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花驛綻

花蓮縣花蓮市復興街5號・建商 酷旅老房旅店股份有限公司・40・商業區・鋼筋混凝土造・備查 2022/11/03・建照 花建執照字第111A0175號
預售中位單價
32.8萬/坪
近 24 個月住宅・9 筆・全期 32.8（13 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+52.0%
花蓮市 近一年中古中位 21.6（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
40 戶
一眼看懂

花驛綻已有 13 筆預售成交申報，每坪中位 32.8 萬（近 24 個月住宅 9 筆），總價多在 724～777 萬（含車位）。最近一筆 2026/01/05，6/12F、20.4 坪、664 萬。

最近預售成交看逐筆預售成交 →
  • 2026/01/05664萬6/12F・20.4 坪・2 房32.5 萬/坪
  • 2025/02/04777萬7/12F・22.3 坪・2 房34.8 萬/坪
  • 2025/02/04756萬7/12F・23.0 坪・2 房32.8 萬/坪
  • 2025/02/04775萬3/12F・23.3 坪・2 房33.3 萬/坪
  • 2025/02/04782萬4/12F・23.3 坪・2 房33.6 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 2 房最常見
    767萬
    約 22 坪・每坪 32.8 萬
    13 筆・多半沒車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
750～770萬
每坪約 32.8 萬 × 23 坪
32.3每坪單價（萬）・每一點是一筆成交34.8

依這個建案 9 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2025～2026 年）。

用了哪 9 筆
  • 2026/01・6 樓・20.41 坪・每坪 32.5 萬
  • 2025/02・7 樓・22.31 坪・每坪 34.8 萬
  • 2025/02・7 樓・23.03 坪・每坪 32.8 萬
  • 2025/02・3 樓・23.26 坪・每坪 33.3 萬
  • 2025/02・4 樓・23.26 坪・每坪 33.6 萬
  • 2025/02・7 樓・22.02 坪・每坪 34.8 萬
  • 2025/02・7 樓・20.62 坪・每坪 32.8 萬
  • 2025/02・2 樓・23.26 坪・每坪 32.3 萬
  • 2025/02・2 樓・24 坪・每坪 32.3 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案32.8萬/坪近 24 個月住宅 9 筆
  • 附近新建案35.7萬/坪參考單價，22 個近兩年有成交的建案加權
  • 花蓮市預售33.5萬/坪近 24 個月 172 筆、26 個建案
  • 花蓮市新成屋29.2萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 花蓮市中古21.6萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：鑫晶鑽 35.7 萬・0.6 km、樺園香榭 33.3 萬・0.5 km、三軒茶屋 36.0 萬・0.7 km、三上御景 35.7 萬・1.1 km、鳳羽春堤 34.7 萬・0.7 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「花驛綻」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 22 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
35.7萬/坪
附近新案中間一半：33.3～35.7 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
32.8 萬/坪
與附近新案相差 −8%（近 24 個月住宅 9 筆）

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
鑫晶鑽0.6 km35.7733%
樺園香榭0.5 km33.3318%
三軒茶屋0.7 km36.0313%
三上御景1.1 km35.7412%
鳳羽春堤0.7 km34.754%
日出好學2.0 km25.543%
晁邦灃禾2.0 km33.143%
北昌學府2.1 km32.652%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
花蓮縣花蓮市
建商
酷旅老房旅店股份有限公司
坐落
花蓮縣花蓮市復興街5號
規模
40 戶
用途
店鋪與集合住宅
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
商業區
基地
北濱段 1234，共約 10.0 坪
建照
花建執照字第111A0175號（2022/04/21 核發）
銷售期間
自售 2022/12/01～2023/05/31
備查
2022/11/03
預售成交
2023/06/27～2026/01/05，實價登錄 13 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

花蓮市的預售屋大概多少錢

花蓮縣花蓮市近 24 個月有 26 個建案、172 筆預售成交，近 6 個月中位 35.0 萬/坪（33 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

花驛綻13 筆
32.3～33.6 中位 32.8
花蓮市預售（近 24 個月）172 筆
31.1～35.5 中位 33.5
花蓮市新成屋（屋齡 5 年內）229 筆
26.2～31.5 中位 29.2
花蓮市中古（近一年）710 筆
16.2～28.5 中位 21.6
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

花蓮市預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房1816.055432.7
2 房9824.892233.9
3 房4034.71,34634.8
4 房以上1641.71,44330.1
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，花蓮縣花蓮市 2024/11/25～2026/09/29，172 筆、26 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，花蓮市屋齡 5 年內，2024/11/17～2026/09/27，229 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，花蓮市所有屋齡，近一年 710 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「花驛綻」申報的預售成交，2023/06/27～2026/01/05。

已申報
13筆
總戶數 40 戶
單價（萬/坪）
32.3～33.6
中位 32.8・住宅 13 筆
總價（萬）
724～777
中位 767，含車位
車位
100 萬
分開標價的 3 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房1322.376732.8

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓532.3—
6～10 樓532.8+2%
11～15 樓332.1-1%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「花驛綻」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

預售成交 最近 100 筆

  • 2026/01/05復興街5號
    32.5萬/坪
    664 萬・20.4 坪・6/12F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2025/02/04復興街5號
    34.8萬/坪
    777 萬・22.3 坪・7/12F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2025/02/04復興街5號
    32.8萬/坪
    756 萬・23.0 坪・7/12F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2025/02/04復興街5號
    33.3萬/坪
    775 萬・23.3 坪・3/12F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2025/02/04復興街5號
    33.6萬/坪
    782 萬・23.3 坪・4/12F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2025/02/04復興街5號
    34.8萬/坪
    767 萬・22.0 坪・7/12F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2025/02/04復興街5號
    32.8萬/坪
    677 萬・20.6 坪・7/12F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2025/02/04復興街5號
    32.3萬/坪
    752 萬・23.3 坪・2/12F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2025/02/04復興街5號
    32.3萬/坪
    776 萬・24.0 坪・2/12F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2023/07/18復興街5號
    30.3萬/坪
    618 萬・20.4 坪・5/12F・住宅大樓・2房1廳2衛
  • 2023/06/27復興街5號
    32.1萬/坪
    724 萬・19.4 坪・12/12F・住宅大樓・2房1廳2衛・升降機械 100 萬
  • 2023/06/27復興街5號
    31.9萬/坪
    796 萬・21.8 坪・12/12F・住宅大樓・2房1廳2衛・升降機械 100 萬
  • 2023/06/27復興街5號
    34.9萬/坪
    930 萬・23.8 坪・12/12F・住宅大樓・2房1廳2衛・升降機械 100 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
北濱段 123410——

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
麗晶296 m25.661
晨光水沐405 m—0
沐光loft442 m—0
樺園香榭470 m33.35
典藏香榭470 m27.15
新都匯631 m—0
鑫晶鑽631 m35.226
三軒茶屋695 m34.614
鳳羽春堤724 m34.714
采岳首席810 m32.12

花蓮市其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
鑫晶鑽9035.226
晁邦灃禾6631.710
沐谷小資學2028.78
品硯3736.22
三上御景9933.245
小倆口1633.22
NOVA諾瓦4635.18
東方帝寶8549.28
美崙瀚海
2026/07 備查・尚無成交
26——
樺園香榭2333.35
三軒茶屋1634.614
□富3438.636

酷旅老房旅店股份有限公司的其他建案

酷旅老房旅店股份有限公司在預售屋備查資料（約 2021 年起）裡只有這個建案。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。