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新北市預售屋 › 新店區

雙捷WIN

預售中位單價
56.1萬/坪
全期・28 筆・全期 56.1（28 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+17.0%
新店區 近一年中古中位 48.0（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+47.0%
對應社區 68 筆中古成交
戶數 / 棟數
—
一眼看懂

雙捷WIN已有 28 筆預售成交申報，每坪中位 56.1 萬（全期 28 筆），總價多在 1,488～1,936 萬（含車位）。 最近一筆 2017/10/04，11/13F、35.66 坪、1,940 萬。 附近新建案的參考單價約 100.6 萬（本案低 44%；樓層、坪數、建材、開賣時間不同都會造成差距）。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看全部預售成交 →
  • 2017/10/041,940萬11/13F・35.7 坪・3 房54.4 萬/坪
  • 2017/08/171,905萬5/13F・35.7 坪・3 房・含車位53.4 萬/坪
  • 2017/07/162,080萬10/13F・35.7 坪・3 房・含車位58.3 萬/坪
  • 2017/06/031,900萬2/13F・35.3 坪・3 房・含車位53.8 萬/坪
  • 2017/05/252,162萬9/13F・35.7 坪・3 房・含車位60.6 萬/坪

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層和坪數，馬上用這個建案的預售成交換算。

參考總價（不含車位）
1,560～1,710萬
每坪約 56.6 萬 × 29 坪

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2017 年）。

用了哪 10 筆
  • 2017/10・11 樓・35.66 坪・每坪 54.4 萬
  • 2017/08・5 樓・35.66 坪・每坪 53.4 萬
  • 2017/07・10 樓・35.66 坪・每坪 58.3 萬
  • 2017/06・2 樓・35.31 坪・每坪 53.8 萬
  • 2017/05・9 樓・35.66 坪・每坪 60.6 萬
  • 2017/05・2 樓・28.81 坪・每坪 55.5 萬
  • 2017/04・4 樓・28.81 坪・每坪 57.6 萬
  • 2017/04・10 樓・32.63 坪・每坪 59.3 萬
  • 2017/04・4 樓・32.63 坪・每坪 53.0 萬
  • 2017/03・13 樓・36.31 坪・每坪 60.6 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「雙捷WIN」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
估我家這戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多取最近 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（不到 4 筆用最低～最高）。預售價由建商訂，不依行政區房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 54 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
100.6萬/坪
附近新案中間一半：93.8～113.5 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
56.1 萬/坪
全期 28 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
友座明明德0.7 km106.35014%
國揚光河0.7 km86.01912%
東基M10.5 km99.4812%
文山學1.0 km93.83510%
元利四季莊園1.2 km113.63488%
上陽羅斯福1.2 km117.2848%
丰景1.1 km116.885%
寶鈺1.6 km95.1394%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/06）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
新北市新店區
基地
寶元段 598，共約 4.0 坪
預售成交
2017/01/14～2017/10/04，實價登錄 28 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

新店區的預售屋大概多少錢

新北市新店區近 24 個月有 26 個建案、1,088 筆預售成交，近 6 個月中位 91.9 萬/坪（175 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

雙捷WIN28 筆
54.2～59.2 中位 56.1
新店區預售（近 24 個月）1,088 筆
65.2～94.3 中位 88.1
新店區新成屋（屋齡 5 年內）338 筆
73.9～90.9 中位 83.9
新店區中古（近一年）1,723 筆
34.8～65.6 中位 48.0
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

新店區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房5216.81,27270.1
2 房56524.21,99087.0
3 房43435.03,44391.1
4 房以上3144.44,53693.4
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，新北市新店區 2024/10/13～2026/08/18，1,088 筆、26 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，新店區屋齡 5 年內，2024/10/08～2026/08/05，338 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，新店區所有屋齡，近一年 1,723 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「雙捷WIN」申報的預售成交，2017/01/14～2017/10/04。

已申報
28筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
54.2～59.2
中位 56.1・住宅 28 筆
總價（萬）
1,488～1,936
中位 1,736，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房420.91,16455.6
2 房1227.81,59056.8
3 房1235.51,92055.9

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓755.5—
6～10 樓1255.2-1%
11～15 樓960.6+9%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「雙捷WIN」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 雙捷WIN

近一年中古 1 筆・中位 82.5 萬/坪・近三年 74.1・一年 —
  • 2026/03/22文化路126號
    82.5萬/坪
    2,558 萬・28.8 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛・升降機械 180 萬
  • 2025/07/07文化路122號
    73.0萬/坪
    1,530 萬・21.0 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 6 年・1房1廳1衛
  • 2024/01/15文化路120號
    74.1萬/坪
    2,580 萬・32.8 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 5 年・1房2廳1衛・升降機械 150 萬
  • 2022/01/23文化路120號
    66.1萬/坪
    2,458 萬・32.6 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳1衛・升降機械 300 萬
  • 2021/09/25文化路124號
    64.8萬/坪
    2,460 萬・35.7 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳1衛・升降機械 150 萬
  • 2021/09/24文化路118號
    65.6萬/坪
    1,910 萬・26.8 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛・升降機械 估 155 萬
  • 2021/09/20文化路120號
    65.6萬/坪
    2,300 萬・32.8 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳1衛・升降機械 150 萬
  • 2021/08/21文化路126號
    58.6萬/坪
    1,850 萬・28.8 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛・升降機械 160 萬
  • 2021/08/16文化路120號
    58.5萬/坪
    2,170 萬・32.8 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房1廳1衛・升降平面 250 萬含增建
  • 2021/07/22文化路118號
    62.3萬/坪
    1,668 萬・26.8 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳1衛
  • 2021/07/07文化路126號
    72.9萬/坪
    3,000 萬・38.1 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛・升降平面 估 220 萬含裝潢
    備註：含裝潢費；含傢俱設備費
  • 2020/09/09文化路126號
    62.6萬/坪
    1,960 萬・28.8 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳1衛・升降機械 估 155 萬
  • 2020/08/15文化路122號
    56.7萬/坪
    1,220 萬・21.5 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 1 年・1房1廳1衛
  • 2020/07/26文化路124號
    49.1萬/坪
    1,888 萬・35.3 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳1衛・升降機械 估 155 萬
  • 2020/06/29文化路120號
    56.2萬/坪
    1,988 萬・32.6 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳1衛・升降機械 估 155 萬
  • 2020/02/04文化路126號
    59.0萬/坪
    1,840 萬・28.8 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛・升降機械 140 萬
  • 2019/12/30文化路126號
    56.0萬/坪
    1,774 萬・28.8 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛・升降機械 160 萬
  • 2019/12/30文化路122號
    53.0萬/坪
    1,141 萬・21.5 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 1 年・1房1廳1衛
  • 2019/12/30文化路120號
    56.0萬/坪
    2,053 萬・32.8 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳1衛・升降平面 215 萬
  • 2019/12/24文化路118號
    59.5萬/坪
    1,595 萬・26.8 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛
  • 2019/11/30文化路120號
    55.1萬/坪
    1,950 萬・32.6 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳1衛・升降機械 150 萬
  • 2019/11/15文化路126號
    52.7萬/坪
    1,650 萬・28.8 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛・升降機械 130 萬
  • 2019/10/05文化路122號
    58.4萬/坪
    1,380 萬・21.0 坪・11/13F・套房・屋齡 1 年・1房1廳1衛・升降機械 估 155 萬
  • 2019/10/03文化路122號
    50.8萬/坪
    1,220 萬・21.0 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 1 年・1房1廳1衛・升降機械 估 155 萬
  • 2019/09/02文化路126號
    56.0萬/坪
    1,745 萬・28.8 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房1廳1衛・升降機械 130 萬
  • 2019/07/28文化路124號
    54.4萬/坪
    2,120 萬・35.7 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳1衛・升降機械 180 萬
  • 2019/07/23文化路118號
    57.9萬/坪
    1,706 萬・26.8 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳1衛・升降機械 估 155 萬
  • 2019/07/19文化路118號
    56.8萬/坪
    1,520 萬・26.8 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳1衛
  • 2019/07/19文化路126號
    54.5萬/坪
    1,700 萬・28.8 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房1廳1衛・升降機械 130 萬
  • 2019/05/25文化路122號
    58.0萬/坪
    1,356 萬・21.0 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 0 年・1房1廳1衛・升降機械 140 萬

車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。

預售成交 最近 100 筆

  • 2017/10/04文化路
    54.4萬/坪
    1,940 萬・35.7 坪・11/13F・住宅大樓・3房2廳1衛
  • 2017/08/17文化路
    53.4萬/坪
    1,905 萬・35.7 坪・5/13F・住宅大樓・3房2廳1衛
  • 2017/07/16文化路
    58.3萬/坪
    2,080 萬・35.7 坪・10/13F・住宅大樓・3房2廳1衛
  • 2017/06/03文化路
    53.8萬/坪
    1,900 萬・35.3 坪・2/13F・住宅大樓・3房2廳1衛
  • 2017/05/25文化路
    60.6萬/坪
    2,162 萬・35.7 坪・9/13F・住宅大樓・3房2廳2衛
  • 2017/05/19文化路
    55.5萬/坪
    1,600 萬・28.8 坪・2/13F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2017/04/25文化路
    57.6萬/坪
    1,660 萬・28.8 坪・4/13F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2017/04/25文化路
    59.3萬/坪
    1,935 萬・32.6 坪・10/13F・住宅大樓・3房2廳1衛
  • 2017/04/09文化路
    53.0萬/坪
    1,730 萬・32.6 坪・4/13F・住宅大樓・3房2廳1衛
  • 2017/03/27文化路
    60.6萬/坪
    2,200 萬・36.3 坪・13/13F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2017/03/25文化路
    57.3萬/坪
    1,870 萬・32.6 坪・9/13F・住宅大樓・3房2廳1衛
  • 2017/03/24文化路
    56.0萬/坪
    1,500 萬・26.8 坪・2/13F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2017/03/17文化路
    59.0萬/坪
    1,580 萬・26.8 坪・12/13F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2017/03/07文化路
    54.3萬/坪
    1,453 萬・26.8 坪・11/13F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2017/03/06文化路
    61.5萬/坪
    2,345 萬・38.1 坪・13/13F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2017/02/26文化路
    56.2萬/坪
    1,178 萬・20.9 坪・12/13F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2017/02/21文化路
    51.9萬/坪
    1,388 萬・26.8 坪・7/13F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2017/02/18文化路
    54.9萬/坪
    1,150 萬・20.9 坪・10/13F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2017/02/18文化路
    66.9萬/坪
    2,998 萬・44.8 坪・13/13F・住宅大樓・3房2廳1衛
  • 2017/02/13文化路
    59.2萬/坪
    1,240 萬・20.9 坪・2/13F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2017/02/13文化路
    57.8萬/坪
    1,546 萬・26.8 坪・9/13F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2017/02/08文化路
    64.1萬/坪
    3,100 萬・48.4 坪・13/13F・住宅大樓・3房2廳1衛
  • 2017/01/25文化路
    51.9萬/坪
    1,390 萬・26.8 坪・6/13F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2017/01/21文化路
    53.3萬/坪
    1,741 萬・32.6 坪・7/13F・住宅大樓・3房2廳1衛
  • 2017/01/21文化路
    53.9萬/坪
    1,759 萬・32.6 坪・8/13F・住宅大樓・3房2廳1衛
  • 2017/01/18文化路
    54.9萬/坪
    1,150 萬・20.9 坪・9/13F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2017/01/15文化路
    60.9萬/坪
    1,755 萬・28.8 坪・11/13F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2017/01/14文化路
    55.5萬/坪
    1,600 萬・28.8 坪・6/13F・住宅大樓・2房2廳1衛

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
寶元段 598465（115）163

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
河樂榮榮8 m71.226
全球新創科技中心159 m53.919
欣聯心315 m63.040
寶安JR351 m96.448
東基M1451 m97.425
大坪林ONE559 m68.819
大坪林□子星589 m61.567
友座臻美617 m62.143
碧水岸623 m76.940
國揚光河696 m84.9118

新店區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
上磐新亞5374.73
華固譽誠34694.2315
昇峰安曼15652.6118
東基M17097.425
國揚光河33784.9118
寶鈺63488.096
華垿3085.27
友座明明德19598.390
敦南之森40066.2175
知馨4781.329
協富青睞4878.121
富春居1381.11

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這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

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資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

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