友座臻美

預售中位單價

62.1萬/坪

全期・43 筆・全期 62.1（43 筆，含店面）

溢價 vs 同區中古

+29.5%

新店區近一年中古中位 48.0（所有屋齡）

交屋後中古 vs 預售

+25.3%

對應社區 80 筆中古成交

戶數 / 棟數

—

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 54 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）

104.9萬/坪

附近新案中間一半：93.8～106.3 萬/坪

信心

高

同等級的過去建案，誤差中位 8.5%

這個建案自己的成交中位

62.1 萬/坪

全期 43 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案	距離	調整後萬/坪	原始萬/坪	筆數	最近成交	權重
友座明明德	0.2 km	106.3	98.7	50	2026/08	31%
寶鈺	1.1 km	95.1	88.3	39	2026/08	8%
東基M1	0.7 km	99.4	97.2	8	2026/08	8%
協富青睞	0.8 km	83.5	77.6	11	2026/06	7%
華固譽誠	1.5 km	100.6	94.2	315	2026/08	6%
國揚光河	1.3 km	86.0	84.1	19	2026/08	5%
上陽羅斯福	1.6 km	117.2	113.8	84	2026/08	5%
文山學	1.6 km	93.8	91.0	35	2026/08	4%

根據與來源

比較對象: 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格: 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重: 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測: 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料: 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新: 每天凌晨重算（這次 2026/10/05）；回測每週重跑。
性質: 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區: 新北市新店區
基地: 明德段 1035
預售成交: 2015/08/05～2019/04/13，實價登錄 43 筆
資料來源: 這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

新店區的預售屋大概多少錢

新北市新店區近 24 個月有 26 個建案、1,089 筆預售成交，近 6 個月中位 91.9 萬/坪（175 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

友座臻美42 筆

58.7～65.0 中位 62.1

新店區預售（近 24 個月）1,089 筆

65.1～94.3 中位 88.1

新店區新成屋（屋齡 5 年內）338 筆

73.9～90.9 中位 83.9

新店區中古（近一年）1,723 筆

34.8～65.6 中位 48.0

萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

新店區預售依房型：常見坪數與總價

房型	成交筆數	常見坪數	常見總價（萬）	單價中位（萬/坪）	有車位
1 房	52	16.8	1,272	70.1	10%
2 房	565	24.2	1,990	87.0	66%
3 房	435	35.0	3,442	91.0	95%
4 房以上	31	44.4	4,536	93.4	94%

根據與來源

預售: 內政部實價登錄預售屋成交，新北市新店區 2024/10/05～2026/08/18，1,089 筆、26 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋: 實價登錄買賣成交，新店區屋齡 5 年內，2024/10/08～2026/08/05，338 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古: 實價登錄買賣成交，新店區所有屋齡，近一年 1,723 筆（以資料完整月為終點）。
範圍: 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法: 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新: 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質: 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「友座臻美」申報的預售成交，2015/08/05～2019/04/13。

已申報

45筆

總戶數未公開

單價（萬/坪）

58.7～65.0

中位 62.1・住宅 42 筆

總價（萬）

2,093～3,690

中位 3,322，含車位

車位

230 萬

分開標價的 34 筆中位

依房型

房型	成交筆數	常見坪數	常見總價（萬）	單價中位（萬/坪）	有車位
2 房	9	26.8	1,858	66.4	22%
3 房	12	32.4	2,200	62.9	75%
4 房以上	21	58.6	3,693	58.7	95%

依樓層：單價中位

樓層	筆數	萬/坪	比最低樓層
2～5 樓	12	61.2	—
6～10 樓	11	62.0	+1%
11～15 樓	18	65.4	+7%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源

資料: 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「友座臻美」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍: 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法: 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後友座臻美

近一年中古 2 筆・中位 77.8 萬/坪・近三年 77.8・一年 —

只看有備註的成交（11 筆）

2026/02/04民族路31號
77.3萬/坪
4,850 萬・59.8 坪・16/17F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛・坡道平面估 230 萬
備註：土地建物分開計價,土地價款:35518900元正,建物價款:12981100元正。
2025/10/25民族路27號
78.4萬/坪
2,550 萬・32.5 坪・7/17F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳2衛
2024/10/24民族路25號
87.5萬/坪
4,300 萬・46.5 坪・1/17F・住宅大樓・屋齡 5 年・0房2廳2衛・坡道平面估 230 萬含增建
備註：夾層
2023/10/12民族路33號
69.7萬/坪
4,333 萬・58.9 坪・10/17F・住宅大樓・屋齡 4 年・4房2廳3衛・坡道平面估 230 萬含增建
2023/06/01民族路25號
70.4萬/坪
4,150 萬・55.7 坪・14/17F・住宅大樓・屋齡 4 年・4房2廳2衛・坡道平面估 230 萬
備註：本案總價為新台幣4150萬元整,拆算土地及建物價格如下:土地交易總價為新台幣32976036元整；建物交易總價為新台幣8523964元整。
2022/05/30民族路17號
82.9萬/坪
2,230 萬・26.9 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛
2021/09/25民族路21號
72.3萬/坪
2,980 萬・37.8 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛・坡道平面 250 萬
備註：土地、建物分開計價:土地價格1911萬元、建物價格819萬。車位土地、建物分開計價:車位土地價格175萬、車位建物價格75萬。
2021/05/14民族路31號
65.8萬/坪
4,143 萬・59.2 坪・9/17F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛・坡道平面 250 萬
2021/03/31民族路33號
67.1萬/坪
4,200 萬・58.9 坪・9/17F・住宅大樓・屋齡 2 年・4房2廳2衛・坡道平面 250 萬
2021/03/04民族路19號
61.7萬/坪
2,520 萬・37.1 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛・坡道平面估 230 萬
2020/12/28民族路29號
61.3萬/坪
4,800 萬・70.8 坪・16/17F・住宅大樓・屋齡 2 年・4房2廳3衛・坡道平面估 460 萬
備註：本案拆算土地及建物價格。土地總價:新台幣33600000元整,建物總價:新台幣14400000元整。
2020/12/07民族路25號
60.5萬/坪
2,780 萬・42.2 坪・6/17F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛・坡道平面估 230 萬
2020/10/04民族路15號
59.7萬/坪
3,230 萬・49.9 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 250 萬
2020/09/07民族路27號
63.3萬/坪
2,060 萬・32.5 坪・8/17F・住宅大樓・屋齡 1 年・1房1廳2衛含增建
2020/09/05民族路15號
62.7萬/坪
3,380 萬・49.9 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 250 萬
2020/05/19民族路17號
65.1萬/坪
1,750 萬・26.9 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛含增建
備註：含增建或未登記建物。
2020/04/18民族路31號
51.2萬/坪
3,228 萬・59.2 坪・2/17F・住宅大樓・屋齡 1 年・4房2廳3衛・坡道平面 200 萬
2020/03/14民族路19號
56.5萬/坪
2,883 萬・51.0 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
2020/02/10民族路33號
65.7萬/坪
4,560 萬・58.9 坪・14/17F・住宅大樓・屋齡 1 年・4房2廳3衛・坡道平面估 690 萬
備註：以上總價內含車位價款新台幣柒百貳拾萬元整
2020/01/20民族路15號
101.6萬/坪
2,360 萬・21.3 坪・1/14F・店面・屋齡 1 年・0房1廳1衛・坡道平面 200 萬
2020/01/20民族路17號
63.2萬/坪
1,700 萬・26.9 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛
2020/01/17民族路17號
59.5萬/坪
1,600 萬・26.9 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛
2020/01/12民族路29號
60.2萬/坪
3,525 萬・54.9 坪・11/17F・住宅大樓・屋齡 1 年・4房2廳2衛・坡道平面 220 萬
2020/01/02民族路33號
64.9萬/坪
4,080 萬・58.9 坪・11/17F・住宅大樓・屋齡 1 年・4房2廳3衛・坡道平面 260 萬
備註：買賣總價款4080萬元含車位260萬元。土地款2856萬元、建物款1224萬元。
2019/12/12民族路21號
63.5萬/坪
2,640 萬・37.8 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 240 萬
備註：買賣總價款2640萬元。土地款為1848萬元。建物款為792萬元。
2019/12/03民族路17號
59.8萬/坪
1,610 萬・26.9 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛
2019/11/02民族路21號
60.1萬/坪
2,270 萬・37.8 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛
2019/10/23民族路15號
59.1萬/坪
3,200 萬・49.9 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 250 萬
備註：房地買賣總價合計3200萬元含車位價款250萬元。土地價款2240萬元、房屋價款960萬元。
2019/10/22民族路29號
63.8萬/坪
4,700 萬・70.8 坪・17/17F・住宅大樓・屋齡 0 年・4房2廳3衛・坡道平面 180 萬
備註：所有權人共2人,持分各2分之1房地買賣總價共計4700萬元含車位價款180萬元。土地價款3290萬元、房屋價款1410萬元。
2019/10/02民族路17號
63.2萬/坪
1,700 萬・26.9 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳1衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/02/04	新北市新店區民族路31號	77.3	4,850	59.8	16/17F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面估 230 萬	土地建物分開計價,土地價款:35518900元正,建物價款:12981100元正。
2025/10/25	新北市新店區民族路27號	78.4	2,550	32.5	7/17F	住宅大樓	6年	2房2廳2衛	—
2024/10/24	新北市新店區民族路25號	87.5	4,300	46.5	1/17F	住宅大樓	5年	0房2廳2衛	坡道平面估 230 萬	含增建夾層
2023/10/12	新北市新店區民族路33號	69.7	4,333	58.9	10/17F	住宅大樓	4年	4房2廳3衛	坡道平面估 230 萬	含增建
2023/06/01	新北市新店區民族路25號	70.4	4,150	55.7	14/17F	住宅大樓	4年	4房2廳2衛	坡道平面估 230 萬	本案總價為新台幣4150萬元整,拆算土地及建物價格如下:土地交易總價為新台幣32976036元整；建物交易總價為新台幣8523964元整。
2022/05/30	新北市新店區民族路17號	82.9	2,230	26.9	8/14F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2021/09/25	新北市新店區民族路21號	72.3	2,980	37.8	12/14F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 250 萬	土地、建物分開計價:土地價格1911萬元、建物價格819萬。車位土地、建物分開計價:車位土地價格175萬、車位建物價格75萬。
2021/05/14	新北市新店區民族路31號	65.8	4,143	59.2	9/17F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 250 萬
2021/03/31	新北市新店區民族路33號	67.1	4,200	58.9	9/17F	住宅大樓	2年	4房2廳2衛	坡道平面 250 萬
2021/03/04	新北市新店區民族路19號	61.7	2,520	37.1	12/14F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面估 230 萬
2020/12/28	新北市新店區民族路29號	61.3	4,800	70.8	16/17F	住宅大樓	2年	4房2廳3衛	坡道平面估 460 萬	本案拆算土地及建物價格。土地總價:新台幣33600000元整,建物總價:新台幣14400000元整。
2020/12/07	新北市新店區民族路25號	60.5	2,780	42.2	6/17F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面估 230 萬
2020/10/04	新北市新店區民族路15號	59.7	3,230	49.9	4/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 250 萬
2020/09/07	新北市新店區民族路27號	63.3	2,060	32.5	8/17F	住宅大樓	1年	1房1廳2衛	—	含增建
2020/09/05	新北市新店區民族路15號	62.7	3,380	49.9	12/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 250 萬
2020/05/19	新北市新店區民族路17號	65.1	1,750	26.9	12/14F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—	含增建含增建或未登記建物。
2020/04/18	新北市新店區民族路31號	51.2	3,228	59.2	2/17F	住宅大樓	1年	4房2廳3衛	坡道平面 200 萬
2020/03/14	新北市新店區民族路19號	56.5	2,883	51.0	2/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2020/02/10	新北市新店區民族路33號	65.7	4,560	58.9	14/17F	住宅大樓	1年	4房2廳3衛	坡道平面估 690 萬	以上總價內含車位價款新台幣柒百貳拾萬元整
2020/01/20	新北市新店區民族路15號	101.6	2,360	21.3	1/14F	店面	1年	0房1廳1衛	坡道平面 200 萬
2020/01/20	新北市新店區民族路17號	63.2	1,700	26.9	11/14F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2020/01/17	新北市新店區民族路17號	59.5	1,600	26.9	4/14F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2020/01/12	新北市新店區民族路29號	60.2	3,525	54.9	11/17F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面 220 萬
2020/01/02	新北市新店區民族路33號	64.9	4,080	58.9	11/17F	住宅大樓	1年	4房2廳3衛	坡道平面 260 萬	買賣總價款4080萬元含車位260萬元。土地款2856萬元、建物款1224萬元。
2019/12/12	新北市新店區民族路21號	63.5	2,640	37.8	9/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 240 萬	買賣總價款2640萬元。土地款為1848萬元。建物款為792萬元。
2019/12/03	新北市新店區民族路17號	59.8	1,610	26.9	9/14F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2019/11/02	新北市新店區民族路21號	60.1	2,270	37.8	7/14F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2019/10/23	新北市新店區民族路15號	59.1	3,200	49.9	6/14F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 250 萬	房地買賣總價合計3200萬元含車位價款250萬元。土地價款2240萬元、房屋價款960萬元。
2019/10/22	新北市新店區民族路29號	63.8	4,700	70.8	17/17F	住宅大樓	0年	4房2廳3衛	坡道平面 180 萬	所有權人共2人,持分各2分之1房地買賣總價共計4700萬元含車位價款180萬元。土地價款3290萬元、房屋價款1410萬元。
2019/10/02	新北市新店區民族路17號	63.2	1,700	26.9	14/14F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—

車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。

預售成交最近 100 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2019/04/13明德段1035地號等1筆B2棟2樓
56.6萬/坪
3,125 萬・55.3 坪・2/17F・住宅大樓・4房2廳2衛
2018/09/14明德段1035地號等1筆A3棟10樓
62.0萬/坪
1,663 萬・26.8 坪・10/14F・住宅大樓・2房2廳1衛
2018/05/15明德段1035地號等1筆B2棟3樓
58.0萬/坪
3,650 萬・58.6 坪・3/17F・住宅大樓・4房2廳3衛・坡道平面 250 萬
2018/05/15明德段1035地號等1筆B2棟17樓
64.0萬/坪
3,997 萬・58.7 坪・17/17F・住宅大樓・4房2廳3衛・坡道平面 240 萬
2018/02/28明德段1035地號等1筆B1棟5樓
57.5萬/坪
3,625 萬・58.9 坪・5/17F・住宅大樓・4房2廳3衛・坡道平面 240 萬
2018/02/26明德段1035地號等1筆B1棟10樓
58.7萬/坪
3,693 萬・58.9 坪・10/17F・住宅大樓・4房2廳3衛・坡道平面 240 萬
2018/01/28明德段1035地號等1筆B3棟5樓
60.5萬/坪
2,745 萬・41.3 坪・5/17F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 245 萬
2017/11/28明德段1035地號等1筆B2棟8樓
58.3萬/坪
3,600 萬・58.6 坪・8/17F・住宅大樓・4房2廳3衛・坡道平面 180 萬
2017/10/10明德段1035地號等1筆B3棟14樓
63.2萬/坪
3,666 萬・54.0 坪・14/17F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 250 萬
2017/09/23明德段1035地號等1筆B1棟14樓
61.2萬/坪
4,000 萬・58.9 坪・14/17F・住宅大樓・4房2廳3衛・坡道平面 400 萬
2017/08/27明德段1035地號等1筆B1棟11樓
58.6萬/坪
3,660 萬・58.9 坪・11/17F・住宅大樓・4房2廳3衛・坡道平面 210 萬
2017/08/25明德段1035地號等1筆B5棟3樓
60.3萬/坪
1,950 萬・32.4 坪・3/17F・住宅大樓・3房2廳2衛
2017/07/03明德段1035地號等1筆B1棟13樓
58.9萬/坪
3,870 萬・58.9 坪・13/17F・住宅大樓・4房2廳3衛・坡道平面 400 萬
2017/02/17明德段1035地號等1筆B5棟13樓
60.3萬/坪
3,835 萬・55.3 坪・13/17F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 500 萬
2017/01/20明德段1035地號等1筆B2棟9樓
58.5萬/坪
3,679 萬・58.6 坪・9/17F・住宅大樓・4房2廳3衛・坡道平面 250 萬
2017/01/20明德段1035地號等1筆B1棟9樓
58.5萬/坪
3,694 萬・58.9 坪・9/17F・住宅大樓・4房2廳3衛・坡道平面 250 萬
2016/11/01明德段1035地號等1筆B1棟12樓
58.0萬/坪
3,884 萬・58.9 坪・12/17F・住宅大樓・4房2廳3衛・坡道平面 470 萬
2016/11/01明德段1035地號等1筆B2棟12樓
58.0萬/坪
3,660 萬・58.6 坪・12/17F・住宅大樓・4房2廳3衛・坡道平面 260 萬
2016/10/10明德段1035地號等1筆B3棟12樓
61.3萬/坪
3,518 萬・54.3 坪・12/17F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 190 萬
2016/09/04明德段1035地號等1筆B5棟9樓
62.2萬/坪
2,172 萬・32.4 坪・9/17F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 160 萬
2016/09/02明德段1035地號等1筆B5棟2樓
62.1萬/坪
2,200 萬・32.4 坪・2/17F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬
2016/07/02明德段1035地號等1筆B2棟4樓
56.6萬/坪
3,550 萬・58.6 坪・4/17F・住宅大樓・4房2廳3衛・坡道平面 230 萬
2016/04/06明德段1035地號等1筆B1棟7樓
61.0萬/坪
3,761 萬・58.9 坪・7/17F・住宅大樓・4房2廳3衛・坡道平面 170 萬
2016/03/07明德段1035地號等1筆B5棟4樓
61.8萬/坪
2,150 萬・32.4 坪・4/17F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬
2015/12/14明德段1035地號等1筆A3棟7樓
63.6萬/坪
1,705 萬・26.8 坪・7/14F・住宅大樓・2房2廳1衛
2015/10/23明德段1035地號等1筆B5棟5樓
62.1萬/坪
2,200 萬・32.4 坪・5/17F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬
2015/09/30明德段1035地號等1筆B3棟4樓
63.7萬/坪
2,832 萬・41.3 坪・4/17F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
2015/09/30明德段1035地號等1筆B2棟13樓
65.8萬/坪
4,470 萬・58.6 坪・13/17F・住宅大樓・4房2廳3衛・坡道平面 610 萬
2015/09/26明德段1035地號等1筆B5棟7樓
64.5萬/坪
2,088 萬・32.4 坪・7/17F・住宅大樓・3房2廳2衛
2015/09/19明德段1035地號等1筆B3棟11樓
65.0萬/坪
3,700 萬・54.3 坪・11/17F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 170 萬
2015/09/14明德段1035地號等1筆A3棟6樓
64.5萬/坪
1,919 萬・26.8 坪・6/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 190 萬
2015/09/13明德段1035地號等1筆A3棟5樓
66.4萬/坪
1,780 萬・26.8 坪・5/14F・住宅大樓・2房2廳1衛
2015/09/11明德段1035地號等1筆B5棟8樓
64.9萬/坪
2,100 萬・32.4 坪・8/17F・住宅大樓・3房2廳2衛
2015/09/07明德段1035地號等1筆B1棟15樓
68.5萬/坪
4,430 萬・58.9 坪・15/17F・住宅大樓・4房2廳3衛・坡道平面 400 萬
2015/09/04明德段1035地號等1筆C10棟1樓
132.4萬/坪
2,730 萬・18.9 坪・1/14F・住宅大樓・坡道平面 230 萬
2015/09/04明德段1035地號等1筆A3棟14樓
70.9萬/坪
1,900 萬・26.8 坪・14/14F・住宅大樓・2房2廳1衛
2015/09/04明德段1035地號等1筆A2棟14樓
69.8萬/坪
2,810 萬・37.0 坪・14/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 230 萬
2015/09/04明德段1035地號等1筆A1棟14樓
71.1萬/坪
2,900 萬・37.5 坪・14/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 230 萬
2015/08/29明德段1035地號等1筆A3棟13樓
70.1萬/坪
2,090 萬・26.8 坪・13/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 210 萬
2015/08/26明德段1035地號等1筆A3棟12樓
70.2萬/坪
1,883 萬・26.8 坪・12/14F・住宅大樓・2房2廳1衛
2015/08/26明德段1035地號等1筆A3棟11樓
69.3萬/坪
1,858 萬・26.8 坪・11/14F・住宅大樓・2房2廳1衛
2015/08/26明德段1035地號等1筆A3棟4樓
63.0萬/坪
1,689 萬・26.8 坪・4/14F・住宅大樓・2房2廳1衛
2015/08/05明德段1035地號等1筆A5棟14樓
67.4萬/坪
3,590 萬・49.7 坪・14/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 240 萬

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位
2019/04/13	新北市新店區明德段1035地號等1筆B2棟2樓	56.6	3,125	55.3	2/17F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	—
2018/09/14	新北市新店區明德段1035地號等1筆A3棟10樓	62.0	1,663	26.8	10/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—
2018/05/15	新北市新店區明德段1035地號等1筆B2棟3樓	58.0	3,650	58.6	3/17F	住宅大樓	—	4房2廳3衛	坡道平面 250 萬
2018/05/15	新北市新店區明德段1035地號等1筆B2棟17樓	64.0	3,997	58.7	17/17F	住宅大樓	—	4房2廳3衛	坡道平面 240 萬
2018/02/28	新北市新店區明德段1035地號等1筆B1棟5樓	57.5	3,625	58.9	5/17F	住宅大樓	—	4房2廳3衛	坡道平面 240 萬
2018/02/26	新北市新店區明德段1035地號等1筆B1棟10樓	58.7	3,693	58.9	10/17F	住宅大樓	—	4房2廳3衛	坡道平面 240 萬
2018/01/28	新北市新店區明德段1035地號等1筆B3棟5樓	60.5	2,745	41.3	5/17F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 245 萬
2017/11/28	新北市新店區明德段1035地號等1筆B2棟8樓	58.3	3,600	58.6	8/17F	住宅大樓	—	4房2廳3衛	坡道平面 180 萬
2017/10/10	新北市新店區明德段1035地號等1筆B3棟14樓	63.2	3,666	54.0	14/17F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 250 萬
2017/09/23	新北市新店區明德段1035地號等1筆B1棟14樓	61.2	4,000	58.9	14/17F	住宅大樓	—	4房2廳3衛	坡道平面 400 萬
2017/08/27	新北市新店區明德段1035地號等1筆B1棟11樓	58.6	3,660	58.9	11/17F	住宅大樓	—	4房2廳3衛	坡道平面 210 萬
2017/08/25	新北市新店區明德段1035地號等1筆B5棟3樓	60.3	1,950	32.4	3/17F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—
2017/07/03	新北市新店區明德段1035地號等1筆B1棟13樓	58.9	3,870	58.9	13/17F	住宅大樓	—	4房2廳3衛	坡道平面 400 萬
2017/02/17	新北市新店區明德段1035地號等1筆B5棟13樓	60.3	3,835	55.3	13/17F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 500 萬
2017/01/20	新北市新店區明德段1035地號等1筆B2棟9樓	58.5	3,679	58.6	9/17F	住宅大樓	—	4房2廳3衛	坡道平面 250 萬
2017/01/20	新北市新店區明德段1035地號等1筆B1棟9樓	58.5	3,694	58.9	9/17F	住宅大樓	—	4房2廳3衛	坡道平面 250 萬
2016/11/01	新北市新店區明德段1035地號等1筆B1棟12樓	58.0	3,884	58.9	12/17F	住宅大樓	—	4房2廳3衛	坡道平面 470 萬
2016/11/01	新北市新店區明德段1035地號等1筆B2棟12樓	58.0	3,660	58.6	12/17F	住宅大樓	—	4房2廳3衛	坡道平面 260 萬
2016/10/10	新北市新店區明德段1035地號等1筆B3棟12樓	61.3	3,518	54.3	12/17F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 190 萬
2016/09/04	新北市新店區明德段1035地號等1筆B5棟9樓	62.2	2,172	32.4	9/17F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 160 萬
2016/09/02	新北市新店區明德段1035地號等1筆B5棟2樓	62.1	2,200	32.4	2/17F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 190 萬
2016/07/02	新北市新店區明德段1035地號等1筆B2棟4樓	56.6	3,550	58.6	4/17F	住宅大樓	—	4房2廳3衛	坡道平面 230 萬
2016/04/06	新北市新店區明德段1035地號等1筆B1棟7樓	61.0	3,761	58.9	7/17F	住宅大樓	—	4房2廳3衛	坡道平面 170 萬
2016/03/07	新北市新店區明德段1035地號等1筆B5棟4樓	61.8	2,150	32.4	4/17F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150 萬
2015/12/14	新北市新店區明德段1035地號等1筆A3棟7樓	63.6	1,705	26.8	7/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—
2015/10/23	新北市新店區明德段1035地號等1筆B5棟5樓	62.1	2,200	32.4	5/17F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 190 萬
2015/09/30	新北市新店區明德段1035地號等1筆B3棟4樓	63.7	2,832	41.3	4/17F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 200 萬
2015/09/30	新北市新店區明德段1035地號等1筆B2棟13樓	65.8	4,470	58.6	13/17F	住宅大樓	—	4房2廳3衛	坡道平面 610 萬
2015/09/26	新北市新店區明德段1035地號等1筆B5棟7樓	64.5	2,088	32.4	7/17F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—
2015/09/19	新北市新店區明德段1035地號等1筆B3棟11樓	65.0	3,700	54.3	11/17F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 170 萬
2015/09/14	新北市新店區明德段1035地號等1筆A3棟6樓	64.5	1,919	26.8	6/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 190 萬
2015/09/13	新北市新店區明德段1035地號等1筆A3棟5樓	66.4	1,780	26.8	5/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—
2015/09/11	新北市新店區明德段1035地號等1筆B5棟8樓	64.9	2,100	32.4	8/17F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—
2015/09/07	新北市新店區明德段1035地號等1筆B1棟15樓	68.5	4,430	58.9	15/17F	住宅大樓	—	4房2廳3衛	坡道平面 400 萬
2015/09/04	新北市新店區明德段1035地號等1筆C10棟1樓	132.4	2,730	18.9	1/14F	住宅大樓	—	—	坡道平面 230 萬
2015/09/04	新北市新店區明德段1035地號等1筆A3棟14樓	70.9	1,900	26.8	14/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—
2015/09/04	新北市新店區明德段1035地號等1筆A2棟14樓	69.8	2,810	37.0	14/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 230 萬
2015/09/04	新北市新店區明德段1035地號等1筆A1棟14樓	71.1	2,900	37.5	14/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 230 萬
2015/08/29	新北市新店區明德段1035地號等1筆A3棟13樓	70.1	2,090	26.8	13/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 210 萬
2015/08/26	新北市新店區明德段1035地號等1筆A3棟12樓	70.2	1,883	26.8	12/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—
2015/08/26	新北市新店區明德段1035地號等1筆A3棟11樓	69.3	1,858	26.8	11/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—
2015/08/26	新北市新店區明德段1035地號等1筆A3棟4樓	63.0	1,689	26.8	4/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—
2015/08/05	新北市新店區明德段1035地號等1筆A5棟14樓	67.4	3,590	49.7	14/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 240 萬

基地地號

地號	坪	分區	公告現值萬/坪	最新土地成交萬/坪	日期
明德段 1035	—	住	97（115）	—	2026/02/04

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建案	建商	距離	預售萬/坪	筆數
大坪林ONE	—	107 m	68.8	19
友座明明德	□友建設股份有限公司	199 m	98.3	90
欣聯心	—	356 m	63.0	40
雅藏	中實開發有限公司	428 m	68.3	31
聯上拾玉	—	440 m	64.0	49
岳軒京選	岳軒開發建設有限公司	503 m	83.5	29
佳元柒章	佳元建設股份有限公司	505 m	85.9	45
日日和	—	543 m	61.2	14
寶安JR	世季實業股份有限公司	579 m	96.4	48
合環LANDMARK	—	595 m	69.4	67

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建案	建商	戶數	預售萬/坪	筆數	最近成交
上磐新亞	上磐建設股份有限公司	53	74.7	3	2026/08
華固譽誠	華固建設股份有限公司	346	94.2	315	2026/08
昇峰安曼	昇峰建設股份有限公司	156	52.6	118	2026/08
東基M1	東基開發建設股份有限公司	70	97.4	25	2026/08
國揚光河	總行營造興業股份有限公司	337	84.9	118	2026/08
寶鈺	誼盛國際股份有限公司	634	88.0	96	2026/08
華垿	華南金資產管理股份有限公司	30	85.2	7	2026/08
友座明明德	?友建設股份有限公司	195	98.3	90	2026/08
敦南之森	茂德建設股份有限公司	400	66.2	175	2026/07
知馨	三馨建設股份有限公司	47	81.3	29	2026/07
協富青睞	協富建設股份有限公司	48	78.1	21	2026/06
富春居	龍金寶建設有限公司	13	81.1	1	2026/06

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資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

友座臻美

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預售成交走勢

建案資料

新店區的預售屋大概多少錢

新店區預售依房型：常見坪數與總價

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依房型

依樓層：單價中位

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