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桃園市預售屋 › 觀音區

嚮未來-極美

莊敬二街與莊敬三街交叉口・建商 弘峻建設股份有限公司・58・第二種住宅區・鋼筋混凝土造・備查 2023/09/04・建照 111桃市都建執照字第會觀01166號
建商交屋後成績單已交屋 2 案・預售→中古中位 -0.8%・扣掉同區漲跌 -5.7%・1 案中古價低於預售價看每一案 →
預售中位單價
28.4萬/坪
近 24 個月住宅・4 筆・近 6 個月 28.0・全期 25.1（44 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+12.0%
觀音區 近一年中古中位 25.3（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
58 戶
一眼看懂

嚮未來-極美已有 44 筆預售成交申報，每坪中位 28.4 萬（近 24 個月住宅 4 筆），總價多在 705～949 萬（含車位）。最近一筆 2026/06/26，10/10F、35.3 坪、1,110 萬。

最近預售成交看逐筆預售成交 →
  • 2026/06/261,110萬10/10F・35.3 坪・3 房・含車位28.0 萬/坪
  • 2025/08/26855萬2/10F・29.0 坪・2 房・含車位25.5 萬/坪
  • 2025/03/25952萬10/10F・29.1 坪・2 房・含車位28.9 萬/坪
  • 2024/12/10720萬7/10F・25.1 坪・2 房28.7 萬/坪
  • 2024/10/28830萬9/10F・25.1 坪・2 房・含車位28.5 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 2 房最常見
    830萬
    約 29 坪・每坪 25.4 萬
    32 筆・多半含車位
  • 3 房
    965萬
    約 35 坪・每坪 24.2 萬
    12 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
920～940萬
每坪約 28.2 萬 × 29 坪 ＋ 車位 112 萬
25.5每坪單價（萬）・每一點是一筆成交29.7

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2024～2026 年）。

用了哪 10 筆
  • 2026/06・10 樓・35.27 坪・每坪 28.0 萬
  • 2025/08・2 樓・29.01 坪・每坪 25.5 萬
  • 2025/03・10 樓・29.06 坪・每坪 28.9 萬
  • 2024/12・7 樓・25.06 坪・每坪 28.7 萬
  • 2024/10・9 樓・25.06 坪・每坪 28.5 萬
  • 2024/09・2 樓・35.23 坪・每坪 27.0 萬
  • 2024/08・6 樓・35.27 坪・每坪 27.9 萬
  • 2024/07・4 樓・29.06 坪・每坪 28.5 萬
  • 2024/06・9 樓・29.06 坪・每坪 29.7 萬
  • 2024/06・5 樓・35.27 坪・每坪 27.6 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案28.4萬/坪近 24 個月住宅 4 筆
  • 附近新建案30.9萬/坪參考單價，65 個近兩年有成交的建案加權
  • 觀音區預售28.5萬/坪近 24 個月 731 筆、90 個建案
  • 觀音區新成屋26.1萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 觀音區中古25.3萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：嚮未來–蒔美 27.1 萬・0.2 km、昕之丘 24.9 萬・0.1 km、新亦湛 30.9 萬・0.5 km、誠佳立葉 31.9 萬・0.3 km、嘉禮綵裕 38.3 萬・0.2 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「嚮未來-極美」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 65 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
30.9萬/坪
附近新案中間一半：27.1～31.9 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
28.4 萬/坪
與附近新案相差 −8%（近 24 個月住宅 4 筆）

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
嚮未來–蒔美0.2 km27.11515%
昕之丘0.1 km24.9512%
新亦湛0.5 km30.9209%
誠佳立葉0.3 km31.9117%
嘉禮綵裕0.2 km38.3286%
悅世界30.2 km31.845%
悅世界20.4 km31.645%
和境享見1.0 km28.5105%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
桃園市觀音區
建商
弘峻建設股份有限公司（另有 5 個建案，見下方）
坐落
莊敬二街與莊敬三街交叉口
規模
58 戶
用途
H2集合住宅、G3店舖
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
第二種住宅區
基地
草福段 301，共約 63.4 坪
建照
111桃市都建執照字第會觀01166號（2022/10/11 核發）
銷售期間
代銷 1120807~銷售完畢止
備查
2023/09/04
預售成交
2024/01/09～2026/06/26，實價登錄 44 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

觀音區的預售屋大概多少錢

桃園市觀音區近 24 個月有 90 個建案、731 筆預售成交，近 6 個月中位 27.2 萬/坪（81 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

嚮未來-極美44 筆
23.4～26.3 中位 25.1
觀音區預售（近 24 個月）731 筆
26.4～30.1 中位 28.5
觀音區新成屋（屋齡 5 年內）867 筆
22.9～28.6 中位 26.1
觀音區中古（近一年）789 筆
20.2～28.5 中位 25.3
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

觀音區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房3016.041319.7
2 房47320.068329.4
3 房18433.81,01527.2
4 房以上4453.61,40926.9
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，桃園市觀音區 2024/11/17～2026/09/30，731 筆、90 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，觀音區屋齡 5 年內，2024/11/16～2026/09/22，867 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，觀音區所有屋齡，近一年 789 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「嚮未來-極美」申報的預售成交，2024/01/09～2026/06/26。

已申報
44筆
總戶數 58 戶
單價（萬/坪）
23.4～26.3
中位 25.1・住宅 44 筆
總價（萬）
705～949
中位 856，含車位
車位
112 萬
分開標價的 38 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房3229.083025.4
3 房1235.396524.2

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓2224.1—
6～10 樓2226.1+8%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「嚮未來-極美」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

預售成交 最近 100 筆

  • 2026/06/26成功路一段與保障路交叉口
    28.0萬/坪
    1,110 萬・35.3 坪・10/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 123 萬
  • 2025/08/26成功路一段與保障路交叉口
    25.5萬/坪
    855 萬・29.0 坪・2/10F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 115 萬
  • 2025/03/25成功路一段與保障路交叉口
    28.9萬/坪
    952 萬・29.1 坪・10/10F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 112 萬
  • 2024/12/10成功路一段與保障路交叉口
    28.7萬/坪
    720 萬・25.1 坪・7/10F・華廈・2房2廳1衛
  • 2024/10/28成功路一段與保障路交叉口
    28.5萬/坪
    830 萬・25.1 坪・9/10F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 115 萬
  • 2024/09/02成功路一段與保障路交叉口
    27.0萬/坪
    1,064 萬・35.2 坪・2/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 112 萬
  • 2024/08/02成功路一段與保障路交叉口
    27.9萬/坪
    1,097 萬・35.3 坪・6/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 112 萬
  • 2024/07/21成功路一段與保障路交叉口
    28.5萬/坪
    948 萬・29.1 坪・4/10F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 120 萬
  • 2024/06/22成功路一段與保障路交叉口
    29.7萬/坪
    965 萬・29.1 坪・9/10F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 102 萬
  • 2024/06/14成功路一段與保障路交叉口
    27.6萬/坪
    1,086 萬・35.3 坪・5/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 112 萬
  • 2024/05/20成功路一段與保障路交叉口
    28.8萬/坪
    950 萬・29.1 坪・10/10F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 112 萬
  • 2024/05/03成功路一段與保障路交叉口
    25.0萬/坪
    750 萬・25.1 坪・9/10F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 123 萬
  • 2024/05/03成功路一段與保障路交叉口
    25.0萬/坪
    997 萬・35.3 坪・9/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 115 萬
  • 2024/05/03成功路一段與保障路交叉口
    25.0萬/坪
    850 萬・29.1 坪・9/10F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 123 萬
  • 2024/04/29成功路一段與保障路交叉口
    26.3萬/坪
    886 萬・29.1 坪・8/10F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 123 萬
  • 2024/04/29成功路一段與保障路交叉口
    24.0萬/坪
    960 萬・35.3 坪・4/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 112 萬
  • 2024/04/27成功路一段與保障路交叉口
    26.4萬/坪
    880 萬・29.1 坪・8/10F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 112 萬
  • 2024/04/26成功路一段與保障路交叉口
    23.0萬/坪
    935 萬・35.3 坪・3/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 123 萬
  • 2024/04/23成功路一段與保障路交叉口
    25.8萬/坪
    862 萬・29.1 坪・7/10F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 112 萬
  • 2024/04/22成功路一段與保障路交叉口
    26.1萬/坪
    870 萬・29.1 坪・7/10F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 112 萬
  • 2024/04/17成功路一段與保障路交叉口
    24.7萬/坪
    830 萬・29.1 坪・3/10F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 112 萬
  • 2024/04/11成功路一段與保障路交叉口
    24.2萬/坪
    965 萬・35.3 坪・4/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 112 萬
  • 2024/04/01成功路一段與保障路交叉口
    25.1萬/坪
    840 萬・29.1 坪・4/10F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 112 萬
  • 2024/03/29成功路一段與保障路交叉口
    26.2萬/坪
    656 萬・25.1 坪・7/10F・華廈・2房2廳1衛
  • 2024/03/19成功路一段與保障路交叉口
    25.1萬/坪
    840 萬・29.1 坪・3/10F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 112 萬
  • 2024/03/12成功路一段與保障路交叉口
    24.2萬/坪
    965 萬・35.3 坪・3/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 112 萬
  • 2024/03/08成功路一段與保障路交叉口
    25.6萬/坪
    856 萬・29.1 坪・5/10F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 112 萬
  • 2024/02/27成功路一段與保障路交叉口
    26.3萬/坪
    658 萬・25.1 坪・8/10F・華廈・2房2廳1衛
  • 2024/02/20成功路一段與保障路交叉口
    25.9萬/坪
    650 萬・25.1 坪・6/10F・華廈・2房2廳1衛
  • 2024/02/07成功路一段與保障路交叉口
    25.7萬/坪
    858 萬・29.1 坪・6/10F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 112 萬
  • 2024/02/02成功路一段與保障路交叉口
    23.1萬/坪
    692 萬・25.1 坪・4/10F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 112 萬
  • 2024/02/02成功路一段與保障路交叉口
    23.6萬/坪
    810 萬・29.1 坪・6/10F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 123 萬
  • 2024/02/01成功路一段與保障路交叉口
    23.3萬/坪
    944 萬・35.3 坪・8/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 123 萬
  • 2024/01/31成功路一段與保障路交叉口
    23.7萬/坪
    707 萬・25.1 坪・6/10F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 112 萬
  • 2024/01/31成功路一段與保障路交叉口
    22.4萬/坪
    562 萬・25.1 坪・3/10F・華廈・2房2廳1衛
  • 2024/01/19成功路一段與保障路交叉口
    23.4萬/坪
    699 萬・25.1 坪・5/10F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 112 萬
  • 2024/01/19成功路一段與保障路交叉口
    22.5萬/坪
    677 萬・25.1 坪・2/10F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 112 萬
  • 2024/01/17成功路一段與保障路交叉口
    23.0萬/坪
    918 萬・35.3 坪・5/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 107 萬
  • 2024/01/17成功路一段與保障路交叉口
    23.3萬/坪
    585 萬・25.1 坪・5/10F・華廈・2房2廳1衛
  • 2024/01/11成功路一段與保障路交叉口
    22.5萬/坪
    918 萬・35.3 坪・6/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 123 萬
  • 2024/01/10成功路一段與保障路交叉口
    23.1萬/坪
    691 萬・25.1 坪・4/10F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 112 萬
  • 2024/01/10成功路一段與保障路交叉口
    22.8萬/坪
    684 萬・25.1 坪・3/10F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 112 萬
  • 2024/01/09成功路一段與保障路交叉口
    25.2萬/坪
    845 萬・29.1 坪・5/10F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 112 萬
  • 2024/01/09成功路一段與保障路交叉口
    21.4萬/坪
    647 萬・25.1 坪・2/10F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 110 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
草福段 30163.4—23

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
永華□0 m24.818
曄龍曙光22 m25.01
曄龍聚光22 m—0
曄龍澄月78 m28.317
昕之丘78 m24.86
嘉禮青裕、嘉禮綵裕78 m—0
郡鼎佳禾175 m27.12
昕幸福176 m25.928
竣鵬翰林苑忠孝176 m28.44
雲品3177 m—0

觀音區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
和境享見13127.211
名築町72530.411
名築町63030.731
昕之丘16724.86
豐僑上璟-豐璟9119.717
璟都璟湛9528.131
築家13324.29
京峰珍光2927.210
嚮未來–蒔美12026.218
佳沅朗朗7532.313
凱田藝境10428.638
亞悅20期—27.113

弘峻建設股份有限公司的其他建案

同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。

建案戶數預售 萬/坪筆數
綻高鐵13028.583
嚮未來–蒔美12026.218
弘峻公園賦23527.0226
弘峻築南大苑27134.7212
弘峻理享城31921.6320

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

嚮未來-極美 預售屋實價登錄｜桃園市觀音區｜ToEstate