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桃園市預售屋 › 桃園區

站前越

桃園市桃園區民生路264號・建商 上群興業股份有限公司・70・商業區・鋼筋混凝土・備查 2021/12/23・建照 110桃市都建執照字第會桃01660號
建商交屋後成績單已交屋 1 案・預售→中古中位 +36.1%・扣掉同區漲跌 +40.4%看每一案 →
預售中位單價
36.7萬/坪
全期・31 筆・全期 36.7（31 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+9.4%
桃園區 近一年中古中位 33.6（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+36.9%
對應社區 54 筆中古成交
戶數 / 棟數
70 戶
一眼看懂

站前越已有 31 筆預售成交申報，每坪中位 36.7 萬（全期 31 筆），總價多在 1,011～1,567 萬（含車位）。最近一筆 2024/05/15，2/15F、37.9 坪、2,020 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2024/05/152,020萬2/15F・37.9 坪・3 房・含車位47.5 萬/坪
  • 2024/05/131,258萬12/15F・25.1 坪・2 房50.0 萬/坪
  • 2024/02/231,235萬8/15F・25.1 坪・2 房49.1 萬/坪
  • 2023/05/301,602萬4/15F・37.1 坪・3 房・含車位38.0 萬/坪
  • 2023/02/241,553萬5/15F・37.1 坪・3 房・含車位36.7 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 2 房
    940萬
    約 25 坪・每坪 37.4 萬
    8 筆・多半沒車位
  • 3 房最常見
    1,515萬
    約 37 坪・每坪 36.7 萬
    20 筆・約一半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
1,110～1,150萬
每坪約 39.0 萬 × 29 坪
36.1每坪單價（萬）・每一點是一筆成交50.0

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2022～2024 年）。

用了哪 10 筆
  • 2024/05・12 樓・25.15 坪・每坪 50.0 萬
  • 2024/02・8 樓・25.15 坪・每坪 49.1 萬
  • 2023/05・4 樓・37.14 坪・每坪 38.0 萬
  • 2023/02・5 樓・37.14 坪・每坪 36.7 萬
  • 2023/01・2 樓・28.85 坪・每坪 36.1 萬
  • 2022/12・14 樓・25.15 坪・每坪 39.2 萬
  • 2022/12・14 樓・28.85 坪・每坪 39.0 萬
  • 2022/12・13 樓・28.85 坪・每坪 38.6 萬
  • 2022/12・15 樓・28.85 坪・每坪 40.0 萬
  • 2022/11・13 樓・25.15 坪・每坪 39.0 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案36.7萬/坪全期 31 筆
  • 附近新建案55.6萬/坪參考單價，83 個近兩年有成交的建案加權
  • 桃園區預售52.1萬/坪近 24 個月 2,585 筆、78 個建案
  • 桃園區新成屋48.6萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 桃園區中古33.6萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：聯虹城藝 70.4 萬・0.0 km、安曼莊園 53.0 萬・0.0 km、謙里 54.3 萬・0.0 km、京懋有方 55.6 萬・0.0 km、德友越 61.0 萬・0.0 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「站前越」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 83 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
55.6萬/坪
附近新案中間一半：53.0～61.0 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
36.7 萬/坪
全期 31 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
聯虹城藝0.0 km70.43110%
安曼莊園0.0 km53.025310%
謙里0.0 km54.32910%
京懋有方0.0 km55.6349%
德友越0.0 km61.0389%
銘鑄五0.0 km51.795%
昕和一瑀0.0 km52.885%
康駿藝靜0.0 km64.874%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
桃園市桃園區
建商
上群興業股份有限公司
坐落
桃園市桃園區民生路264號
規模
70 戶
用途
集合住宅用
構造
鋼筋混凝土
使用分區
商業區
基地
桃園段公館頭小段 16-12、桃園段公館頭小段 16-17、桃園段公館頭小段 16-26 等 11 筆，共約 9.6 坪
建照
110桃市都建執照字第會桃01660號（2021/12/06 核發）
銷售期間
自售 2021/12/23～2023/11/30
備查
2021/12/23
預售成交
2022/04/08～2024/05/15，實價登錄 31 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

桃園區的預售屋大概多少錢

桃園市桃園區近 24 個月有 78 個建案、2,585 筆預售成交，近 6 個月中位 54.2 萬/坪（468 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

站前越28 筆
35.5～38.7 中位 36.7
桃園區預售（近 24 個月）2,585 筆
48.6～56.3 中位 52.1
桃園區新成屋（屋齡 5 年內）1,005 筆
43.4～52.5 中位 48.6
桃園區中古（近一年）3,066 筆
26.7～43.3 中位 33.6
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

桃園區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房4919.01,05855.5
2 房1,37224.51,45552.0
3 房88237.42,19852.4
4 房以上9946.42,71551.0
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，桃園市桃園區 2024/11/16～2026/09/30，2,585 筆、78 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，桃園區屋齡 5 年內，2024/11/17～2026/09/30，1,005 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，桃園區所有屋齡，近一年 3,066 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「站前越」申報的預售成交，2022/04/08～2024/05/15。

已申報
31筆
總戶數 70 戶
單價（萬/坪）
35.5～38.7
中位 36.7・住宅 28 筆
總價（萬）
1,011～1,567
中位 1,195，含車位
車位
200 萬
分開標價的 13 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房825.194037.4
3 房2037.11,51536.7

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓1035.5—
6～10 樓836.0+1%
11～15 樓1038.8+9%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「站前越」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 悅佳謙悅

近一年中古 7 筆・中位 50.3 萬/坪・近三年 50.6・一年 -4.5%
  • 2026/09/06文中二路25巷20弄6號
    43.6萬/坪
    1,840 萬・42.3 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房1廳2衛
  • 2026/08/24文中二路25巷20弄10號
    49.7萬/坪
    1,849 萬・32.5 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳2衛・坡道平面 235 萬
  • 2026/08/15文中二路25巷20弄8號
    49.2萬/坪
    1,521 萬・26.9 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳1衛・坡道平面 198 萬
  • 2026/07/13文中二路25巷20弄16號
    55.0萬/坪
    1,709 萬・27.3 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2026/06/21文中二路25巷20弄6號
    51.2萬/坪
    1,885 萬・32.4 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳2衛・坡道平面 225 萬
  • 2026/05/25文中二路25巷20弄12號
    50.3萬/坪
    2,062 萬・36.8 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2026/02/08文中二路25巷20弄10號
    50.8萬/坪
    1,848 萬・32.5 坪・15/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 198 萬預售分件
  • 2025/11/06文中二路25巷20弄12號
    51.5萬/坪
    2,336 萬・36.8 坪・15/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 440 萬預售分件
    備註：115年2月4日加購1車位,車位價格220萬元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2025/09/02文中二路25巷20弄18號
    49.0萬/坪
    2,025 萬・36.8 坪・2/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬預售分件
  • 2025/03/30文中二路25巷20弄18號
    50.4萬/坪
    2,005 萬・36.8 坪・4/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 148 萬預售分件
  • 2025/03/19文中二路25巷20弄12號
    52.7萬/坪
    2,150 萬・36.8 坪・10/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬預售分件
  • 2025/03/08文中二路25巷20弄16號
    57.3萬/坪
    1,760 萬・27.3 坪・13/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 198 萬預售分件
  • 2025/02/25文中二路25巷20弄6號
    64.0萬/坪
    2,090 萬・29.6 坪・1/15F・住宅大樓・坡道平面 198 萬預售分件
  • 2024/12/17文中二路25巷20弄8號
    56.7萬/坪
    1,737 萬・26.9 坪・8/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 210 萬預售分件
  • 2024/11/16文中二路25巷20弄18號
    52.4萬/坪
    2,320 萬・36.8 坪・14/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 390 萬預售分件
  • 2024/11/02文中二路25巷20弄12號
    52.8萬/坪
    2,333 萬・36.8 坪・11/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 390 萬預售分件
  • 2024/10/26文中二路25巷20弄18號
    52.9萬/坪
    2,185 萬・36.8 坪・13/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 235 萬預售分件
  • 2024/10/10文中二路25巷20弄6號
    53.0萬/坪
    1,938 萬・32.4 坪・9/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 220 萬預售分件
  • 2024/09/27文中二路25巷20弄18號
    54.3萬/坪
    2,372 萬・36.8 坪・12/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 370 萬預售分件
  • 2024/08/20文中二路25巷20弄8號
    57.7萬/坪
    1,763 萬・26.9 坪・12/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 210 萬預售分件
  • 2024/08/18文中二路25巷20弄12號
    53.1萬/坪
    2,301 萬・36.8 坪・9/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 346 萬預售分件
  • 2024/07/21文中二路25巷20弄6號
    50.1萬/坪
    1,850 萬・32.4 坪・4/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 225 萬預售分件
  • 2024/07/21文中二路25巷20弄12號
    52.2萬/坪
    2,158 萬・36.8 坪・7/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 235 萬預售分件
  • 2024/07/14文中二路25巷20弄16號
    53.5萬/坪
    1,656 萬・27.3 坪・4/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 198 萬預售分件
  • 2024/07/14文中二路25巷20弄12號
    49.8萬/坪
    2,042 萬・36.8 坪・12/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬預售分件
  • 2024/07/07文中二路25巷20弄18號
    50.8萬/坪
    2,101 萬・36.8 坪・11/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 229 萬預售分件
  • 2024/07/07文中二路25巷20弄18號
    49.9萬/坪
    2,288 萬・36.8 坪・9/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 450 萬預售分件
  • 2024/06/30文中二路25巷20弄16號
    51.4萬/坪
    1,612 萬・27.3 坪・3/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 210 萬預售分件
  • 2024/06/30文中二路25巷20弄18號
    48.5萬/坪
    2,158 萬・36.8 坪・5/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 370 萬預售分件
  • 2024/06/30文中二路25巷20弄10號
    50.2萬/坪
    1,838 萬・32.5 坪・5/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 210 萬預售分件

預售成交 最近 100 筆

  • 2024/05/15民生路264，266號
    47.5萬/坪
    2,020 萬・37.9 坪・2/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2024/05/13民生路264，266號
    50.0萬/坪
    1,258 萬・25.1 坪・12/15F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2024/02/23民生路264，266號
    49.1萬/坪
    1,235 萬・25.1 坪・8/15F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2023/05/30民生路264，266號
    38.0萬/坪
    1,602 萬・37.1 坪・4/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬
  • 2023/05/14民生路264，266號
    45.8萬/坪
    2,027 萬・39.9 坪・1/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2023/05/14民生路264，266號
    45.8萬/坪
    1,937 萬・37.9 坪・1/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2023/02/24民生路264，266號
    36.7萬/坪
    1,553 萬・37.1 坪・5/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬
  • 2023/01/04民生路264，266號
    36.1萬/坪
    1,040 萬・28.9 坪・2/15F・住宅大樓・3房2廳1衛
  • 2022/12/23民生路264，266號
    45.6萬/坪
    1,315 萬・28.9 坪・1/15F・住宅大樓・3房2廳1衛
  • 2022/12/17民生路264，266號
    39.2萬/坪
    985 萬・25.1 坪・14/15F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2022/12/17民生路264，266號
    39.0萬/坪
    1,125 萬・28.9 坪・14/15F・住宅大樓・3房2廳1衛
  • 2022/12/17民生路264，266號
    38.6萬/坪
    1,113 萬・28.9 坪・13/15F・住宅大樓・3房2廳1衛
  • 2022/12/17民生路264，266號
    40.0萬/坪
    1,154 萬・28.9 坪・15/15F・住宅大樓・3房2廳1衛
  • 2022/11/14民生路264，266號
    39.0萬/坪
    980 萬・25.1 坪・13/15F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2022/08/21民生路264，266號
    38.5萬/坪
    1,708 萬・39.2 坪・11/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2022/07/28民生路264，266號
    36.7萬/坪
    1,780 萬・43.0 坪・7/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2022/07/28民生路264，266號
    36.7萬/坪
    1,780 萬・43.0 坪・7/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2022/07/16民生路264，266號
    35.2萬/坪
    1,015 萬・28.9 坪・3/15F・住宅大樓・3房2廳1衛
  • 2022/07/06民生路264，266號
    35.8萬/坪
    900 萬・25.1 坪・7/15F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2022/06/30民生路264，266號
    35.4萬/坪
    890 萬・25.1 坪・6/15F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2022/05/21民生路264，266號
    36.3萬/坪
    1,770 萬・43.0 坪・9/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2022/05/21民生路264，266號
    37.8萬/坪
    1,280 萬・28.9 坪・11/15F・住宅大樓・3房2廳1衛・坡道平面 190 萬
  • 2022/05/16民生路264，266號
    35.0萬/坪
    880 萬・25.1 坪・5/15F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2022/04/30民生路264，266號
    34.7萬/坪
    1,000 萬・28.9 坪・4/15F・住宅大樓・3房2廳1衛
  • 2022/04/28民生路264，266號
    35.4萬/坪
    1,022 萬・28.9 坪・5/15F・住宅大樓・3房2廳1衛
  • 2022/04/27民生路264，266號
    35.3萬/坪
    1,500 萬・37.1 坪・6/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬
  • 2022/04/26民生路264，266號
    37.1萬/坪
    1,070 萬・28.9 坪・12/15F・住宅大樓・3房2廳1衛
  • 2022/04/12民生路264，266號
    36.7萬/坪
    1,562 萬・37.1 坪・11/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2022/04/12民生路264，266號
    34.0萬/坪
    856 萬・25.1 坪・4/15F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2022/04/10民生路264，266號
    35.8萬/坪
    1,580 萬・39.2 坪・7/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2022/04/08民生路264，266號
    35.6萬/坪
    1,530 萬・43.0 坪・5/15F・住宅大樓・3房2廳2衛

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
桃園段公館頭小段 16-12———
桃園段公館頭小段 16-17——53
桃園段公館頭小段 16-26——53
桃園段公館頭小段 16-9——52
桃園段公館頭小段 22-1———
桃園段公館頭小段 22-3——52
桃園段公館頭小段 22-5———
桃園段公館頭小段 653—53
桃園段公館頭小段 65-13.3—53
桃園段公館頭小段 65-2——52
桃園段公館頭小段 65-53.3—99

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建案距離預售 萬/坪筆數
不二家0 m24.5128
安曼莊園0 m50.0419
大睦敦品0 m30.563
竹城東京都0 m51.595
陸昇G9湛0 m—0
皇普鑄藝文0 m—0
朗朗溫州0 m46.497
謙成無二0 m42.031
京懋有方0 m53.662
上宏囍玥0 m49.48

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建案戶數預售 萬/坪筆數
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好風采II9856.969
風禾首馥61262.712
大和淳青5151.727
竹城藝賞20256.132
京澄.大盈32447.1145
佳陞豐禾45643.6209
嘉璟悅河20853.114
宜雄盛筵13248.076
大河吾疆14663.523
安曼莊園73550.0419
森景M18860.34

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資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。