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渼山

下員山路250巷120弄・建商鑫陞建設有限公司・29・農業區建地目・鋼筋混凝土造・備查 2021/12/13・建照 (110)府建字第00611號

預售中位單價

43.0萬/坪

全期・全期中位 43.0（29 筆・2022/02～2022/08，含店面）

溢價 vs 同區中古

+59.9%

竹東鎮近一年中古中位 26.9

交屋後中古 vs 預售

+21.8%

對應社區 30 筆中古成交

戶數 / 棟數

29 戶

預售成交走勢

交屋後渼山

近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 52.4・一年 —

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2024/07/20	新竹縣竹東鎮公道路758巷27弄3號	58.0	2,280	36.8	2/4F	華廈	0年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 146萬）
2022/08/09	新竹縣竹東鎮公道路758巷31號	47.0	1,600	29.8	3/4F	華廈	—	2房2廳2衛	坡道平面 200萬	預售分件
2022/08/09	新竹縣竹東鎮公道路758巷31號	48.0	1,630	29.8	4/4F	華廈	—	2房2廳2衛	坡道平面 200萬	預售分件
2022/06/29	新竹縣竹東鎮公道路758巷31號	47.9	1,840	34.2	4/4F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	預售分件
2022/06/21	新竹縣竹東鎮公道路758巷27弄7號	45.0	1,985	40.1	4/4F	華廈	—	4房2廳2衛	坡道平面 180萬	預售分件
2022/06/16	新竹縣竹東鎮公道路758巷27弄1號	45.3	1,987	40.1	4/4F	華廈	—	4房2廳2衛	坡道平面 170萬	預售分件
2022/04/25	新竹縣竹東鎮公道路758巷31號	44.3	1,420	28.0	2/4F	華廈	—	2房2廳2衛	坡道平面 180萬	預售分件
2022/04/24	新竹縣竹東鎮公道路758巷27弄7號	44.2	1,962	40.1	2/4F	華廈	—	4房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件
2022/04/19	新竹縣竹東鎮公道路758巷31號	46.8	1,800	34.2	3/4F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	預售分件
2022/03/25	新竹縣竹東鎮公道路758巷27弄1號	44.5	1,974	40.1	2/4F	華廈	—	4房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件
2022/03/17	新竹縣竹東鎮公道路758巷31號	45.7	1,322	25.0	4/4F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 180萬	預售分件
2022/03/12	新竹縣竹東鎮公道路758巷27弄7號	42.7	1,734	36.1	1/4F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件
2022/03/06	新竹縣竹東鎮公道路758巷27弄5號	45.4	1,855	36.8	3/4F	華廈	—	4房2廳2衛	坡道平面 185萬	預售分件
2022/03/03	新竹縣竹東鎮公道路758巷27弄5號	42.5	1,756	36.8	1/4F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件
2022/03/03	新竹縣竹東鎮公道路758巷27弄7號	44.5	1,974	40.1	3/4F	華廈	—	4房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件
2022/03/01	新竹縣竹東鎮公道路758巷27弄5號	43.5	1,790	36.8	4/4F	華廈	—	4房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件
2022/02/26	新竹縣竹東鎮公道路758巷27弄3號	41.8	1,730	36.8	1/4F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件
2022/02/25	新竹縣竹東鎮公道路758巷27弄3號	42.3	1,749	36.8	2/4F	華廈	—	4房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件
2022/02/23	新竹縣竹東鎮公道路758巷27弄3號	41.1	1,700	36.8	3/4F	華廈	—	4房2廳2衛	坡道平面 185萬	預售分件
2022/02/21	新竹縣竹東鎮公道路758巷27弄1號	42.0	1,709	36.1	1/4F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件
2022/02/19	新竹縣竹東鎮公道路758巷27弄5號	43.0	1,775	36.8	2/4F	華廈	—	4房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件
2022/02/18	新竹縣竹東鎮公道路758巷27弄3號	46.1	1,889	36.8	4/4F	華廈	—	4房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件
2022/02/17	新竹縣竹東鎮公道路758巷31號	39.0	1,475	33.0	1/4F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件
2022/02/15	新竹縣竹東鎮公道路758巷27弄1號	42.3	1,886	40.1	3/4F	華廈	—	4房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件
2022/02/15	新竹縣竹東鎮公道路758巷31號	40.7	1,207	25.0	3/4F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 190萬	預售分件
2022/02/14	新竹縣竹東鎮公道路758巷31號	41.8	1,361	28.0	3/4F	華廈	—	2房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件
2022/02/14	新竹縣竹東鎮公道路758巷31號	41.4	2,000	34.2	2/4F	華廈	—	3房2廳2衛	一樓平面 585萬	預售分件
2022/02/14	新竹縣竹東鎮公道路758巷31號	40.8	1,407	29.8	2/4F	華廈	—	2房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件
2022/02/14	新竹縣竹東鎮公道路758巷31號	41.4	1,215	25.0	2/4F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 180萬	預售分件
2022/02/14	新竹縣竹東鎮公道路758巷31號	41.1	1,335	28.0	4/4F	華廈	—	2房2廳2衛	坡道平面 185萬	預售分件

預售成交最近 100 筆

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2022/08/09	新竹縣竹東鎮下員山路	48.0	1,630	29.8	4/4F	華廈	—	2房2廳2衛	坡道平面 200萬
2022/08/09	新竹縣竹東鎮下員山路	47.0	1,600	29.8	3/4F	華廈	—	2房2廳2衛	坡道平面 200萬
2022/06/29	新竹縣竹東鎮下員山路	47.9	1,840	34.2	4/4F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 200萬
2022/06/21	新竹縣竹東鎮下員山路	45.0	1,985	40.1	4/4F	華廈	—	4房2廳2衛	坡道平面 180萬
2022/06/16	新竹縣竹東鎮下員山路	45.3	1,987	40.1	4/4F	華廈	—	4房2廳2衛	坡道平面 170萬
2022/04/25	新竹縣竹東鎮下員山路	44.3	1,420	28.0	2/4F	華廈	—	2房2廳2衛	坡道平面 180萬
2022/04/24	新竹縣竹東鎮下員山路	44.2	1,962	40.1	2/4F	華廈	—	4房2廳2衛	坡道平面 190萬
2022/04/19	新竹縣竹東鎮下員山路	46.8	1,800	34.2	3/4F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 200萬
2022/03/25	新竹縣竹東鎮下員山路	44.5	1,974	40.1	2/4F	華廈	—	4房2廳2衛	坡道平面 190萬
2022/03/17	新竹縣竹東鎮下員山路	45.7	1,322	25.0	4/4F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 180萬
2022/03/12	新竹縣竹東鎮下員山路	42.7	1,734	36.2	1/4F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 190萬
2022/03/06	新竹縣竹東鎮下員山路	45.4	1,855	36.8	3/4F	華廈	—	4房2廳2衛	坡道平面 185萬
2022/03/03	新竹縣竹東鎮下員山路	44.5	1,974	40.1	3/4F	華廈	—	4房2廳2衛	坡道平面 190萬
2022/03/03	新竹縣竹東鎮下員山路	42.6	1,756	36.8	1/4F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 190萬
2022/03/01	新竹縣竹東鎮下員山路	43.5	1,790	36.8	4/4F	華廈	—	4房2廳2衛	坡道平面 190萬
2022/02/26	新竹縣竹東鎮下員山路	41.9	1,730	36.8	1/4F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 190萬
2022/02/25	新竹縣竹東鎮下員山路	42.3	1,749	36.8	2/4F	華廈	—	4房2廳2衛	坡道平面 190萬
2022/02/23	新竹縣竹東鎮下員山路	41.1	1,700	36.8	3/4F	華廈	—	4房2廳2衛	坡道平面 185萬
2022/02/21	新竹縣竹東鎮下員山路	42.0	1,709	36.2	1/4F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 190萬
2022/02/19	新竹縣竹東鎮下員山路	43.0	1,775	36.8	2/4F	華廈	—	4房2廳2衛	坡道平面 190萬
2022/02/18	新竹縣竹東鎮下員山路	46.1	1,889	36.8	4/4F	華廈	—	4房2廳2衛	坡道平面 190萬
2022/02/17	新竹縣竹東鎮下員山路	39.0	1,475	33.0	1/4F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 190萬
2022/02/15	新竹縣竹東鎮下員山路	40.7	1,207	25.0	3/4F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 190萬
2022/02/15	新竹縣竹東鎮下員山路	42.3	1,886	40.1	3/4F	華廈	—	4房2廳2衛	坡道平面 190萬
2022/02/14	新竹縣竹東鎮下員山路	41.1	1,335	28.0	4/4F	華廈	—	2房2廳2衛	坡道平面 185萬
2022/02/14	新竹縣竹東鎮下員山路	40.8	1,407	29.8	2/4F	華廈	—	2房2廳2衛	坡道平面 190萬
2022/02/14	新竹縣竹東鎮下員山路	41.4	2,000	34.2	2/4F	華廈	—	3房2廳2衛	一樓平面 585萬
2022/02/14	新竹縣竹東鎮下員山路	41.4	1,215	25.0	2/4F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 180萬
2022/02/14	新竹縣竹東鎮下員山路	41.8	1,361	28.0	3/4F	華廈	—	2房2廳2衛	坡道平面 190萬

基地地號

地號	坪	分區	公告現值萬/坪	最新土地成交萬/坪	日期
下員段 618-14	33.1	農	—	23	2024/07/20
下員段 618-15	—	農	—	23	2024/07/20
下員段 618-16	—	農	—	23	2024/07/20

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資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋成交。溢價與交屋後比較為統計參考。