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新北市預售屋 › 淡水區

綠水階

預售中位單價
30.6萬/坪
全期・12 筆・全期 30.6（12 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-7.4%
淡水區 近一年中古中位 33.0（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+23.5%
對應社區 64 筆中古成交
戶數 / 棟數
—

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 26 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
41.7萬/坪
附近新案中間一半：38.6～44.6 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
30.6 萬/坪
全期 12 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
富麗ONE1.7 km38.67314%
向陽1.1 km44.7814%
鉅陞ONE0.8 km44.6412%
合謙劃時代1.8 km38.61910%
合康植芯1.8 km40.8179%
合謙耀時代1.7 km41.7105%
自遊城0.5 km44.375%
京美晴朗2.5 km36.6464%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/05）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
新北市淡水區
基地
公司田段 36，共約 8.0 坪
預售成交
2017/04/03～2017/08/13，實價登錄 12 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

淡水區的預售屋大概多少錢

新北市淡水區近 24 個月有 35 個建案、1,339 筆預售成交，近 6 個月中位 44.6 萬/坪（239 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

綠水階10 筆
30.4～30.9 中位 30.5
淡水區預售（近 24 個月）1,339 筆
37.6～47.8 中位 39.1
淡水區新成屋（屋齡 5 年內）1,158 筆
33.1～38.1 中位 35.1
淡水區中古（近一年）2,421 筆
27.6～37.3 中位 33.0
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

淡水區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房7216.285852.0
2 房70024.71,11038.9
3 房49036.11,56539.1
4 房以上3947.11,84634.7
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，新北市淡水區 2024/10/05～2026/08/19，1,339 筆、35 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，淡水區屋齡 5 年內，2024/10/05～2026/08/17，1,158 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，淡水區所有屋齡，近一年 2,421 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「綠水階」申報的預售成交，2017/04/03～2017/08/13。

已申報
12筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
30.4～30.9
中位 30.5・住宅 10 筆
總價（萬）
1,021～1,149
中位 1,130，含車位
車位
140 萬
分開標價的 12 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房1033.11,13030.5
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「綠水階」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 綠水階（2017 完工）

近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 37.7・一年 —
  • 2024/03/12新市一路3段156巷1號
    39.6萬/坪
    1,555 萬・37.0 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛・坡道機械 估 90 萬
  • 2023/12/26新市一路3段156巷1號
    35.9萬/坪
    1,480 萬・37.0 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳2衛・坡道平面 估 150 萬
  • 2023/07/15新市一路3段156巷1號
    30.0萬/坪
    1,250 萬・37.0 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛・坡道平面 140 萬
  • 2023/05/02新市一路3段156巷1號
    40.3萬/坪
    1,100 萬・23.7 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・0房0廳1衛・坡道平面 145 萬
  • 2022/03/20新市一路3段156巷1號
    25.6萬/坪
    1,100 萬・37.0 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 150 萬
  • 2022/03/15新市一路3段156巷1號
    38.5萬/坪
    1,250 萬・32.4 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 5 年
    備註：雙方合意(法院判決)解除契約
  • 2021/06/25新市一路3段156巷3號
    25.7萬/坪
    1,088 萬・36.5 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 150 萬
  • 2020/05/08新市一路3段156巷7號
    25.3萬/坪
    1,198 萬・41.8 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・4房2廳2衛・坡道平面 140 萬
    備註：權利人共2人其中一房為和室
  • 2019/09/28新市一路3段156巷1號
    24.8萬/坪
    1,068 萬・37.0 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬
  • 2019/05/07新市一路3段156巷5號
    22.1萬/坪
    918 萬・37.4 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳2衛・坡道機械 估 90 萬
  • 2018/10/11新市一路3段156巷5號
    22.1萬/坪
    968 萬・37.4 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳2衛・坡道平面 140 萬
  • 2018/10/11新市一路3段156巷5號
    22.0萬/坪
    915 萬・37.4 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳2衛・坡道機械 90 萬
  • 2018/09/05新市一路3段156巷5號
    23.2萬/坪
    960 萬・37.4 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳2衛・坡道機械 90 萬
  • 2018/09/05新市一路3段156巷3號
    22.5萬/坪
    910 萬・36.5 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道機械 90 萬
  • 2018/09/05新市一路3段156巷3號
    24.2萬/坪
    975 萬・36.5 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道機械 90 萬
  • 2018/09/05新市一路3段156巷3號
    22.0萬/坪
    940 萬・36.5 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 135 萬
  • 2018/08/28新市一路3段156巷1號
    23.2萬/坪
    1,005 萬・37.0 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 145 萬
  • 2018/08/17新市一路3段156巷1號
    22.8萬/坪
    990 萬・37.0 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 145 萬
  • 2018/08/02新市一路3段156巷7號
    23.9萬/坪
    1,150 萬・41.8 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬
  • 2018/08/02新市一路3段156巷7號
    23.4萬/坪
    1,130 萬・41.8 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬
  • 2018/08/02新市一路3段156巷3號
    22.5萬/坪
    910 萬・36.5 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 90 萬
  • 2018/08/02新市一路3段156巷1號
    23.9萬/坪
    1,025 萬・37.0 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 140 萬
  • 2018/07/24新市一路3段156巷5號
    22.7萬/坪
    1,000 萬・37.4 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳2衛・坡道平面 150 萬
  • 2018/07/20新市一路3段156巷1號
    23.2萬/坪
    1,010 萬・37.0 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬
  • 2018/07/06新市一路3段156巷5號
    22.4萬/坪
    980 萬・37.4 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳2衛・坡道平面 140 萬
  • 2018/07/06新市一路3段156巷3號
    23.1萬/坪
    985 萬・36.5 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 140 萬
  • 2018/06/04新市一路3段156巷5號
    24.3萬/坪
    1,000 萬・37.4 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳2衛・坡道機械 90 萬
  • 2018/06/04新市一路3段156巷1號
    26.6萬/坪
    1,134 萬・37.0 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬
  • 2018/05/21新市一路3段156巷3號
    23.0萬/坪
    930 萬・36.5 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道機械 90 萬
  • 2018/05/18新市一路3段156巷3號
    23.1萬/坪
    985 萬・36.5 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 140 萬

車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。

預售成交 最近 100 筆

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
公司田段 36835（115）68

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
將捷之森205 m25.9264
輕時代216 m23.791
知築251 m24.529
自遊城453 m38.7106
益翔樂活綻549 m27.144
益翔樂多多636 m26.5171
悠森學766 m19.1194
鉅陞ONE820 m41.8528
群祥泰862 m31.424
囍悅MRT956 m24.237

淡水區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
富麗ONE13835.798
合謙劃時代27138.619
京美晴朗10434.347
光全御苑16855.467
新海城223138.7419
將捷舟際20061.222
鴻灃COMO48735.5315
忠順景舞極6251.68
致茂橋豐11337.028
合康植芯16538.0108
水美慕河12648.369
新井澤+8780.03

建商的其他建案

這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

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