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桃園市預售屋 › 觀音區

嘉禮綵裕

預售中位單價
34.3萬/坪
近 24 個月住宅・28 筆・全期 34.3（29 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+37.3%
觀音區 近一年中古中位 25.0（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
-6.5%
對應社區 22 筆中古成交
戶數 / 棟數
—
一眼看懂

嘉禮綵裕已有 29 筆預售成交申報，每坪中位 34.3 萬（近 24 個月住宅 28 筆），總價多在 528～625 萬（含車位）。 最近一筆 2026/01/23，2/5F、17.84 坪、613 萬。 附近新建案的參考單價約 30.4 萬（本案高 13%；樓層、坪數、建材、開賣時間不同都會造成差距）。

最近預售成交看全部預售成交 →
  • 2026/01/23613萬2/5F・17.8 坪・2 房34.4 萬/坪
  • 2025/11/28630萬5/5F・18.7 坪・2 房33.7 萬/坪
  • 2025/11/08583萬4/5F・18.7 坪・2 房31.2 萬/坪
  • 2025/10/31648萬2/5F・18.7 坪・2 房34.7 萬/坪
  • 2025/10/11600萬5/5F・17.8 坪・2 房33.6 萬/坪

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層和坪數，馬上用這個建案的預售成交換算。

參考總價（不含車位）
550～580萬
每坪約 33.8 萬 × 17 坪

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2025～2026 年）。

用了哪 10 筆
  • 2026/01・2 樓・17.84 坪・每坪 34.4 萬
  • 2025/11・5 樓・18.69 坪・每坪 33.7 萬
  • 2025/11・4 樓・18.69 坪・每坪 31.2 萬
  • 2025/10・2 樓・18.69 坪・每坪 34.7 萬
  • 2025/10・5 樓・17.84 坪・每坪 33.6 萬
  • 2025/07・4 樓・17.84 坪・每坪 31.9 萬
  • 2025/06・3 樓・17.84 坪・每坪 31.8 萬
  • 2025/05・5 樓・15.01 坪・每坪 33.9 萬
  • 2025/05・2 樓・17.48 坪・每坪 34.2 萬
  • 2025/05・3 樓・17.48 坪・每坪 34.2 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「嘉禮綵裕」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
估我家這戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多取最近 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（不到 4 筆用最低～最高）。預售價由建商訂，不依行政區房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 69 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
30.4萬/坪
附近新案中間一半：29.1～31.4 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
34.3 萬/坪
與附近新案相差 +13%（近 24 個月住宅 28 筆）

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
新亦湛0.4 km30.02412%
嚮未來–蒔美0.3 km26.21511%
誠佳立葉0.3 km31.8129%
嚮未來-極美0.2 km30.657%
悅世界30.1 km30.657%
悅世界20.2 km30.447%
兆策馥0.1 km31.446%
佳沅朗朗0.7 km32.485%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/06）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
桃園市觀音區
基地
草福段 389，共約 193.9 坪
預售成交
2025/04/12～2026/01/23，實價登錄 29 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

觀音區的預售屋大概多少錢

桃園市觀音區近 24 個月有 94 個建案、851 筆預售成交，近 6 個月中位 27.6 萬/坪（108 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

嘉禮綵裕28 筆
33.7～34.9 中位 34.3
觀音區預售（近 24 個月）851 筆
26.5～30.5 中位 28.7
觀音區新成屋（屋齡 5 年內）844 筆
22.8～28.8 中位 26.1
觀音區中古（近一年）754 筆
19.9～28.5 中位 25.0
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

觀音區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房3016.041619.9
2 房56719.766829.7
3 房20634.61,02927.2
4 房以上4854.41,43427.1
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，桃園市觀音區 2024/10/06～2026/08/18，851 筆、94 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，觀音區屋齡 5 年內，2024/10/06～2026/08/23，844 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，觀音區所有屋齡，近一年 754 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「嘉禮綵裕」申報的預售成交，2025/04/12～2026/01/23。

已申報
29筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
33.7～34.9
中位 34.3・住宅 28 筆
總價（萬）
528～625
中位 588，含車位
車位
85 萬
分開標價的 7 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房412.543334.7
2 房2417.759934.3
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「嘉禮綵裕」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 嘉禮綵裕

近一年中古 6 筆・中位 32.1 萬/坪・近三年 33.7・一年 -2.8%
  • 2026/02/17忠孝一街430號
    31.0萬/坪
    588 萬・19.0 坪・3/5F・華廈・2房2廳1衛預售分件
  • 2026/02/14忠孝一街428號
    31.5萬/坪
    780 萬・20.0 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 150 萬預售分件
  • 2026/01/17忠孝一街430號
    32.6萬/坪
    620 萬・19.0 坪・4/5F・華廈・2房2廳1衛預售分件
  • 2025/12/09忠孝一街430號
    31.1萬/坪
    590 萬・19.0 坪・2/5F・華廈・2房2廳1衛預售分件
  • 2025/11/28莊敬二街158號
    33.7萬/坪
    630 萬・18.7 坪・5/5F・華廈・2房2廳1衛預售分件
  • 2025/10/11莊敬二街170號
    33.6萬/坪
    600 萬・17.8 坪・5/5F・華廈・2房2廳1衛預售分件
  • 2025/09/20莊敬二街156號
    34.3萬/坪
    428 萬・12.5 坪・5/5F・華廈・1房1廳1衛預售分件
  • 2025/08/03莊敬二街156號
    35.1萬/坪
    438 萬・12.5 坪・2/5F・華廈・1房2廳1衛預售分件
  • 2025/07/19莊敬二街156號
    35.1萬/坪
    438 萬・12.5 坪・3/5F・華廈・1房2廳1衛預售分件
  • 2025/07/13莊敬二街170號
    31.9萬/坪
    569 萬・17.8 坪・4/5F・華廈・2房2廳1衛預售分件
  • 2025/07/05忠孝一街426號
    33.3萬/坪
    508 萬・15.3 坪・3/5F・華廈・2房2廳1衛預售分件
  • 2025/06/29忠孝一街426號
    33.0萬/坪
    658 萬・15.3 坪・2/5F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 155 萬預售分件
  • 2025/06/28忠孝一街426號
    34.0萬/坪
    518 萬・15.3 坪・5/5F・華廈・2房2廳1衛預售分件
  • 2025/06/15忠孝一街422號
    31.5萬/坪
    793 萬・20.2 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 155 萬預售分件
  • 2025/06/06莊敬二街156號
    33.5萬/坪
    418 萬・12.5 坪・4/5F・華廈・1房1廳1衛預售分件
  • 2025/06/01莊敬二街170號
    31.8萬/坪
    568 萬・17.8 坪・3/5F・華廈・2房2廳1衛預售分件
  • 2025/05/09莊敬二街160號
    34.2萬/坪
    683 萬・17.5 坪・2/5F・華廈・2房2廳1衛・升降機械 85 萬預售分件
  • 2025/05/09莊敬二街160號
    34.2萬/坪
    683 萬・17.5 坪・3/5F・華廈・2房2廳1衛・升降機械 85 萬預售分件
  • 2025/05/02莊敬二街160號
    34.2萬/坪
    598 萬・17.5 坪・5/5F・華廈・2房2廳1衛預售分件
    備註：於115年4月24日將原契約權利人變更為妹妹登記,交易總價不變。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2025/04/18莊敬二街158號
    34.4萬/坪
    643 萬・18.7 坪・3/5F・華廈・2房2廳1衛預售分件
  • 2025/04/17莊敬二街162號
    35.8萬/坪
    538 萬・15.0 坪・4/5F・華廈・2房2廳1衛預售分件
  • 2025/04/16莊敬二街168號
    34.6萬/坪
    773 萬・17.9 坪・4/5F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 155 萬預售分件

預售成交 最近 100 筆

  • 2026/01/23莊敬二街及忠孝一街交叉口
    34.4萬/坪
    613 萬・17.8 坪・2/5F・華廈・2房2廳1衛
  • 2025/11/28莊敬二街及忠孝一街交叉口
    33.7萬/坪
    630 萬・18.7 坪・5/5F・華廈・2房2廳1衛
  • 2025/11/08莊敬二街及忠孝一街交叉口
    31.2萬/坪
    583 萬・18.7 坪・4/5F・華廈・2房2廳1衛
  • 2025/10/31莊敬二街及忠孝一街交叉口
    34.7萬/坪
    648 萬・18.7 坪・2/5F・華廈・2房2廳1衛
  • 2025/10/11莊敬二街及忠孝一街交叉口
    33.6萬/坪
    600 萬・17.8 坪・5/5F・華廈・2房2廳1衛
  • 2025/09/20莊敬二街及忠孝一街交叉口
    34.3萬/坪
    428 萬・12.5 坪・5/5F・華廈・1房1廳1衛預售分件含裝潢
    備註：交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:裝潢費
  • 2025/08/03莊敬二街及忠孝一街交叉口
    35.1萬/坪
    438 萬・12.5 坪・2/5F・華廈・1房2廳1衛預售分件含裝潢
    備註：交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:裝潢費
  • 2025/07/19莊敬二街及忠孝一街交叉口
    35.1萬/坪
    438 萬・12.5 坪・3/5F・華廈・1房2廳1衛預售分件含裝潢
    備註：交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:裝潢費
  • 2025/07/13莊敬二街及忠孝一街交叉口
    31.9萬/坪
    569 萬・17.8 坪・4/5F・華廈・2房2廳1衛
  • 2025/06/06莊敬二街及忠孝一街交叉口
    33.5萬/坪
    418 萬・12.5 坪・4/5F・華廈・1房1廳1衛預售分件含裝潢
    備註：交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:裝潢費
  • 2025/06/01莊敬二街及忠孝一街交叉口
    31.8萬/坪
    568 萬・17.8 坪・3/5F・華廈・2房2廳1衛
  • 2025/05/28莊敬二街及忠孝一街交叉口
    33.9萬/坪
    508 萬・15.0 坪・5/5F・華廈・2房2廳1衛
  • 2025/05/09莊敬二街及忠孝一街交叉口
    34.2萬/坪
    683 萬・17.5 坪・2/5F・華廈・2房2廳1衛・升降機械 85 萬
  • 2025/05/09莊敬二街及忠孝一街交叉口
    34.2萬/坪
    683 萬・17.5 坪・3/5F・華廈・2房2廳1衛・升降機械 85 萬
  • 2025/05/02莊敬二街及忠孝一街交叉口
    34.2萬/坪
    598 萬・17.5 坪・5/5F・華廈・2房2廳1衛
  • 2025/04/20莊敬二街及忠孝一街交叉口
    33.2萬/坪
    498 萬・15.0 坪・2/5F・華廈・2房2廳1衛
  • 2025/04/20莊敬二街及忠孝一街交叉口
    35.2萬/坪
    528 萬・15.0 坪・2/5F・華廈・2房2廳1衛
  • 2025/04/18莊敬二街及忠孝一街交叉口
    34.9萬/坪
    593 萬・15.0 坪・3/5F・華廈・2房2廳1衛・升降機械 70 萬
  • 2025/04/18莊敬二街及忠孝一街交叉口
    34.4萬/坪
    643 萬・18.7 坪・3/5F・華廈・2房2廳1衛
  • 2025/04/17莊敬二街及忠孝一街交叉口
    35.6萬/坪
    623 萬・17.5 坪・4/5F・華廈・2房2廳1衛
  • 2025/04/17莊敬二街及忠孝一街交叉口
    35.8萬/坪
    538 萬・15.0 坪・4/5F・華廈・2房2廳1衛
  • 2025/04/16莊敬二街及忠孝一街交叉口
    34.6萬/坪
    773 萬・17.9 坪・4/5F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 155 萬
  • 2025/04/15莊敬二街及忠孝一街交叉口
    35.2萬/坪
    528 萬・15.0 坪・3/5F・華廈・2房2廳1衛
  • 2025/04/15莊敬二街及忠孝一街交叉口
    33.9萬/坪
    578 萬・15.0 坪・5/5F・華廈・2房2廳1衛・升降機械 70 萬
  • 2025/04/15莊敬二街及忠孝一街交叉口
    34.9萬/坪
    778 萬・17.9 坪・5/5F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 155 萬
  • 2025/04/12莊敬二街及忠孝一街交叉口
    54.2萬/坪
    943 萬・17.4 坪・1/5F・店面・0房0廳1衛
  • 2025/04/12莊敬二街及忠孝一街交叉口
    34.3萬/坪
    613 萬・17.9 坪・2/5F・華廈・2房2廳1衛
  • 2025/04/12桃園市觀音區莊敬二街及忠孝一街交叉口
    31.9萬/坪
    570 萬・17.9 坪・3/5F・華廈・2房2廳1衛
  • 2025/04/12莊敬二街及忠孝一街交叉口
    35.8萬/坪
    608 萬・15.0 坪・4/5F・華廈・2房2廳1衛・升降機械 70 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
草福段 389193.9—25

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
嘉禮青裕0 m33.015
竣鵬翰林苑忠孝80 m28.44
昕幸福80 m25.928
曄龍澄月114 m28.317
嘉禮青裕、嘉禮綵裕114 m—0
昕之丘114 m24.71
心世界3124 m27.915
郡鼎佳禾127 m27.12
雲耀140 m—0
悅世界3140 m31.221

觀音區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
昕之丘16724.71
佳沅朗朗7532.313
凱田藝境10428.738
璟都璟湛9528.130
亞悅20期—27.113
京峰珍光2927.09
豐僑上璟-豐璟9119.615
築家13323.98
悅世界22131.418
鈞臨
2026/07 備查・尚無成交
77——
新亦湛9930.041
嚮未來–蒔美12026.517

建商的其他建案

這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

嘉禮綵裕 預售屋實價登錄｜桃園市觀音區｜ToEstate