莊區 近一年中古中位 51.0（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+74.3%
對應社區 93 筆中古成交
戶數 / 棟數
—
一眼看懂

這一站幸福-聽風館已有 34 筆預售成交申報，每坪中位 41.5 萬（全期 34 筆），總價多在 1,280～1,653 萬（含車位）。最近一筆 2018/12/14，5/14F、20.8 坪、942 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2018/12/14942萬5/14F・20.8 坪・1 房45.3 萬/坪
  • 2018/11/011,198萬5/14F・27.7 坪・2 房43.2 萬/坪
  • 2018/09/282,100萬9/14F・50.3 坪・3 房・含車位38.8 萬/坪
  • 2017/12/092,000萬8/14F・50.3 坪・3 房・含車位37.8 萬/坪
  • 2017/07/221,538萬5/14F・35.3 坪・2 房・含車位39.4 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 1 房
    921萬
    約 21 坪・每坪 44.2 萬
    4 筆・多半沒車位
  • 2 房最常見
    1,409萬
    約 32 坪・每坪 41.8 萬
    24 筆・約一半含車位
  • 3 房
    2,050萬
    約 50 坪・每坪 37.8 萬
    6 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
1,260～1,330萬
每坪約 40.3 萬 × 32 坪
38.8每坪單價（萬）・每一點是一筆成交43.2

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2016～2018 年）。

用了哪 10 筆
  • 2018/11・5 樓・27.73 坪・每坪 43.2 萬
  • 2017/07・5 樓・35.27 坪・每坪 39.4 萬
  • 2017/05・10 樓・31.8 坪・每坪 41.8 萬
  • 2016/11・3 樓・35.27 坪・每坪 38.8 萬
  • 2016/11・4 樓・36.25 坪・每坪 40.0 萬
  • 2016/11・3 樓・27.73 坪・每坪 40.4 萬
  • 2016/07・7 樓・32.03 坪・每坪 42.1 萬
  • 2016/07・3 樓・36.25 坪・每坪 39.2 萬
  • 2016/07・4 樓・31.8 坪・每坪 41.2 萬
  • 2016/06・9 樓・36.6 坪・每坪 40.2 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案41.5萬/坪全期 34 筆
  • 附近新建案74.9萬/坪參考單價，103 個近兩年有成交的建案加權
  • 新莊區預售72.4萬/坪近 24 個月 1,784 筆、33 個建案
  • 新莊區新成屋66.6萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 新莊區中古51.0萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：富都新玉-新玉區 76.7 萬・0.4 km、富都新玉-富都區 80.7 萬・0.4 km、義泰信 69.8 萬・0.7 km、百達莊園 63.0 萬・0.9 km、春城麗都 70.5 萬・0.9 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「這一站幸福-聽風館」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 103 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
74.9萬/坪
附近新案中間一半：69.8～77.6 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
41.5 萬/坪
全期 34 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
富都新玉-新玉區0.4 km76.71915%
富都新玉-富都區0.4 km80.72912%
義泰信0.7 km69.811912%
百達莊園0.9 km63.02819%
春城麗都0.9 km70.5136%
禾蓮心中美1.2 km76.6195%
中□中央廣場、□□1.4 km72.6364%
碧瑤敦灃1.1 km83.2193%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
新北市新莊區
基地
中誠段 840
預售成交
2015/05/30～2018/12/14，實價登錄 34 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

新莊區的預售屋大概多少錢

新北市新莊區近 24 個月有 33 個建案、1,784 筆預售成交，近 6 個月中位 74.0 萬/坪（377 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

這一站幸福-聽風館34 筆
39.5～43.1 中位 41.5
新莊區預售（近 24 個月）1,784 筆
68.4～76.4 中位 72.4
新莊區新成屋（屋齡 5 年內）569 筆
63.1～71.4 中位 66.6
新莊區中古（近一年）2,352 筆
40.1～63.4 中位 51.0
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

新莊區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房3213.61,00573.8
2 房81024.42,01073.2
3 房80835.12,72172.3
4 房以上3154.44,06269.5
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，新北市新莊區 2024/11/22～2026/09/30，1,784 筆、33 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，新莊區屋齡 5 年內，2024/11/17～2026/09/17，569 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，新莊區所有屋齡，近一年 2,352 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「這一站幸福-聽風館」申報的預售成交，2015/05/30～2018/12/14。

已申報
34筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
39.5～43.1
中位 41.5・住宅 34 筆
總價（萬）
1,280～1,653
中位 1,435，含車位
車位
150 萬
分開標價的 16 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房420.892144.2
2 房2432.11,40941.8
3 房650.32,05037.8

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓1440.3—
6～10 樓2042.1+4%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「這一站幸福-聽風館」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 這一站幸福-聽風館

近一年中古 2 筆・中位 72.4 萬/坪・近三年 63.5・一年 —
  • 2026/07/26中平路184巷23號
    63.3萬/坪
    1,318 萬・20.8 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房1廳1衛
  • 2026/04/13中平路184巷31號
    81.5萬/坪
    2,068 萬・23.7 坪・1/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・0房0廳1衛・升降機械 135 萬
  • 2025/09/09中平路184巷25號
    45.6萬/坪
    1,950 萬・36.4 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳2衛・升降機械 290 萬
  • 2025/03/24中平路184巷19號
    63.6萬/坪
    1,765 萬・27.7 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房1廳1衛
  • 2023/07/27中平路184巷29號
    77.1萬/坪
    2,000 萬・25.0 坪・1/14F・住宅大樓・屋齡 5 年・0房0廳1衛・升降機械 75 萬
  • 2023/04/04中平路184巷19號
    49.8萬/坪
    1,530 萬・27.7 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳1衛・其他 150 萬
  • 2022/10/14中平路184巷23號
    52.4萬/坪
    1,238 萬・20.8 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 4 年・1房1廳1衛・升降機械 148 萬
  • 2022/10/04中平路184巷19號
    41.8萬/坪
    580 萬・13.9 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房1廳1衛
  • 2022/08/30中平路184巷27號
    50.3萬/坪
    1,600 萬・31.8 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳1衛
  • 2022/05/01中平路184巷19號
    54.5萬/坪
    1,510 萬・27.7 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳1衛
  • 2022/03/31中平路184巷29號
    40.4萬/坪
    2,350 萬・50.3 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛・其他 估 320 萬
  • 2021/04/11中平路184巷21號
    42.5萬/坪
    1,650 萬・35.3 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳2衛・塔式車位 150 萬
  • 2021/04/07中平路184巷25號
    40.4萬/坪
    1,480 萬・36.6 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳2衛
  • 2021/03/29中平路184巷29號
    39.3萬/坪
    2,076 萬・50.3 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛・升降機械 100 萬
  • 2021/03/22中平路184巷29號
    40.4萬/坪
    2,032 萬・50.3 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
  • 2021/02/16中平路184巷29號
    38.4萬/坪
    2,050 萬・50.3 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛・升降機械 120 萬
  • 2020/12/05中平路184巷21號
    44.1萬/坪
    1,556 萬・35.3 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房1廳2衛
  • 2020/11/05中平路184巷25號
    43.9萬/坪
    1,600 萬・36.5 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房1廳2衛
  • 2020/11/03中平路184巷29號
    38.1萬/坪
    2,035 萬・50.3 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛・升降機械 120 萬
  • 2020/10/31中平路184巷27號
    42.2萬/坪
    1,351 萬・32.0 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房1廳1衛
  • 2020/10/30中平路184巷27號
    42.5萬/坪
    1,490 萬・32.0 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房1廳1衛・升降機械 130 萬
  • 2020/10/28中平路184巷29號
    40.5萬/坪
    2,166 萬・50.3 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛・升降機械 130 萬
  • 2020/10/25中平路184巷25號
    40.3萬/坪
    1,695 萬・36.4 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房1廳2衛・升降機械 230 萬
  • 2020/10/23中平路184巷21號
    40.2萬/坪
    1,419 萬・35.3 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房1廳2衛
  • 2020/09/27中平路184巷27號
    43.0萬/坪
    1,505 萬・32.0 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房1廳1衛・升降機械 130 萬
  • 2020/09/04中平路184巷21號
    42.8萬/坪
    1,630 萬・35.3 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房1廳2衛・升降機械 120 萬
  • 2020/08/31中平路184巷19號
    42.3萬/坪
    1,172 萬・27.7 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房1廳1衛
  • 2020/08/15中平路184巷25號
    40.0萬/坪
    1,455 萬・36.4 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房1廳2衛
  • 2020/06/15中平路184巷19號
    43.8萬/坪
    1,215 萬・27.7 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房1廳1衛
  • 2020/03/28中平路184巷25號
    39.6萬/坪
    1,450 萬・36.6 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房1廳2衛

車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。

預售成交 最近 100 筆

  • 2018/12/14中誠段840地號A3棟5樓
    45.3萬/坪
    942 萬・20.8 坪・5/14F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2018/11/01中誠段840地號A1棟5樓
    43.2萬/坪
    1,198 萬・27.7 坪・5/14F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2018/09/28中誠段840地號B2棟9樓
    38.8萬/坪
    2,100 萬・50.3 坪・9/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・升降機械 150 萬
  • 2017/12/09中誠段840地號B2棟8樓
    37.8萬/坪
    2,000 萬・50.3 坪・8/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・升降機械 100 萬
  • 2017/07/22中誠段840地號A2棟5樓
    39.4萬/坪
    1,538 萬・35.3 坪・5/14F・住宅大樓・2房1廳2衛・升降機械 150 萬
  • 2017/05/20中誠段840地號B1棟10樓
    41.8萬/坪
    1,330 萬・31.8 坪・10/14F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2016/11/10中誠段840地號A2棟3樓
    38.8萬/坪
    1,518 萬・35.3 坪・3/14F・住宅大樓・2房1廳2衛・升降機械 150 萬
  • 2016/11/09中誠段840地號A5棟4樓
    40.0萬/坪
    1,450 萬・36.3 坪・4/14F・住宅大樓・2房1廳2衛
  • 2016/11/09中誠段840地號A1棟3樓
    40.4萬/坪
    1,270 萬・27.7 坪・3/14F・住宅大樓・2房1廳1衛・升降機械 150 萬
  • 2016/07/16中誠段840地號B2棟7樓
    37.8萬/坪
    2,019 萬・50.3 坪・7/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・升降機械 120 萬
  • 2016/07/16中誠段840地號B1棟7樓
    42.1萬/坪
    1,349 萬・32.0 坪・7/14F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2016/07/15中誠段840地號A5棟3樓
    39.2萬/坪
    1,420 萬・36.3 坪・3/14F・住宅大樓・2房1廳2衛
  • 2016/07/07中誠段840地號B1棟4樓
    41.2萬/坪
    1,311 萬・31.8 坪・4/14F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2016/06/23中誠段840地號B2棟3樓
    37.6萬/坪
    1,888 萬・50.3 坪・3/14F・住宅大樓・3房2廳2衛
  • 2016/06/18中誠段840地號A3棟4樓
    42.3萬/坪
    880 萬・20.8 坪・4/14F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2016/06/12中誠段840地號A5棟9樓
    40.2萬/坪
    1,470 萬・36.6 坪・9/14F・住宅大樓・2房1廳2衛
  • 2016/06/06中誠段840地號B1棟5樓
    41.4萬/坪
    1,316 萬・31.8 坪・5/14F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2016/05/19中誠段840地號B1棟9樓
    42.0萬/坪
    1,505 萬・31.8 坪・9/14F・住宅大樓・2房1廳1衛・升降機械 170 萬
  • 2016/05/05中誠段840地號B2棟6樓
    37.8萬/坪
    2,238 萬・50.3 坪・6/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・升降機械 340 萬
  • 2016/02/23中誠段840地號A1棟10樓
    43.1萬/坪
    1,195 萬・27.7 坪・10/14F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2015/11/26中誠段840地號A3棟2樓
    43.2萬/坪
    900 萬・20.8 坪・2/14F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2015/10/14中誠段840地號A1棟8樓
    45.1萬/坪
    1,250 萬・27.7 坪・8/14F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2015/10/11中誠段840地號A1棟9樓
    45.4萬/坪
    1,260 萬・27.7 坪・9/14F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2015/10/03中誠段840地號B1棟8樓
    42.7萬/坪
    1,377 萬・32.2 坪・8/14F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2015/09/25中誠段840地號A5棟7樓
    40.1萬/坪
    1,458 萬・36.4 坪・7/14F・住宅大樓・2房1廳2衛
  • 2015/07/05中誠段840地號A3棟8樓
    46.4萬/坪
    1,135 萬・20.8 坪・8/14F・住宅大樓・1房1廳1衛・升降機械 170 萬
  • 2015/07/03中誠段840地號B2棟2樓
    37.5萬/坪
    2,080 萬・50.9 坪・2/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・升降機械 170 萬
  • 2015/06/25中誠段840地號A5棟5樓
    40.3萬/坪
    1,460 萬・36.3 坪・5/14F・住宅大樓・2房1廳2衛
  • 2015/06/13中誠段840地號A5棟8樓
    41.7萬/坪
    1,667 萬・36.4 坪・8/14F・住宅大樓・2房1廳2衛・升降機械 150 萬
  • 2015/06/12中誠段840地號A2棟8樓
    43.0萬/坪
    1,665 萬・35.3 坪・8/14F・住宅大樓・2房1廳2衛・升降機械 150 萬
  • 2015/06/07中誠段840地號A1棟6樓
    43.2萬/坪
    1,348 萬・27.7 坪・6/14F・住宅大樓・2房1廳1衛・升降機械 150 萬
  • 2015/06/05中誠段840地號A2棟7樓
    42.7萬/坪
    1,655 萬・35.3 坪・7/14F・住宅大樓・2房1廳2衛・升降機械 150 萬
  • 2015/06/01中誠段840地號A5棟6樓
    40.5萬/坪
    1,645 萬・36.4 坪・6/14F・住宅大樓・2房1廳2衛・升降機械 170 萬
  • 2015/05/30中誠段840地號A1棟7樓
    45.0萬/坪
    1,397 萬・27.7 坪・7/14F・住宅大樓・2房1廳1衛・升降機械 150 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
中誠段 840—64（115）—

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資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。