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彰化縣預售屋 › 大村鄉

寓見德川

預售中位單價
23.5萬/坪
全期・16 筆・全期 23.5（16 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+22.5%
大村鄉 近一年中古中位 19.2（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+16.7%
對應社區 52 筆中古成交
戶數 / 棟數
—

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 24 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
29.4萬/坪
附近新案中間一半：24.7～35.6 萬/坪
信心
低
同等級的過去建案，誤差中位 12.3%
這個建案自己的成交中位
23.5 萬/坪
全期 16 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

附近可比較的新建案少或距離遠，這個參考單價的參考性較低，請搭配下方同區行情一起看。

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
翔富中山2.1 km29.4424%
春-禾悅2.8 km21.2611%
坤悅原鄰薈3.0 km35.669%
青禾苑2.9 km46.839%
員林A+3.6 km21.3169%
漢英雲起3.0 km32.9117%
七碩市政廳3.2 km41.376%
頭等艙NO.253.8 km24.7155%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/04）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
彰化縣大村鄉
基地
鎮安段 1603，共約 375.7 坪
預售成交
2021/08/13～2021/10/28，實價登錄 16 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

大村鄉的預售屋大概多少錢

彰化縣大村鄉近 24 個月有 7 個建案、86 筆預售成交，近 6 個月中位 29.4 萬/坪（16 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

寓見德川16 筆
22.0～23.7 中位 23.5
大村鄉預售（近 24 個月）86 筆
22.2～30.4 中位 28.7
大村鄉新成屋（屋齡 5 年內）59 筆
23.0～27.4 中位 24.9
大村鄉中古（近一年）81 筆
14.3～24.1 中位 19.2
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

大村鄉預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房2924.379829.9
3 房1728.81,01630.0
4 房以上3846.51,02521.9
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，彰化縣大村鄉 2024/10/26～2026/08/12，86 筆、7 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，大村鄉屋齡 5 年內，2024/10/22～2026/08/04，59 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，大村鄉所有屋齡，近一年 81 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「寓見德川」申報的預售成交，2021/08/13～2021/10/28。

已申報
16筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
22.0～23.7
中位 23.5・住宅 16 筆
總價（萬）
682～723
中位 703，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
3 房1429.071023.5
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「寓見德川」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 寓見德川

近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 27.4・一年 —
  • 2024/11/22鎮安2巷83號
    27.4萬/坪
    780 萬・28.4 坪・4/5F・華廈・屋齡 1 年・2房2廳1衛
    備註：有一機車位17號車位編號29號
  • 2024/08/15鎮安2巷81號
    31.4萬/坪
    960 萬・30.6 坪・2/5F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛
    備註：本買賣包含社區規約紀載車位係屬室外車位車位持分土地面積為十萬分298無房屋共有面積持分且依現行法規室外停車位之車位編號不會標註於權狀上
  • 2024/06/30鎮安2巷83號
    25.9萬/坪
    650 萬・25.1 坪・2/5F・華廈・屋齡 1 年・2房2廳1衛
  • 2021/10/28鎮安2巷85號
    24.2萬/坪
    705 萬・29.1 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 60 萬預售分件
  • 2021/10/28鎮安2巷81號
    23.7萬/坪
    690 萬・29.1 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 60 萬預售分件
  • 2021/10/28鎮安2巷81號
    23.4萬/坪
    700 萬・29.9 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 70 萬預售分件
  • 2021/10/28鎮安2巷85號
    23.4萬/坪
    715 萬・30.6 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 60 萬預售分件
  • 2021/10/22鎮安橫3巷1號
    21.7萬/坪
    640 萬・29.5 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛預售分件
  • 2021/10/19鎮安橫3巷1號
    24.5萬/坪
    721 萬・29.4 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 60 萬預售分件
  • 2021/09/26鎮安橫3巷1號
    23.8萬/坪
    700 萬・29.4 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 60 萬預售分件
  • 2021/09/23鎮安2巷81號
    21.6萬/坪
    660 萬・30.6 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛預售分件
  • 2021/09/15鎮安2巷85號
    21.6萬/坪
    757 萬・30.6 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 95 萬預售分件
  • 2021/09/14鎮安2巷85號
    21.4萬/坪
    740 萬・30.6 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 85 萬預售分件
  • 2021/09/11鎮安2巷83號
    22.8萬/坪
    555 萬・20.2 坪・2/5F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 95 萬預售分件
  • 2021/09/08鎮安2巷85號
    23.6萬/坪
    689 萬・29.1 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 60 萬預售分件
  • 2021/08/30鎮安2巷81號
    23.3萬/坪
    730 萬・31.4 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 75 萬預售分件
  • 2021/08/28鎮安2巷85號
    21.5萬/坪
    720 萬・29.1 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 94 萬預售分件
  • 2021/08/14鎮安2巷83號
    23.2萬/坪
    548 萬・20.2 坪・2/5F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 80 萬預售分件
  • 2021/08/13鎮安橫3巷1號
    21.6萬/坪
    728 萬・29.4 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 93 萬預售分件
  • 2021/08/10鎮安2巷81號
    21.6萬/坪
    740 萬・30.6 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 80 萬預售分件
  • 2021/08/07鎮安橫3巷1號
    21.8萬/坪
    735 萬・29.5 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 90 萬預售分件
  • 2021/07/21鎮安2巷83號
    21.1萬/坪
    530 萬・25.1 坪・2/5F・華廈・2房2廳1衛預售分件
  • 2021/07/17鎮安2巷83號
    22.8萬/坪
    535 萬・20.2 坪・4/5F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 75 萬預售分件
  • 2021/06/30鎮安2巷85號
    23.4萬/坪
    715 萬・30.6 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 60 萬預售分件
  • 2021/06/25鎮安2巷83號
    23.7萬/坪
    595 萬・25.1 坪・3/5F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 60 萬預售分件
  • 2021/06/16鎮安2巷85號
    21.7萬/坪
    743 萬・30.6 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 80 萬預售分件
  • 2021/06/10鎮安2巷83號
    23.6萬/坪
    572 萬・24.3 坪・3/5F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 60 萬預售分件
  • 2021/06/08鎮安2巷83號
    23.9萬/坪
    600 萬・25.1 坪・5/5F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 60 萬預售分件
  • 2021/05/15鎮安2巷83號
    21.1萬/坪
    600 萬・25.1 坪・4/5F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 70 萬預售分件
  • 2021/05/07鎮安2巷83號
    21.1萬/坪
    595 萬・24.3 坪・4/5F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 83 萬預售分件

預售成交 最近 100 筆

  • 2021/10/28鎮安二巷
    24.3萬/坪
    705 萬・29.0 坪・2/5F・其他・3房1廳2衛
  • 2021/10/28鎮安二巷
    23.6萬/坪
    715 萬・30.3 坪・2/5F・其他・3房1廳2衛
  • 2021/10/28鎮安二巷
    23.8萬/坪
    690 萬・29.0 坪・2/5F・其他・3房1廳2衛
  • 2021/10/28鎮安二巷
    23.5*萬/坪
    700 萬・29.0 坪・4/5F・其他・3房1廳2衛・一樓平面 未分價
  • 2021/10/22鎮安二巷
    22.0萬/坪
    640 萬・29.1 坪・2/5F・其他・3房1廳2衛
  • 2021/10/19鎮安二巷
    24.9萬/坪
    721 萬・28.9 坪・2/5F・其他・3房1廳2衛
  • 2021/09/26鎮安二巷
    24.2萬/坪
    700 萬・28.9 坪・3/5F・其他・3房1廳2衛
  • 2021/09/23鎮安二巷
    21.8萬/坪
    660 萬・30.3 坪・2/5F・其他・3房1廳2衛
  • 2021/09/15鎮安二巷
    21.9*萬/坪
    757 萬・30.3 坪・2/5F・其他・3房1廳2衛・一樓平面 未分價
  • 2021/09/14鎮安二巷
    21.7*萬/坪
    740 萬・30.3 坪・4/5F・其他・3房1廳2衛・一樓平面 未分價
  • 2021/09/11鎮安二巷
    22.8*萬/坪
    555 萬・20.2 坪・2/5F・其他・2房1廳1衛・一樓平面 未分價
  • 2021/09/08鎮安二巷
    23.7萬/坪
    689 萬・29.0 坪・5/5F・其他・3房1廳2衛
  • 2021/08/30鎮安二巷
    23.5*萬/坪
    730 萬・30.3 坪・3/5F・其他・3房1廳2衛・一樓平面 未分價
  • 2021/08/28鎮安二巷
    21.7*萬/坪
    720 萬・29.0 坪・3/5F・其他・3房1廳2衛・一樓平面 未分價
  • 2021/08/14鎮安二巷
    23.7*萬/坪
    548 萬・20.1 坪・2/5F・其他・2房1廳1衛・一樓平面 未分價
  • 2021/08/13鎮安二巷
    22.4*萬/坪
    728 萬・28.9 坪・4/5F・其他・3房1廳2衛・一樓平面 未分價

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
鎮安段 1603375.7—19

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
里仁四季No.60 m—0
琢白逸境0 m20.98
山水文匯1208 m27.931
慶吉喜樂II1328 m28.711
金圓鑫又一村1372 m27.633
山水園景1396 m19.428

大村鄉其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
慶吉里仁2029.45
大村A33528.710
大村A+3521.731
翔富中山3530.422
村上天悅4831.123
和協居31223.16
寓見德川二期4030.431
里仁四季No.6
2024/08 備查・尚無成交
11——
□溢建設有限公司 □溢敦渼
2024/08 備查・尚無成交
9——
村上春墅1531.02
大村A24225.639
金圓鑫又一村—27.633

建商的其他建案

這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

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