預售中位單價
68.8萬/坪
全期・19 筆・全期 68.8（19 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+43.4%
新店區 近一年中古中位 48.0（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
—
一眼看懂
大坪林ONE已有 38 筆預售成交申報，每坪中位 68.8 萬（全期 19 筆），總價多在 1,748～2,186 萬（含車位）。最近一筆 2021/10/30，28/28F、25.5 坪、1,738 萬。
- 2021/10/301,738萬28/28F・25.5 坪・2 房68.1 萬/坪
- 2021/10/241,560萬19/29F・19.9 坪・1 房・含車位65.8 萬/坪
- 2021/10/161,540萬17/29F・19.9 坪・1 房・含車位64.8 萬/坪
- 2021/10/101,975萬20/28F・24.7 坪・2 房・含車位70.2 萬/坪
- 2021/10/093,870萬29/29F・49.2 坪・4 房・含車位72.9 萬/坪
算一戶多少錢
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。
參考總價（含車位）
2,020～2,060萬
每坪約 68.6 萬 × 26 坪 ＋ 車位 250 萬
依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2021 年）。
用了哪 10 筆
- 2021/10・28 樓・25.52 坪・每坪 68.1 萬
- 2021/10・20 樓・24.71 坪・每坪 70.2 萬
- 2021/10・28 樓・24.71 坪・每坪 70.4 萬
- 2021/09・29 樓・28.01 坪・每坪 68.0 萬
- 2021/09・21 樓・28.76 坪・每坪 69.0 萬
- 2021/09・26 樓・24.71 坪・每坪 69.3 萬
- 2021/08・27 樓・26.34 坪・每坪 67.9 萬
- 2021/08・26 樓・25.52 坪・每坪 67.8 萬
- 2021/08・27 樓・24.71 坪・每坪 69.9 萬
- 2021/08・27 樓・25.52 坪・每坪 67.4 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 本案68.8萬/坪全期 19 筆
- 附近新建案100.6萬/坪參考單價，53 個近兩年有成交的建案加權
- 新店區預售88.1萬/坪近 24 個月 1,088 筆、26 個建案
- 新店區新成屋83.9萬/坪屋齡 5 年內的買賣
- 新店區中古48.0萬/坪近一年、所有屋齡
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「大坪林ONE」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
- 比較
- 附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
- 算一戶
- 挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
- 注意
- 同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
依 5 公里內 53 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。
附近新建案參考單價（不含車位）
100.6萬/坪
附近新案中間一半：93.8～106.3 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
68.8 萬/坪
全期 19 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 距離 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 友座明明德 | 0.3 km | 106.3 | 50 | 27% | ||
| 東基M1 | 0.6 km | 99.4 | 8 | 9% | ||
| 寶鈺 | 1.1 km | 95.1 | 39 | 9% | ||
| 協富青睞 | 0.8 km | 83.5 | 11 | 7% | ||
| 國揚光河 | 1.3 km | 86.0 | 19 | 6% | ||
| 華固譽誠 | 1.4 km | 100.6 | 315 | 6% | ||
| 上陽羅斯福 | 1.4 km | 117.2 | 84 | 6% | ||
| 文山學 | 1.6 km | 93.8 | 35 | 5% |
根據與來源
- 比較對象
- 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/10/06）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
預售成交走勢
建案資料
由實價登錄預售成交彙整。
- 地區
- 新北市新店區
- 基地
- 民權段 659、民權段 659-2、民權段 660 等 39 筆，共約 34.5 坪
- 預售成交
- 2021/07/03～2021/10/30，實價登錄 19 筆
- 資料來源
- 這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位
新店區的預售屋大概多少錢
新北市新店區近 24 個月有 26 個建案、1,088 筆預售成交，近 6 個月中位 91.9 萬/坪（175 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
大坪林ONE19 筆
67.6～69.8 中位 68.8
新店區預售（近 24 個月）1,088 筆
65.2～94.3 中位 88.1
新店區新成屋（屋齡 5 年內）338 筆
73.9～90.9 中位 83.9
新店區中古（近一年）1,723 筆
34.8～65.6 中位 48.0
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
新店區預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 房 | 52 | 16.8 | 1,272 | 70.1 | |
| 2 房 | 565 | 24.2 | 1,990 | 87.0 | |
| 3 房 | 434 | 35.0 | 3,443 | 91.1 | |
| 4 房以上 | 31 | 44.4 | 4,536 | 93.4 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，新北市新店區 2024/10/13～2026/08/18，1,088 筆、26 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，新店區屋齡 5 年內，2024/10/08～2026/08/05，338 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，新店區所有屋齡，近一年 1,723 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
這個建案的成交統計
依實價登錄以「大坪林ONE」申報的預售成交，2021/07/03～2025/09/08。
已申報
38筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
67.6～69.8
中位 68.8・住宅 19 筆
總價（萬）
1,748～2,186
中位 1,975，含車位
車位
225 萬
分開標價的 34 筆中位
依房型
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 房 | 13 | 25.5 | 1,970 | 68.1 | |
| 3 房 | 3 | 40.7 | 3,191 | 69.6 |
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「大坪林ONE」在同縣市對應；臺、台視為同字。
- 統計範圍
- 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
- 算法
- 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。
預售成交 最近 100 筆
- 2021/10/30明德路68.1萬/坪1,738 萬・25.5 坪・28/28F・住宅大樓・2房1廳1衛
- 2021/10/24明德路65.8萬/坪1,560 萬・19.9 坪・19/29F・住宅大樓・1房2廳1衛・坡道平面 250 萬
- 2021/10/16明德路64.8萬/坪1,540 萬・19.9 坪・17/29F・住宅大樓・1房2廳1衛・坡道平面 250 萬
- 2021/10/10明德路70.2萬/坪1,975 萬・24.7 坪・20/28F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 240 萬
- 2021/10/09明德路72.9萬/坪3,870 萬・49.2 坪・29/29F・住宅大樓・4房2廳3衛・坡道平面 280 萬
- 2021/10/09明德路70.4萬/坪2,000 萬・24.7 坪・28/28F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 260 萬
- 2021/09/25明德路68.0萬/坪2,145 萬・28.0 坪・29/29F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 240 萬
- 2021/09/25明德路69.6萬/坪3,032 萬・36.7 坪・23/28F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 480 萬
- 2021/09/21明德路72.4萬/坪3,191 萬・40.7 坪・22/28F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 240 萬
- 2021/09/13明德路69.0萬/坪3,240 萬・43.3 坪・11/28F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 250 萬
- 2021/09/05明德路69.0萬/坪2,226 萬・28.8 坪・21/28F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 240 萬
- 2021/09/05明德路69.3萬/坪1,938 萬・24.7 坪・26/28F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 225 萬
- 2021/08/28明德路67.9萬/坪2,048 萬・26.3 坪・27/29F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 260 萬
- 2021/08/28明德路67.8萬/坪1,990 萬・25.5 坪・26/28F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 260 萬
- 2021/08/23明德路69.9萬/坪1,728 萬・24.7 坪・27/28F・住宅大樓・2房2廳1衛
- 2021/08/14明德路67.4萬/坪1,970 萬・25.5 坪・27/28F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 250 萬
- 2021/07/09明德路66.6萬/坪1,830 萬・24.2 坪・27/29F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 220 萬備註：車位編號:B4-225
- 2021/07/06明德路68.8萬/坪1,700 萬・24.7 坪・25/28F・住宅大樓・2房2廳1衛
- 2021/07/03明德路66.7萬/坪1,758 萬・26.3 坪・24/29F・住宅大樓・2房2廳1衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021/10/30 | 新北市新店區明德路 | 68.1 | 1,738 | 25.5 | 28/28F | 住宅大樓 | — | 2房1廳1衛 | — | |
| 2021/10/24 | 新北市新店區明德路 | 65.8 | 1,560 | 19.9 | 19/29F | 住宅大樓 | — | 1房2廳1衛 | 坡道平面 250 萬 | |
| 2021/10/16 | 新北市新店區明德路 | 64.8 | 1,540 | 19.9 | 17/29F | 住宅大樓 | — | 1房2廳1衛 | 坡道平面 250 萬 | |
| 2021/10/10 | 新北市新店區明德路 | 70.2 | 1,975 | 24.7 | 20/28F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | 坡道平面 240 萬 | |
| 2021/10/09 | 新北市新店區明德路 | 72.9 | 3,870 | 49.2 | 29/29F | 住宅大樓 | — | 4房2廳3衛 | 坡道平面 280 萬 | |
| 2021/10/09 | 新北市新店區明德路 | 70.4 | 2,000 | 24.7 | 28/28F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | 坡道平面 260 萬 | |
| 2021/09/25 | 新北市新店區明德路 | 68.0 | 2,145 | 28.0 | 29/29F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | 坡道平面 240 萬 | |
| 2021/09/25 | 新北市新店區明德路 | 69.6 | 3,032 | 36.7 | 23/28F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 480 萬 | |
| 2021/09/21 | 新北市新店區明德路 | 72.4 | 3,191 | 40.7 | 22/28F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 240 萬 | |
| 2021/09/13 | 新北市新店區明德路 | 69.0 | 3,240 | 43.3 | 11/28F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 250 萬 | |
| 2021/09/05 | 新北市新店區明德路 | 69.0 | 2,226 | 28.8 | 21/28F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | 坡道平面 240 萬 | |
| 2021/09/05 | 新北市新店區明德路 | 69.3 | 1,938 | 24.7 | 26/28F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | 坡道平面 225 萬 | |
| 2021/08/28 | 新北市新店區明德路 | 67.9 | 2,048 | 26.3 | 27/29F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | 坡道平面 260 萬 | |
| 2021/08/28 | 新北市新店區明德路 | 67.8 | 1,990 | 25.5 | 26/28F | 住宅大樓 | — | 2房1廳1衛 | 坡道平面 260 萬 | |
| 2021/08/23 | 新北市新店區明德路 | 69.9 | 1,728 | 24.7 | 27/28F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | — | |
| 2021/08/14 | 新北市新店區明德路 | 67.4 | 1,970 | 25.5 | 27/28F | 住宅大樓 | — | 2房1廳1衛 | 坡道平面 250 萬 | |
| 2021/07/09 | 新北市新店區明德路 | 66.6 | 1,830 | 24.2 | 27/29F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | 坡道平面 220 萬 | 車位編號:B4-225 |
| 2021/07/06 | 新北市新店區明德路 | 68.8 | 1,700 | 24.7 | 25/28F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | — | |
| 2021/07/03 | 新北市新店區明德路 | 66.7 | 1,758 | 26.3 | 24/29F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | — |
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 民權段 659 | 3.1 | 住 | 88（115） | 220 | |
| 民權段 659-2 | 0.8 | 住 | 88（115） | 220 | |
| 民權段 660 | — | 住 | 88（115） | — | |
| 民權段 661 | — | 住 | 88（115） | — | |
| 民權段 662 | — | 住 | 88（115） | — | |
| 民權段 663 | — | 住 | 88（115） | — | |
| 民權段 664 | 1.5 | 住 | 88（115） | 151 | |
| 民權段 665-3 | 3.6 | 住 | 88（115） | 220 | |
| 民權段 665-5 | 14.1 | 住 | 88（115） | 220 | |
| 民權段 681 | — | 住 | 88（115） | 220 | |
| 民權段 682 | — | 住 | 88（115） | — | |
| 民權段 683 | — | 住 | 88（115） | — | |
| 民權段 684 | — | 住 | 88（115） | — | |
| 民權段 685 | — | 住 | 88（115） | — | |
| 民權段 686 | — | 住 | 88（115） | — | |
| 民權段 687 | — | 住 | 88（115） | — | |
| 民權段 688 | — | 住 | 88（115） | — | |
| 民權段 689 | — | 住 | 88（115） | — | |
| 民權段 690 | — | 住 | 88（115） | — | |
| 民權段 691 | — | 住 | 88（115） | — | |
| 民權段 692 | — | 住 | 88（115） | — | |
| 民權段 693 | — | 住 | 88（115） | — | |
| 民權段 694 | — | 住 | 88（115） | — | |
| 民權段 718 | — | 住 | 88（115） | — | |
| 民權段 914 | — | 住 | 88（115） | — | |
| 民權段 915 | — | 住 | 88（115） | — | |
| 民權段 916 | — | 住 | 88（115） | — | |
| 民權段 916-1 | — | 住 | 88（115） | — | |
| 民權段 917 | — | 住 | 88（115） | — | |
| 民權段 918 | — | 住 | 88（115） | — | |
| 民權段 921 | — | 住 | 88（115） | — | |
| 民權段 922 | — | 住 | 88（115） | — | |
| 民權段 923 | — | 住 | 88（115） | 220 | |
| 民權段 924 | — | 住 | 88（115） | — | |
| 民權段 925 | — | 住 | 88（115） | — | |
| 民權段 933 | 10.1 | 住 | 88（115） | 220 | |
| 民權段 933-1 | — | 住 | 88（115） | — | |
| 民權段 934 | 0.2 | 住 | 88（115） | 211 | |
| 民權段 936 | 1.1 | 住 | 88（115） | 211 |
附近 1.5 公里的建案
新店區其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
建商的其他建案
這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。