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新北市預售屋 › 新莊區

這一站幸福和風館

預售中位單價
43.4萬/坪
全期・46 筆・全期 43.4（46 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-14.8%
新莊區 近一年中古中位 51.0（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+54.0%
對應社區 116 筆中古成交
戶數 / 棟數
—
一眼看懂

這一站幸福和風館已有 46 筆預售成交申報，每坪中位 43.4 萬（全期 46 筆），總價多在 726～1,147 萬（含車位）。最近一筆 2020/09/05，8/15F、31.8 坪、1,450 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2020/09/051,450萬8/15F・31.8 坪・2 房・含車位41.8 萬/坪
  • 2020/07/16747萬9/10F・16.0 坪・1 房46.7 萬/坪
  • 2020/07/121,645萬6/14F・40.1 坪・3 房41.0 萬/坪
  • 2020/07/121,147萬4/15F・28.3 坪・2 房40.5 萬/坪
  • 2020/07/11688萬8/10F・15.0 坪・1 房45.8 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 1 房最常見
    744萬
    約 16 坪・每坪 43.8 萬
    32 筆・多半沒車位
  • 2 房
    1,211萬
    約 29 坪・每坪 40.5 萬
    10 筆・多半沒車位
  • 3 房
    1,693萬
    約 40 坪・每坪 40.5 萬
    4 筆・約一半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
870～930萬
每坪約 45.2 萬 × 20 坪
43.1每坪單價（萬）・每一點是一筆成交47.2

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2020 年）。

用了哪 10 筆
  • 2020/07・9 樓・16.01 坪・每坪 46.7 萬
  • 2020/07・5 樓・16.96 坪・每坪 43.3 萬
  • 2020/06・10 樓・15.98 坪・每坪 45.4 萬
  • 2020/06・5 樓・16.01 坪・每坪 43.3 萬
  • 2020/06・8 樓・16.01 坪・每坪 46.2 萬
  • 2020/06・4 樓・16.96 坪・每坪 43.1 萬
  • 2020/06・3 樓・16.96 坪・每坪 45.1 萬
  • 2020/06・2 樓・15.98 坪・每坪 43.2 萬
  • 2020/05・9 樓・15.89 坪・每坪 47.2 萬
  • 2020/05・7 樓・15.98 坪・每坪 46.9 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案43.4萬/坪全期 46 筆
  • 附近新建案74.7萬/坪參考單價，103 個近兩年有成交的建案加權
  • 新莊區預售72.4萬/坪近 24 個月 1,784 筆、33 個建案
  • 新莊區新成屋66.6萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 新莊區中古51.0萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：富都新玉-新玉區 76.7 萬・0.4 km、富都新玉-富都區 80.7 萬・0.4 km、義泰信 69.8 萬・0.7 km、百達莊園 63.0 萬・0.9 km、春城麗都 70.5 萬・0.9 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「這一站幸福和風館」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 103 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
74.7萬/坪
附近新案中間一半：69.8～77.6 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
43.4 萬/坪
全期 46 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
富都新玉-新玉區0.4 km76.71915%
富都新玉-富都區0.4 km80.72912%
義泰信0.7 km69.811912%
百達莊園0.9 km63.02819%
春城麗都0.9 km70.5136%
禾蓮心中美1.2 km76.6195%
中□中央廣場、□□1.4 km72.6365%
碧瑤敦灃1.1 km83.2193%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
新北市新莊區
基地
中誠段 791
預售成交
2018/12/24～2020/09/05，實價登錄 46 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

新莊區的預售屋大概多少錢

新北市新莊區近 24 個月有 33 個建案、1,784 筆預售成交，近 6 個月中位 74.0 萬/坪（377 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

這一站幸福和風館46 筆
41.3～44.9 中位 43.4
新莊區預售（近 24 個月）1,784 筆
68.4～76.4 中位 72.4
新莊區新成屋（屋齡 5 年內）569 筆
63.1～71.4 中位 66.6
新莊區中古（近一年）2,352 筆
40.1～63.4 中位 51.0
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

新莊區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房3213.61,00573.8
2 房81024.42,01073.2
3 房80835.12,72172.3
4 房以上3154.44,06269.5
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，新北市新莊區 2024/11/22～2026/09/30，1,784 筆、33 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，新莊區屋齡 5 年內，2024/11/17～2026/09/17，569 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，新莊區所有屋齡，近一年 2,352 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「這一站幸福和風館」申報的預售成交，2018/12/24～2020/09/05。

已申報
46筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
41.3～44.9
中位 43.4・住宅 46 筆
總價（萬）
726～1,147
中位 822，含車位
車位
128 萬
分開標價的 6 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房3216.074443.8
2 房1029.01,21140.5
3 房440.41,69340.5

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓3043.1—
6～10 樓1545.4+5%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「這一站幸福和風館」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 這一站幸福和風館

近一年中古 1 筆・中位 66.8 萬/坪・近三年 67.4・一年 —
  • 2026/02/10中平路184巷20號
    66.8萬/坪
    1,070 萬・16.0 坪・3/10F・華廈・屋齡 6 年・1房1廳1衛
  • 2025/06/08中平路184巷20號
    70.3萬/坪
    1,126 萬・16.0 坪・4/10F・華廈・屋齡 5 年・1房1廳1衛
  • 2025/05/01中平路152巷47弄17號
    67.9萬/坪
    1,850 萬・25.3 坪・1/14F・住宅大樓・屋齡 5 年・0房0廳1衛・升降機械 130 萬
  • 2023/11/30中平路184巷30號
    60.0萬/坪
    1,180 萬・19.7 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・1房1廳1衛
  • 2023/04/16中平路184巷22號
    55.4萬/坪
    940 萬・17.0 坪・10/10F・華廈・屋齡 3 年・1房1廳1衛
  • 2022/12/17中平路184巷38號
    53.9萬/坪
    1,075 萬・19.9 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・1房1廳1衛
  • 2022/06/13中平路184巷32號
    47.9萬/坪
    1,525 萬・31.8 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳1衛
  • 2022/05/05中平路184巷36號
    73.0萬/坪
    1,660 萬・21.6 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・0房0廳1衛・升降機械 80 萬
  • 2021/10/06中平路184巷28號
    49.9萬/坪
    750 萬・15.0 坪・3/10F・華廈・屋齡 1 年・1房0廳1衛
  • 2021/09/25中平路184巷26號
    48.8萬/坪
    780 萬・16.0 坪・4/10F・華廈・屋齡 1 年・1房1廳1衛
  • 2021/03/29中平路184巷42號
    40.3萬/坪
    2,000 萬・47.1 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房1廳2衛・升降機械 100 萬
  • 2021/03/20中平路184巷42號
    38.9萬/坪
    1,940 萬・47.3 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房1廳2衛・升降機械 100 萬
  • 2021/02/27中平路184巷42號
    38.1萬/坪
    1,910 萬・47.5 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房1廳2衛・升降機械 100 萬
  • 2021/02/06中平路184巷42號
    79.7萬/坪
    1,905 萬・22.6 坪・1/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・0房0廳1衛・升降機械 105 萬
  • 2021/02/06中平路184巷42號
    39.5萬/坪
    1,965 萬・47.1 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房1廳2衛・升降機械 105 萬
  • 2021/01/30中平路184巷42號
    38.5萬/坪
    1,920 萬・47.3 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房1廳2衛・升降機械 100 萬
  • 2021/01/23中平路184巷32號
    43.6萬/坪
    1,454 萬・31.1 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房1廳1衛・升降機械 99 萬
  • 2021/01/19中平路184巷46號
    37.2萬/坪
    1,645 萬・41.0 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房1廳2衛・升降機械 120 萬
  • 2021/01/17中平路184巷22號
    41.3萬/坪
    700 萬・17.0 坪・2/10F・華廈・屋齡 1 年・1房1廳1衛
  • 2021/01/15中平路184巷46號
    41.1萬/坪
    1,660 萬・40.4 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房1廳2衛
  • 2021/01/07中平路184巷46號
    42.6萬/坪
    1,818 萬・40.3 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房1廳2衛・升降機械 100 萬
  • 2021/01/04中平路184巷42號
    38.1萬/坪
    1,805 萬・47.3 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房1廳2衛
  • 2020/12/23中平路184巷46號
    43.6萬/坪
    1,870 萬・40.5 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房1廳2衛・升降機械 100 萬
  • 2020/12/07中平路184巷30號
    44.0萬/坪
    1,330 萬・30.2 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房1廳1衛
  • 2020/12/03中平路184巷42號
    40.4萬/坪
    1,930 萬・45.2 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房1廳2衛・升降機械 101 萬
  • 2020/11/16中平路184巷42號
    38.2萬/坪
    1,711 萬・44.8 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房1廳2衛
  • 2020/11/15中平路184巷30號
    43.5萬/坪
    1,315 萬・30.2 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房1廳1衛
  • 2020/11/12中平路184巷22號
    47.2萬/坪
    800 萬・17.0 坪・10/10F・華廈・屋齡 1 年・1房1廳1衛
  • 2020/11/08中平路184巷30號
    44.5萬/坪
    1,347 萬・30.2 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房1廳1衛
  • 2020/11/06中平路184巷32號
    45.1萬/坪
    1,410 萬・31.3 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房1廳1衛

預售成交 最近 100 筆

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
中誠段 791—64（115）—

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
這一站幸福-聽風館20 m41.534
這一站幸福-微風館51 m43.140
富都新玉-新玉區387 m76.434
富都新玉-富都區387 m76.647
新泰陽477 m39.9124
新泰美542 m36.7141
「築。滿滿」553 m—0
新莊科達花園561 m49.3145
新莊海悅花園568 m36.9100
碧瑤菁品569 m51.968

新莊區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
玄泰蔦居7975.856
馥華之道-鳳庭65670.1405
騏苑4667.04
欣庄綻7672.141
富都新玉-新玉區6176.434
日健昌20282.32
春城麗都31872.828
禾蓮心中美15872.931
文華苑17073.296
中□中央廣場、□□38475.036
新月大河19463.885
皇鼎心莊8870.771

建商的其他建案

這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

這一站幸福和風館 預售屋實價登錄｜新北市新莊區｜ToEstate