□盈東籬下
桃園市中壢區雙塘路388巷70號・起造人 僑馥建築經理股份有限公司（建經公司）・8・農業區建地目・RC造・備查 2023/04/07・建照 桃市都建執照字第會壢00391-02號
預售中位單價
26.4萬/坪
全期・8 筆・全期 26.4（8 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-15.2%
中壢區 近一年中古中位 31.1（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
-5.3%
對應社區 8 筆中古成交
戶數 / 棟數
8 戶
附近新建案的參考單價
依 5 公里內 36 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。
附近新建案參考單價（不含車位）
38.2萬/坪
附近新案中間一半：37.1～40.1 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
26.4 萬/坪
全期 8 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 距離 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 大清上景 | 0.7 km | 40.1 | 26 | 39% | ||
| 松德緻上 | 1.1 km | 38.2 | 21 | 21% | ||
| □盈又一村 | 0.0 km | 37.7 | 15 | 8% | ||
| 盛竑時代 | 0.8 km | 37.0 | 28 | 5% | ||
| 傳世名揚 | 0.6 km | 36.3 | 3 | 5% | ||
| 青恬 | 1.5 km | 37.1 | 8 | 5% | ||
| 雋朗四季 | 2.1 km | 25.2 | 12 | 4% | ||
| 君臨塘詩-慕荷 | 2.2 km | 35.0 | 19 | 3% |
根據與來源
- 比較對象
- 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 桃園市中壢區
- 建商
- 起造人 僑馥建築經理股份有限公司（建經公司）
- 坐落
- 桃園市中壢區雙塘路388巷70號
- 規模
- 8 戶
- 用途
- H2集合住宅
- 構造
- RC造
- 使用分區
- 農業區建地目
- 基地
- 雙嶺段 652-10、雙嶺段 652-11、雙嶺段 652-12 等 8 筆，共約 209.7 坪
- 建照
- 桃市都建執照字第會壢00391-02號（2023/09/21 核發）
- 銷售期間
- 代銷 2023/01/09～2024/01/09
- 備查
- 2023/04/07
- 預售成交
- 2023/08/19～2024/04/30，實價登錄 8 筆
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
中壢區的預售屋大概多少錢
桃園市中壢區近 24 個月有 89 個建案、2,708 筆預售成交，近 6 個月中位 47.4 萬/坪（914 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
中壢區預售（近 24 個月）2,708 筆
43.4～58.5 中位 48.3
中壢區新成屋（屋齡 5 年內）1,161 筆
34.7～50.2 中位 41.5
中壢區中古（近一年）2,930 筆
24.3～40.1 中位 31.1
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
中壢區預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 房 | 273 | 18.8 | 1,289 | 58.8 | |
| 2 房 | 1,389 | 26.1 | 1,453 | 48.7 | |
| 3 房 | 885 | 36.0 | 1,935 | 45.7 | |
| 4 房以上 | 131 | 44.1 | 2,344 | 45.9 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，桃園市中壢區 2024/11/16～2026/09/30，2,708 筆、89 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，中壢區屋齡 5 年內，2024/11/16～2026/09/20，1,161 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，中壢區所有屋齡，近一年 2,930 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
交屋後 □盈東籬下
近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 25.0・一年 —
- 2024/04/30雙塘路388巷21弄8號28.2萬/坪1,900 萬・67.3 坪・—・透天厝・4房3廳5衛預售分件
- 2024/04/17雙塘路388巷21弄12號25.2萬/坪1,935 萬・76.9 坪・—・透天厝・4房3廳4衛預售分件
- 2024/04/11雙塘路388巷21弄18號24.4萬/坪1,880 萬・77.0 坪・—・透天厝・4房3廳4衛預售分件
- 2024/04/09雙塘路388巷21弄16號25.0萬/坪1,900 萬・76.1 坪・—・透天厝・4房3廳4衛預售分件
- 2023/12/27雙塘路388巷21弄20號24.2萬/坪1,870 萬・77.3 坪・—・透天厝・4房2廳4衛預售分件
- 2023/11/10雙塘路388巷21弄6號27.8萬/坪1,893 萬・68.1 坪・—・透天厝・4房3廳5衛預售分件
- 2023/09/16雙塘路388巷21弄10號28.1萬/坪1,895 萬・67.3 坪・—・透天厝・4房3廳5衛預售分件備註：本案產權指定登記名義人預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2023/08/19雙塘路388巷21弄2號27.6萬/坪2,168 萬・78.6 坪・—・透天厝・4房2廳4衛預售分件
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/04/30 | 桃園市中壢區雙塘路388巷21弄8號 | 28.2 | 1,900 | 67.3 | — | 透天厝 | — | 4房3廳5衛 | — | 預售分件 |
| 2024/04/17 | 桃園市中壢區雙塘路388巷21弄12號 | 25.2 | 1,935 | 76.9 | — | 透天厝 | — | 4房3廳4衛 | — | 預售分件 |
| 2024/04/11 | 桃園市中壢區雙塘路388巷21弄18號 | 24.4 | 1,880 | 77.0 | — | 透天厝 | — | 4房3廳4衛 | — | 預售分件 |
| 2024/04/09 | 桃園市中壢區雙塘路388巷21弄16號 | 25.0 | 1,900 | 76.1 | — | 透天厝 | — | 4房3廳4衛 | — | 預售分件 |
| 2023/12/27 | 桃園市中壢區雙塘路388巷21弄20號 | 24.2 | 1,870 | 77.3 | — | 透天厝 | — | 4房2廳4衛 | — | 預售分件 |
| 2023/11/10 | 桃園市中壢區雙塘路388巷21弄6號 | 27.8 | 1,893 | 68.1 | — | 透天厝 | — | 4房3廳5衛 | — | 預售分件 |
| 2023/09/16 | 桃園市中壢區雙塘路388巷21弄10號 | 28.1 | 1,895 | 67.3 | — | 透天厝 | — | 4房3廳5衛 | — | 預售分件 本案產權指定登記名義人預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2023/08/19 | 桃園市中壢區雙塘路388巷21弄2號 | 27.6 | 2,168 | 78.6 | — | 透天厝 | — | 4房2廳4衛 | — | 預售分件 |
逐筆預售成交與月走勢目前無法列出；上方數字為全期統計。
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 雙嶺段 652-10 | 27.3 | 農 | — | — | |
| 雙嶺段 652-11 | 26.9 | 農 | — | — | |
| 雙嶺段 652-12 | 36.6 | 農 | — | — | |
| 雙嶺段 652-5 | 24.2 | 農 | — | — | |
| 雙嶺段 652-6 | 21.7 | 農 | — | — | |
| 雙嶺段 652-7 | 22.4 | 農 | — | — | |
| 雙嶺段 652-8 | 23.8 | 農 | — | — | |
| 雙嶺段 652-9 | 26.8 | 農 | — | — |
附近 1.5 公里的建案
中壢區其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
建商的其他建案
備查資料的起造人是建築經理公司，實際建商未在公開資料揭露，無法列出同建商的其他建案。
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。