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新北市預售屋 › 板橋區

芯花開

預售中位單價
43.3萬/坪
全期・28 筆・全期 43.3（28 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-27.6%
板橋區 近一年中古中位 59.8（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+63.1%
對應社區 47 筆中古成交
戶數 / 棟數
—
一眼看懂

芯花開已有 31 筆預售成交申報，每坪中位 43.3 萬（全期 28 筆），總價多在 1,213～1,700 萬（含車位）。最近一筆 2019/05/25，11/14F、29.2 坪、1,790 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2019/05/251,790萬11/14F・29.2 坪・3 房・含車位55.2 萬/坪
  • 2018/10/101,577萬10/14F・34.7 坪・3 房45.5 萬/坪
  • 2018/09/031,776萬12/14F・29.4 坪・3 房・含車位54.2 萬/坪
  • 2018/06/271,480萬3/14F・34.7 坪・3 房42.7 萬/坪
  • 2018/06/171,172萬11/14F・26.6 坪・2 房44.0 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 2 房
    1,130萬
    約 27 坪・每坪 43.1 萬
    10 筆・多半沒車位
  • 3 房最常見
    1,688萬
    約 35 坪・每坪 43.3 萬
    18 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
1,260～1,500萬
每坪約 45.0 萬 × 29 坪
42.7每坪單價（萬）・每一點是一筆成交55.2

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2017～2019 年）。

用了哪 10 筆
  • 2019/05・11 樓・29.16 坪・每坪 55.2 萬
  • 2018/10・10 樓・34.7 坪・每坪 45.5 萬
  • 2018/09・12 樓・29.45 坪・每坪 54.2 萬
  • 2018/06・3 樓・34.7 坪・每坪 42.7 萬
  • 2018/06・11 樓・26.65 坪・每坪 44.0 萬
  • 2018/06・11 樓・29.45 坪・每坪 53.6 萬
  • 2018/03・4 樓・34.7 坪・每坪 43.2 萬
  • 2017/11・6 樓・34.7 坪・每坪 42.9 萬
  • 2017/11・9 樓・34.68 坪・每坪 45.0 萬
  • 2017/11・9 樓・34.7 坪・每坪 45.0 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案43.3萬/坪全期 28 筆
  • 附近新建案80.8萬/坪參考單價，110 個近兩年有成交的建案加權
  • 板橋區預售81.8萬/坪近 24 個月 2,049 筆、44 個建案
  • 板橋區新成屋75.0萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 板橋區中古59.8萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：寶格利 110.8 萬・0.6 km、日安PARK 74.9 萬・0.9 km、立信晴朗 64.9 萬・0.8 km、新板東京 96.3 萬・1.0 km、鑄見 97.2 萬・1.4 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「芯花開」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 110 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
80.8萬/坪
附近新案中間一半：74.9～97.2 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
43.3 萬/坪
全期 28 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
寶格利0.6 km110.83517%
日安PARK0.9 km74.913112%
立信晴朗0.8 km64.91711%
新板東京1.0 km96.3336%
鑄見1.4 km97.2295%
欣庄綻1.5 km75.0415%
府中興1.4 km93.0164%
新潤世界城1.7 km76.4904%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
新北市板橋區
基地
公館段 1436，共約 192.1 坪
預售成交
2017/05/11～2019/05/25，實價登錄 28 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

板橋區的預售屋大概多少錢

新北市板橋區近 24 個月有 44 個建案、2,049 筆預售成交，近 6 個月中位 87.6 萬/坪（432 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

芯花開28 筆
42.6～46.2 中位 43.3
板橋區預售（近 24 個月）2,049 筆
72.1～94.2 中位 81.8
板橋區新成屋（屋齡 5 年內）722 筆
66.8～82.0 中位 75.0
板橋區中古（近一年）2,408 筆
47.2～73.5 中位 59.8
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

板橋區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房21116.21,46980.4
2 房94626.12,14481.2
3 房81037.03,31083.7
4 房以上8150.95,719104.8
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，新北市板橋區 2024/11/16～2026/09/30，2,049 筆、44 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，板橋區屋齡 5 年內，2024/11/16～2026/09/29，722 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，板橋區所有屋齡，近一年 2,408 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「芯花開」申報的預售成交，2017/05/11～2019/05/25。

已申報
31筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
42.6～46.2
中位 43.3・住宅 28 筆
總價（萬）
1,213～1,700
中位 1,500，含車位
車位
190 萬
分開標價的 14 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房1026.71,13043.1
3 房1834.71,68843.3

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓842.8—
6～10 樓1343.3+1%
11～15 樓746.0+8%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「芯花開」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 芯花開

近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 70.5・一年 —
  • 2025/10/21幸福路60巷83號
    68.2萬/坪
    2,000 萬・26.7 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛・坡道機械 180 萬
  • 2025/08/03幸福路60巷83號
    72.9萬/坪
    2,125 萬・26.7 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛・升降機械 180 萬
  • 2023/07/17幸福路60巷87號
    64.9萬/坪
    3,360 萬・44.9 坪・1/14F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛・坡道平面 450 萬含增建
  • 2023/06/09幸福路60巷85號
    59.9萬/坪
    2,260 萬・34.7 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳2衛・升降機械 180 萬
  • 2023/02/23幸福路60巷85號
    59.1萬/坪
    2,200 萬・34.7 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳2衛・其他 150 萬
  • 2023/02/12幸福路60巷87號
    54.1萬/坪
    2,140 萬・34.9 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛・坡道平面 250 萬
  • 2021/05/03幸福路60巷83號
    48.4萬/坪
    1,446 萬・26.8 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳1衛・升降機械 估 150 萬含增建
    備註：陽台外推
  • 2020/04/06幸福路60巷83號
    52.3萬/坪
    1,770 萬・31.0 坪・1/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・升降機械 估 150 萬
  • 2020/04/06幸福路60巷85號
    50.9萬/坪
    2,070 萬・34.8 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・升降機械 估 300 萬
  • 2020/03/23幸福路60巷85號
    43.5萬/坪
    1,760 萬・34.7 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 250 萬
  • 2020/03/23幸福路60巷87號
    42.9萬/坪
    1,740 萬・34.7 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 250 萬
  • 2020/03/16幸福路60巷85號
    43.8萬/坪
    1,670 萬・34.7 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・升降機械 估 150 萬
  • 2020/02/11幸福路60巷85號
    43.2萬/坪
    1,650 萬・34.7 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・升降機械 估 150 萬
  • 2020/01/30幸福路60巷85號
    42.6萬/坪
    1,730 萬・34.7 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 250 萬
  • 2020/01/05幸福路60巷87號
    42.2萬/坪
    1,766 萬・34.7 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・升降機械 估 300 萬
  • 2019/11/07幸福路60巷83號
    39.1萬/坪
    1,226 萬・26.8 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳2衛・坡道機械 估 180 萬
  • 2019/11/01幸福路60巷87號
    40.6萬/坪
    1,668 萬・34.9 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 250 萬
  • 2019/11/01幸福路60巷87號
    57.8萬/坪
    2,841 萬・44.9 坪・1/14F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 250 萬
  • 2019/05/25幸福路60巷85號
    46.4萬/坪
    1,790 萬・34.7 坪・11/14F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道機械 估 180 萬
  • 2018/10/10幸福路60巷87號
    45.4萬/坪
    1,577 萬・34.7 坪・10/14F・住宅大樓・3房2廳2衛
  • 2018/09/03幸福路60巷87號
    46.0萬/坪
    1,776 萬・34.7 坪・12/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道機械 估 180 萬
  • 2018/06/27幸福路60巷87號
    42.6萬/坪
    1,480 萬・34.7 坪・3/14F・住宅大樓・3房2廳2衛
  • 2018/06/17幸福路60巷83號
    43.9萬/坪
    1,172 萬・26.7 坪・11/14F・住宅大樓・3房2廳2衛
  • 2018/06/15幸福路60巷87號
    45.2萬/坪
    1,750 萬・34.7 坪・11/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道機械 估 180 萬
  • 2018/03/22幸福路60巷87號
    43.2萬/坪
    1,499 萬・34.7 坪・4/14F・住宅大樓・3房2廳2衛
  • 2017/11/24幸福路60巷87號
    41.4萬/坪
    1,688 萬・34.7 坪・6/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 估 250 萬
  • 2017/11/16幸福路60巷85號
    43.5萬/坪
    1,760 萬・34.7 坪・9/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 估 250 萬
  • 2017/11/14幸福路60巷87號
    43.6萬/坪
    1,762 萬・34.7 坪・9/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 估 250 萬
  • 2017/08/02幸福路60巷83號
    42.2萬/坪
    1,125 萬・26.7 坪・13/14F・住宅大樓・3房2廳2衛
  • 2017/07/15幸福路60巷87號
    41.8萬/坪
    1,700 萬・34.7 坪・7/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 估 250 萬

車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。

預售成交 最近 100 筆

  • 2019/05/25幸福路60巷85號
    55.2萬/坪
    1,790 萬・29.2 坪・11/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・升降機械 180 萬
  • 2018/10/10幸福路60巷87號
    45.5萬/坪
    1,577 萬・34.7 坪・10/14F・住宅大樓・3房2廳2衛
  • 2018/09/03幸福路60巷87號
    54.2萬/坪
    1,776 萬・29.4 坪・12/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・升降機械 180 萬
  • 2018/06/27幸福路60巷87號
    42.7萬/坪
    1,480 萬・34.7 坪・3/14F・住宅大樓・3房2廳2衛
  • 2018/06/17幸福路60巷83號
    44.0萬/坪
    1,172 萬・26.6 坪・11/14F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2018/06/15幸福路60巷87號
    53.6萬/坪
    1,750 萬・29.4 坪・11/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・升降機械 170 萬
  • 2018/03/22幸福路60巷87號
    43.2萬/坪
    1,499 萬・34.7 坪・4/14F・住宅大樓・3房2廳2衛
  • 2017/11/24幸福路60巷87號
    42.9萬/坪
    1,688 萬・34.7 坪・6/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・升降平面 200 萬
  • 2017/11/16幸福路60巷85號
    45.0萬/坪
    1,760 萬・34.7 坪・9/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・升降平面 200 萬
  • 2017/11/16幸福路60巷87號
    45.0萬/坪
    1,762 萬・34.7 坪・9/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・升降平面 200 萬
  • 2017/09/03幸福路60巷87號
    42.9萬/坪
    1,688 萬・34.7 坪・5/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・升降平面 200 萬
  • 2017/08/02幸福路60巷83號
    42.2萬/坪
    1,125 萬・26.6 坪・13/14F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2017/07/15幸福路60巷85號
    43.2萬/坪
    1,500 萬・34.7 坪・7/14F・住宅大樓・3房2廳2衛
  • 2017/07/15幸福路60巷87號
    43.2萬/坪
    1,700 萬・34.7 坪・7/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・升降平面 200 萬
  • 2017/07/09幸福路60巷83號
    46.0萬/坪
    1,226 萬・26.6 坪・14/14F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2017/07/08幸福路60巷83號
    41.5萬/坪
    1,105 萬・26.6 坪・12/14F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2017/06/17幸福路60巷83號
    41.0萬/坪
    1,092 萬・26.6 坪・9/14F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2017/06/05幸福路60巷85號
    43.3萬/坪
    1,701 萬・34.7 坪・8/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・升降平面 200 萬
  • 2017/06/05幸福路60巷87號
    42.6萬/坪
    1,679 萬・34.7 坪・8/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・升降平面 200 萬
  • 2017/05/27幸福路60巷85號
    41.8萬/坪
    1,450 萬・34.7 坪・4/14F・住宅大樓・3房2廳2衛
  • 2017/05/16幸福路60巷83號
    40.9萬/坪
    1,090 萬・26.6 坪・5/14F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2017/05/16幸福路60巷85號
    43.6萬/坪
    1,513 萬・34.7 坪・5/14F・住宅大樓・3房2廳2衛
  • 2017/05/16幸福路60巷83號
    46.9萬/坪
    1,134 萬・21.4 坪・7/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・升降機械 130 萬
  • 2017/05/14幸福路60巷85號
    52.9萬/坪
    1,718 萬・29.4 坪・6/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・升降機械 160 萬
  • 2017/05/14幸福路60巷85號
    42.4萬/坪
    1,470 萬・34.7 坪・3/14F・住宅大樓・3房2廳2衛
  • 2017/05/13幸福路60巷83號
    50.7萬/坪
    1,226 萬・21.4 坪・2/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・升降機械 140 萬
  • 2017/05/12幸福路60巷83號
    40.1萬/坪
    1,070 萬・26.6 坪・8/14F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2017/05/11幸福路60巷83號
    54.8萬/坪
    1,313 萬・21.4 坪・10/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・升降機械 140 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
公館段 1436192.168（115）100

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建案距離預售 萬/坪筆數
英倫公園386 m54.0114
寶格利555 m113.535
文化金鎂590 m76.054
衡沐667 m95.0118
樹學院677 m54.254
立信天朗692 m64.9156
富江翠710 m44.234
嘉潤青翠746 m44.791
信義嘉和747 m48.0143
帝后花園753 m55.774

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日安PARK45271.2135
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立信晴朗16265.4108
府中興11396.116
遠揚之森A+430113.2370
京東賞7583.541
鑄見14592.529
芯哲園17978.515
悠森學7019.1195
帝景7號4287.728

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這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

芯花開 預售屋實價登錄｜新北市板橋區｜ToEstate