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桃園市預售屋 › 中壢區

君臨一起

桃園市中壢區內定二街480號・建商 君臨開發建設股份有限公司・17・一般農業區甲種建築用地・鋼筋混凝土造・備查 2022/03/11・建照 桃市都建執照字第會壢00093-01號
建商交屋後成績單已交屋 2 案・預售→中古中位 -2.6%・扣掉同區漲跌 +1.7%・2 案中古價低於預售價看每一案 →
一眼看懂

君臨一起還沒有實價登錄成交（17 戶、2022/03/11 備查）。附近新建案每坪約 45.5 萬（中間一半 42.8～52.8 萬）。中壢區預售最常見的是 2 房，約 26 坪、總價 1,453 萬（含車位）。

中壢區的預售屋，各房型一戶多少錢（近 24 個月實際成交中位）
  • 1 房
    1,289萬
    約 19 坪・每坪 58.8 萬
    273 筆・多半含車位
  • 2 房最常見
    1,453萬
    約 26 坪・每坪 48.7 萬
    1,389 筆・多半含車位
  • 3 房
    1,935萬
    約 36 坪・每坪 45.7 萬
    885 筆・多半含車位
  • 4 房以上
    2,344萬
    約 44 坪・每坪 45.9 萬
    131 筆・多半含車位

換算總價：想買幾坪？

自動估價・不用送出

用附近新建案的參考單價換算總價（不含車位）。

參考總價（不含車位）
1,110～1,370萬
每坪約 45.5 萬 × 26 坪

依附近新建案參考單價 45.5 萬/坪換算，區間是附近新案的中間一半（42.8～52.8 萬）；實際價格以建商報價為準。

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

附近在賣的新建案，每坪多少（不含車位，調整到現在；點名稱看那個建案）
  • 附近參考單價45.5萬/坪73 個近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高
  • 聚泰雲藝1.6 km45.5萬/坪56 筆成交・最近 2026/09
  • 大和淳青2.5 km54.1萬/坪27 筆成交・最近 2026/09
  • 益展學富2.0 km40.7萬/坪7 筆成交・最近 2026/08
  • 柏宣天擎2.3 km52.8萬/坪38 筆成交・最近 2026/06
  • 福倉埕藝2.8 km42.8萬/坪74 筆成交・最近 2026/09
  • 昕大景2.8 km39.1萬/坪102 筆成交・最近 2026/09
什麼時候查得到成交
開賣後約 1～2 個月
預售屋簽約 30 日內要申報實價登錄，內政部每月 1、11、21 日發布。第一筆出來後這頁會自動更新。
建商過去的建案
已交屋 2 案，中古價比預售 -3%
看君臨開發建設股份有限公司的所有建案 →
根據與來源
各房型
內政部實價登錄預售屋成交，中壢區近 24 個月 2 樓以上住宅，各房型的坪數、總價、每坪取中位數；總價含車位。這是同區成交，不是這個建案的價格。
附近新建案
5 公里內近兩年有成交的建案，每案近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月）依縣市預售走勢調整到現在；距離越近、成交越新權重越高。細節與回測見下方「附近新建案的參考單價」。
注意
這個建案還沒有成交，以上都是附近與同區的統計，不是建商售價；樓層、坪數、建材、景觀與付款條件都會讓價格不同。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 73 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
45.5萬/坪
附近新案中間一半：42.8～52.8 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%

「君臨一起」還沒有成交，這是附近新建案成交的統計，不是這個建案的售價；實際價格以建商報價與之後的實價登錄為準。

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
聚泰雲藝1.6 km45.55631%
大和淳青2.5 km54.1278%
益展學富2.0 km40.777%
柏宣天擎2.3 km52.8386%
福倉埕藝2.8 km42.8746%
昕大景2.8 km39.11025%
聚泰雲邸1.8 km44.354%
合雄大境2.6 km44.7184%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
桃園市中壢區
建商
君臨開發建設股份有限公司（另有 5 個建案，見下方）
坐落
桃園市中壢區內定二街480號
規模
17 戶
用途
H2集合住宅
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
一般農業區甲種建築用地
基地
內壢段 3241，共約 10.3 坪
建照
桃市都建執照字第會壢00093-01號（2021/09/10 核發）
銷售期間
自售 建照起始日至成屋後；代銷 1110329~自完售止
備查
2022/03/11
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

中壢區的預售屋大概多少錢

桃園市中壢區近 24 個月有 89 個建案、2,708 筆預售成交，近 6 個月中位 47.4 萬/坪（914 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

中壢區預售（近 24 個月）2,708 筆
43.4～58.5 中位 48.3
中壢區新成屋（屋齡 5 年內）1,161 筆
34.7～50.2 中位 41.5
中壢區中古（近一年）2,930 筆
24.3～40.1 中位 31.1
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

中壢區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房27318.81,28958.8
2 房1,38926.11,45348.7
3 房88536.01,93545.7
4 房以上13144.12,34445.9
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，桃園市中壢區 2024/11/16～2026/09/30，2,708 筆、89 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，中壢區屋齡 5 年內，2024/11/16～2026/09/20，1,161 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，中壢區所有屋齡，近一年 2,930 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

交屋後 君臨一起

近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 35.1・一年 —
  • 2024/06/28內定二街488-6號
    35.1萬/坪
    2,780 萬・79.2 坪・—・透天厝・屋齡 1 年・4房3廳4衛
    備註：買賣雙方協議:土地成交金額為新臺幣壹仟伍佰捌拾肆萬陸仟元整15846000元、建物成交金額為新臺幣壹仟壹佰玖拾伍萬肆仟元整11954000元。
  • 2024/04/21內定二街486-7號
    38.4萬/坪
    2,891 萬・75.2 坪・—・透天厝・屋齡 1 年・4房3廳4衛
  • 2024/04/11內定二街488-9號
    43.0萬/坪
    3,500 萬・81.3 坪・—・透天厝・屋齡 1 年・4房3廳4衛
    備註：買賣雙方協議:土地成交價款為新台幣壹仟玖佰玖拾伍萬元整19950000、房屋成交價款為新台幣壹仟伍佰零伍萬元整15050000。
  • 2024/03/16內定二街486號
    35.0萬/坪
    2,830 萬・80.9 坪・—・透天厝・屋齡 1 年・4房3廳4衛
    備註：買賣雙方協議:土地成交價款為新台幣壹仟貳佰壹拾陸萬玖仟元整12169000、房屋成交價款為新台幣壹仟陸佰壹拾參萬壹仟元整16131000。
  • 2024/03/08內定二街488號
    35.5萬/坪
    3,250 萬・91.5 坪・—・透天厝・屋齡 1 年・4房3廳4衛
    備註：買賣雙方協議:土地成交價款為新台幣壹仟參佰玖拾柒萬伍仟元整13975000、房屋成交價款為新台幣壹仟捌佰伍拾貳萬伍仟元整18525000。
  • 2024/03/04內定二街486-3號
    35.1萬/坪
    2,800 萬・79.8 坪・—・透天厝・屋齡 1 年・4房3廳4衛
    備註：買賣雙方協議:土地成交價款為新臺幣壹仟貳佰零肆萬元整12040000元、房屋成交價款為新臺幣壹仟伍佰玖拾陸萬元整15960000元。
  • 2024/02/02內定二街488-1號
    38.9萬/坪
    3,100 萬・79.8 坪・—・透天厝・屋齡 1 年・4房3廳4衛
    備註：買賣雙方協議:土地成交價款為新臺幣壹仟柒佰陸拾柒萬元整17670000元、房屋成交價款為新臺幣壹仟參佰參拾參萬元整13330000元。
  • 2024/01/26內定二街486-5號
    35.1萬/坪
    2,780 萬・79.2 坪・—・透天厝・屋齡 1 年・4房3廳4衛
    備註：買賣雙方協議:土地成交價款為新臺幣壹仟伍佰捌拾肆萬陸仟元整15846000元、房屋成交價款為新臺幣壹仟壹佰玖拾伍萬肆仟元整11954000元。
  • 2024/01/25內定二街488-3號
    34.7萬/坪
    2,768 萬・79.8 坪・—・透天厝・屋齡 1 年・4房3廳4衛
  • 2024/01/24內定二街486-8號
    36.7萬/坪
    2,810 萬・76.5 坪・—・透天厝・屋齡 1 年・4房2廳3衛
    備註：買賣雙方協議:土地成交價款為新台幣壹仟陸佰零壹萬柒仟元整16017000、房屋成交價款為新台幣壹仟貳佰零捌萬參仟元整12083000。
  • 2024/01/12內定二街486-2號
    35.1萬/坪
    2,800 萬・79.8 坪・—・透天厝・屋齡 1 年・4房3廳4衛
    備註：買賣雙方協議:土地成交價款為新台幣壹仟伍佰玖拾陸萬元整15960000、房屋成交價款為新台幣壹仟貳佰零肆萬元整12040000。
  • 2023/12/22內定二街488-8號
    34.5萬/坪
    2,620 萬・75.8 坪・—・透天厝・屋齡 1 年・4房3廳4衛
    備註：買賣雙方協議:土地成交價款為新臺幣壹仟肆佰玖拾參萬肆仟元整14934000元、房屋成交價款為新臺幣壹仟壹佰貳拾陸萬陸仟元整11266000元。
  • 2023/12/13內定二街486-6號
    35.3萬/坪
    2,792 萬・79.2 坪・—・透天厝・屋齡 1 年・4房3廳4衛
    備註：買賣雙方協議:土地成交價款為新臺幣壹仟伍佰玖拾壹萬肆仟肆佰元整15914400元、房屋成交價款為新臺幣壹仟貳佰萬伍仟陸佰元整12005600元。
  • 2023/12/01內定二街488-5號
    34.7萬/坪
    2,750 萬・79.2 坪・—・透天厝・屋齡 1 年・4房3廳4衛
    備註：買賣雙方協議:土地成交價款為新台幣壹仟伍佰陸拾柒萬伍仟元整15675000、房屋成交價款為新台幣壹仟壹佰捌拾貳萬伍仟元整11825000。
  • 2023/11/19內定二街488-2號
    34.5萬/坪
    2,750 萬・79.8 坪・—・透天厝・屋齡 1 年・4房3廳4衛
    備註：買賣雙方協議:土地成交價款為新臺幣壹仟伍佰陸拾柒萬伍仟元整15675000元、房屋成交價款為新臺幣壹仟壹佰捌拾貳萬伍仟元整11825000元。
  • 2023/11/17內定二街486-1號
    34.5萬/坪
    2,750 萬・79.8 坪・—・透天厝・屋齡 1 年・4房3廳4衛
    備註：買賣雙方協議:土地成交價款為新臺幣壹仟伍佰陸拾柒萬伍仟元整15675000元、房屋成交價款為新臺幣壹仟壹佰捌拾貳萬伍仟元整11825000元。
  • 2023/11/16內定二街488-7號
    34.1萬/坪
    2,700 萬・79.2 坪・—・透天厝・屋齡 1 年・4房3廳4衛
    備註：買賣雙方協議:土地成交價款為新臺幣壹仟伍佰參拾玖萬元整15390000元、房屋成交價款為新臺幣壹仟壹佰陸拾壹萬元整11610000元。
  • 2023/10/23內定二街486-7號
    36.6萬/坪
    2,750 萬・75.2 坪・—・透天厝・屋齡 1 年・4房3廳4衛
    備註：買賣雙方議協:土地成交價款為新臺幣壹仟伍佰陸拾柒萬伍仟元整15675000元、房屋成交價款為新臺幣壹仟壹佰捌拾貳萬伍仟元整11825000元。

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
內壢段 324110.3—22

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
三秀玥景439 m29.44
岩美璞丰792 m26.626
廣川漾884 m40.286
京美賦玉1245 m34.1127

中壢區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
耀綻—39.812
元生琢苑41245.9215
萬耀.豐萃4529.912
A20-合磊天沐59348.8138
鼎藏天空樹46958.8372
大華漾9940.825
鼎藏中原匯39858.8395
昭揚天闊21947.855
東煒A-PARK7328.813
益欣□陽12145.623
鑫利川-三城4932.716
聚泰雲藝31643.7173

君臨開發建設股份有限公司的其他建案

同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。

建案戶數預售 萬/坪筆數
君臨美超10435.126
君臨塘詩-慕荷12634.338
君臨郡美3737.07
君臨.大美3336.06
君臨連美5134.847

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。