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新北市預售屋 › 新店區

欣聯心

預售中位單價
63.0萬/坪
全期・40 筆・全期 63.0（40 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+31.4%
新店區 近一年中古中位 48.0（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+12.3%
對應社區 55 筆中古成交
戶數 / 棟數
—
一眼看懂

欣聯心已有 40 筆預售成交申報，每坪中位 63.0 萬（全期 40 筆），總價多在 1,198～2,324 萬（含車位）。 最近一筆 2019/02/15，8/14F、35.51 坪、2,267 萬。 附近新建案的參考單價約 100.6 萬（本案低 37%；樓層、坪數、建材、開賣時間不同都會造成差距）。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看全部預售成交 →
  • 2019/02/152,267萬8/14F・35.5 坪・3 房63.8 萬/坪
  • 2019/01/052,007萬11/14F・32.2 坪・3 房62.3 萬/坪
  • 2019/01/022,363萬12/14F・34.0 坪・3 房・含車位63.9 萬/坪
  • 2018/12/101,890萬8/14F・30.2 坪・2 房62.7 萬/坪
  • 2018/12/081,210萬14/14F・18.4 坪・1 房65.6 萬/坪

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層和坪數，馬上用這個建案的預售成交換算。

參考總價（不含車位）
1,870～1,920萬
每坪約 63.8 萬 × 30 坪

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2018～2019 年）。

用了哪 10 筆
  • 2019/02・8 樓・35.51 坪・每坪 63.8 萬
  • 2019/01・11 樓・32.23 坪・每坪 62.3 萬
  • 2019/01・12 樓・34 坪・每坪 63.9 萬
  • 2018/12・8 樓・30.16 坪・每坪 62.7 萬
  • 2018/12・12 樓・30.16 坪・每坪 64.8 萬
  • 2018/11・11 樓・30.16 坪・每坪 64.3 萬
  • 2018/11・7 樓・34 坪・每坪 60.6 萬
  • 2018/11・11 樓・34 坪・每坪 63.8 萬
  • 2018/11・11 樓・35.51 坪・每坪 64.1 萬
  • 2018/11・8 樓・32.23 坪・每坪 61.1 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「欣聯心」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
估我家這戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多取最近 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（不到 4 筆用最低～最高）。預售價由建商訂，不依行政區房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 52 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
100.6萬/坪
附近新案中間一半：93.8～106.3 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
63.0 萬/坪
全期 40 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
友座明明德0.4 km106.35024%
東基M10.6 km99.4810%
國揚光河0.9 km86.0199%
文山學1.3 km93.8358%
元利四季莊園1.4 km113.63496%
上陽羅斯福1.5 km117.2846%
寶鈺1.5 km95.1396%
協富青睞1.1 km83.5114%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/05）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
新北市新店區
基地
寶強段 568、寶強段 568-1、寶強段 569 等 4 筆，共約 28.7 坪
預售成交
2018/10/16～2019/02/15，實價登錄 40 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

新店區的預售屋大概多少錢

新北市新店區近 24 個月有 26 個建案、1,088 筆預售成交，近 6 個月中位 91.9 萬/坪（175 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

欣聯心40 筆
62.2～64.2 中位 63.0
新店區預售（近 24 個月）1,088 筆
65.2～94.3 中位 88.1
新店區新成屋（屋齡 5 年內）338 筆
73.9～90.9 中位 83.9
新店區中古（近一年）1,723 筆
34.8～65.6 中位 48.0
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

新店區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房5216.81,27270.1
2 房56524.21,99087.0
3 房43435.03,44391.1
4 房以上3144.44,53693.4
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，新北市新店區 2024/10/13～2026/08/18，1,088 筆、26 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，新店區屋齡 5 年內，2024/10/08～2026/08/05，338 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，新店區所有屋齡，近一年 1,723 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「欣聯心」申報的預售成交，2018/10/16～2019/02/15。

已申報
40筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
62.2～64.2
中位 63.0・住宅 40 筆
總價（萬）
1,198～2,324
中位 2,108，含車位
車位
210 萬
分開標價的 22 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房1518.41,18864.1
2 房630.22,10863.4
3 房1934.02,33562.4

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
6～10 樓2462.3—
11～15 樓1664.5+3%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「欣聯心」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 欣聯心

近一年中古 1 筆・中位 70.8 萬/坪・近三年 74.7・一年 —
  • 2026/01/10中興路3段153號
    70.8萬/坪
    3,000 萬・39.1 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 230 萬
  • 2025/01/11中興路3段153號
    72.4萬/坪
    3,668 萬・46.8 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛・坡道平面 280 萬含增建
    備註：本案總價為新台幣3668萬元整,並同意拆算土地及建物價格如下:土地交易總價為新台幣25918528元整,建物交易總價為新台幣10761472元整其他增建
  • 2024/05/02中興路3段153號
    84.4萬/坪
    2,818 萬・30.2 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳2衛・坡道平面 270 萬
  • 2023/10/28中興路3段153號
    77.1萬/坪
    2,488 萬・32.3 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
  • 2023/07/11中興路3段153號
    80.6萬/坪
    1,488 萬・18.5 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・1房1廳1衛
  • 2023/06/28中興路3段153號
    77.8萬/坪
    2,722 萬・32.3 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2023/02/05中興路3段153號
    66.0萬/坪
    2,950 萬・40.5 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳2衛・坡道平面 280 萬
  • 2022/09/24中興路3段153號
    68.3萬/坪
    3,150 萬・42.2 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 270 萬
  • 2022/09/13中興路3段153號
    68.3萬/坪
    3,450 萬・46.4 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 280 萬
  • 2022/06/30中興路3段153號
    71.8萬/坪
    3,230 萬・41.2 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 270 萬
  • 2022/05/16中興路3段153號
    64.3萬/坪
    3,220 萬・46.2 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 250 萬
    備註：本案拆算土地、建物及車位價格,土地買賣總價為新台幣壹仟柒佰捌拾貳萬元整,建物買賣總價為新台幣壹仟壹佰捌拾捌萬元整,車位買賣總價為新台幣貳佰伍拾萬元整。
  • 2020/11/05中興路3段153號
    65.5萬/坪
    2,226 萬・30.2 坪・13/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 250 萬
  • 2020/09/19中興路3段153號
    62.6萬/坪
    2,410 萬・34.2 坪・14/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 270 萬
  • 2020/09/14中興路3段153號
    62.3萬/坪
    1,150 萬・18.5 坪・8/14F・住宅大樓
  • 2020/07/06中興路3段153號
    62.5萬/坪
    2,228 萬・32.3 坪・13/14F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2020/03/30中興路3段153號
    61.9萬/坪
    2,198 萬・32.3 坪・12/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
    備註：本案簽訂日期109.03.30,於110.12.21權利轉讓1/2。
  • 2019/02/19中興路3段153號
    63.8萬/坪
    2,267 萬・35.5 坪・8/14F・住宅大樓・3房2廳2衛
    備註：本案簽訂日期108.02.19,於110.12.03權利轉讓。
  • 2019/01/05中興路3段153號
    62.2萬/坪
    2,007 萬・32.3 坪・11/14F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2019/01/02中興路3段153號
    63.5萬/坪
    2,363 萬・34.2 坪・12/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬
  • 2018/12/08中興路3段153號
    62.6萬/坪
    1,890 萬・30.2 坪・8/14F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2018/12/08中興路3段153號
    65.5萬/坪
    1,210 萬・18.5 坪・14/14F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2018/12/06中興路3段153號
    64.8萬/坪
    1,196 萬・18.5 坪・11/14F・住宅大樓・1房2廳1衛
    備註：本案簽訂日期107.12.06,於110.04.27權利轉讓。
  • 2018/12/01中興路3段153號
    64.8萬/坪
    2,225 萬・30.2 坪・12/14F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 270 萬
  • 2018/11/28中興路3段153號
    64.0萬/坪
    1,182 萬・18.5 坪・10/14F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2018/11/24中興路3段153號
    64.3萬/坪
    2,190 萬・30.2 坪・11/14F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 250 萬
  • 2018/11/18中興路3段153號
    62.8萬/坪
    1,160 萬・18.5 坪・7/14F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2018/11/18中興路3段153號
    62.7萬/坪
    1,158 萬・18.5 坪・7/14F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2018/11/15中興路3段153號
    60.2萬/坪
    2,280 萬・34.2 坪・7/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬
    備註：本案簽訂日期107.11.15,於111.03.16權利轉讓。
  • 2018/11/15中興路3段153號
    64.8萬/坪
    1,196 萬・18.5 坪・11/14F・住宅大樓・1房2廳1衛
  • 2018/11/15中興路3段153號
    63.4萬/坪
    2,389 萬・34.2 坪・11/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬

車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。

預售成交 最近 100 筆

  • 2019/02/15中興路3段151號
    63.8萬/坪
    2,267 萬・35.5 坪・8/14F・住宅大樓・3房2廳2衛
  • 2019/01/05中興路3段151號
    62.3萬/坪
    2,007 萬・32.2 坪・11/14F・住宅大樓・3房2廳2衛
  • 2019/01/02中興路3段151號
    63.9萬/坪
    2,363 萬・34.0 坪・12/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬
  • 2018/12/10中興路3段151號
    62.7萬/坪
    1,890 萬・30.2 坪・8/14F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2018/12/08中興路3段151號
    65.6萬/坪
    1,210 萬・18.4 坪・14/14F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2018/12/04中興路3段151號
    64.8萬/坪
    1,196 萬・18.5 坪・11/14F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2018/12/01中興路3段151號
    64.8萬/坪
    2,225 萬・30.2 坪・12/14F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 270 萬
  • 2018/11/28中興路3段151號
    64.1萬/坪
    1,182 萬・18.4 坪・10/14F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2018/11/24中興路3段151號
    64.3萬/坪
    2,190 萬・30.2 坪・11/14F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 250 萬
  • 2018/11/18中興路3段151號
    62.8萬/坪
    1,158 萬・18.4 坪・7/14F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2018/11/18中興路3段151號
    62.8萬/坪
    1,160 萬・18.5 坪・7/14F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2018/11/15中興路3段151號
    60.6萬/坪
    2,280 萬・34.0 坪・7/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2018/11/15中興路3段151號
    64.8萬/坪
    1,196 萬・18.4 坪・11/14F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2018/11/15中興路3段151號
    63.8萬/坪
    2,389 萬・34.0 坪・11/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2018/11/13中興路3段151號
    64.1萬/坪
    2,548 萬・35.5 坪・11/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 270 萬
  • 2018/11/10中興路3段151號
    65.4萬/坪
    1,208 萬・18.5 坪・12/14F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2018/11/05中興路3段151號
    61.1萬/坪
    2,178 萬・32.2 坪・8/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2018/11/05中興路3段151號
    61.6萬/坪
    1,985 萬・32.2 坪・10/14F・住宅大樓・3房2廳2衛
  • 2018/11/05中興路3段151號
    61.7萬/坪
    2,390 萬・35.5 坪・7/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2018/11/02中興路3段151號
    64.2萬/坪
    2,145 萬・30.2 坪・10/14F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2018/10/31中興路3段151號
    64.1萬/坪
    2,458 萬・35.5 坪・12/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2018/10/29中興路3段151號
    63.2萬/坪
    2,475 萬・35.5 坪・10/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 2018/10/29中興路3段151號
    62.4萬/坪
    2,320 萬・34.0 坪・10/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2018/10/29中興路3段151號
    61.0萬/坪
    2,176 萬・32.2 坪・7/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2018/10/29中興路3段151號
    62.3萬/坪
    1,330 萬・18.5 坪・8/14F・住宅大樓・1房1廳1衛・坡道平面 180 萬
  • 2018/10/26中興路3段151號
    62.7萬/坪
    2,455 萬・35.5 坪・9/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 2018/10/26中興路3段151號
    61.4萬/坪
    2,298 萬・34.0 坪・8/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2018/10/23中興路3段151號
    62.0萬/坪
    2,070 萬・30.2 坪・9/14F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2018/10/23中興路3段151號
    64.0萬/坪
    2,425 萬・34.0 坪・13/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 250 萬
  • 2018/10/22中興路3段151號
    64.9萬/坪
    1,198 萬・18.4 坪・13/14F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2018/10/20中興路3段151號
    62.8萬/坪
    1,160 萬・18.5 坪・9/14F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2018/10/19中興路3段151號
    63.3萬/坪
    1,168 萬・18.5 坪・10/14F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2018/10/19中興路3段151號
    64.4萬/坪
    1,188 萬・18.4 坪・12/14F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2018/10/19中興路3段151號
    62.3萬/坪
    1,150 萬・18.4 坪・8/14F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2018/10/19中興路3段151號
    62.9萬/坪
    1,160 萬・18.4 坪・9/14F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2018/10/19中興路3段151號
    64.9萬/坪
    1,428 萬・18.5 坪・13/14F・住宅大樓・1房1廳1衛・坡道平面 230 萬
  • 2018/10/17中興路3段151號
    64.6萬/坪
    2,495 萬・35.5 坪・13/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2018/10/16中興路3段151號
    61.0萬/坪
    1,840 萬・30.2 坪・7/14F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2018/10/16中興路3段151號
    61.1萬/坪
    2,148 萬・32.2 坪・9/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2018/10/16中興路3段151號
    61.9萬/坪
    2,335 萬・34.0 坪・9/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 230 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
寶強段 568—91（115）—
寶強段 568-1—91（115）—
寶強段 56928.782（110）209
寶強段 569-1—82（110）—

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友座臻美356 m62.143
友座明明德418 m98.390
寶安JR479 m96.448
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合環LANDMARK536 m69.467
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資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

欣聯心 預售屋實價登錄｜新北市新店區｜ToEstate