預售中位單價
30.7萬/坪
近 24 個月・全期中位 28.3（17 筆・2024/04～2025/03，含店面）
溢價 vs 同區中古
+16.1%
觀音區 近一年中古中位 24.3
交屋後中古 vs 預售
-9.1%
對應社區 19 筆中古成交
戶數 / 棟數
18 戶
預售成交走勢
交屋後 曄龍澄月
近一年中古 1 筆・中位 25.7 萬/坪・近三年 27.5・一年 -6.6%
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/10/28 | 桃園市觀音區莊敬二街153號 | 25.7 | 915 | 35.6 | 1/6F | 華廈 | 0年 | — | — | |
| 2025/03/27 | 桃園市觀音區忠孝一街153號 | 25.5 | 1,030 | 40.3 | 5/6F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | — | 預售分件 |
| 2024/07/28 | 桃園市觀音區忠孝一街153號 | 27.7 | 805 | 29.0 | 2/6F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | — | 預售分件 |
| 2024/06/21 | 桃園市觀音區忠孝一街151號 | 28.4 | 630 | 22.2 | 6/6F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | — | 預售分件 |
| 2024/06/16 | 桃園市觀音區忠孝一街153號 | 28.3 | 820 | 29.0 | 4/6F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | — | 預售分件 |
| 2024/05/25 | 桃園市觀音區忠孝一街151號 | 27.5 | 610 | 22.2 | 4/6F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | — | 預售分件 |
| 2024/05/23 | 桃園市觀音區莊敬二街153號 | 25.0 | 890 | 35.6 | 1/6F | 華廈 | — | — | — | 預售分件 |
| 2024/05/21 | 桃園市觀音區忠孝一街153號 | 23.3 | 938 | 40.3 | 6/6F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | — | 預售分件 |
| 2024/05/21 | 桃園市觀音區忠孝一街155號 | 27.9 | 680 | 24.4 | 4/6F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | — | 預售分件 |
| 2024/05/16 | 桃園市觀音區忠孝一街151號 | 28.0 | 620 | 22.2 | 5/6F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | — | 預售分件 |
| 2024/05/12 | 桃園市觀音區忠孝一街151號 | 27.5 | 610 | 22.2 | 3/6F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | — | 預售分件 |
| 2024/05/11 | 桃園市觀音區忠孝一街155號 | 22.7 | 810 | 35.7 | 2/6F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | — | 預售分件 |
| 2024/05/11 | 桃園市觀音區忠孝一街155號 | 23.0 | 820 | 35.7 | 3/6F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | — | 預售分件 |
| 2024/05/06 | 桃園市觀音區忠孝一街153號 | 23.0 | 980 | 42.6 | 3/6F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | — | 預售分件 |
| 2024/05/03 | 桃園市觀音區莊敬二街155號 | 33.9 | 580 | 17.1 | 1/6F | 華廈 | — | — | — | 預售分件 |
| 2024/04/20 | 桃園市觀音區忠孝一街155號 | 28.7 | 700 | 24.4 | 6/6F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | — | 預售分件 |
| 2024/04/09 | 桃園市觀音區忠孝一街155號 | 23.2 | 830 | 35.7 | 5/6F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | — | 預售分件 |
| 2024/04/06 | 桃園市觀音區忠孝一街151號 | 27.1 | 600 | 22.2 | 2/6F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | — | 預售分件 |
| 2024/04/05 | 桃園市觀音區忠孝一街151號 | 33.4 | 540 | 16.2 | 1/6F | 華廈 | — | — | — | 預售分件 |
預售成交 最近 100 筆
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/03/27 | 桃園市觀音區莊敬二街與忠孝一街路口 | 30.7 | 1,030 | 29.0 | 5/6F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 140萬 | |
| 2024/07/28 | 桃園市觀音區莊敬二街與忠孝一街路口 | 27.8 | 805 | 29.0 | 2/6F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | — | |
| 2024/06/21 | 桃園市觀音區莊敬二街與忠孝一街路口 | 28.4 | 630 | 22.2 | 6/6F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | — | |
| 2024/06/16 | 桃園市觀音區莊敬二街與忠孝一街路口 | 28.3 | 820 | 29.0 | 4/6F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | — | |
| 2024/05/25 | 桃園市觀音區莊敬二街與忠孝一街路口 | 27.5 | 610 | 22.2 | 4/6F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | — | |
| 2024/05/23 | 桃園市觀音區莊敬二街與忠孝一街路口 | 31.0 | 890 | 24.2 | 1/6F | 店面 | — | — | 坡道平面 140萬 | |
| 2024/05/21 | 桃園市觀音區莊敬二街與忠孝一街路口 | 27.9 | 680 | 24.4 | 4/6F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | — | |
| 2024/05/16 | 桃園市觀音區莊敬二街與忠孝一街路口 | 28.0 | 620 | 22.2 | 5/6F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | — | |
| 2024/05/12 | 桃園市觀音區莊敬二街與忠孝一街路口 | 27.5 | 610 | 22.2 | 3/6F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | — | |
| 2024/05/11 | 桃園市觀音區莊敬二街與忠孝一街路口 | 27.9 | 820 | 24.4 | 3/6F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 140萬 | |
| 2024/05/11 | 桃園市觀音區莊敬二街與忠孝一街路口 | 27.5 | 810 | 24.4 | 2/6F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 140萬 | |
| 2024/05/06 | 桃園市觀音區莊敬二街與忠孝一街路口 | 28.3 | 980 | 29.0 | 3/6F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 160萬 | |
| 2024/05/03 | 桃園市觀音區莊敬二街與忠孝一街路口 | 34.0 | 580 | 17.1 | 1/6F | 店面 | — | — | — | |
| 2024/04/20 | 桃園市觀音區莊敬二街與忠孝一街路口 | 28.7 | 700 | 24.4 | 6/6F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | — | |
| 2024/04/09 | 桃園市觀音區莊敬二街與忠孝一街路口 | 28.3 | 830 | 24.4 | 5/6F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 140萬 | |
| 2024/04/06 | 桃園市觀音區莊敬二街與忠孝一街路口 | 27.1 | 600 | 22.2 | 2/6F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | — | |
| 2024/04/05 | 桃園市觀音區莊敬二街與忠孝一街路口 | 33.5 | 680 | 16.1 | 1/6F | 店面 | — | — | 坡道平面 140萬 |
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 草福段 337 | 154.7 | 住 | — | — | 2025/10/28 |
附近 1.5 公里的建案
嘉禮青裕、嘉禮綵裕
嘉禮建設實業股份有限公司・0 m・— 萬/坪・0 筆
昕之丘
佳昕建設股份有限公司・0 m・— 萬/坪・0 筆
嚮未來-極美
弘峻建設股份有限公司・78 m・25.1 萬/坪・43 筆
永華□
永華建設有限公司・78 m・24.8 萬/坪・18 筆
曄龍曙光
曄龍建設有限公司・97 m・— 萬/坪・0 筆
曄龍聚光
曄龍建設有限公司:莊哲豪・97 m・— 萬/坪・0 筆
竣鵬翰林苑忠孝
竣鵬建設股份有限公司・134 m・28.4 萬/坪・4 筆
昕幸福
昕揚建設股份有限公司・134 m・25.9 萬/坪・28 筆
郡鼎佳禾
郡鼎建設有限公司・154 m・27.1 萬/坪・2 筆
雲耀
鼎騰建設股份有限公司・162 m・— 萬/坪・0 筆
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋成交。溢價與交屋後比較為統計參考。