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新北市預售屋 › 三重區

盛河八方

預售中位單價
47.6萬/坪
全期・47 筆・全期 47.6（47 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-18.3%
三重區 近一年中古中位 58.3（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+33.6%
對應社區 52 筆中古成交
戶數 / 棟數
—
一眼看懂

盛河八方已有 47 筆預售成交申報，每坪中位 47.6 萬（全期 47 筆），總價多在 978～1,327 萬（含車位）。最近一筆 2020/03/03，4/14F、26.3 坪、1,168 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2020/03/031,168萬4/14F・26.3 坪・2 房44.5 萬/坪
  • 2020/02/23888萬12/14F・18.6 坪・2 房47.8 萬/坪
  • 2020/02/21905萬13/14F・18.6 坪・2 房48.8 萬/坪
  • 2020/02/131,258萬13/14F・26.0 坪・2 房48.3 萬/坪
  • 2020/02/121,236萬11/14F・26.0 坪・2 房47.5 萬/坪

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
1,210～1,360萬
每坪約 48.0 萬 × 26 坪
44.5每坪單價（萬）・每一點是一筆成交54.0

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2020 年）。

用了哪 10 筆
  • 2020/03・4 樓・26.25 坪・每坪 44.5 萬
  • 2020/02・13 樓・26.03 坪・每坪 48.3 萬
  • 2020/02・11 樓・26.03 坪・每坪 47.5 萬
  • 2020/02・8 樓・26.03 坪・每坪 46.0 萬
  • 2020/02・12 樓・20.47 坪・每坪 52.2 萬
  • 2020/02・12 樓・26.03 坪・每坪 47.6 萬
  • 2020/02・13 樓・27.06 坪・每坪 54.0 萬
  • 2020/02・10 樓・26.03 坪・每坪 46.2 萬
  • 2020/02・12 樓・26.25 坪・每坪 53.1 萬
  • 2020/01・12 樓・27.06 坪・每坪 52.5 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案47.6萬/坪全期 47 筆
  • 附近新建案90.8萬/坪參考單價，185 個近兩年有成交的建案加權
  • 三重區預售78.6萬/坪近 24 個月 2,698 筆、74 個建案
  • 三重區新成屋70.2萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 三重區中古58.3萬/坪近一年、所有屋齡
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「盛河八方」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 185 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
90.8萬/坪
附近新案中間一半：82.5～115.5 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
47.6 萬/坪
全期 47 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
圓富ONE0.6 km80.83010%
台北天河0.8 km111.4248%
亞昕昕富琚0.9 km90.8507%
悅田吾澍0.8 km81.5146%
天光之埕0.9 km124.3184%
SOHO筑富1.1 km113.6184%
光合織森1.4 km123.1334%
暉騰靚1.1 km90.2124%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/06）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
新北市三重區
基地
福德南段 960、福德南段 961
預售成交
2019/12/06～2020/03/03，實價登錄 47 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

三重區的預售屋大概多少錢

新北市三重區近 24 個月有 74 個建案、2,698 筆預售成交，近 6 個月中位 82.1 萬/坪（638 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

盛河八方47 筆
45.3～50.2 中位 47.6
三重區預售（近 24 個月）2,698 筆
73.7～83.8 中位 78.6
三重區新成屋（屋齡 5 年內）833 筆
64.5～76.1 中位 70.2
三重區中古（近一年）1,972 筆
45.7～68.8 中位 58.3
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

三重區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房21112.81,13485.8
2 房1,31822.51,93679.0
3 房1,12032.72,75377.2
4 房以上4055.24,07267.9
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，新北市三重區 2024/10/08～2026/08/20，2,698 筆、74 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，三重區屋齡 5 年內，2024/10/07～2026/08/11，833 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，三重區所有屋齡，近一年 1,972 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「盛河八方」申報的預售成交，2019/12/06～2020/03/03。

已申報
47筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
45.3～50.2
中位 47.6・住宅 47 筆
總價（萬）
978～1,327
中位 1,168，含車位
車位
160 萬
分開標價的 12 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房4726.01,16847.6

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓1044.6—
6～10 樓2347.9+7%
11～15 樓1451.4+15%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「盛河八方」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 盛河八方

近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 63.6・一年 —
  • 2024/05/28福德南路67號
    76.9萬/坪
    1,427 萬・18.6 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 0 年・1房1廳1衛
  • 2024/02/22福德南路67號
    63.7萬/坪
    3,233 萬・45.5 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳1衛・升降機械 336 萬
  • 2024/02/22福德南路67號
    23.9萬/坪
    1,060 萬・41.1 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 0 年・升降機械 76 萬
    備註：僅建物交易；建物坐落地號:福德南段960地號
  • 2024/02/21福德南路67號
    63.5萬/坪
    3,484 萬・49.6 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房1廳2衛・升降機械 336 萬
  • 2020/03/03福德南路67號
    44.5萬/坪
    1,168 萬・26.3 坪・4/14F・住宅大樓預售分件
  • 2020/02/23福德南路67號
    47.8萬/坪
    888 萬・18.6 坪・12/14F・住宅大樓・2房2廳1衛預售分件
  • 2020/02/21福德南路67號
    48.7萬/坪
    905 萬・18.6 坪・13/14F・住宅大樓・2房2廳1衛預售分件
  • 2020/02/13福德南路67號
    48.2萬/坪
    1,438 萬・26.1 坪・13/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・升降機械 180 萬預售分件
    備註：權利人於112年12月25日取得本標的,價格不變預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2020/02/12福德南路67號
    47.4萬/坪
    1,236 萬・26.1 坪・11/14F・住宅大樓・2房2廳1衛預售分件
  • 2020/02/09福德南路67號
    45.9萬/坪
    1,388 萬・26.1 坪・8/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・升降機械 190 萬預售分件
    備註：權利人於113年1月3日取得本標的,價格不變預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2020/02/08福德南路67號
    52.1萬/坪
    1,068 萬・20.5 坪・12/14F・住宅大樓・2房2廳1衛預售分件
    備註：權利人於113年1月18取得本標的,價格不變預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2020/02/08福德南路67號
    47.5萬/坪
    1,239 萬・26.1 坪・12/14F・住宅大樓・2房2廳1衛預售分件
  • 2020/02/05福德南路67號
    54.2萬/坪
    1,461 萬・27.0 坪・13/14F・住宅大樓・2房2廳1衛預售分件
    備註：權利人於113年1月27取得本標的,價格不變預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2020/02/05福德南路67號
    47.1萬/坪
    875 萬・18.6 坪・11/14F・住宅大樓・2房2廳1衛預售分件
  • 2020/02/03福德南路67號
    46.1萬/坪
    1,372 萬・26.1 坪・10/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・升降機械 170 萬預售分件
  • 2020/02/03福德南路67號
    53.1萬/坪
    1,565 萬・26.3 坪・12/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・升降機械 170 萬預售分件
  • 2020/01/24福德南路67號
    52.7萬/坪
    1,580 萬・27.0 坪・12/14F・住宅大樓・升降機械 160 萬預售分件
  • 2020/01/22福德南路67號
    48.2萬/坪
    1,466 萬・27.0 坪・6/14F・住宅大樓・3房2廳1衛・升降機械 166 萬預售分件
  • 2020/01/19福德南路67號
    44.7萬/坪
    1,100 萬・24.6 坪・4/14F・住宅大樓預售分件
  • 2020/01/19福德南路67號
    48.0萬/坪
    1,260 萬・26.3 坪・6/14F・住宅大樓・2房2廳1衛預售分件
  • 2020/01/19福德南路67號
    45.5萬/坪
    1,200 萬・26.4 坪・5/14F・住宅大樓・2房2廳1衛預售分件
  • 2020/01/13福德南路67號
    49.5萬/坪
    1,335 萬・27.0 坪・8/14F・住宅大樓・2房2廳1衛
    備註：權利人於113年1月12號更名,取得本標的價格不變
  • 2020/01/13福德南路67號
    44.6萬/坪
    905 萬・20.3 坪・5/14F・住宅大樓・2房2廳1衛預售分件
  • 2020/01/12福德南路67號
    46.6萬/坪
    865 萬・18.6 坪・10/14F・住宅大樓・2房2廳1衛預售分件
  • 2020/01/09福德南路67號
    51.0萬/坪
    1,046 萬・20.5 坪・11/14F・住宅大樓・2房2廳1衛預售分件
  • 2020/01/09福德南路67號
    51.8萬/坪
    1,519 萬・26.3 坪・11/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・升降機械 160 萬預售分件
  • 2020/01/08福德南路67號
    43.7萬/坪
    967 萬・18.5 坪・5/14F・住宅大樓・升降機械 160 萬預售分件
    備註：權利人於110年1月10號更名,取得本標的價格不變。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2020/01/05福德南路67號
    46.2萬/坪
    858 萬・18.6 坪・9/14F・住宅大樓・2房2廳1衛預售分件
  • 2020/01/05福德南路67號
    48.9萬/坪
    1,478 萬・27.0 坪・7/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・升降機械 160 萬預售分件
  • 2020/01/04福德南路67號
    50.2萬/坪
    1,318 萬・26.3 坪・9/14F・住宅大樓・2房2廳1衛預售分件
    備註：權利人於113年1月19日取得本標的,價格不變預售屋、或土地及建物分件登記案件

預售成交 最近 100 筆

  • 2020/03/03福德南路A3棟4樓
    44.5萬/坪
    1,168 萬・26.3 坪・4/14F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2020/02/23福德南路A1棟12樓
    47.8萬/坪
    888 萬・18.6 坪・12/14F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2020/02/21福德南路A1棟13樓
    48.8萬/坪
    905 萬・18.6 坪・13/14F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2020/02/13福德南路A2棟13樓
    48.3萬/坪
    1,258 萬・26.0 坪・13/14F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2020/02/12福德南路A2棟11樓
    47.5萬/坪
    1,236 萬・26.0 坪・11/14F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2020/02/09福德南路A2棟8樓
    46.0萬/坪
    1,198 萬・26.0 坪・8/14F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2020/02/08福德南路A5棟12樓
    52.2萬/坪
    1,068 萬・20.5 坪・12/14F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2020/02/08福德南路A2棟12樓
    47.6萬/坪
    1,239 萬・26.0 坪・12/14F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2020/02/05福德南路A6棟13樓
    54.0萬/坪
    1,461 萬・27.1 坪・13/14F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2020/02/05福德南路A1棟11樓
    47.1萬/坪
    875 萬・18.6 坪・11/14F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2020/02/03福德南路A2棟10樓
    46.2萬/坪
    1,372 萬・26.0 坪・10/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・其他 170 萬
  • 2020/02/03福德南路A3棟12樓
    53.1萬/坪
    1,565 萬・26.3 坪・12/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・其他 170 萬
  • 2020/01/24福德南路A6棟12樓
    52.5萬/坪
    1,580 萬・27.1 坪・12/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・其他 160 萬
  • 2020/01/22福德南路A6棟6樓
    48.0萬/坪
    1,466 萬・27.1 坪・6/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・其他 166 萬
  • 2020/01/19福德南路A2棟4樓
    44.9萬/坪
    1,100 萬・24.5 坪・4/14F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2020/01/19福德南路A3棟6樓
    48.0萬/坪
    1,260 萬・26.3 坪・6/14F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2020/01/19福德南路A6棟5樓
    45.3萬/坪
    1,200 萬・26.5 坪・5/14F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2020/01/13福德南路A5棟5樓
    44.6萬/坪
    905 萬・20.3 坪・5/14F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2020/01/12福德南路A1棟10樓
    46.6萬/坪
    865 萬・18.6 坪・10/14F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2020/01/09福德南路A3棟11樓
    51.8萬/坪
    1,519 萬・26.3 坪・11/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・其他 160 萬
  • 2020/01/09福德南路A5棟11樓
    51.1萬/坪
    1,046 萬・20.5 坪・11/14F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2020/01/08福德南路A1棟5樓
    43.8萬/坪
    967 萬・18.4 坪・5/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・其他 160 萬
  • 2020/01/05福德南路A6棟7樓
    48.7萬/坪
    1,478 萬・27.1 坪・7/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・其他 160 萬
  • 2020/01/05福德南路A1棟9樓
    46.2萬/坪
    858 萬・18.6 坪・9/14F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2020/01/04福德南路A3棟9樓
    50.2萬/坪
    1,318 萬・26.3 坪・9/14F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2020/01/04福德南路A5棟10樓
    50.3萬/坪
    1,030 萬・20.5 坪・10/14F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2019/12/29福德南路A2棟9樓
    46.1萬/坪
    1,200 萬・26.0 坪・9/14F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2019/12/28福德南路A1棟6樓
    44.2萬/坪
    820 萬・18.6 坪・6/14F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2019/12/28福德南路A5棟8樓
    48.7萬/坪
    997 萬・20.5 坪・8/14F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2019/12/28福德南路A6棟9樓
    50.2萬/坪
    1,360 萬・27.1 坪・9/14F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2019/12/26福德南路A5棟7樓
    47.6萬/坪
    975 萬・20.5 坪・7/14F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2019/12/25福德南路A3棟8樓
    49.1萬/坪
    1,290 萬・26.3 坪・8/14F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2019/12/25福德南路A5棟9樓
    50.1萬/坪
    1,026 萬・20.5 坪・9/14F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2019/12/20福德南路A1棟4樓
    43.9萬/坪
    810 萬・18.4 坪・4/14F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2019/12/20福德南路A2棟5樓
    43.9萬/坪
    1,075 萬・24.5 坪・5/14F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2019/12/18福德南路A3棟5樓
    45.2萬/坪
    1,187 萬・26.3 坪・5/14F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2019/12/17福德南路A3棟13樓
    52.9萬/坪
    1,548 萬・26.3 坪・13/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・其他 160 萬
  • 2019/12/17福德南路A5棟13樓
    52.8萬/坪
    1,082 萬・20.5 坪・13/14F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2019/12/14福德南路A1棟7樓
    44.5萬/坪
    826 萬・18.6 坪・7/14F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2019/12/14福德南路A5棟6樓
    47.9萬/坪
    980 萬・20.5 坪・6/14F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2019/12/13福德南路A2棟6樓
    44.2萬/坪
    1,150 萬・26.0 坪・6/14F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2019/12/13福德南路A3棟10樓
    50.7萬/坪
    1,332 萬・26.3 坪・10/14F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2019/12/12福德南路A2棟7樓
    44.6萬/坪
    1,321 萬・26.0 坪・7/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・其他 160 萬
  • 2019/12/12福德南路A5棟4樓
    44.0萬/坪
    1,053 萬・20.3 坪・4/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・其他 160 萬
  • 2019/12/12福德南路A6棟4樓
    46.1萬/坪
    1,379 萬・26.5 坪・4/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・其他 160 萬
  • 2019/12/08福德南路A1棟8樓
    45.4萬/坪
    843 萬・18.6 坪・8/14F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2019/12/06福德南路A3棟7樓
    48.6萬/坪
    1,435 萬・26.3 坪・7/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・其他 160 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
福德南段 960—70（115）—
福德南段 961—70（115）—

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建案距離預售 萬/坪筆數
天麗311 m67.615
華峰上水328 m53.211
永峰上鈺334 m66.573
橋峰168347 m51.644
拾初明昕428 m61.612
河景站451 m49.2138
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福德晶鑽564 m58.936
元馥家興582 m58.333
圓富ONE643 m78.550

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建案戶數預售 萬/坪筆數
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公園6633769.9234
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市政帝景41270.5138
新濠漾4-英倫公園—85.1173
晴空大地129775.11097
寶石敦岳23271.543
都廳大院2162678.31542

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這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

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資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

盛河八方 預售屋實價登錄｜新北市三重區｜ToEstate