一眼看懂
捷河墅還沒有實價登錄成交（6 戶、2023/07/03 備查）。附近新建案每坪約 46.0 萬（中間一半 41.9～46.2 萬）。蘆竹區預售最常見的是 2 房，約 26 坪、總價 1,270 萬（含車位）。
- 1 房940萬約 19 坪・每坪 46.3 萬5 筆・約一半含車位
- 2 房最常見1,270萬約 26 坪・每坪 43.0 萬468 筆・多半含車位
- 3 房1,708萬約 36 坪・每坪 41.5 萬384 筆・多半含車位
- 4 房以上2,007萬約 44 坪・每坪 37.9 萬65 筆・多半含車位
換算總價：想買幾坪？
自動估價・不用送出用附近新建案的參考單價換算總價（不含車位）。
參考總價（不含車位）
1,090～1,200萬
每坪約 46.0 萬 × 26 坪
依附近新建案參考單價 46.0 萬/坪換算，區間是附近新案的中間一半（41.9～46.2 萬）；實際價格以建商報價為準。
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 什麼時候查得到成交
- 開賣後約 1～2 個月
- 預售屋簽約 30 日內要申報實價登錄，內政部每月 1、11、21 日發布。第一筆出來後這頁會自動更新。
根據與來源
- 各房型
- 內政部實價登錄預售屋成交，蘆竹區近 24 個月 2 樓以上住宅，各房型的坪數、總價、每坪取中位數；總價含車位。這是同區成交，不是這個建案的價格。
- 附近新建案
- 5 公里內近兩年有成交的建案，每案近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月）依縣市預售走勢調整到現在；距離越近、成交越新權重越高。細節與回測見下方「附近新建案的參考單價」。
- 注意
- 這個建案還沒有成交，以上都是附近與同區的統計，不是建商售價；樓層、坪數、建材、景觀與付款條件都會讓價格不同。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
依 5 公里內 12 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。
附近新建案參考單價（不含車位）
46.0萬/坪
附近新案中間一半：41.9～46.2 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
「捷河墅」還沒有成交，這是附近新建案成交的統計，不是這個建案的售價；實際價格以建商報價與之後的實價登錄為準。
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 距離 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 昭揚天漾 | 0.2 km | 46.0 | 44 | 35% | ||
| 宗佳致境 | 0.8 km | 41.9 | 35 | 25% | ||
| 蒔森 | 0.9 km | 46.2 | 32 | 20% | ||
| 昭揚大運 | 0.2 km | 47.7 | 78 | 11% | ||
| 皇普La Vie | 0.3 km | 47.7 | 5 | 8% | ||
| 至善琚 | 0.7 km | 45.9 | 3 | 0% | ||
| 桃園航空城A11基地 | 1.3 km | 21.2 | 11 | 0% | ||
| 安美和敬 | 3.6 km | 53.3 | 10 | 0% |
根據與來源
- 比較對象
- 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 桃園市蘆竹區
- 建商
- 婕登投資有限公司
- 坐落
- 桃園市蘆竹區山鼻子101號附近
- 規模
- 6 戶
- 用途
- G3店鋪、H2集合住宅
- 構造
- RC造
- 使用分區
- 第二種住宅區
- 基地
- 新鼻段 296，共約 142.9 坪
- 建照
- 110桃市都建執照字第會蘆01492號（2021/11/01 核發）
- 銷售期間
- 代銷 1120701至完銷為止
- 備查
- 2023/07/03
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
蘆竹區的預售屋大概多少錢
桃園市蘆竹區近 24 個月有 31 個建案、922 筆預售成交，近 6 個月中位 40.7 萬/坪（136 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
蘆竹區預售（近 24 個月）922 筆
39.6～44.8 中位 42.0
蘆竹區新成屋（屋齡 5 年內）316 筆
33.2～41.6 中位 37.5
蘆竹區中古（近一年）918 筆
25.7～37.1 中位 31.0
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
蘆竹區預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 房 | 5 | 19.2 | 940 | 46.3 | |
| 2 房 | 468 | 25.6 | 1,270 | 43.0 | |
| 3 房 | 384 | 35.6 | 1,708 | 41.5 | |
| 4 房以上 | 65 | 43.6 | 2,007 | 37.9 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，桃園市蘆竹區 2024/11/16～2026/09/27，922 筆、31 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，蘆竹區屋齡 5 年內，2024/11/17～2026/10/13，316 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，蘆竹區所有屋齡，近一年 918 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
交屋後 捷河墅
近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 39.3・一年 —
- 2024/02/20機捷路2段999巷2號46.1萬/坪2,500 萬・54.2 坪・—・透天厝・屋齡 0 年・3房2廳4衛
- 2024/02/06機捷路2段999巷6號37.0萬/坪1,950 萬・52.7 坪・—・透天厝・屋齡 0 年・3房2廳4衛
- 2024/01/13機捷路2段1005號39.3萬/坪2,540 萬・64.6 坪・—・透天厝・屋齡 0 年・3房2廳4衛
- 2023/11/05機捷路2段1003號37.5萬/坪2,380 萬・63.5 坪・—・透天厝・屋齡 0 年・3房2廳4衛
- 2023/11/05機捷路2段1001號38.1萬/坪2,420 萬・63.5 坪・—・透天厝・屋齡 0 年・3房2廳4衛
- 2023/11/04機捷路2段999巷8號38.1萬/坪2,000 萬・52.5 坪・—・透天厝・屋齡 0 年・3房2廳4衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/02/20 | 桃園市蘆竹區機捷路2段999巷2號 | 46.1 | 2,500 | 54.2 | — | 透天厝 | 0年 | 3房2廳4衛 | — |
| 2024/02/06 | 桃園市蘆竹區機捷路2段999巷6號 | 37.0 | 1,950 | 52.7 | — | 透天厝 | 0年 | 3房2廳4衛 | — |
| 2024/01/13 | 桃園市蘆竹區機捷路2段1005號 | 39.3 | 2,540 | 64.6 | — | 透天厝 | 0年 | 3房2廳4衛 | — |
| 2023/11/05 | 桃園市蘆竹區機捷路2段1003號 | 37.5 | 2,380 | 63.5 | — | 透天厝 | 0年 | 3房2廳4衛 | — |
| 2023/11/05 | 桃園市蘆竹區機捷路2段1001號 | 38.1 | 2,420 | 63.5 | — | 透天厝 | 0年 | 3房2廳4衛 | — |
| 2023/11/04 | 桃園市蘆竹區機捷路2段999巷8號 | 38.1 | 2,000 | 52.5 | — | 透天厝 | 0年 | 3房2廳4衛 | — |
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 新鼻段 296 | 142.9 | 住 | — | 32 |
附近 1.5 公里的建案
蘆竹區其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
婕登投資有限公司的其他建案
婕登投資有限公司在預售屋備查資料（約 2021 年起）裡只有這個建案。
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。