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新北市預售屋 › 板橋區

立信-吾界

預售中位單價
45.6萬/坪
全期・11 筆・全期 45.6（11 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-23.4%
板橋區 近一年中古中位 59.6（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+56.7%
對應社區 145 筆中古成交
戶數 / 棟數
—

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 150 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
90.6萬/坪
附近新案中間一半：81.8～95.9 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
45.6 萬/坪
全期 11 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
立信首馥0.5 km95.91911%
昇陽匯翠-柏翠1.0 km92.7328%
昇陽匯翠-松翠1.0 km92.7607%
鑄見0.9 km100.3277%
帝景7號0.1 km93.3276%
都廳大院1.4 km86.6684%
寶石敦岳1.3 km71.5434%
都廳大院21.2 km81.8164%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/05）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
新北市板橋區
基地
板翠段 68-1、板翠段 69、板翠段 70 等 10 筆，共約 54.7 坪
預售成交
2019/04/23～2022/03/19，實價登錄 11 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

板橋區的預售屋大概多少錢

新北市板橋區近 24 個月有 43 個建案、1,990 筆預售成交，近 6 個月中位 88.2 萬/坪（503 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

立信-吾界9 筆
44.5～49.0 中位 45.5
板橋區預售（近 24 個月）1,990 筆
72.3～94.1 中位 82.4
板橋區新成屋（屋齡 5 年內）726 筆
66.5～81.2 中位 74.8
板橋區中古（近一年）2,389 筆
47.0～73.4 中位 59.6
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

板橋區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房20616.21,46980.4
2 房92226.12,16081.7
3 房77937.03,31485.2
4 房以上8250.95,701103.4
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，新北市板橋區 2024/10/05～2026/08/19，1,990 筆、43 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，板橋區屋齡 5 年內，2024/10/05～2026/08/26，726 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，板橋區所有屋齡，近一年 2,389 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「立信-吾界」申報的預售成交，2019/04/23～2022/03/19。

已申報
11筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
44.5～49.0
中位 45.5・住宅 9 筆
總價（萬）
1,141～1,606
中位 1,243，含車位
車位
175 萬
分開標價的 11 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
3 房721.81,24345.5

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓344.5—
6～10 樓447.3+6%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「立信-吾界」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 立信-吾界

近一年中古 4 筆・中位 73.3 萬/坪・近三年 75.7・一年 —
  • 2026/06/18華江一路82號
    84.5萬/坪
    1,800 萬・18.3 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛・坡道平面 250 萬
  • 2026/04/07華江一路78號
    75.1萬/坪
    2,762 萬・33.4 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳2衛・坡道平面 估 250 萬
  • 2026/01/08華江一路60號
    71.5萬/坪
    4,850 萬・65.0 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2025/11/17華江一路52號
    66.0萬/坪
    2,760 萬・37.5 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛・坡道平面 280 萬含增建
  • 2025/07/12華江一路70號
    75.5萬/坪
    2,775 萬・33.4 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳2衛・坡道平面 250 萬
  • 2024/08/01華江一路80號
    83.6萬/坪
    2,658 萬・28.8 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 250 萬
  • 2024/07/23華江一路78號
    76.3萬/坪
    2,800 萬・33.4 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 250 萬
  • 2024/07/21華江一路50號
    81.1萬/坪
    3,116 萬・35.3 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 250 萬
  • 2024/07/11華江一路78號
    79.8萬/坪
    2,920 萬・33.4 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 250 萬
  • 2024/07/05華江一路78號
    85.5萬/坪
    3,110 萬・33.4 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 250 萬
  • 2024/06/17華江一路78號
    84.6萬/坪
    3,080 萬・33.4 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 250 萬
    備註：車位編號為161號
  • 2024/06/14華江一路58號
    82.5萬/坪
    2,230 萬・24.0 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳1衛・坡道平面 估 250 萬
  • 2024/06/14華江一路50號
    79.5萬/坪
    3,060 萬・35.3 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 250 萬
    備註：車位編號:122號
  • 2024/06/14華江一路60號
    62.7萬/坪
    4,580 萬・65.0 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・4房2廳3衛・坡道平面 估 500 萬
  • 2024/06/05華江一路76號
    79.5萬/坪
    1,983 萬・21.8 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳1衛・坡道平面 估 250 萬
  • 2024/04/21華江一路56號
    81.3萬/坪
    2,200 萬・24.0 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳1衛・坡道平面 估 250 萬
  • 2024/04/21華江一路68號
    86.8萬/坪
    2,775 萬・29.1 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 250 萬含增建
  • 2024/04/06華江一路76號
    78.0萬/坪
    1,950 萬・21.8 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房1廳1衛・坡道平面 250 萬
    備註：車位編號為115號
  • 2024/04/02華江一路76號
    86.2萬/坪
    2,130 萬・21.8 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房1廳1衛・坡道平面 估 250 萬
  • 2024/03/21華江一路82號
    79.1萬/坪
    1,700 萬・18.3 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛・坡道平面 250 萬
  • 2024/02/03華江一路80號
    76.3萬/坪
    2,450 萬・28.8 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 250 萬
  • 2024/01/31華江一路52號
    67.0萬/坪
    4,588 萬・65.0 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・4房2廳3衛・坡道平面 230 萬
  • 2024/01/21華江一路76號
    77.7萬/坪
    1,945 萬・21.8 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳1衛・坡道平面 250 萬
    備註：車位編號:103號
  • 2024/01/19華江一路60號
    65.2萬/坪
    2,700 萬・37.6 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 250 萬
  • 2024/01/18華江一路76號
    71.0萬/坪
    1,769 萬・21.8 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳1衛・坡道平面 220 萬
  • 2024/01/18華江一路52號
    67.9萬/坪
    4,650 萬・65.0 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・4房2廳3衛・坡道平面 235 萬
  • 2024/01/15華江一路70號
    77.0萬/坪
    2,825 萬・33.4 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 250 萬
  • 2024/01/14華江一路80號
    75.8萬/坪
    2,435 萬・28.8 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 250 萬
    備註：車位編號:113
  • 2024/01/13華江一路80號
    73.9萬/坪
    2,380 萬・28.8 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 250 萬
  • 2023/12/29華江一路76號
    56.6萬/坪
    1,485 萬・21.8 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳1衛・坡道平面 估 250 萬

車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。

預售成交 最近 100 筆

  • 2022/03/19華江一路
    61.0萬/坪
    4,352 萬・65.0 坪・6/15F・住宅大樓・4房2廳3衛・坡道平面 385 萬
  • 2021/11/28華江一路
    67.0萬/坪
    3,406 萬・46.1 坪・1/15F・店面・0房0廳1衛・坡道平面 320 萬
  • 2021/11/28華江一路
    69.0萬/坪
    3,771 萬・49.1 坪・1/15F・店面・0房0廳1衛・坡道平面 380 萬
  • 2019/05/20華江一路
    44.6萬/坪
    1,469 萬・28.8 坪・6/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 185 萬
  • 2019/04/29華江一路
    44.5萬/坪
    1,136 萬・21.8 坪・2/15F・住宅大樓・3房2廳1衛・坡道平面 165 萬
  • 2019/04/29華江一路
    44.5萬/坪
    1,141 萬・21.8 坪・2/15F・住宅大樓・3房2廳1衛・坡道平面 170 萬
  • 2019/04/27華江一路
    45.5萬/坪
    1,687 萬・33.4 坪・7/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 165 萬
  • 2019/04/27華江一路
    49.7萬/坪
    1,606 萬・28.8 坪・12/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 175 萬
  • 2019/04/27華江一路
    49.0萬/坪
    1,243 萬・21.8 坪・10/15F・住宅大樓・3房2廳1衛・坡道平面 175 萬
  • 2019/04/25華江一路
    45.6萬/坪
    1,170 萬・21.8 坪・12/15F・住宅大樓・3房2廳1衛・坡道平面 175 萬
  • 2019/04/23華江一路
    43.7萬/坪
    986 萬・18.3 坪・5/15F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 185 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
板翠段 68-1—70（111）—
板翠段 69—92（115）—
板翠段 70—70（111）—
板翠段 71—70（111）—
板翠段 72—70（111）—
板翠段 735270（111）115
板翠段 842.770（111）26
板翠段 85—70（111）—
板翠段 86—70（111）95
板翠段 87—70（111）—

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
帝景六號17 m69.2171
帝景6號21 m—0
德謙序31 m52.030
江匯Life72 m38.1256
文化風華84 m73.513
帝景7號120 m87.627
川琦123 m74.558
鉅陞河藍灣169 m45.0102
福林沄典187 m69.150
帝景1號231 m63.759

板橋區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
府中興11398.910
昇陽匯翠-柏翠5587.032
遠雄合雅32376.885
日安PARK45271.4127
立信雙星30384.5154
新潤世界城48775.9264
遠揚之森A+430113.0352
立信晴朗16265.3102
和岩誼居1355.811
昇陽匯翠-松翠18390.761
立信首馥—89.133
寶格利501114.030

建商的其他建案

這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

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