新建案 › 新竹市香山區

觀星墅

茄苳路・建商觀美建設有限公司・6・山坡地保育區丙種建築用地・鋼筋混凝土造・備查 2022/12/16・建照 (110)府都建字第00307號

預售中位單價

26.8萬/坪

全期・全期中位 26.8（6 筆・2023/03～2023/08，含店面）

溢價 vs 同區中古

-24.8%

香山區近一年中古中位 28.0

交屋後中古 vs 預售

—

尚無交屋後成交

戶數 / 棟數

6 戶

預售成交走勢

預售成交最近 100 筆

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2023/08/29	新竹市新竹市茄苳路	25.3	1,480	58.4	—	透天厝	—	5房2廳5衛	—
2023/08/29	新竹市新竹市茄苳路	24.1	1,600	66.5	—	透天厝	—	4房2廳4衛	—
2023/08/29	新竹市新竹市茄苳路	26.5	1,538	58.1	—	透天厝	—	4房2廳4衛	—
2023/03/15	新竹市新竹市茄苳街	27.0	1,580	58.4	—	透天厝	—	4房3廳5衛	—
2023/03/15	新竹市新竹市茄苳路	27.2	1,580	58.0	—	透天厝	—	4房3廳5衛	—
2023/03/15	新竹市新竹市茄苳路	27.2	1,580	58.0	—	透天厝	—	5房3廳5衛	—

基地地號

地號	坪	分區	公告現值萬/坪	最新土地成交萬/坪	日期
茄苳段 818-2	29.7	山坡地保育區 / 丙種建築用地	—	—	2023/08/29
茄苳段 818-3	29.7	山坡地保育區 / 丙種建築用地	—	—	2023/08/29
茄苳段 818-4	29.7	山坡地保育區 / 丙種建築用地	—	—	2023/03/15
茄苳段 818-5	29.7	山坡地保育區 / 丙種建築用地	—	—	2023/03/15
茄苳段 818-6	29.7	山坡地保育區 / 丙種建築用地	—	—	2023/03/15

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資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋成交。溢價與交屋後比較為統計參考。