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桃園市預售屋 › 蘆竹區

新潤捷韻A10二期

南山路三段111巷附近・建商 新潤興業股份有限公司・76・第三種住宅區・鋼骨鋼筋混凝土造・備查 2021/12/01・建照 桃市都建執照字第會蘆00230-02號
建商交屋後成績單已交屋 2 案・預售→中古中位 +29.9%・扣掉同區漲跌 +25.1%看每一案 →
預售中位單價
32.0萬/坪
全期・76 筆・全期 32.0（76 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+3.3%
蘆竹區 近一年中古中位 31.0（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+23.1%
對應社區 85 筆中古成交
戶數 / 棟數
76 戶
一眼看懂

新潤捷韻A10二期已有 76 筆預售成交申報，每坪中位 32.0 萬（全期 76 筆），總價多在 707～941 萬（含車位）。最近一筆 2023/02/05，2/10F、35.6 坪、1,055 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2023/02/051,055萬2/10F・35.6 坪・3 房29.6 萬/坪
  • 2023/02/051,097萬10/10F・35.6 坪・3 房30.8 萬/坪
  • 2023/02/051,097萬9/10F・35.6 坪・3 房30.8 萬/坪
  • 2023/02/051,078萬6/10F・35.6 坪・3 房30.3 萬/坪
  • 2023/02/051,064萬3/10F・35.6 坪・3 房29.9 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 2 房最常見
    762萬
    約 23 坪・每坪 32.1 萬
    63 筆・約一半含車位
  • 3 房
    1,088萬
    約 36 坪・每坪 30.5 萬
    8 筆・多半沒車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
750～770萬
每坪約 33.3 萬 × 23 坪
31.2每坪單價（萬）・每一點是一筆成交34.8

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2022 年）。

用了哪 10 筆
  • 2022/11・2 樓・23.38 坪・每坪 33.7 萬
  • 2022/10・4 樓・23.38 坪・每坪 32.0 萬
  • 2022/09・10 樓・22.84 坪・每坪 34.5 萬
  • 2022/09・10 樓・21.44 坪・每坪 33.5 萬
  • 2022/09・4 樓・22.84 坪・每坪 33.5 萬
  • 2022/08・10 樓・24.25 坪・每坪 32.5 萬
  • 2022/08・2 樓・22.84 坪・每坪 33.2 萬
  • 2022/08・8 樓・23.38 坪・每坪 34.8 萬
  • 2022/08・2 樓・22.67 坪・每坪 31.2 萬
  • 2022/08・7 樓・22.84 坪・每坪 33.1 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案32.0萬/坪全期 76 筆
  • 附近新建案46.0萬/坪參考單價，13 個近兩年有成交的建案加權
  • 蘆竹區預售42.0萬/坪近 24 個月 922 筆、31 個建案
  • 蘆竹區新成屋37.5萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 蘆竹區中古31.0萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：昭揚天漾 46.0 萬・0.2 km、宗佳致境 41.9 萬・0.7 km、蒔森 46.2 萬・0.8 km、昭揚大運 47.7 萬・0.1 km、皇普La Vie 47.7 萬・0.1 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「新潤捷韻A10二期」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 13 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
46.0萬/坪
附近新案中間一半：41.9～46.2 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
32.0 萬/坪
全期 76 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
昭揚天漾0.2 km46.04433%
宗佳致境0.7 km41.93526%
蒔森0.8 km46.23221%
昭揚大運0.1 km47.77811%
皇普La Vie0.1 km47.758%
至善琚0.6 km45.930%
桃園航空城A11基地1.4 km21.2110%
安美和敬3.5 km53.3100%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
桃園市蘆竹區
建商
新潤興業股份有限公司（另有 7 個建案，見下方）
坐落
南山路三段111巷附近
規模
76 戶
用途
H2集合住宅
構造
鋼骨鋼筋混凝土造
使用分區
第三種住宅區
基地
新鼻段 289，共約 383.3 坪
建照
桃市都建執照字第會蘆00230-02號（2021/10/08 核發）
銷售期間
自售 1100601~自完售止；代銷 自1100726起至銷售完畢止
備查
2021/12/01
預售成交
2021/10/16～2023/02/05，實價登錄 76 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

蘆竹區的預售屋大概多少錢

桃園市蘆竹區近 24 個月有 31 個建案、922 筆預售成交，近 6 個月中位 40.7 萬/坪（136 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

新潤捷韻A10二期72 筆
31.4～33.1 中位 32.0
蘆竹區預售（近 24 個月）922 筆
39.6～44.8 中位 42.0
蘆竹區新成屋（屋齡 5 年內）316 筆
33.2～41.6 中位 37.5
蘆竹區中古（近一年）918 筆
25.7～37.1 中位 31.0
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

蘆竹區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房519.294046.3
2 房46825.61,27043.0
3 房38435.61,70841.5
4 房以上6543.62,00737.9
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，桃園市蘆竹區 2024/11/16～2026/09/27，922 筆、31 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，蘆竹區屋齡 5 年內，2024/11/17～2026/10/13，316 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，蘆竹區所有屋齡，近一年 918 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「新潤捷韻A10二期」申報的預售成交，2021/10/16～2023/02/05。

已申報
76筆
總戶數 76 戶
單價（萬/坪）
31.4～33.1
中位 32.0・住宅 72 筆
總價（萬）
707～941
中位 788，含車位
車位
160 萬
分開標價的 28 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房6322.776232.1
3 房835.61,08830.5

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓3231.4—
6～10 樓4032.5+3%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「新潤捷韻A10二期」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 新潤捷韻A10二期

近一年中古 2 筆・中位 39.4 萬/坪・近三年 39.1・一年 —

預售成交 最近 100 筆

  • 2023/02/05南山路三段111巷附近
    29.6萬/坪
    1,055 萬・35.6 坪・2/10F・華廈・3房0廳3衛
  • 2023/02/05南山路三段111巷附近
    30.8萬/坪
    1,097 萬・35.6 坪・10/10F・華廈・3房0廳3衛
  • 2023/02/05南山路三段111巷附近
    30.8萬/坪
    1,097 萬・35.6 坪・9/10F・華廈・3房0廳3衛
  • 2023/02/05南山路三段111巷附近
    30.3萬/坪
    1,078 萬・35.6 坪・6/10F・華廈・3房0廳3衛
  • 2023/02/05南山路三段111巷附近
    29.9萬/坪
    1,064 萬・35.6 坪・3/10F・華廈・3房0廳3衛
  • 2022/11/07新鼻段289地號
    33.7萬/坪
    789 萬・23.4 坪・2/10F・華廈・2房0廳2衛
  • 2022/10/08新鼻段289地號
    30.2萬/坪
    1,075 萬・35.6 坪・4/10F・華廈・3房0廳3衛
  • 2022/10/03南山路三段111巷附近
    32.0萬/坪
    924 萬・23.4 坪・4/10F・華廈・坡道平面 175 萬
  • 2022/09/18新鼻段289地號
    34.5萬/坪
    948 萬・22.8 坪・10/10F・華廈・2房0廳2衛・坡道平面 160 萬
  • 2022/09/15新鼻段289地號
    33.5萬/坪
    719 萬・21.4 坪・10/10F・華廈・2房0廳2衛
  • 2022/09/14新鼻段289地號
    33.5萬/坪
    925 萬・22.8 坪・4/10F・華廈・2房0廳2衛・坡道平面 160 萬
  • 2022/08/22新鼻段289地號
    32.5萬/坪
    787 萬・24.3 坪・10/10F・華廈・2房0廳2衛
  • 2022/08/22新鼻段289地號
    33.2萬/坪
    758 萬・22.8 坪・2/10F・華廈・2房0廳2衛
  • 2022/08/14新鼻段289地號
    34.8萬/坪
    813 萬・23.4 坪・8/10F・華廈・2房0廳2衛
  • 2022/08/08新鼻段289地號
    31.2萬/坪
    707 萬・22.7 坪・2/10F・華廈・2房0廳2衛
  • 2022/08/01新鼻段289地號
    30.9萬/坪
    1,100 萬・35.6 坪・7/10F・華廈・3房0廳3衛
  • 2022/08/01南山路三段111巷附近
    33.1萬/坪
    755 萬・22.8 坪・7/10F・華廈・2房0廳2衛
  • 2022/08/01南山路三段111巷附近
    32.3萬/坪
    1,239 萬・33.4 坪・1/10F・華廈・3房0廳3衛・坡道平面 160 萬
  • 2022/07/09新鼻段289地號
    34.6萬/坪
    808 萬・23.4 坪・7/10F・華廈・2房0廳2衛
  • 2022/06/28新鼻段289地號
    34.7萬/坪
    786 萬・22.7 坪・1/10F・華廈・2房0廳2衛
  • 2022/06/25新鼻段289地號
    30.9萬/坪
    1,255 萬・35.6 坪・8/10F・華廈・3房0廳3衛・坡道平面 155 萬
  • 2022/06/19新鼻段289地號
    34.4萬/坪
    964 萬・23.4 坪・6/10F・華廈・2房0廳2衛・坡道平面 160 萬
  • 2022/06/14新鼻段289地號
    32.5萬/坪
    787 萬・24.3 坪・9/10F・華廈・2房0廳2衛
  • 2022/06/12新鼻段289地號
    31.4萬/坪
    762 萬・24.3 坪・4/10F・華廈・2房0廳2衛
  • 2022/06/11新鼻段289地號
    31.4萬/坪
    762 萬・24.3 坪・3/10F・華廈・2房0廳2衛
  • 2022/06/10新鼻段289地號
    32.9萬/坪
    1,057 萬・22.7 坪・10/10F・華廈・2房0廳2衛・坡道平面 310 萬
  • 2022/05/21新鼻段289地號
    32.0萬/坪
    777 萬・24.3 坪・7/10F・華廈・2房0廳2衛
  • 2022/05/18新鼻段289地號
    34.2萬/坪
    959 萬・23.4 坪・5/10F・華廈・2房0廳2衛・坡道平面 160 萬
  • 2022/05/14新鼻段289地號
    33.7萬/坪
    930 萬・22.8 坪・5/10F・華廈・2房0廳2衛・坡道平面 160 萬
  • 2022/05/01新鼻段289地號
    32.6萬/坪
    898 萬・22.7 坪・9/10F・華廈・2房0廳2衛・坡道平面 160 萬
  • 2022/04/27新鼻段289地號
    29.9萬/坪
    1,215 萬・35.6 坪・5/10F・華廈・2房0廳2衛・坡道平面 150 萬
  • 2022/03/20新鼻段289地號
    33.8萬/坪
    750 萬・22.2 坪・10/10F・華廈・2房0廳2衛
  • 2022/03/19新鼻段289地號
    32.6萬/坪
    913 萬・22.7 坪・8/10F・華廈・2房0廳2衛・坡道平面 175 萬
  • 2022/02/13新鼻段289地號
    32.0萬/坪
    940 萬・24.3 坪・6/10F・華廈・2房0廳2衛・坡道平面 165 萬
  • 2022/02/13新鼻段289地號
    31.8萬/坪
    936 萬・24.3 坪・5/10F・華廈・2房0廳2衛・坡道平面 165 萬
  • 2022/01/15新鼻段289地號
    33.8萬/坪
    880 萬・21.4 坪・9/10F・華廈・2房0廳2衛・坡道平面 155 萬
  • 2022/01/15新鼻段289地號
    32.8萬/坪
    704 萬・21.4 坪・4/10F・華廈・2房0廳2衛
  • 2022/01/14新鼻段289地號
    34.8萬/坪
    1,294 萬・22.8 坪・9/10F・華廈・2房0廳2衛・坡道平面 500 萬
  • 2022/01/14新鼻段289地號
    34.5萬/坪
    1,094 萬・22.8 坪・8/10F・華廈・2房0廳2衛・坡道平面 305 萬
  • 2022/01/09新鼻段289地號
    31.4萬/坪
    761 萬・24.3 坪・2/10F・華廈・2房0廳2衛
  • 2022/01/07新鼻段289地號
    32.5萬/坪
    943 萬・24.3 坪・8/10F・華廈・2房0廳2衛・坡道平面 155 萬
  • 2021/12/28新鼻段289地號
    33.5萬/坪
    766 萬・22.8 坪・3/10F・華廈・2房0廳2衛
  • 2021/12/28南山路三段100巷附近
    31.4萬/坪
    697 萬・22.2 坪・6/10F・華廈・2房0廳2衛
  • 2021/12/25新鼻段289地號
    34.2萬/坪
    950 萬・23.4 坪・3/10F・華廈・2房0廳2衛・坡道平面 150 萬
  • 2021/12/18新鼻段289地號
    31.9萬/坪
    873 萬・22.7 坪・7/10F・華廈・2房0廳2衛・坡道平面 150 萬
  • 2021/11/29新鼻段289地號
    32.1萬/坪
    713 萬・22.2 坪・7/10F・華廈・2房0廳2衛
  • 2021/11/29新鼻段289地號
    32.3萬/坪
    717 萬・22.2 坪・8/10F・華廈・2房0廳2衛
  • 2021/11/29新鼻段289地號
    32.5萬/坪
    720 萬・22.2 坪・9/10F・華廈・2房0廳2衛
  • 2021/11/28新鼻段289地號
    32.5萬/坪
    882 萬・22.2 坪・10/10F・華廈・2房0廳2衛・坡道平面 160 萬
  • 2021/11/19新鼻段289地號
    30.9萬/坪
    860 萬・22.7 坪・6/10F・華廈・2房0廳2衛・坡道平面 160 萬
  • 2021/11/17新鼻段289地號
    31.2萬/坪
    693 萬・22.2 坪・2/10F・華廈・2房0廳2衛
  • 2021/11/17新鼻段289地號
    31.7萬/坪
    704 萬・22.2 坪・5/10F・華廈・2房0廳2衛
  • 2021/11/14新鼻段289地號
    32.8萬/坪
    750 萬・22.8 坪・6/10F・華廈・2房0廳2衛
  • 2021/11/07新鼻段289地號
    33.9萬/坪
    792 萬・23.4 坪・9/10F・華廈・2房0廳2衛
  • 2021/11/06新鼻段289地號
    31.8萬/坪
    705 萬・22.2 坪・4/10F・華廈・2房0廳2衛
  • 2021/11/05新鼻段289地號
    31.4萬/坪
    697 萬・22.2 坪・4/10F・華廈・2房0廳2衛
  • 2021/11/02新鼻段289地號
    32.0萬/坪
    686 萬・21.4 坪・6/10F・華廈・2房0廳2衛
  • 2021/10/31新鼻段289地號
    31.4萬/坪
    697 萬・22.2 坪・2/10F・華廈・2房0廳2衛
  • 2021/10/30新鼻段289地號
    31.4萬/坪
    697 萬・22.2 坪・3/10F・華廈・2房0廳2衛
  • 2021/10/30新鼻段289地號
    30.0萬/坪
    680 萬・22.7 坪・4/10F・華廈・2房0廳2衛
  • 2021/10/26新鼻段289地號
    31.7萬/坪
    840 萬・21.4 坪・3/10F・華廈・2房0廳2衛・坡道平面 160 萬
  • 2021/10/24新鼻段289地號
    32.2萬/坪
    714 萬・22.2 坪・9/10F・華廈・2房0廳2衛
  • 2021/10/24新鼻段289地號
    31.7萬/坪
    680 萬・21.4 坪・5/10F・華廈・2房0廳2衛
  • 2021/10/24新鼻段289地號
    31.7萬/坪
    680 萬・21.4 坪・2/10F・華廈・2房0廳2衛
  • 2021/10/24新鼻段289地號
    31.8萬/坪
    705 萬・22.2 坪・7/10F・華廈・2房0廳2衛
  • 2021/10/23新鼻段289地號
    32.0萬/坪
    709 萬・22.2 坪・8/10F・華廈・2房0廳2衛
  • 2021/10/23新鼻段289地號
    31.4萬/坪
    696 萬・22.2 坪・5/10F・華廈・2房0廳2衛
  • 2021/10/22新鼻段289地號
    30.2萬/坪
    685 萬・22.7 坪・5/10F・華廈・2房0廳2衛
  • 2021/10/21新鼻段289地號
    30.3萬/坪
    688 萬・22.7 坪・3/10F・華廈・2房0廳2衛
  • 2021/10/21新鼻段289地號
    35.3萬/坪
    953 萬・22.2 坪・1/10F・華廈・2房0廳2衛・坡道平面 170 萬
  • 2021/10/21新鼻段289地號
    33.7萬/坪
    1,137 萬・24.3 坪・1/10F・華廈・2房0廳2衛・坡道平面 320 萬
  • 2021/10/17新鼻段289地號
    30.7萬/坪
    826 萬・22.2 坪・3/10F・華廈・2房0廳2衛・坡道平面 145 萬
  • 2021/10/17新鼻段289地號
    31.8萬/坪
    841 萬・21.4 坪・7/10F・華廈・2房0廳2衛・坡道平面 160 萬
  • 2021/10/16新鼻段289地號
    31.6萬/坪
    700 萬・22.2 坪・6/10F・華廈・2房0廳2衛
  • 2021/10/16新鼻段289地號
    31.7萬/坪
    680 萬・21.4 坪・8/10F・華廈・2房0廳2衛
  • 2021/10/16新鼻段289地號
    33.7萬/坪
    949 萬・23.4 坪・10/10F・華廈・2房0廳2衛・坡道平面 160 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
新鼻段 289383.3—34

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
心航棧83 m24.076
大華菁耕110 m34.9222
心航棧2110 m36.582
捷河墅118 m—0
昭揚大運121 m44.082
明日幸139 m41.442
皇普La Vie139 m44.5231
昭揚天漾159 m44.044
大華首捷164 m32.9319
中謹雲盛MIT廠辦專區318 m25.91

蘆竹區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
昕大景17237.5109
鵬躍□9532.344
宗佳致境16840.447
皇普MOMA-琢慕29942.7269
蒔森9544.132
和耀四季19353.833
合雄城心ONE13155.329
雲居1434.62
漫旅14558.137
高鐵馥境2440.36
安美和敬14550.911
昭揚天漾4544.044

新潤興業股份有限公司的其他建案

同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。

建案戶數預售 萬/坪筆數
新潤潤青16234.069
新潤世界雙捷NO.1雙綻
2026/07 備查・尚無成交
339——
新潤興業新知段新建大樓3258.72
新潤麗蒔32436.3319
新潤青樺29960.5237
新潤RIVER ONE
2023/04 備查・尚無成交
259——
新潤Double31240.8303

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。