新建案 › 桃園市蘆竹區

君臨郡美

桃園市蘆竹區富宏街262巷32號・建商君臨開發建設股份有限公司・37・特定農業區甲種建築用地・RC造・備查 2024/10/09・建照桃市都建執照字第會蘆00500-01

預售中位單價

37.0萬/坪

近 24 個月・全期中位 37.0（7 筆・2025/03～2025/10，含店面）

溢價 vs 同區中古

+24.6%

蘆竹區近一年中古中位 29.9

交屋後中古 vs 預售

-6.7%

對應社區 14 筆中古成交

戶數 / 棟數

37 戶

預售成交走勢

交屋後君臨郡美

近一年中古 8 筆・中位 34.5 萬/坪・近三年 35.7・一年 -6.4%

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/07/19	桃園市蘆竹區富宏街288巷33號	36.9	1,485	36.1	2/10F	華廈	1年	3房1廳2衛	坡道平面 150萬
2026/04/12	桃園市蘆竹區富宏街288巷37號	35.6	1,464	37.2	2/10F	華廈	1年	3房1廳2衛	坡道平面 140萬
2026/03/07	桃園市蘆竹區富宏街288巷37號	36.9	1,522	37.2	6/10F	華廈	0年	3房1廳2衛	坡道平面 150萬
2026/02/10	桃園市蘆竹區富宏街288巷35號	34.3	1,432	37.3	4/10F	華廈	0年	3房1廳2衛	坡道平面 155萬
2026/02/06	桃園市蘆竹區富宏街288巷39號	34.4	1,395	36.1	4/10F	華廈	0年	3房1廳2衛	坡道平面 155萬
2026/01/19	桃園市蘆竹區富宏街288巷37號	34.6	1,432	37.2	3/10F	華廈	0年	3房1廳2衛	坡道平面 145萬
2025/12/03	桃園市蘆竹區富宏街288巷33號	27.4	1,418	46.6	3/10F	華廈	0年	3房1廳2衛	坡道平面 140萬
2025/10/26	桃園市蘆竹區富宏街288巷37號	29.3	1,550	47.9	8/10F	華廈	0年	3房1廳2衛	坡道平面 145萬	預售分件
2025/08/02	桃園市蘆竹區富宏街288巷35號	35.8	1,470	37.2	2/10F	華廈	—	3房1廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2025/06/30	桃園市蘆竹區富宏街288巷35號	37.9	1,566	37.3	8/10F	華廈	—	3房1廳2衛	坡道平面 155萬	預售分件
2025/04/21	桃園市蘆竹區富宏街288巷37號	35.5	1,464	37.2	4/10F	華廈	—	3房1廳2衛	坡道平面 145萬	預售分件
2025/03/22	桃園市蘆竹區富宏街288巷37號	37.0	1,530	37.2	7/10F	華廈	—	3房1廳2衛	坡道平面 155萬	預售分件
2025/03/15	桃園市蘆竹區富宏街288巷33號	37.5	1,513	36.2	6/10F	華廈	—	3房1廳2衛	坡道平面 155萬	預售分件
2025/03/13	桃園市蘆竹區富宏街288巷39號	36.6	1,465	36.1	3/10F	華廈	—	3房1廳2衛	坡道平面 145萬	預售分件

預售成交最近 100 筆

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/10/26	桃園市蘆竹區富宏街262巷32號	37.8	1,550	37.2	8/10F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 145萬
2025/08/02	桃園市蘆竹區富宏街262巷32號	35.8	1,470	37.2	2/10F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬
2025/06/30	桃園市蘆竹區富宏街262巷32號	37.9	1,566	37.2	8/10F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 155萬
2025/04/21	桃園市蘆竹區富宏街262巷32號	35.5	1,464	37.2	4/10F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 145萬
2025/03/22	桃園市蘆竹區富宏街262巷32號	37.0	1,530	37.2	7/10F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 155萬
2025/03/15	桃園市蘆竹區富宏街262巷32號	37.6	1,513	36.2	6/10F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 155萬
2025/03/13	桃園市蘆竹區富宏街262巷32號	36.6	1,465	36.1	3/10F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 145萬

基地地號

地號	坪	分區	公告現值萬/坪	最新土地成交萬/坪	日期
宏昌段 367	196.7	特定農業區 / 甲種建築用地	—	—	2026/07/19

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資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋成交。溢價與交屋後比較為統計參考。