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桃園市預售屋 › 蘆竹區

君臨.大美

桃園市蘆竹區富國路2段39巷6號・建商 君臨開發建設股份有限公司・33・農業區建地目・RC造・備查 2023/01/05・建照 111桃市都建執照字第會蘆00009號
建商交屋後成績單已交屋 2 案・預售→中古中位 -2.6%・扣掉同區漲跌 +1.7%・2 案中古價低於預售價看每一案 →
預售中位單價
36.0萬/坪
全期・6 筆・全期 36.0（6 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+16.3%
蘆竹區 近一年中古中位 31.0（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
-3.2%
對應社區 18 筆中古成交
戶數 / 棟數
33 戶
一眼看懂

君臨.大美已有 6 筆預售成交申報，每坪中位 36.0 萬（全期 6 筆），總價多在 3,436～3,608 萬（含車位）。最近一筆 2024/08/29，98.7 坪、3,620 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2024/08/293,620萬98.7 坪・5 房36.7 萬/坪
  • 2024/07/303,415萬97.5 坪・5 房35.0 萬/坪
  • 2024/06/213,500萬98.2 坪・5 房35.6 萬/坪
  • 2024/02/203,600萬98.7 坪・5 房36.5 萬/坪
  • 2023/12/223,300萬97.5 坪・5 房33.9 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 4 房以上最常見
    3,550萬
    約 98 坪・每坪 36.0 萬
    6 筆・多半沒車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
3,430～3,570萬
每坪約 35.6 萬 × 98 坪
33.9每坪單價（萬）・每一點是一筆成交36.7

依這個建案 5 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2023～2024 年）。

用了哪 5 筆
  • 2024/08・98.72 坪・每坪 36.7 萬
  • 2024/07・97.5 坪・每坪 35.0 萬
  • 2024/06・98.23 坪・每坪 35.6 萬
  • 2024/02・98.72 坪・每坪 36.5 萬
  • 2023/12・97.47 坪・每坪 33.9 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案36.0萬/坪全期 6 筆
  • 附近新建案33.9萬/坪參考單價，51 個近兩年有成交的建案加權
  • 蘆竹區預售42.0萬/坪近 24 個月 922 筆、31 個建案
  • 蘆竹區新成屋37.5萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 蘆竹區中古31.0萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：鵬躍□ 33.9 萬・1.0 km、昕大景 39.1 萬・2.2 km、君臨郡美 41.3 萬・0.8 km、合雄城心ONE 57.6 萬・2.3 km、竹城藝賞 58.7 萬・2.7 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「君臨.大美」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 51 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
33.9萬/坪
附近新案中間一半：33.9～53.3 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
36.0 萬/坪
全期 6 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
鵬躍□1.0 km33.93350%
昕大景2.2 km39.11029%
君臨郡美0.8 km41.375%
合雄城心ONE2.3 km57.6185%
竹城藝賞2.7 km58.7324%
漫旅2.3 km61.1103%
中□時代廣場/中□□GARDEN2.9 km49.5913%
大和仰慕2.5 km63.0153%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
桃園市蘆竹區
建商
君臨開發建設股份有限公司（另有 5 個建案，見下方）
坐落
桃園市蘆竹區富國路2段39巷6號
規模
33 戶
用途
集合住宅
構造
RC造
使用分區
農業區建地目
基地
富宏段 621
建照
111桃市都建執照字第會蘆00009號（2022/01/05 核發）
銷售期間
代銷 111年12月1日 至 完銷
備查
2023/01/05
預售成交
2023/12/22～2024/08/29，實價登錄 6 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

蘆竹區的預售屋大概多少錢

桃園市蘆竹區近 24 個月有 31 個建案、922 筆預售成交，近 6 個月中位 40.7 萬/坪（136 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

君臨.大美6 筆
35.2～36.6 中位 36.0
蘆竹區預售（近 24 個月）922 筆
39.6～44.8 中位 42.0
蘆竹區新成屋（屋齡 5 年內）316 筆
33.2～41.6 中位 37.5
蘆竹區中古（近一年）918 筆
25.7～37.1 中位 31.0
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

蘆竹區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房519.294046.3
2 房46825.61,27043.0
3 房38435.61,70841.5
4 房以上6543.62,00737.9
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，桃園市蘆竹區 2024/11/16～2026/09/27，922 筆、31 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，蘆竹區屋齡 5 年內，2024/11/17～2026/10/13，316 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，蘆竹區所有屋齡，近一年 918 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「君臨.大美」申報的預售成交，2023/12/22～2024/08/29。

已申報
6筆
總戶數 33 戶
單價（萬/坪）
35.2～36.6
中位 36.0・住宅 6 筆
總價（萬）
3,436～3,608
中位 3,550，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位

實價登錄另有 1 筆標示解約（含全部與部分解約）。解約的原因很多，例如買方貸款不足、換戶或合意解除，實價登錄不揭露原因，筆數本身不代表建案有問題；規定見預售屋解約。

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
4 房以上697.93,55036.0
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「君臨.大美」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 君臨.大美

近一年中古 7 筆・中位 34.9 萬/坪・近三年 35.6・一年 -7.2%
  • 2026/06/14富國路2段39巷46弄16號
    34.9萬/坪
    3,450 萬・98.9 坪・—・透天厝・屋齡 2 年・4房2廳4衛
    備註：土地價款新台幣17120050元整,房屋價款新台幣17120050元整,農地價款新台幣259900元整。
  • 2026/06/06富國路2段39巷46弄38號
    35.9萬/坪
    3,416 萬・95.1 坪・—・透天厝・屋齡 2 年・4房2廳4衛
    備註：土地價款新台幣16954750元整,房屋價款新台幣16954750元整,農地價款新台幣250500元整。
  • 2026/05/11富國路2段39巷46弄6號
    34.9萬/坪
    3,450 萬・98.9 坪・—・透天厝・屋齡 2 年・4房2廳4衛
    備註：土地價款新台幣17120050元整,房屋價款新台幣17120050元整,農地價款新台幣259900元整。
  • 2026/04/12富國路2段39巷46弄1號
    35.2萬/坪
    3,510 萬・99.7 坪・—・透天厝・屋齡 2 年・4房2廳4衛
    備註：土地價款新台幣17419200元整,房屋價款新台幣17419200元整,農地價款新台幣261600元整。
  • 2026/02/28富國路2段39巷46弄19號
    32.9萬/坪
    3,216 萬・97.7 坪・—・透天厝・屋齡 2 年・4房2廳4衛
    備註：土地價款新台幣15951750元整,房屋價款新台幣15951750元整,農地價款新台幣256500元
  • 2025/12/05富國路2段39巷46弄32號
    34.5萬/坪
    3,400 萬・98.4 坪・—・透天厝・屋齡 1 年・4房2廳4衛
  • 2025/12/04富國路2段39巷46弄30號
    35.6萬/坪
    3,508 萬・98.4 坪・—・透天厝・屋齡 1 年・4房2廳4衛
    備註：土地價款新台幣17410900元整,房屋價款新台幣17410900元整,農地價款新台幣258200元整。
  • 2025/10/15富國路2段39巷46弄18號
    35.9萬/坪
    3,600 萬・100.3 坪・—・透天厝・屋齡 1 年・4房2廳4衛
    備註：土地價款新台幣17868350元整,房屋價款新台幣17868350元整,農地價款新台幣263300元整。
  • 2025/07/24富國路2段39巷46弄23號
    37.7萬/坪
    3,688 萬・97.7 坪・—・透天厝・屋齡 1 年・4房2廳4衛
  • 2025/07/17富國路2段39巷46弄36號
    38.5萬/坪
    3,838 萬・99.8 坪・—・透天厝・屋齡 1 年・4房2廳4衛
  • 2025/03/26富國路2段39巷46弄20號
    38.9萬/坪
    3,868 萬・99.5 坪・—・透天厝・屋齡 1 年・4房2廳4衛
  • 2025/03/11富國路2段39巷46弄7號
    34.8萬/坪
    3,400 萬・97.7 坪・—・透天厝・屋齡 1 年・4房2廳4衛
  • 2025/01/21富國路2段39巷46弄10號
    36.7萬/坪
    3,628 萬・98.9 坪・—・透天厝・屋齡 0 年・4房2廳4衛
  • 2024/08/29富國路2段39巷46弄12號
    36.6萬/坪
    3,620 萬・98.9 坪・—・透天厝・5房1廳3衛預售分件
    備註：113年10月10日更名,轉讓金額不變預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2024/07/30富國路2段39巷46弄9號
    34.9萬/坪
    3,415 萬・97.7 坪・—・透天厝・5房1廳3衛預售分件
  • 2024/06/21富國路2段39巷46弄28號
    35.6萬/坪
    3,500 萬・98.4 坪・—・透天厝・5房1廳3衛預售分件
    備註：本案於113年11月6日更換登記名義人並未更動價金預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2024/02/20富國路2段39巷46弄8號
    36.4萬/坪
    3,600 萬・98.9 坪・—・透天厝・5房1廳3衛預售分件
  • 2023/12/22富國路2段39巷46弄21號
    33.8萬/坪
    3,300 萬・97.7 坪・—・透天厝・5房1廳3衛預售分件

預售成交 最近 100 筆

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
富宏段 621——33

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
君臨郡美811 m37.07
鵬躍□991 m32.344
青淞1044 m27.2152
雲居1044 m34.62

蘆竹區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
昕大景17237.5109
鵬躍□9532.344
宗佳致境16840.447
皇普MOMA-琢慕29942.7269
蒔森9544.132
和耀四季19353.833
合雄城心ONE13155.329
雲居1434.62
漫旅14558.137
高鐵馥境2440.36
安美和敬14550.911
昭揚天漾4544.044

君臨開發建設股份有限公司的其他建案

同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。

建案戶數預售 萬/坪筆數
君臨美超10435.126
君臨塘詩-慕荷12634.338
君臨郡美3737.07
君臨一起
2022/03 備查・尚無成交
17——
君臨連美5134.847

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。